Рішення

від 11.10.2016 по справі 722/1858/16-ц

СОКИРЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер 722/1858/16-ц

Номер провадження 2/722/481/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді Унгуряна С.В.

секретаря Кушнір І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гвіздовецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом до Гвіздовецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилався на те, що згідно договору довічного утримання, укладеного 22.02.2010 року, він набув право власності на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: вул.Радгоспна,1, село Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області, а також земельну ділянку, на якій він розташований.

Після смерті відчужувача за вказаним вище договором, були зняті відповідні обмеження щодо розпорядження цим майном.

У зв'язку із життєвими обставинами, він має намір подарувати житловий будинок та земельну ділянку, на якій він розташований своїй доньці ОСОБА_2

Для реалізації свого наміру він звернувся в КП «Сокирянське РБТІ». Після обстеження належного йому домоволодіння, працівниками вказаної організації було встановлено наявність самовільно збудованих будівель та споруд, про що вони внесли відповідні зміни до технічного паспорту на будинок.

У 2011 році ним було здійснено реконструкцію житлового будинку літ. «А», збудовано літню кухню з підвалом літ. «Б», гараж літ. «Г» та сарай літ «Д» без отримання попереднього дозволу на початок будівництва.

Оскільки оформлення договору дарування за таких умов неможливе, а тому, щоб здати в експлуатацію самовільно збудовані будівлі він звернувся із відповідною заявою на адресу управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, але йому в цьому було відмовлено та додатково роз'яснено, що він може звернутися із позовом до суду щодо визнання права власності на самочинне збудоване майно, після чого його можна буде здати в експлуатацію.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження ОСОБА_3 від 09.09.2015 року будівництво житлового будинку літ. «А» з господарчими будівлями та спорудами, які розташовані в домоволодінні в с.Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області, по вул.Радгоспній, №1 проведено з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм і подальша їх експлуатація за призначенням можлива. Також вказаним висновком встановлено ступінь готовності будівель - 100%.

Права власників суміжних домоволодінь не порушені. Згідно із витягу про оцінку нерухомого майна №94/16 від 14.09.2016 року вартість домоволодіння становить 196513 грн.

Просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А» загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 37,50 кв.м.; літню кухня з підвалом літ. «Б»; навіс літ. «В», гараж літ. «Г»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Е»; вбиральню літ. «Ж»; вольєр літ. «З», альтанку літ. «К»; ворота/огорожу «№1-2»; вигрібну яму літ. «№3», які розташовані за адресою: с.Гвіздівці, вул.Радгоспна,1 Сокирянського району Чернівецької області.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, проте у поданій до суду письмовій заяві підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити та просив розглядати справу без його участі.

Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, проте т.в.о. сільського голови с.Гвіздівці ОСОБА_4 подала до суду письмову заяву, якою позовні вимоги визнала та просила справу розглядати без участі представника сільської ради.

У зв'язку із неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, у відповідності до вимог ст.197 ч.2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Оскільки всі особи, які беруть участь у справі, заявили клопотання про розгляд справи за їх відсутності, суд у відповідності до вимог ст.158 ч.2 ЦПК України вважає за можливе провести судовий розгляд у судовому засіданні за відсутності сторін та вирішити справу на підставі наявних у ній доказів.

З наведених у позовній заяві обставин, які згідно ст.61 ч.1 ЦПК України не підлягають доказуванню, оскільки визнані сторонами, встановлено, що згідно договору довічного утримання від 22.02.2010 року, ОСОБА_5, яка померла 29.10.2015 року в с.Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області, передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером 1, що розташований по вул.Радгоспна в селі Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області, що складається з: житлового будинку літ. «А», загальною площею 34,40 кв.м., житловою площею 14,00 кв.м.; літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», підвалу «Пг», огорожа «1-2».

Згідно технічного паспорта (інвентарна справа № 9627) на даний час до складу будинковолодіння по вул.Радгоспна,1 в с.Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області входять: житловий будинок літ. «А», загальною площею 64,60 кв.м., житловою площею 37,50 кв.м., який складається з: 1-1 коридор площею 6,0 кв.м., 1-2 кімната площею 12,20 кв.м., 1-3 кімната площею 13,40 кв.м., 1-4 коридор площею 3,30 кв.м., 1-5 санвузол площею 3,80 кв.м., 1-6 кухня площею 14,00 кв.м., 1-7 кімната площею 11,90 кв.м., та належні до нього господарські будівлі і споруди, а саме: літня кухня з підвалом літ. «Б»; навіс літ. «В»; гараж літ. «Г»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Е», вбиральня літ. «Ж»; вольєр літ. «З»; альтанка «К», ворота/огорожа літ. «№1-2»; вигрібна яма літ. «№3».

