Рішення

від 05.06.2009 по справі 48/245

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 48/245 05.06.09

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю «Сувеніри України»

про спонуканн я до вчинення дій

Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 - предст. за довір.;

Від відповідача Х айнацький П.Ю. - директор.

Рішення прийняте 05.06.2009 р оку в зв»язку з оголошеною в с удовому засіданні перервою, на підставі ст.77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, з 01.06.2009 до 05.06.2009.

В судовому засідан ні 05.06.2009, за згодою представника позивача, на підставі ч.2 ст.85 Г осподарського процесуально го кодексу України, було огол ошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Обставини справи:

На розгляд Господа рського суду міста Києва пер едані позовні вимоги Фізично ї особи - підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Сувеніри У країни»про погодження у вста новленому порядку проекту: «Перепланування з об' єднанням груп нежитлових (ад міністративних) приміщень №№ 21,21-А,22,23 та приміщень №№VII-a, IV, VII, 13 пер шого та другого поверхів одн е адміністративне приміщенн я на вул. Ярославів Вал,10 у Шевч енківському районі м. Києва» , розпочати та закінчити ремо нтні роботи відповідно до пр оекту, передачу об' єкту оре нди в належному стані позива чу та стягнення судових витр ат.

Ухвалою Господарськог о суду міста Києва від 24.04.2009р., по рушено провадження у справі №48/245, розгляд справи призначен ий на 20.05.2009 року.

Розпорядженням Голови Го сподарського суду міста Києв а №01-1/448 від 18.05.2009 року у зв' язку з призначенням судді Сулім В.В . суддею Київського апеляцій ного господарського суду, сп раву №48/245 передано для подальш ого розгляду судді Літвінов ій М.Є.

Ухвалою Господарсько го суду міста Києва від 19.05.2009 №48 /245 суддя Літвінова М.Є. прийнял а справу до свого провадженн я та призначила розгляд спр ави на 01.06.2009.

В судовому засіданні 0 1.06.2009, на підставі ст.77 ГПК Україн и, оголошувалась перерва до 05. 06.2009.

Представник позивача в судовому засіданні підтри мав позовні вимоги та просив суд задовольнити останні в п овному обсязі. В судовому зас іданні представник позивача надала суду заяву про виправ лення описок в позовній заяв і.

Представник відповіда ча позовні вимоги визнав в по вному обсязі та надав суду п исьмовий відзив на позовну заяву від 29.05.2009.

Розглянувши матері али справи, заслухавши поясн ення представників сторін, Г осподарський суд міста Києва , -

ВСТАНОВИВ:

01 вересня 2008 року м іж Фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1 (надалі п озивач) та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Сувеніри України»(надалі відповідач) було укладено До говір оренди (надалі Договір ).

Відповідно до умов Дог овору (п.1.1.), орендодавець зобов 'язується передати орендарев і в строкове платне користув ання нежилі приміщення неж илі приміщення №21,21-А,11,23 загальн ою площею 143,90 кв.м. (приміщення №1) та нежилі приміщення №№1,2 (г рупа приміщень №23) загальною п лощею 36,6 кв.м. (приміщення №2) заг альна площа всіх переданих в оренду приміщень складає 180,5 к в.м. які розташовані за адресо ю: м. Київ, вул. Ярославів Вал, бу д. 10 (в літ. «А») для здійснення п ідприємницької діяльності в адміністративних приміщенн ях, а позивач зобов'язався при йняти ці приміщення, своєчас но сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути приміщення відпов ідачу в належному стані.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив нас тупне.

На момент укладення Дог овору оренди, приміщення які є предметом договору оренди були не придатними для викор истання відповідно до цілей на які орендував вищезазнач ені приміщення позивач, а са ме для розміщення офісу. Чере з певний перелік часу після п ідписання договору оренди по зивач був ознайомлений з про ектом перепланування приміщ ень, який погодив, а із свого б оку позивач готував перевест и офіс товариства у відремон товану адміністративну буді влю, сподіваючись отримати п риміщення у обговорений у до говорі термін

Орендодавець сам визначив термін, який йому був необхід ний для проведення робіт у ві дповідності з вищезазначени м проектом, що і знайшло своє в ідображення в п.5.1.1 Договору, а саме відповідач взяв на себе зобов'язання в строк до 10 груд ня 2008 закінчити ремонтні робо ти з реконструкції об'єкту ор енди та передати його позива чеві в належному стані.

