Рішення

від 04.10.2016 по справі 911/2843/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2016 р. Справа № 911/2843/16

Розглянувши матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті», м. Київ

До Васильківської міської ради

Про визнання додаткової угоди укладеною

Суддя А.Ю. Кошик

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті» (позивач) звернулось до Господарського суду Київською області із позовною заявою до Васильківської міської ради (відповідач) про визнання додаткової угоди укладеною.

Провадження у справі №911/2843/16 порушено відповідно до ухвали суду від 05.09.2016 року та призначено справу до розгляду на 20.096.2016 року.

Представник позивача в судове засідання 20.09.2016 року з'явився, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідача, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 20.09.2016 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. За таких обставин розгляд справи було відкладено на 04.10.2016 року.

Представник позивача в судовому засіданні 04.10.2016 року позовні вимоги підтримав. Представник відповідача в судове засідання 04.10.2016 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

За таких обставин суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, господарський суд встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сіті» згідно Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 16.07.2002 року, укладеного з КП «Універмаг-ЛТД», посвідченого державним нотаріусом другої Васильківської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_2, стало власником нежитлової будівлі літ. «А», що знаходяться в м. Васильків, по вул. Грушевського, 19, загальною площею 3 808,3 кв. м.

З метою належного оформлення права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться зазначене нерухоме майно, ТОВ «Ріелті Сіті» звернулось із відповідним клопотанням до Васильківської міської ради про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,369 га.

За результатом розгляду клопотання ТОВ «Ріелті Сіті» про надання земельної ділянки в оренду, був розроблений та погоджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ «Ріелті Сіті» в оренду загальною площею 0,369 га.

Рішенням Васильківської міської ради від 03.07.2003 року № 403 було надано в оренду ТОВ «Ріелті Сіті» земельну ділянку загальною площею 0,369 га строком до 03.07.2004 року.

На виконання рішення Васильківської міської ради від 03.07.2003 року № 403 між ТОВ «Ріелті Сіті» та Васильківською міською радою було укладено відповідний Договір оренди земельної ділянки від 20.08.2003 року, що зареєстрований в Васильківському міському відділі земельних ресурсів 20.08.2003 року за № 52.

Після цього, ТОВ «Ріелті Сіті» звернулось до Васильківської міської ради із клопотанням щодо продовження Договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,369 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років.

Рішенням дев'ятої сесії двадцять четвертого скликання від 27.05.2004 року №25.44-09-XXIV Васильківська міська рада вирішила продовжити ТОВ «Ріелті Сіті» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,369 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років.

На виконання рішення дев'ятої сесії двадцять четвертого скликання від 27.05.2004 року №25.44-09-XXIV Васильківської міської ради між ТОВ «Ріелті Сіті» та Васильківською міською радою було укладено відповідний договір оренди земельної ділянки від 04.08.2004 року, що зареєстрований в Васильківському міському відділі земельних ресурсів 04.08.2004 року за № 160 терміном на п'ять років.

У зв'язку із закінченням строку дії договору оренди договору оренди земельної ділянки, укладеного між Васильківською міською радою та ТОВ «Ріелті Сіті» від 04.08.2004 року, ТОВ «Ріелті Сіті» звернулось до Васильківською міської ради з відповідним клопотанням про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки.

Рішенням п'ятдесятої сесії п'ятого скликання від 30.12.2009 року №08.280-50-V Васильківська міська рада вирішила продовжити ТОВ «Ріелті Сіті» термін дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,3687 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років.

На виконання рішення п'ятдесятої сесії п'ятого скликання від 30.12.2009 року №08.280-50-V Васильківської міської ради між ТОВ «Ріелті Сіті» та Васильківською міською радою було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди земельної ділянки №160 від 23.06.2010 року, якою продовжено термін дії договору оренди від 04.08.2004 року №160 на земельну ділянку загальною площею 0,3687 по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років.

Відповідно до протоколу від 18.01.2012 року № 1 позачергових загальних зборів учасників ТОВ «Ріелті Сіті» відповідно до положень ст. 109 Цивільного кодексу України та ст. 59 Господарського кодексу України, шляхом виділу із ТОВ «Ріелті Сіті» було створене Товариство з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті» (надалі - ТОВ «Н.С.К. Сіті» або позивач), з переходом частини майна, прав та обов'язків Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Сіті» до новоствореного ТОВ «Н.С.К. Сіті».