При цьому, як вбачається із відміток на схематичному плані земельної ділянки за вказаною адресою, позивачем самочинно побудовано літню кухню з підвалом літ. «Б», гараж літ. «Г», сарай літ. «Д» та самочинно проведено реконструкцію житлового будинку літ. «А».

Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,25 га, кадастровий номер 7324083500:01:004:0093, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Гвіздівці, вул.Радгоспна, яка на праві приватної власності належить позивачу ОСОБА_1

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження СП «Західно-Український Експертно-Консультативний Центр» №597 від 09.09.2016 року, будівництво житлового будинку літ. «А» з господарчими будівлями та спорудами, які розташовані в будинковолодінні в с.Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області, по вул.Радгоспній, №1 проведено з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм і подальша їх експлуатація за призначенням можлива.

Згідно витягу із звіту №94/16 про оцінку нерухомого майна, розташованого за адресою: Чернівецька область, Сокирянський район, с.Гвіздівці, вул.Радгоспна, буд.1 встановлено, що ринкова вартість, без урахування ПДВ, вказаного нерухомого майна складає 196513 грн.

Права власників суміжних домоволодінь ОСОБА_6 та ОСОБА_7 не порушені, що підтверджується їхніми заявами та листом відділу містобудування та архітектури за вих. №145 від 12.05.2016 року.

Прийняття в експлуатацію самочинно реконструйованого позивачем ОСОБА_1 та новоствореного ним нерухомого майна на даний час в установленому законом порядку є неможливим, що підтверджується листом Управління Державної архітектурно - будівельної інспекції у Чернівецькій області №1024-1.20/1-1870/2359 від 14.09.2016 року.

Частиною 3 ст.375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п.12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

З огляду на викладені вище обставин та вимоги закону, враховуючи те, що реконструйований житловий будинок літ. «А», а також побудовані літня кухня з підвалом літ. «Б», гараж літ. «Г» та сарай літ. «Д» розташовані виключно в межах земельної ділянки, яка належить позивачу та використовується останнім за її цільовим призначенням, а також враховуючи те, що самочинно побудоване нерухоме майно відповідає вимогам державних будівельних, протипожежних та санітарних норм і подальша його експлуатація за призначенням можлива, суд вважає, що вказане нерухоме майно не порушує права та інтереси інших осіб.

Відповідно до п.27 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», розташовані на земельній ділянці поряд із житловим будинком господарсько-побутові будівлі й споруди: сараї, гаражі, літні кухні тощо відповідно до положень статей 186, 381 ЦК є приналежністю головної речі (будинку). У зв'язку із цим положення частини п'ятої статті 376 ЦК не є підставою для визнання за власником такого житлового будинку самостійного права власності на самочинно побудовані господарсько-побутові будівлі й споруди, що були зведені після набуття ним права власності на будинок чи садибу.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З огляду на викладені вище обставини та вимоги закону, суд вважає, що визнання представником відповідача пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси сторін та інших осіб, а тому позовні вимоги ОСОБА_1, які є обґрунтованими, підлягають задоволенню шляхом визнання за ним права власності на вказане будинковолодіння в цілому.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З огляду на вказану норму процесуального закону, а також враховуючи те, що рішення у даній справі ухвалено на користь позивача, суд вважає, що понесені останнім документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1965,13 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.16, 319, 375, 376 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 174, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Гвіздовецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок літ. «А», загальною площею 64,6 кв.м., житловою площею 37,50 кв.м.; літню кухня з підвалом літ. «Б»; навіс літ. «В», гараж літ. «Г»; сарай літ. «Д»; навіс літ. «Е»; вбиральню літ. «Ж»; вольєр літ. «З», альтанку літ. «К»; ворота/огорожу «№1-2»; вигрібну яму літ. «№3», які розташовані за адресою: с.Гвіздівці, вул.Радгоспна,1 Сокирянського району Чернівецької області.

Стягнути з Гвіздовецької сільської ради Сокирянського району Чернівецької області (60225, с.Гвіздівці Сокирянського району Чернівецької області, ЄДРПОУ 04417917) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, судовий збір в розмірі 1965 (одна тисяча дев'ятсот шістдесят п'ять) грн. 13 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Сокирянський районний суд Чернівецької області в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Сокирянського районного

суду Чернівецької області ОСОБА_8