Рішення

від 03.10.2016 по справі 914/2197/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2016р. Справа№ 914/2197/16

За позовом: Заступника керівника Дрогобицької місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування - Управління комунальної власності Трускавецької міської ради, м. Дрогобич, до відповідача: Комунального підприємства «Аптека 267», м. Трускавець, про: стягнення заборгованості в розмірі 35 785,91 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути нежитлове приміщення. Суддя Синчук М. М. При секретарі Гринчишин О. За участю представників: Прокурор: Леонтьєва Н.Т. позивача: ОСОБА_1 - довіреність №18-1/1 від 04.01.2016 р.,

відповідача: ОСОБА_2 - завідувач.

Представникам сторін та прокурору роз'яснено їхні права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов заступника керівника Дрогобицької місцевої прокуратури Львівської області в інтересах держави в особі органу місцевого самоврядування - Управління комунальної власності Трускавецької міської ради до Комунального підприємства «Аптека 267» про стягнення заборгованості в розмірі 35 785,91 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути нежитлове приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 01.12.2015 р. своєчасно та в повному обсязі не вніс орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 35 785,91 грн. Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення укладений між Управлінням комунальної власності Трускавецької міської ради та Комунальним підприємством «Аптека 267» від 01.12.2015 р. та зобов'язати Комунальне підприємство «Аптека 267» повернути нежитлове приміщення у комунальне власність.

Ухвалою від 25.08.2016 р. провадження у справі порушено, справу призначено до розгляду на 05.09.2016 р.

В судове засідання 05.09.2016 р. прокурор з'явився, позовні вимоги підтримав повністю.

В судове засідання 05.09.2016 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав повністю, подав через канцелярію суду довідку про відсутність тотожного спору між Управлінням комунальної власності Трускавецької міської ради і Комунальним підприємством «Аптека №267».

В судове засідання 05.09.2016 р. представник відповідача з'явився, подав через канцелярію суду письмовий відзив на позовну заяву у справі та довідку по відсутність тотожного спору між Управлінням комунальної власності Трускавецької міської ради і Комунальним підприємством «Аптека №267».

В судовому засіданні 05.09.2016 р. оголошено перерву до 19.09.2016 р.

В судовому засіданні 19.09.2016 р. прокурор з'явився, позовні вимоги підтримав повністю.

В судовому засіданні 19.09.2016 р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та подав через канцелярію суду заперечення на відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 19.09.2016 р. представник відповідача надав пояснення у справі, проти позову заперечив.

В судовому засіданні від 19.09.2016 р. розгляд справи відкладено на 03.10.2016 р.

В судовому засіданні 03.10.2016 р. прокурор з'явився, позовні вимоги підтримав повністю.

В судовому засіданні 03.10.2016 р. представник позивача позовні вимоги

підтримав в повному обсязі, повідомив суд, що 27.09.2016 р. подав через канцелярію суду уточнений розрахунок пені у сумі 2 263,42 грн.

В судовому засіданні 03.10.2016 р. представник відповідача надав пояснення у справі, проти позову заперечив.

В судовому засіданні 03.10.2016 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між Управлінням комунальної власності Трускавецької міської ради, як орендодавцем, та Комунальним підприємством «Аптека №267», як орендарем, укладено Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р. (а.с.16-20)

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір діє з 01.12.2015 р. по 30.11.2016 р.

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (позивач у справі) передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення площею 106,5кв.м., що розміщене за адресою м. Трускавець, вул. Стебницька, буд. 66 і заходиться на балансі Управління комунальної власності Трускавецької міської ради.

У відповідності до п. 2.1. Договір оренди індивідуального визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р., сторонами складено та підписано акт прийому - передачі нерухомого майна, що здається в оренду від 01.12.2015 р. (а.с.21)

Відповідно до п. 3.1. Договору річна орендна плата встановлюється диференційовано від вартості оцінки орендованого майна, і починаючи з 01.12.2015 р. становить 3698, 77 грн. в місяць без ПДВ і без врахування індексу інфляції за грудень 2015 р.

Згідно п. 3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Управління комунальної власності Трускавецької міської ради скеровувало претензії Комунальному підприємству «Аптека №267» № 23/1 від 12.01.2016 р., №97 від 18.02.2016 р., №136 від 10.03.2016р., №201 від 11.04.2016 р., №259 від 10.05.2016 р. про сплату допущеної заборгованості по Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р.

Відповідно до п. 10.12. Договору, несплата оренди протягом двох місяців в повному обсязі з дня закінчення платежу є підставою для дострокового припинення дії договору оренди на вимогу орендодавця, при цьому з орендаря стягується заборгованість з врахуванням пені за кожен день прострочення.

Відповідно п. 3.5. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Заборгованість по орендній платі за Договором №46 від 01.12.2015 р. з січня 2016 р. по липень 2016 р. включно складає 33 522.49 грн.: січень - 4801.33 гри. Лютий - 4882.30 грн. березень - 4898.88 грн. квітень - 5008.39 гри. травень 4992.41 грн. червень - 4469.59 грн. липень - 4469,59 грн.

