Рішення

від 27.09.2016 по справі 498/810/16-ц

ВЕЛИКОМИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №498/810/16-ц

Провадження № 2/498/238/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2016 року

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді - Ткачук О.Л.

при секретарі судових засідань - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідачів - ОСОБА_3

відповідачів: ОСОБА_4, ОСОБА_5

державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області - ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. ОСОБА_7 області цивільну справу за позовом ТОВ "Моноліт" до ОСОБА_4, ОСОБА_5, з участю третьої особи Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області - ОСОБА_6 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування реєстрації договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Моноліт» звернулось з позовом до відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування реєстрації договору оренди землі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 02 січня 2011 року між ОСОБА_8, як власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення та ТОВ «Моноліт» в особі директора ОСОБА_9 був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5121680800:01:002:0192 площею 4,72 га, яка належить ОСОБА_8 на праві приватної власності, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії РІ № 469307 від 09.09.2003 року і розташована на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. Договір оренди від 02.01.2011 року був зареєстрований 12.01.2012 року у відділі держкомзема у Великомихайлівському районі Одеської області за № 512160004000465. 13.06.2016 року ОСОБА_8 надала товариству відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно яких 31.03.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано договір оренди землі б/н від 01.06.2015 року між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ОСОБА_5, що призвело до подвійної реєстрації договорів оренди землі з однаковим кадастровими номерами. Таким чином позивач вважає, що відповідачка, укладаючи договір оренди з ОСОБА_5 діяла протизаконно, порушила норми чинного законодавства та умови договору оренди від 02 січня 2011 року, тому просить суд визнати недійсним договір оренди землі кадастровим номером 5121680800:01:002:0192 площею 4,72 га б/н від 01.06.2015 року між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ОСОБА_5. Просить також скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію даного договору оренди землі, реєстраційний номер 889971551216.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Надав пояснення, аналогічні викладеним у позові, послався на те, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Моноліт» та власником земельної ділянки ОСОБА_8 є дійсним, строк його дії не сплинув, він не визнавався в судовому порядку недійсним, належним чином зареєстрований, тому відповідачка ОСОБА_8 неправомірно уклала 01.06.2015 року інший договір оренди з ОСОБА_5, цей договір має бути визнаний недійсним та скасована державна реєстрація права оренди. Також вказав, що до теперішнього часу договір виконувався належним чином, ОСОБА_4 отримувала орендну плату, будь яких зауважень від неї щодо невиконання позивачем зобов'язань за договором оренди не надходило.

Представник відповідачів ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі. Вказала, що вищевказана земельна ділянка знаходилась в користуванні ТОВ «Моноліт», але потім відповідачка ОСОБА_8 дізналась, що цей договір оренди не був зареєстрований, тому уклала договір оренди земельної ділянки з ОСОБА_5 Але потім стало відомо, що договір оренди земельної ділянки укладений з ТОВ «Моноліт» все ж таки зареєстрований належним чином. Тому вищевказана земельна ділянка помилково була двічі зареєстрована з однаковими кадастровими номерами.

Третя особа ОСОБА_6 надав суду пояснення, в яких зазначив, що до нього звернулись відповідачі для реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.06.2015 року. На момент державної реєстрації даного договору оренди діяв наказ Міністерства юстиції України, деякі питання запровадження в Одеській області пілотного проекту щодо розподілу функціональних обов'язків між особами, які приймають заяви у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, та особами, які приймають рішення за результатами розгляду таких заяв і принципу «екстериторіальності». Державний реєстратор прав на нерухоме майно Головного територіального управління юстиції в Одеській області виготовляє електронні копії відомостей, сформованих за результатом пошуків у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, Державному земельному кадастрі, шляхом сканування їх оригіналів та розміщення сканованих копій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також пояснив, що при перевірці правомірності оспорюваного договору ним перевірялись дані лише Державного реєстру прав на нерухоме майно, будь яких запитів до Держгеокадастру щодо реєстрації прав на земельну ділянку, які мали місце до 2013 року, ним не вчинялось. Даних про існування договору оренди від 2011 року в реєстрі виявлено не було, тому у нього не було підстав відмовляти в державній реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів, відповідачів, дослідивши письмові матеріали справи, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд дійшов до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_8 уклала шлюб з ОСОБА_5 12 липня 2016 року, згідно свідоцтва про шлюб виданого 12 липня 2016 року Великомихайлівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, актовий запис №44 та змінила прізвище на «Кравцова».

Також в судовому засіданні встановлено, що відповідачка ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,72 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5121680800:01:002:0192, розташованої на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. Зазначене підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 469307 .

Так, згідно договору оренди землі від 02 січня 2011 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Моноліт» укладено договір об'єктом оренди якого є земельна ділянка загальною площею 4,72 га кадастровий номер 5121680800:01:002:0192, строк дії вищевказаного договору 20 років. Зазначений договір оренди містить всі необхідні умови, належним чином підписаний сторонами та зареєстрований відділом Держкомзему у Великомихайлівському районі Одеської області (посадовою особою ОСОБА_10Г.), про що 12 січня 2012 року зроблений запис у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 512160004000465. Його реєстрація також підтверджена інформацією відділу Держгеокадастру у Великомихайлівському районі Одеської області за № 1512-0.12-2278/2-16 від 04.08.2016 року.