Як визначено п. 1.1. Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті», товариство є правонаступником ТОВ «Ріелті Сіті» у частині майна, прав та обов'язків, які перейшли до нього за розподільчим балансом від 31.03.2012 року, затвердженим Протоколом Позачергових загальних зборів учасників ТОВ «Ріелті Сіті» №2/2 від 02.04.2012 року.

Зокрема, право власності на нежитлову будівлю загальною площею 3 808,3 кв. м., розташовану у м. Василькові, по вул. Грушевського, 19 було перереєстровано за ТОВ «Н.С.К. Сіті» 25.06.2013 року, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 25.06.2013 року, а також витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.06.2013 року.

Після чого, ТОВ «Н.С.К. Сіті», як правонаступник ТОВ «Ріелті Сіті», звернулось до Васильківської міської ради із клопотанням щодо поновлення договору оренди земельної ділянки №160 від 04.08.2004 року, загальною площею 0,3687 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років.

Васильківська міська рада, розглянувши клопотання ТОВ «Н.С.К. Сіті» щодо поновлення договору оренди земельної ділянки №160 від 04.08.2004 року, рішенням четвертої сесії двадцять сьомого скликання від 22.12.2015 року №03.302-04-VII вирішила поновити ТОВ «Н.С.К. Сіті» договір оренди земельної ділянки загальною (кадастровий номер 3210700000:12:009:0031) площею 0,369 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років, встановлено розмір річної орендної плати за земельну ділянку у розмірі 10% нормативної грошової оцінки, міському голові доручено укласти договір оренди земельної ділянки згідно чинного законодавства, а ТОВ «Н.С.К. Сіті» у 6-ти місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки з міським головою та зареєструвати право оренди згідно чинного законодавства.

При цьому, вищевказаним рішенням Васильківської міської ради не змінювався розмір (площа, форма тощо) та цільове призначення орендованої земельної ділянки, а змінився (подовжився) лише термін дії договору оренди, а також розмір орендної плати за земельну ділянку.

Також, 22.01.2016 року Управлінням Держгеокадастру у Васильківському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області було надано позивачу ОСОБА_3 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Позивач продовжував використовувати земельну ділянку загальною площею 0,3687 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові, сплачуючи за неї відповідачу орендну плату, яку останній приймав, що підтверджується платіжними дорученнями із відмітками банку про їх проведення, доданими позивачем до позовної заяви.

Також, після прийняття рішення четвертої сесії двадцять сьомого скликання від 22.12.2015 року №03.302-04-VII Васильківської міської ради позивачем було надано відповідачу всі необхідні та достатні документи для укладення договору (додаткової угоди) про поновлення договору оренди земельної ділянки №160 від 04.08.2004 року.

Позивач зазначає, що відповідач фактично ухилявся від підписання договору (додаткової угоди) про поновлення договору оренди земельної ділянки №160 від 04.08.2004 року, загальною площею 0,3687 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові.

У зв'язку з чим, позивач звернувся до відповідача із заявою від 31.05.2016 року за вх. №1358/01.01-20 в якій зазначив, що ним було надано весь необхідний перелік документів для укладення договору (додаткової угоди) про поновлення договору оренди земельної ділянки №160 від 04.08.2004 року, загальною площею 0,3687 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові. Проте, договір оренди земельної ділянки до теперішнього часу укладений не був.

Згідно зі ст.ст. 1, 13, 14, 16, 20, 33 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

- власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

- уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Вищого господарського суду від 07.09.2016 у справі №910/4543/16, Верховного Суду України від 13.04.2016 у справі №6-027цс15, від 15.04.2015 у справі №6-55цс15.

За наслідками розгляду спору судом було встановлено, що спірна земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ «Ріелті Сіті» на підставі укладеного з Васильківською міською радою Договору оренди земельної ділянки від 04.08.2004 року, що зареєстрований в Васильківському міському відділі земельних ресурсів 04.08.2004 року за № 160. Строк дії вказаного договору неодноразово продовжувався за взаємним погодженням сторін Договору. В ході дії Договору оренди відбулась реорганізація орендаря, внаслідок якої і на базі частини майна орендаря - ТОВ «Ріелті Сіті», було створено підприємство позивача, яке є правонаступником прав та обов'язків ТОВ «Ріелті Сіті», пов'язаних з майном, переданим за розподільчим балансом, в тому числі, майном, що розташоване на спірній земельній ділянці. Таким чином, позивач став фактичним користувачем земельної ділянки, яка перебувала в користуванні його правопопередника - ТОВ «Ріелті Сіті» на підставі Договору оренди земельної ділянки від 04.08.2004 року № 160, дія якого закінчилась 22.06.2015 року.

