Рішення

від 04.10.2016 по справі 922/2694/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан ОСОБА_1, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2016 р.Справа № 922/2694/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Руденко О.О.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків, до Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж", м.Харків, про та зустрічним позовом до про внесення змін до договору Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж", м.Харків, Харківської міської ради, м.Харків, розірвання договору за участю представників:

позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) -

20.09.2016р. - ОСОБА_1 (довіреність № 08-11/7831/2-15 від 30.12.2015р.);

04.10.2016р. - ОСОБА_2 (довіреність № 08-11/7812/2-15 від 30.12.2015р.);

відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) -

20.09.2016р. та 04.10.2016р. - ОСОБА_3 (довіреність б/н від 10.01.2016р.);

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада звернулась до господарського суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж", м.Харків, про внесення змін до Договору оренди землі № 7248/04 від 16.09.2004р. шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди з 01.01.2014р. у запропонованій позивачем редакції.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішенням Харківської міської ради від 03.07.2013р. № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р.; встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013р." вводиться в дію з 01.01.2014р.; зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі. Ухилення відповідача від підписання додаткової угоди до договору оренди землі завдає значних збитків територіальній громаді міста Харкова у вигляді неодержаного доходу за користування земельною ділянкою комунальної власності.

Ухвалою господарського суду від 05.09.2016р. до спільного розгляду з первісним позовом в межах провадження у справі № 922/2694/16 було прийнято зустрічну позовну заяву Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" до Харківської міської ради про припинення шляхом розірвання укладеного між сторонами Договору оренди землі від 16.09.2004р. № 7248/04.

У письмових поясненнях до зустрічного позову, які були надані до суду 19.09.2016р., ПрАТ "ФК "Авантаж" зазначив, що матеріали справи містять докази, які свідчать про те, що нерухоме майно, розташоване на спірній земельній ділянці перейшло до фізичних осіб - асоційованих членів СТ "ЖБК "Авантаж" і позивач за зустрічним позовом не є власником жодної квартири або нежитлового приміщення за адресою: вул.Підлісна, 1-А, а отже не є співвласником вищевказаного будинку. Відповідно до чинного законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна переходять права на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - право власності або право користування (оренди).

У судовому засіданні, яке було розпочате 20.09.2016р., представник Харківської міської ради підтримав первісні позовні вимоги у повному обсязі, проти зустрічного позову Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" заперечував, просив відмовити у його задоволенні.

Представник Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" наполягав на задоволенні зустрічних позовних вимог, проти первісного позову заперечував повністю.

У судовому засіданні була оголошена перерва до 04.10.2016р. до 12:30 год.

26.09.2016р. позивач за зустрічним позовом на підтвердження вимог зустрічного позову надав для долучення до матеріалів справи копію Договору про передачу функцій балансоутримувача від 01.03.2013р., укладеного між СТ "ЖБК "Авантаж" та ТОВ "Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Авантаж".

Після перерви представники сторін своїх позицій у справі не змінили.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

На підставі рішення XХII сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 23.06.2004р. № 105/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" між Харківською міською радою (орендодавець) та Акціонерним товариством закритого типу "Фінансова компанія "Авантаж" (орендар) було укладено Договір оренди землі від 16.09.2004р., який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7248/04.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Соціалістична, ріг вул.Підлісної, загальною площею 0,5085 га, в тому числі: 0,5085 га інших угідь.

Згідно п. 8 Договору, Договір укладено строком: на період будівництва до 31.12.2006р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації); на період експлуатації до 01.06.2029р.

Для фінансування будівництва багатоповерхового житлового будинку на орендованій ній земельній ділянці орендарем було укладено зі Споживчим кооперативом "ЖБК "Авантаж" Договір дольової участі у будівництві від 11.02.2005р. № 1-ПО, за умовами якого було залучено кошти фізичних осіб - асоційованих членів Споживчого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Авантаж".

Пунктом 2.3.4. вказаного Договору було передбачено, що після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію, здійснювати обслуговування та експлуатацію будинку буде СТ "ЖБК "Авантаж".

Пунктом 13 спірного Договору оренди землі сторонами передбачено перегляд розмірів орендної плати.

Згідно п. 37 Договору, перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Харківської міської ради від 28.12.2007р. за № 1406 було затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з підземною автостоянкою по вул.Соціалістичній, ріг вул.Підлісної Акціонерного товариства закритого типу "Фінансова компанія "Авантаж".