До того ж, згідно акту передачі та прийому земельної ділянки від 02.01.2011 року, відповідачка ОСОБА_4 як власник земельної ділянки передала, а орендар ТОВ «Моноліт» в особі деректора ОСОБА_9 прийняв в платне користування земельну ділянку площею 4,72 терміном 20 років починаючи з дати державної реєстрації договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Разом з тим, згідно договору оренди землі від 01 червня 2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено договір об'єктом оренди якого є земельна ділянка загальною площею 4,72 га кадастровий номер 5121680800:01:002:0192, строк дії вищевказаного договору 20 років.

Згідно Інформаційної довідки № 57819291 від 21.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 907290851216 яким являється земельна ділянка за кадастровим номером 5121680800:01:002:0192, площею 4,7155 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Реєстрація вищевказаного нерухомого майна та договору оренди б\н від 01.06.2015 року між ОСОБА_8В та ОСОБА_5 здійснена 31.03.2016 року державним реєстратором Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції Одеської області ОСОБА_6 за номерами 14255317 та 14255364 відповідно.

Не дивлячись на визнання позову відповідачами у судовому засіданні,обставини якого в порядку ч. 1 ст. 61 ЦПК України, не підлягають доказуванню, суд встановив, що між сторонами виник спір з приводу правомірності укладення 01.06.2015 року між відповідачами договору оренди земельної ділянки. Тобто, спірний договір був укладений відповідачами у 2015 році, тоді як предмет договору оренди - земельна ділянка знаходилася у користуванні позивача - орендаря за нерозірваним договором оренди, укладеними 02.01.2011 року, строк дії якого ще не скінчився.

Відповідно до положень ст. ст. 141,149 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у користуванні осіб, передаються у власність чи користування іншим особам лише після їх вилучення у встановленому законом порядку у попереднього користувача.

Як встановлено судом і підтверджується зібраними у справі письмовими доказами, у встановленому законом порядку земельна ділянка у попереднього орендаря - ТОВ «Моноліт» не вилучалась, укладений ним у 2011 році договір оренди недійсним не визнавався.

Згідно із частиною першою ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст. 627 ЦК України ).

За частиною другою ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі» .

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення договору оренди.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Способами захисту прав власника або землекористувача на земельну ділянку є визнання прав, визнання угоди недійсною ( п. "а", п."в" ч.3 ст. 152 ЗК України).

Згідно ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Вирішуючи питання щодо наявності порушення права позивача, за захистом якого він звернувся до суду, суд бере до уваги роз'яснення п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно яким відповідно до частини першої ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, а саме на момент вчинення правочину.

Підставами визнання правочину недійсним є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу. А саме, невідповідність змісту правочину ЦК України, акту цивільного законодавства, моральним засадам суспільства; відсутність у сторони правочину необхідного обсягу цивільної дієздатності; відсутність вільного волевиявлення або його невідповідність його внутрішній волі; відсутність спрямованості правочину на реальне настання правових наслідків, що ним обумовлені; порушення прав та інтересів малолітніх, неповнолітніх або непрацездатних дітей батьками (усиновлювачами) при вчиненні правочину.

На підставі досліджених в судовому засіданні доказів, встановлених фактичних обставин справи, вислухавши пояснення сторін та їх представників, суд вважає встановленим, що оспорюваний договір оренди, від 01.06.2015 року між відповідачами, укладений під час дії договору оренди від 02.01.2011 року між ТОВ «Моноліт» та ОСОБА_4 без розірвання договору оренди з ТОВ «Моноліт» і без вилучення у нього земельної ділянки, порушили право ТОВ «Моноліт» як землекористувача , тому суд дійшов висновку, що оспорюваний договір оренди укладений з порушеннями вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України, а тому має бути визнаний недійсним з моменту його укладання.

В частині позовних вимог ТОВ «Моноліт» про скасування рішення про державну реєстрацію спірного договору необхідно відмовити, оскільки Державний реєстратор центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській райдержадміністрації Одеської області бере участь у справі в якості третьої особи, позовних вимог до якого заявлено не було.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції закону на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав. Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно.

Відповідно до ст.26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, зазначеним Законом передбачено скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно і, таке рішення приймається відповідним органом державної влади на підставі рішення суду.

За роз'ясненнями, що викладенні у п.п.8,10 Постанови Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відмова у державній реєстрації, ухилення від державної реєстрації, відмови від надання інформації про реєстрацію застосовується лише щодо дій (бездіяльності) органів, які здійснюють таку реєстрацію. Рішення суду про задоволення позову про недійсність правочину є підставою для скасування попередньої реєстрації.

Тому наявність судового рішення про визнання недійсним укладеного між відповідачами договору оренди землі від 01.06.2015 року є підставою для звернення позивача до відповідного органу про скасування речового права, зареєстрованого на підставі договору оренди, що, відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для внесення запису про скасування державної реєстрації права. Тому вимоги позивача про скасування реєстрації речового права оренди ОСОБА_5 є необгрунтованими та задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачів на користь ТОВ «Моноліт» судовий збір в розмірі 1378 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Моноліт» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, з участю третьої особи Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області - ОСОБА_6 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування реєстрації договору оренди землі - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі б\н від 01 червня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, предметом якого є земельна ділянка площею 4,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5121680800:01:002:0192, яка розташована на землях Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району ОСОБА_7 області- з моменту укладення.

В задоволенні позову в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію договору оренди землі, кадастровий номер 5121680800:01:002:0192 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, реєстраційний номер 14255364 від 31.03.2016 року - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4, (РНОКПП- НОМЕР_1), ОСОБА_5, (РНОКПП- НОМЕР_2), на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Моноліт» по 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) грн. судових витрат з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Л. Ткачук