Рішення

від 11.10.2016 по справі 915/881/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2016 року Справа № 915/881/16

Господарський суд Миколаївської області у складі судді Васильєвої Л.І. при секретарі судового засідання Матвєєвій А.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю В«ОніксВ» , 54018, м. Миколаїв, вул. Старофортечна, 1-А

до відповідача: Миколаївської міської ради, 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

про: розірвання договору оренди землі № 10853 від 21.04.2015 р.

суддя Васильєва Л.І.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 керівник

Від відповідача ОСОБА_2 дов від 01.12.2016 р. № 2520

Товариство з обмеженою відповідальністю «Онікс» звернулось до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою в якій просить суд розірвати договір оренди землі № 10853 від 21.04.2015 року, укладений між Миколаївською міською радою та ТОВ «Онікс».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 21.04.2015 Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс» було укладено договір оренди землі № 10853.

29.04.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «НВФ РАДІАН» був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, відповідно до якого власником нежитлових будівель розташованих в м. Миколаєві по вул.. Лагерне поле, 5/7 (орендована земельна ділянка) стало Товариство з обмеженою відповідальністю «НВФ РАДІАН».

Позивач зазначає, що листом від 22.07.2016 року № 153 повідомив відповідача про продаж об'єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці та запропонував достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.04.2015 р. № 10853. Відповідач не надав відповіді на вказане звернення, договір оренди розірвано не було.

Відповідач надав письмові пояснення, в яких повідомив суд, що за інформацією управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради питання припинення ТОВ «Онікс» права користування земельною ділянкою по вул.. Лагкрне поле, 5/7 в м. Миколаєві та розірвання договору оренди землі № 10853 від 21.04.2015 знаходиться на розгляді постійної комісії міської ради з питань містобудування, архітектури і будівництва, регулювання земельних відносин та екології.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд -

встановив:

21.04.2015 Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс» було укладено договір оренди землі № 10853, відповідно до умов якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 19.11.2014 за № 44/43 продовжує ТОВ «Онікс» оренду земельної ділянки для обслуговування адміністративно-виробничих будівель по вул.. по вул.. Лагерне поле 5/7, в межах земельної ділянки по вул.. Лагене поле, 5 /Центральнийц район/.

У відповідності до п. 2.1 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20150 кв.м. з визначенням ідеальної частки ТОВ «Онікс» у розмірі 3225 кв.м., за функціональним призначенням - землі промисловості, без права передачі її в суборенду. На земельній ділянці знаходяться адміністративно-виробничі будівлі, що належать ТОВ «Онікс» зі співвласниками (п.2.2 договору).

Згідно п. 3.1 договору, договір діє до 16.10.2028 року.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

На виконання умов договору Миколаївська міська рада передала, а ТОВ «Онікс» прийняло в оренду земельну ділянку по вул.. по вул.. Лагерне поле 5/7 в межах земельної ділянки по вул.. Лагене поле, 5 /Центральний район/.

29.04.2015 між ТОВ «Онікс» (продавець) та ТОВ «НВФ РАДІАН» (покупець) укладено договір купівлі - продажу, згідно умов якого продавець передає у власність, а покупець приймає нежитлові будівлі, розташовані за адресою м. Миколаїв, вул. Лагерне поле 5/7 та мають наступні характеристики: літ Я-2, загальною площею 1472,20 кв.м., літ Ю-1, загальною площею 58,80 кв.м.

Нежитлові будівлі, що відчужуються знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 4810137200:07:008:0005. Згідно з Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку, виданого Управлінням Держземагенства Миколаївського району Миколаївської області за № НВ-4801360722015 від 14.04.2015 року, земельна ділянка площею 2,0150 га належить до земель комунальної власності та обмежень (обтяжень ) у використанні немає. Договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ «Онікс» та Миколаївською міською радою від 21.04.2015 року, зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі Миколаївської міської ради за № 10853.

Згідно з ч. 3 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.п. к) пункту 9.4 договору, у разі відчуження усіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар може звернутися до міської ради з клопотанням дострокового розірвання договору, при цьому він зобов'язаний повідомити нового власника про необхідність переоформлення на себе правових документів на землю. Договір оренди землі буде достроково розірваний з ініціативи орендаря з дати укладення договору оренди землі між міською радою та власником споруд.

Новий власник - ТОВ НВФ «Радіан» 29.04.2015р. звернувся до відповідача з заявою про переоформлення земельної ділянки в зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно(а.с.11). Управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради погоджено переоформлення земельної ділянки(а.с.13).

Відповідачем будь-яких дій щодо переоформлення права землекористування(внесення змін в договір оренди від 21.04.2015р.) не здійснено.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 ст. 120 Земельного кодексу України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У відповідності до ч. 3 ст. 7 Закону України В«Про оренду земліВ» , до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, при переході права власності на нежитловий об'єкт за адресою м. Миколаїв, вул. Лагерне поле, 5/7 до ТОВ «НВФ РАДІАН» згідно договору купівлі - продажу від 29.04.2015 року відбувається і перехід прав на відповідну земельну ділянку, на якій розташований нежитловий об'єкт в тому ж обсязі, які були у попереднього землекористувача, а саме ТОВ «Онікс».

Враховуючи те, що позивач по справі звернувся належним чином про розірвання договору у зв'язку зі зміною власника майна, яке розташовано на земельній ділянці, те, що позивач втратив правові підстави користування відповідним майном, фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити, розірвати договір оренди землі від 21.04.2015р., укладений між Миколаївською міською радою та ТОВ «Онікс».

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 21 квітня 2015 року № 10853, укладений між Миколаївською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Онікс».

3. Стягнути з Миколаївської міської ради, ( 54027, м. Миколаїв, вул.Адміральська, 20, код 26565573) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю В«ОніксВ» , (54018, м. Миколаїв, вул. Старофортечна, 1-А, код 02756067) судові витрати в сумі 1378,00 грн.

Видати наказ.

Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст складено та підписано 17.10.2016 р.

Суддя Л.І. Васильєва