В подальшому рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради вказаному вище багатоповерховому житловому будинку було присвоєно поштову адресу - м.Харків, вул.Підлісна, 1-А.

Після завершення будівництва усі квартири у вищевказаному житловому будинку були передані у власність фізичних осіб - асоційованих членів CT "ЖБК "Авантаж", які вносили паї у будівництво названої нерухомості. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 66911924 від 30.08.2016р. свідчить про набуття фізичними особами права власності також на нежитлові приміщення та машиномісця в підвалі вищевказаного житлового будинку.

01.03.2013р. між Споживчим товариством "Житлово-будівельний кооператив "Авантаж" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків "Авантаж" було укладено Договір про передачу останньому, як новому балансоутримувачу, функцій з утримання на балансі житлових будинків, у тому числі 12-ти поверхового житлового будинку по вул.Підлісній, 1-А у м.Харкові.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання рішень 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013р. № 1209/13 "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013р. № 1269/13 "Про затвердження "Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013", 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008р. № 41/08 "Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіцій, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові" (з відповідними змінами та доповненнями) та ст. ст. 181, 188 ГК України, позивач за первісним позовом, Харківська міська рада, направив відповідачу за первісним позовом, ПрАТ "Фінансова компанія "Авантаж", лист-пропозицію від 28.12.2015р. за № 8917/0/225-15 про зміну договору оренди землі разом з проектом додаткової угоди до нього. Проте, ПрАТ "ФК "Авантаж" залишило вказаний лист-пропозицію без задоволення.

19.02.2016р. відповідачем за первісним позовом було направлено на адресу Харківської міської ради лист від 18.02.2016р. за вих. № 3, відповідно до якого ПрАТ "ФК "Авантаж" просить припинити шляхом розірвання спірний договір оренди землі (арк. спр. 111).

У відповідності до ст. 20 Закону України "Про звернення громадян", звернення до органів місцевого самоврядування розглядаються і вирішуються у термін не більше одного місяця від дня їх надходження, а ті, які не потребують додаткового вивчення, - невідкладно, але не пізніше п'ятнадцяти днів від дня їх отримання. Якщо в місячний термін вирішити порушені у зверненні питання неможливо, керівник відповідного органу, підприємства, установи, організації або його заступник встановлюють необхідний термін для його розгляду, про що повідомляється особі, яка подала звернення. При цьому загальний термін вирішення питань, порушених у зверненні, не може перевищувати сорока п'яти днів.

Проте, у визначений законом термін Харківською місцевою радою відповіді на звернення ПрАТ "ФК "Авантаж" надано не було.

Виходячи з умов договору, який є предметом провадження у даній справі, та приписів статей 42, 93, 120, 141 Земельного кодексу України, статей 1, 32 Закону України "Про оренду землі", статей 377, 651 ЦК України, постанов: Верховного Суду України від 19.06.2012р., Вищого господарського суду України від 17.09.2014р. по справі № 904/356/14 та від 17.09.2014р. по справі № 920/1561/13, Приватне акціонерне товариство "Фінансова компанія "Авантаж", звернулось до господарського суду із зустрічним позовом про припинення шляхом розірвання Договору оренди землі від 16.09.2004р., зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7248/04.

Враховуючи, що на час прийняття рішення у даній справі орендарем не отримано у встановлений законом термін відповіді від Харківської міської ради на пропозицію щодо розірвання договору оренди землі, суд визнав правомірним вирішення даного спору у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України передбачено, що договір є домовленістю двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено в ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Землекористувачі, відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України, зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частиною 1 статті 15 Закону "Про оренду землі" встановлено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У відповідності до частин 1, 2 статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Відповідно до ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

За приписами ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Згідно вимог ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Пунктами 34, 35 частини 1 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" визначено, що до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин, затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008р. за № 309-VI внесено зміни, зокрема, до ч. ч. 4, 5 ст. 21 Закону України "Про оренду землі", відповідно до яких річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

У зв'язку із введенням в дію з 01.01.2011р. Податкового кодексу України, Закон України "Про плату за землю" втратив чинність (ч. 2 Прикінцевих положень Податкового кодексу України).

Статтею 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності та надані для будівництва та/або експлуатації аеродромів - чотирикратний розмір земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Судом встановлено, що рішенням Харківської міської ради змінено нормативно грошову оцінку земель міста Харкова та затверджено нові ставки орендної плати. Зазначене рішення органу місцевого самоврядування не оспорено і не скасовано у встановленому законом порядку.

