Рішення

від 29.09.2016 по справі 927/695/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

========================================================================================================================================================================

Іменем України

РІШЕННЯ

"29" вересня 2016 р. Справа № 927/695/16

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрия",

код ЄДРПОУ 33336008, вул. Борисенка, 41-а, м. Чернігів, 14037

Відповідач: Чернігівська міська рада,

код ЄДРПОУ 04062015, вул. Магістратська 7, м. Чернігів, 14000

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Бобров Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 4 від 12.09.2016

від відповідача: участі не взяв

Позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрия" подано позов до Чернігівської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Розгляд справи відкладався.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач у позовній заяві посилається на те, що 29.12.2012 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки № 2636 для експлуатації приміщень магазину продовольчих товарів, розташованих у м. Чернігові по Проспекту Перемоги,85.

24.12.2014 ТОВ «Агрия» передало право власності товариства на нерухоме майно ПП «Агрия», а відтак фактично припинило користування орендованою земельною ділянкою.

Позивач звернувся до відповідача з листом з повідомленням про добровільну відмову від права користування орендованою земельною ділянкою та пропозицією щодо припинення в установленому порядку договору оренди земельної ділянки.

Проте, цей лист позивача залишено без задоволення.

Позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та їх обґрунтування, викладені у позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позовну заяву (а.с.49) проти позову заперечує, вважаючи, що підстав для розірвання договору не має.

Від представника відповідача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за відсутності представника міської ради (а.с.44 ).

Розглянувши надані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши у судовому засіданні пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Як свідчать матеріали справи, між Чернігівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрия» (Орендар) 29.12.2012 було укладено договір оренди земельної ділянки № 2636 (далі - Договір) (а.с.7).

Згідно з умовами Договору (п.1) Орендодавець надає, а Орендар приймає у довгострокову оренду земельну ділянку у місті Чернігові по просп. Перемоги, 85 (кадастровий номер 7410100000:01:032:9365) для експлуатації приміщень магазину непродовольчих товарів.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,0042 га (п.2 Договору).

Згідно з п.6 Договору його укладено до 26.12.2019.

У п.30 Договору сторони погодили, що підставою розірвання Договору є, зокрема, добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.31 Договору, у разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання договору на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються в судовому порядку.

Договір зареєстрований у Чернігівській міській раді про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис 23.12.2012 № 2636.

Фактично земельну ділянку було передано ТОВ «Агрия» за актом приймання-передачі від 29.12.2012 (а.с.10).

Як вбачається із матеріалів справи, шляхом виділу з ТОВ «Агрия» у грудні 2014 року створено Приватне підприємство «Агрия».

Згідно з Розподільчим балансом до ПП «Агрия» від ТОВ «Агрия» перейшло у власність, зокрема, нерухоме майно - фірмовий магазин № 4 по проспекту Перемоги,85, який знаходиться на орендованій позивачем за Договором земельній ділянці.

За таких обставин, ТОВ «Агрия» звернулося до відповідача з листом від 20.10.2015 (а.с.13), в якому повідомляло про відмову від права користування земельними ділянками та просило вирішити питання і в установленому порядку прийняти рішення про припинення дії, зокрема, договору оренди землі № 2636 від 29.12.2012 (земельна ділянка площею 0,0042 га у м. Чернігові по проспекту Перемги,85).

На цей лист позивача заступник начальника Управління земельних ресурсів Чернігівської міської ради надав відповідь від 05.02.2016 № 766 (а.с.14), в якій повідомив, що це питання було включено до проекту рішення міської ради (3 сесії 7 скликання), але на засіданні постійної комісії з питань архітектури, будівництва та регулювання земельних відносин від 15.01.2016 депутатів міської ради дане питання було запропоновано зняти з розгляду.

Отже, підставою подання позивачем цього позову стала відмова відповідача у достроковому розірванні Договору за згодою сторін.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч.8 ст.93 ЗК України).

Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV (далі - Закон № 161) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятим відповідно до них, а також договором оренди землі.

У випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 ЗК України ).

Крім того, відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Пунктами «а»,«е» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч.1, 3 ст.31 Закону № 161).

Такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, передбачений і ст. 32 Закону № 161.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Оскільки законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін договору в разі, якщо фактичне користування земельною ділянкою та розташованою на ній будівлею здійснює її новий власник, а попередній землекористувач добровільно відмовився від права користування цією земельною ділянкою, на вимогу орендаря орендодавець зобов'язаний погодитися на дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Така правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 20.08.2013, справа № v0385866-14 (а.с.44).

Крім того, в п.2.12 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 № 6 роз'яснено, що, відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок (будівлю споруду), що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права". Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (п.1 ч.2 ст.16 ЦК України).

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, базуються на приписах чинного законодавства та умовах Договору, тобто підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 50, 82-85, ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2636 загальною площею 0,0042 га, розташованої у м. Чернігові по проспекту Перемоги, 85 (кадастровий номер 7410100000:01:032:9365), укладений між Чернігівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрия» 29 грудня 2012 року.

3. Стягнути з Чернігівської міської ради (вул. Магістратська, 7, м. Чернігів, 14000, р/р 35411009023318 в ГУ ДКСУ в Чернігівській області в м. Чернігові, МФО 853592, код ЄДРПОУ 04062015) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрия» (вул. Борисенка, 41-а, м. Чернігів, 14037, р/р 26002446626 в АТ «ОСОБА_2 Аваль» у м. Києві, МФО 380805, код ЄДРПОУ 33336008) 1378,00 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 29.09.2016, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Повне рішення складено 04.10.2016

Суддя Ю.М. Бобров