Рішення

від 04.10.2016 по справі 751/8108/16-ц

НОВОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ЧЕРНІГОВА

Справа №751/8108/16-ц

Провадження №2/751/1212/16

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2016 року м. Чернігів

Новозаводський районний суд м. Чернігова

в складі: головуючого-судді Мороз К.В.

при секретарі Гнатюк І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судового засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Першої чернігівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2, ПАТ «Ощадбанк» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов'язання вчинити певні дії,

Встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Першої чернігівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2, Центрального відділення АТ «Ощадбанк» в м. Чернігові про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39, шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 139 від 18 грудня 1991 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 10 грудня 1991 р. в розмірі 10000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2; усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39 шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 219 від 29 листопада 1990 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 22 грудня 1990 р. № 1190222 в розмірі 10000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2; усунення перешкод в користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39 шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 99 від 05 травня 1990 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 29 березня 1990 р. № 1190101 в розмірі 3000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2.

Свої вимоги мотивує тим, що він з 2007 по 2009 роки будував житловий будинок за адресою: м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39. 30.03.2016 року подав до Реєстраційної служби ОСОБА_3 міського управління юстиції Чернігівської області заяву про державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: м. Чернігів, вул. Слов'янська, буд. 39.

05.04.2016 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4, Реєстраційної служби ОСОБА_3 міського управління юстиції Чернігівської області, позивачу було відмовлено у реєстрації права приватної власності на житловий будинок, що розташований за адресою: м. Чернігів, вул.. Слов'янська, буд. 39 з причини наявності зареєстрованих трьох заборон на вказаний житловий будинок.

Оскільки позивачу про наявність заборони відчуження нерухомого майна нічого не було відомо, він попросив державного реєстратора виписати номера, дати та підстави на яких вказані заборони були вчинені. Проте такої інформації державний реєстратор позивачу не зміг надати, оскільки наявні заборони відчуження нерухомого майна є архівними, у зв'язку із чим порадив звернутися до Державного нотаріального архіву Чернігівської області.

Звернувшись до Державного нотаріального архіву Чернігівської області, позивачу були надані копії трьох заборон на побудований житловий будинок, а саме: № 139 від 18 грудня 1991 року, № 219 від 29 листопада 1990 року та № 99 від 05 травня 1990 року. Дані заборони були вчинені Першою чернігівською державною нотаріальною конторою на сповіщеннях про видачу позик ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2 на будівництво житлового будинку в м. Чернігові по вул.. Слов'янська № 39.

22 липня 2016 року позивач звернувся до першої чернігівської державної нотаріальної контори із заявою про зняття наявних заборон, проте у задоволенні заяви було відмовлено, та запропоновано для вирішення даного питання звернутися до суду.

21.09.2016 року позивачем подано заяву про зміну підстави позову, в якій він просить змінити підстави позовних вимог, виключивши посилання на порушення відповідачами норм ст.ст. 319, 321, 391 ЦК України, тих норм, які стосуються прав саме власника майна та розглянути позов на підставах порушення права користування позивача житловим будинком, як забудовника та чинення перешкод в реалізації визначеного ст. 331 ЦК України права забудовника на реєстрацію права приватної власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна - житловий будинок по вул.. Слов'янська № 39, що в м. Чернігові.

В судове засідання позивач не з'явився. Надійшла заява про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник Першої чернігівської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явився, надійшла заява про розгляд справи без представника Першої чернігівської державної нотаріальної контори.

Відповідач ОСОБА_2 та представник ПАТ «Ощадбанк» в судове засідання не з'явилися. Про дату розгляду справи повідомлялися у відповідності до ст. 74 ЦПК України. Причини неявки суду не повідомлені. Керуючись ст. 169, ст. ст. 224-226 ЦПК України суд ухвалив судове засідання провести у відсутності осіб, які не з'явились в судове засідання, в порядку заочного розгляду.

У відповідності до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши інвентаризаційну справу № НОМЕР_1 "ОСОБА_3 МБТІ", судом встановлено, що відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації житлового будинку «А-2», прибудови до житлового будинку «А-2-1», сараю «Б-1», навісу «В-1», льоху «Г-1» зареєстрованої Управлінням Денржархбудінспекції у Чернігівській області 30.11.2015 року визнано вважати закінчений будівництвом об'єкт готовим до експлуатації (а.с.7-8).

Відповідно до копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Слов'янська № 39 в м. Чернігові замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с.9).

Згідно з даними технічної інвентаризації станом на 20 серпня 2015 року приватний житловий будинок в місті Чернігові по вул. Слов'янській має наступні техніко-економічні показники: кількість поверхів - 2, висота поверху - змінна, загальний будівельний об'єм - 1912,3 м?. Склад будівель на земельній ділянці: 1 житловий будинок з прибудовою, загальною площею 182,5 кв.м., житлова (основна) площа - 53,2 кв.м., 1 сарай, загальною площею 7,4 кв.м., житлова (основна) площа - 7,4 кв.м., 1 навіс загальною площею 36,6 кв.м., житлова (основна) площа - 36,6 кв.м., 1 льох загальною площею 7,6 кв.м., житлова (основна) площа - 7,6 кв.м.(а.с.10).

Згідно рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 29101983 від 05 квітня 2016 року державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_4 відмовила у державній реєстрації права власності форма власності: приватна на житловий будинок, що розташований Чернігівська обл.., м. Чернігів, вулиця Слов'янська, будинок 39, за суб'єктом: ОСОБА_1 ( а. с. 17).

Відповідно до витягу із рішення виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради від 17.07.1989 року № 149 ОСОБА_2 виділено земельну ділянку для індивідуального будівництва одноповерхового житлового будинку по вул. Слов'янська, 30 площею 600 кв.м.(а.с.54).