Отже, встановлення статтею 288 Податкового кодексу України граничних розмірів річної орендної плати за земельну ділянку є підставою для приведення положень договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог закону в частині визначення нормативно грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

Водночас, згідно ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Разом з тим, ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Крім того, згідно ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 42 ЗК України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні житлові будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Виходячи з вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна (організації, яка здійснює управління цим будинком) відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або право користування. Наведена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 06.06.2011р. у справі № 11/227, від 19.06.2012р. у справі № 36/368-9/63, від 20.08.2013р. у справі № 18/5005/12936/2011.

У відповідності до ст. 111-28 Господарського процесуального кодексу України, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України. Невиконання судових рішень Верховного Суду України тягне за собою відповідальність, установлену законом.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, між іншим, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Умовами спірного Договору оренди землі (п. 40) передбачено, що перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці, до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

У п. 2.10. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку із цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень". Таке оформлення здійснюється з урахуванням законодавчих приписів, зазначених в абзацах другому - п'ятому підпункту 2.12 пункту 2 цієї постанови, і положень постанови Кабінету Міністрів України від 06.05.2009р. № 439 "Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку".

Пунктом 2.20. наведеної Постанови роз'яснено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що усі квартири у спірному житловому будинку були передані у власність фізичних осіб - асоційованих членів CT "ЖБК "Авантаж", які вносили паї у будівництво названої нерухомості.

Статтею 382 Цивільного кодексу України визначено, що власникам квартир у дво-або багатоквартирному житловому будинку належить на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до рішень Конституційного суду України від 02.03.2004р. у справі № 1-2/2004 та від 09.11.2011р. у справі № 1-22/2011, власники квартир дво-або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що набуття співвласниками багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: м.Харків, вул.Підлісна, 1-А у м.Харкові, права власності на нього зумовлює розірвання Договору оренди землі, укладеного між Харківською міською радою та Приватним акціонерним товариством "Фінансова компанія "Авантаж" від 16.09.2004р. за № 7248/04.

Відповідно до ч. 1 ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Згідно ч. 2 ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. У відповідності до ч. 1 ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ст. 34 ГПК України). Згідно ч. 1 ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Приймаючи до уваги, що встановлення статтею 288 Податкового кодексу України граничних розмірів річної орендної плати за земельну ділянку є підставою для приведення положень договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог закону та, відповідно, - внесення змін до договору, який є чинним (діючим); враховуючи факт набуття права власності на об’єкт нерухомого майна іншими (не орендарем за договором, який є предметом провадження у даній справі) особами; фактичне користування спірною земельною ділянкою та зведеним на ній житловим будинком новими власниками; добровільну відмову Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" від права користування земельною ділянкою; внормованість на законодавчому рівні з одного боку та врегульованість умовами договору з іншого боку випадку, зокрема, дострокового розірвання договору оренди землі у разі переходу права власності на будівлі та споруди, розташовані на орендованій земельній ділянці іншим особам, суд визнав вимоги про припинення шляхом розірвання Договору оренди землі від 16.09.2004р., зареєстрованого у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 7248/04 правомірними.

Отже, зустрічні позовні вимоги Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" підлягають задоволенню як обґрунтовані та законні.

З огляду на припинення правовідносин між сторонами внаслідок судового розірвання договору оренди, приведення положень даного договору оренди земельної ділянки у відповідність до вимог закону, а саме внесення будь-яких змін до нього шляхом укладення додаткової угоди, не уявляється можливим, у зв'язку з чим суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог Харківської міської ради.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір за первісним та зустрічним позовами суд покладає на Харківську міську раду як позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 93, 120, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 11, 377, 626, 628, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 4-3, 32-34, 36, 43, 44, 49, 77, 82-85, 111-28 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісних позовних вимог відмовити.

Зустрічний позов задовольнити повністю.

Припинити шляхом розірвання Договір оренди землі від 16.09.2004р., зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 16.09.2004р. за № 7248/04.

Стягнути з Харківської міської ради (61003, м.Харків, пл.Конституції, 7; код ЄДРПОУ: 04059243) на користь Приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж" (61058, м.Харків, вул.Культури, 20-В; код ЄДРПОУ: 32868860) - 1378,00 грн. витрат з оплати судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення через місцевий господарський суд.

Повне рішення складено 06.10.2016 р.

Суддя ОСОБА_4