Як вбачається з рішення четвертої сесії двадцять сьомого скликання від 22.12.2015 року №03.302-04-VII Васильківської міської ради, було вирішено питання про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 04.08.2004 року № 160 та надання в оренду ТОВ «Н.С.К. Сіті» земельної ділянки кадастровий номер 3210700000:12:009:0031 загальною площею 0,369 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років.

Таким чином, відповідним рішенням четвертої сесії двадцять сьомого скликання від 22.12.2015 року №03.302-04-VII Васильківської міської ради було поновлено Договір оренди земельної ділянки від 04.08.2004 року № 160 земельної ділянки кадастровий номер 3210700000:12:009:0031 загальною площею 0,369 га по вул. Грушевського, 19 в м. Василькові терміном на п'ять років з одночасною заміною сторони договору - орендаря ТОВ «Ріелті Сіті» на його правонаступника - ТОВ «Н.С.К. Сіті» (у зв'язку з переходом права власності на розташоване на земельній ділянці нерухоме майно).

Згідно зі статтею 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Оскільки за змістом ст. 33 Закону України «Про оренду землі» підписання додаткової угоди, яка має оформлювати факт поновлення договору, є обов'язковим, то до відносин щодо її підписання підлягають застосуванню спеціальні норми Господарського кодексу України щодо порядку обов'язкового укладення чи зміни договорів.

За змістом статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати укладеною між Васильківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті» додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 04.08.2004 року, що зареєстрований в Васильківському міському відділі земельних ресурсів 04.08.2004 року за № 160, на умовах, визначених угодою та в наступній редакції:

"ДОГОВІР

про поновлення договору оренди земельної ділянки

м. Васильків «__» _____ року

Васильківська міська рада (08600, Київська область, м. Васильків, вул. Соборна, 56) - далі у тексті - «Орендодавець», в особі Васильківського міського голови, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті» (04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, 25, код ЄДРПОУ 38091665 - далі у тексті «Орендар», в особі Генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, керуючись ст. 33 Закону України «Про оренду землі», на підставі рішення Васильківської міської ради від 22.12.2015 р. №03.302-04-VII, уклали цей договір (далі у тексті Договір) про наступне:

1. Поновити на 5 (п'ять) років договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер 3210700000:12:009:0031) загальною площею 0,3687 га по вул. Грушевського, 19 під розміщення торгово-громадського приміщення (землі комерційного призначення) від 04.08.2004 року, зареєстрований в Васильківському міському відділі земельних ресурсів 04.08.2004 р. за № 160.

2. Встановити розмір орендної плати за земельну ділянку в розмірі 10,0 відсотків нормативної грошової оцінки (3 206 544 грн. 82 коп.), що становить 320 654 грн. 48 коп.(триста двадцять тисяч шістсот п'ятдесят чотири тисячі грн. 48 коп.).

3. Даний договір є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки зареєстрованого в книзі державної реєстрації договорів оренди за № 160 від 04.08.2004 р., укладений та підписаний в трьох екземплярах, що мають однакову юридичну силу і діє з моменту підписання.

Реквізити сторін:

Орендодавець: Васильківська міська рада в особі В. ОСОБА_5, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування» (Васильківське ВДК, ЗКПО 23569547, УДК у Київській обл., МФ 821018, р/р 33219812700006, Місцезнаходження юридичної особи: 08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, 2, ЗКПО 34627780) Міський голова ОСОБА_5.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті» в особі Генерального директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту (04070, м. Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, буд. 25, ЄДРПОУ 38091665, р\р 26002700019829, ПАТ КБ «Правекс-Банк» в м. Києві, МФО 380838. Інд под. № 380916626561, тел. (044) 287-88-05). Генеральний ОСОБА_6 ОСОБА_4.

3. Стягнути з Васильківської міської ради (08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Володимирська, 2, код 34627780) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Н.С.К. Сіті» (04070, м.Київ, вул. Набережно-Хрещатицька, 25, код 38091665) 1378 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя А.Ю. Кошик

дата підписання 13.10.2016 р.