Відповідно до копії заборони від 18.12.1991 року державним нотаріусом Першої чернігівської нотаріальної контори накладено заборону у відчуженні будинку (квартири), який знаходиться по вул.. Слов'янська № 39 (а.с.20).

Відповідно до копії повідомлення про видачу позики від 10.12.1991 року № 1190313 Нотаріальну контору № 1 повідомлено що ОСОБА_2 відділенням Сбербанку 7903 надано позику в сумі 10000 рублів строком на 10 років на будівництво жилого будинку на ділянці, відведеній в м. Чернігові по вул.. Слов'янська № 39 (а.с.19 зворотня сторінка).

Відповідно до копії заборони від 20.11.1990 року державним нотаріусом Бабчинською накладено заборону у відчуженні будинку (квартири), який знаходиться по вул.. Слов'янська № 39 (а.с.20).

Відповідно до копії повідомлення про видачу позики від 22.11.1990 року № 1190222 Державну нотаріальну контору № 1 Деснянського району повідомлено що ОСОБА_2 ОСОБА_3 відділенням Сбербанку надано позику в сумі 7000 рублів строком на 10 років на будівництво жилого будинку на ділянці, відведеній в м. Чернігові по вул.. Слов'янська № 39 (а.с.20 зворотня сторінка).

Відповідно до копії заборони від 05.05.1990 року державним нотаріусом Бабчинською накладено заборону у відчуженні будинку (квартири), який знаходиться по вул.. Слов'янська № 39 (а.с.21).

Відповідно до копії повідомлення про видачу позики від 29.03.1990 року № 1190101 Деснянську нотаріальну контору повідомлено що ОСОБА_2 ОСОБА_3 відділенням Сбербанку надано позику в сумі 3000 рублів строком на 5 років на будівництво жилого будинку на ділянці, відведеній в м. Чернігові по вул.. Слов'янська № 39 (а.с.21 зворотня сторінка).

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки від 29.12.2004 року (а.с.32-33) ОСОБА_3 міська рада передає, а ОСОБА_1 набуває права на оренду земельної ділянки в місті Чернігові площею 0,06 га по вулиці Слов'янська, 39. Земельна ділянка передається в оренду згідно з рішенням міської ради від 29 грудня 2004 року (а.с.34) для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до копії договору оренди земельної ділянки № 892/п від 01.04.2015 року (а.с.35-36)ОСОБА_3 міська рада передає, а ОСОБА_1 приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:01:047:0030) в місті Чернігові по вул.. Слов'янській, 39 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до акту прийому - передачі земельної ділянки, переданої в довгострокову оренду від 01.04.2015 року згідно з рішенням ОСОБА_3 міської ради від 26.12.2014 року ОСОБА_1 передано земельну ділянку площею 0,0600 га (кадастровий номер 7410100000:01:047:0030) в довгострокову оренду, терміном до 26 грудня 2024 року, по вул.. Слов'янській, 39 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.38).

Відповідно до акту визначення меж земельної ділянки в натурі /на місцевості/ від 01.04.2015 року проведено визначення меж земельної ділянки (кадастровий номер 7410100000:01:047:0030) в натурі (на місцевості) по вул.. Слов'янській, 39, згідно кадастрового плану земельної ділянки. Загальна площа земельної ділянки становить 0,0600 га. Ніяких претензій при встановленні меж не заявлено (а.с.39).

З досліджених доказів вбачається, що позивач відповідно до положень ст. 331 ЦК України вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва ( створення майна), яке розташоване по вул. Слов'янській, 39 в м. Чернігові. Житловий будинок "А-2", прибудова до житлового будинку "А-2-1", сарай "Б-1", навіс "В-1", льох "Г-1" за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39 будівництвом закінчений і готовий до експлуатації. Земельна ділянка за зазначеною адресою передана у користування.

Позивач позбавлений можливості реалізувати свої права визначені ч.2 ст. 331 ЦК України у зв'язку з наявністю обтяження речових прав на нерухоме майно, яке застосовано відносно третьої особи - ОСОБА_2. Реєстратором правомірно відмовлено у державній реєстрації права власності і знаття обтяження, а тому суд відповідно до ст. 15, ч.2 ст. 16, ст. 331 ЦК України визнає, що порушене право ОСОБА_1 підлягає поновленню, шляхом усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39, шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 139 від 18 грудня 1991 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 10 грудня 1991 р. № 1190313 в розмірі 10000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2; зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 219 від 29 листопада 1990 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 22 грудня 1990 р. № 1190222 в розмірі 10000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2; зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 99 від 05 травня 1990 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 29 березня 1990 р. № 1190101 в розмірі 3000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 10, 11, 57-64,208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 16, 321, 391 ЦК України, суд -

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 до Першої чернігівської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2, ПАТ «Ощадбанк» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39, шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 139 від 18 грудня 1991 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 10 грудня 1991 р. № 1190313 в розмірі 10000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2.

Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39 шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 219 від 29 листопада 1990 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 22 грудня 1990 р. № 1190222 в розмірі 10000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2.

Усунути перешкоди в користуванні та розпорядженні майном - житловим будинком, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, 39 шляхом зобов'язання Першу чернігівську державну нотаріальну контору зняти заборону відчуження нерухомого майна, житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Чернігів, вул. Слов'янська, № 39, № 99 від 05 травня 1990 р., яка була вчинена на сповіщенні про видачу позики від 29 березня 1990 р. № 1190101 в розмірі 3000 рублів ОСОБА_3 відділенням Сбербанку СССР громадянину ОСОБА_2.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова може бути подано позивачем до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя К.В. Мороз