Судом перевірено розрахунок пені та визнано його вірним в сумі 2263,42 грн.

Внаслідок невиконання умов Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р. Комунальним підприємством «Аптека №267», Управління комунальної власності Трускавецької міської ради звернувся до суду із вимогою стягнути із відповідача заборговану орендну плату за вказаним договором в розмірі 33 522, 49 грн. та пеню в розмірі 2 263,42 грн.; розірвати вказаний договір оренди нежитлового приміщення площею 106, 5 кв.м., розташованого в м. Трускавець, вул. Стебницька, буд. 66, у зв'язку із систематичним невиконанням умов договору оренди нежитлового приміщення; зобов'язати Комунальне підприємство «Аптека №267» повернути у комунальну власність нежитлове приміщення площею 106, 5 кв.м., розташованого в м. Трускавець, вул. Стебницька, буд. 66.

Доводи відповідача про невідповідність встановленого договором розміру

орендної плати, діючим на дату укладення договору, нормативним актам визнані

судом не доведеними відповідачем належними доказами. Договір оренди № 46 від 01.12.2015 р. на день прийняття рішення у справі є дійсним.

В судових засіданнях представник відповідача доказів сплати заборгованості суду не надано.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено судом, між сторонами укладено Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р., за яким Управління комунальної власності Трускавецької міської ради, передало в оренду, а Комунальне підприємство «Аптека №267», прийняло в оренду нежитлові приміщення загальною площею 106, 5 кв. м., що знаходяться на 1 - му поверсі нежитлової будівлі, розташованої в м. Трускавець по вул. Стебницькій, 66.

Договір є дійсним, відповідачем не оскаржувався.

Згідно п. 3.3. Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Згідно ст.ст.10,18,19 Закону України «Про орендну державного та комунального майна» основним обов'язком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції та відповідно до строків внесення орендної плати, яка зазначена у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Управління комунальної власності Трускавецької міської ради скеровувало претензії Комунальному підприємству «Аптека №267» № 23/1 від 12.01.2016 р., №97 від 18.02.2016 р., №136 від 10.03.2016р., №201 від 11.04.2016 р., №259 від 10.05.2016 р., якими відповідача було зобов'язано погасити заборгованість з орендної плати, згідно Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 509, 525, 526, ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Всупереч взятим на себе відповідачем зобов'язанням, щодо сплати орендної плати згідно Договору, основна заборгованість по орендній платі за нежитлове приміщення становить 33 522,49 грн. та відповідно до п. 3.5 Договору, нарахована пеня в розмірі 2263,42 грн.

Станом на день розгляду справи судом доказів сплати заборгованості відповідач суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати та пені в розмірі 35 785,91 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір діє з 01.12.2015 р. по 30.11.2016 р.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавств чим актами України.

Відповідно до п. 2.4. Договору у разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю в встановленому порядку в разі передачі майна орендарю.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, вимоги позивача про розірвання Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності м. Трускавець № 46 від 01.12.2015 р. укладеного між Управлінням комунальної власності Трускавецької міської ради та Комунальним підприємством «Аптека №267», є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 "Про судове рішення" рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Комунального підприємства «Аптека №267» (адреса: 82200,

Львівська область, м. Трускавець вул. Стебницька, 66; ідентифікаційний код

ЄДРПОУ 22411442) на користь Управління комунальної власності Трускавецької міської ради (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 1; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 38304934) 33 522,49 грн заборгованості та 2 263,42 грн пені.

3. Розірвати Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що

належить до комунальної власності м. Трускавець від 01.12.2015 р. № 46 укладений між Управлінням комунальної власності Трускавецької міської ради (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 1; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 38304934) та Комунальним підприємством «Аптека №267» (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець вул. Стебницька, 66; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 22411442)

4. Зобов'язати відповідача - Комунальне підприємство «Аптека №267» (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Стебницька, 66; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 22411442) повернути у комунальну власність нежитлове приміщення загальною площею 106.5 кв. м., що

знаходиться за адресою: 82200, Львівська область, м. Трускавець вул. Стебницька, 66.

Стягувач: Управління комунальної власності Трускавецької міської ради (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська. 1;

ідентифікаційний код ЄДРПОУ 38304934)

5. Стягнути з Комунального підприємства «Аптека №267» (адреса: 82200,

Львівська область, м. Трускавець вул. Стебницька, 66; ідентифікаційний код

ЄДРПОУ 22411442) на користь Управління комунальної власності Трускавецької міської ради (адреса: 82200, Львівська область, м. Трускавець, вул. Бориславська, 1; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 38304934) 4 134.00 грн судовою збору.

6. Накази видати відповідно до ст. 116 І ІІК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 07.10.2016 р.

Суддя Синчук М.М.