Рішення

від 17.10.2016 по справі 183/274/16

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/5830/16 Справа № 183/274/16 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Лаченкова О.В.

Категорія

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2016 року м. Дніпро Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Городничої В.С.

при секретарі - Порубай М.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000»

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 травня 2016 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

В січні 2016 року до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 травня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000», зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 29 грудня 2012 року за № 122328204001140.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» (код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

В апеляційній скарзі Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» просить скасувати рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 травня 2016 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 4,800 га, кадастровий номер 1223282000-02-031-0516 розташованої на території Голубівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 березня 2012 року між сторонами укладено договір оренди землі зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 29 грудня 2012 року за № 122328204001140, у відповідності до якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного-сільськогосподарського виробництва площею 4,80 га строком на сім років з переважним правом Орендаря поновлення договору на новий строк, а відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 4,00% від грошової оцінки землі, що становить суму в розмірі 4893,00 грн., а також проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством.

Договором передбачено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобов'язується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сім'ї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем.

Узгоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок Орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється ленч у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання за кожний день прострочення.

12 серпня 2015 року позивачем відповідачу подано заяву про відмову від вимог заяви про отримання грошової компенсації за пай від 10 липня 2015 року та із проханням доставити позивачу 1 тону соломи, 500 кг пшениці І-ІІІ класу, 500 кг ячменю та 500 кг кукурудзи за адресою місця проживання позивача та розглянути питання щодо надання позивачу відповідачем компенсації через відсутність виконання договору за 2012 - 2015 роки в частині культивації присадибної земельної ділянки позивача.

На виконання укладеного договору відповідачем позивачу поставлено 29 серпня 2015 року пшениця у кількості 1040 кг загальною вартістю 2912,00 грн., про що свідчить підпис позивача в квитанції № 1.516 21 листопада 2015 року позивачу надано кукурудзу в кількості 700 кг загальною вартістю 1540,00 грн., мішки (2) в кількості 28,00 грн.

25 грудня 2015 року позивачем подано відповідачу претензії із вимогою відшкодувати завдані йому збитки через невиконання умов договору оренди в розмірі 21500,00 грн. та в розмірі 500 грн. 25 грудня 2015 року позивачем подано відповідачу лист під назвою акт № 2, про не проведення безкоштовної оранки земельної ділянки.

Також 25 грудня 2015 року позивачем подано відповідачу лист під назвою акт № 3, у відповідності до якого повідомив відповідача про недоліки отриманої 29 серпня 2015 року пшениці. 25 грудня 2015 року позивачем подано відповідачу лист під назвою акт № 4, у відповідності до якого повідомив відповідача про не отримання орендної плати в повному обсязі та про необхідність застосування штрафних санкцій.

У відповідності до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Управлінням Держгеокадастру в Новомосковському районі Дніпропетровської області, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, належної позивачу на 2015 рік становить 183331 грн.

У відповідності до довідки, виданої ТОВ «Агро-Віта 2000», за 2014 рік позивачем отримано орендної плати в розмірі 7298,00 грн., за 2015 рік позивачу нараховано орендної плати за 2015 рік в розмірі 6003,33 грн., з якої 31 серпня 2015 року позивачем отримано пшеницю на суму 2912,00 грн., 25 грудня 2015 року позивачем отримано кукурудзи на суму 1540,00 грн., 23 лютого 2016 року грошові кошти в розмірі 1520,00 грн., 30 вересня 2015 року позивач використав послугу завозу соломи в кількості 1 т. Довідка складена та підписана директором та бухгалтером по паях відповідача.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Задовольняючи позовні вимоги про розірвання договору оренди, суд першої інстанції дійшов до висновку , що підставами для розірвання договору є систематична несплата відповідачем визначеної Договором орендної плати та невиконання пункту договору в частині культивації земельної ділянки протягом 2012-2015 років .

Проте з такими висновком суду погодитись не можна, з наступних підстав.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, 10.03.2012 року між сторонами був укладено договір оренди землі, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 29 грудня 2012 року за № 122328204001140.

Згідно п.5 Договору, орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату в грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки землі, а також проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця.

За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситись також у одній з наступних форм та розмірів: або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за вартістю, як відповідає розміру орендної плати у грошовій формі; або відробітковій формі, за якою види, обсяг, строки і місце надання послуг, види,обсяг, строки і місце виконання робіт визнаються та погоджуються за усною домовленістю сторін і підтверджуються актами передачі-приймання виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Відробіткова форма, оцінена в гривнях, не повинна перевищувати розмір грошової, відповідно до договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 Закону України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналогічна правова позиція викладена і в постанові верховного Суду України від 12 грудня 2012 року (справа №146цс12).

Враховуючи вищезазначені норми встановлено, що судом першої інстанції залишено поза увагою положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та зроблено помилкового висновку про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини не вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Окрім того, з наведених положень Договору виходить, що культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою, яка не має грошової оцінки, за яку Договором в разі ненадання передбачено грошову компенсацію.

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» підлягає задоволенню, а рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 травня 2016 року - скасуванню. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Керуючись ч. 1 ст. 218, ст.ст. 303, 307, 309, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» - задовольнити.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 24 травня 2016 року - скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді О.П.Варенко

ОСОБА_3