Термін передачі об'єкту оре нди також зафіксовано пункто м 2.2. Договору, а саме: об'єкт оре нди передається орендарю у т ермін не пізніше 10 грудня 2008 за актом приймання - передачі.

Також, позивач посилався на те, що на момент укладення Дог овору, був ознайомлений з час тково наявними у відповідача дозволами та погодженнями, н еобхідними для проведення ре монтних робіт.

Це свідчить про те, що у відповідача була змога вча сно розпочати та закінчити р емонтні роботи відповідно до проекту «Перепланування з о б' єднанням груп нежитлових (адміністративних) приміщен ь №№21,21А,22,23 та приміщень №№VII-a,IV,VII,13 п ершого та другого поверхів о дне адміністративне приміще ння на вул. Ярославів Вал,10 у Ше вченківському районі м. Києв а», проте, відповідач не розпо чав вказані вище роботи, пору шуючи при цьому Договірні зо бов'язання, а також право пози вача на отримання в оренду не жилих приміщень, передбачени х Договором оренди.

Зволікання з боку відпов ідача, щодо передачі об'єкту о ренди завдає значних збитків позивачеві.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі, у суд овому засіданні надав насту пні пояснення.

Роботи з перепланування об 'єкту оренди, Відповідачем не розпочаті, оскільки на момен т укладення договору відпові дач не розрахував час який йо му знадобиться для узгодженн я проектної документації та отримання всіх необхідних д озволів на початок проведенн я, передбачених проектом роб іт.

Проте, відповідач зауважив , що не відмовляється від вико нання своїх зобов'язань, та до кладе максимум зусиль аби до кінця грудня 2009 року закінчит и всі ремонтні роботи та пере дати приміщення позивачеві.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єк тивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин спра ви в їх сукупності, суд вважає , що вимоги позивача є обґрунт ованими та такими, що пі длягають задоволенню з насту пних підстав.

Згідно ч.1 ст.32 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни доказами у справі є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у в изначеному законом порядку в становлює наявність чи відсу тність обставин, на яких ґрун туються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов'язків (п.1 ст.626 Цивіль ного кодексу України).

Зміст договору становлят ь умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ни ми, та умови, які є обов'язкови ми відповідно до актів цивіл ьного законодавства (п.1 ст. 628 Ц ивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (п.1 ст.629 Ц ивільного кодексу України).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобо в'язується передати наймачев і майно у користування за пла ту на певний строк (п.1 ст.759 Циві льного кодексу України).

Відповідно до ст.765 Цивільно го кодексу України, наймодав ець зобов'язаний передати на ймачеві майно у користування негайно або у строк, встановл ений договором найму.

Згідно з ч.1 ст.526 Цивільного к одексу України зобов'язання має виконуватися належним чи ном відповідно до умов догов ору та вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, а за відсутності таки х умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту аб о інших вимог, що звичайно ста вляться.

В ст.530 Цивільного кодексу Ук раїни визначено, якщо у зобов 'язанні встановлений строк (т ермін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей стр ок (термін).

Відповідно до ст.610 Цивільн ого кодексу України порушенн я зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Відповідно до ст.193 Господа рського кодексу України суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, Інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспон дується зі ст.526 Цивільного ко дексу України, де встановлен о, що зобов'язання має виконув атися належним чином відпові дно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів ци вільного законодавства, а за відсутності таких умов та ви мог відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивіль ного кодексу України односто роння відмова від зобов'язан ня або одностороння зміна йо го умов не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом.

Відповідно до п.2.2 Договору о рендодавець зобов'язаний в с трок до «10»грудня 2008 закінчити ремонтні роботи з переплану вання Об'єкту оренди відпові дно до проекту «Переплануван ня з об' єднанням груп нежит лових (адміністративних) при міщень №№21,21-А,22,23 та приміщень № №VIIa,IV,VII, 13 першого та другого пове рхів одне адміністративне пр иміщення на вул. Ярославів Ва л, 10 у Шевченківському районі м. Києва», Об'єкт оренди переда ється орендарю у термін не пі зніше «10»грудня 20098 за актом пр иймання - передачі, в якому сто рони зазначають площу приміщ ення, що орендується, склад ма йна, перелік внутрішніх мере ж та технічні характеристики приміщення.

Як вбачається з матеріалі в справи, на день пред'явлення позову та розгляду справи в с удовому засіданні відповіда ч свої зобов'язання за Догово ром оренди, щодо закінчення р емонтних робіт з перепланува ння об'єкту оренди та передач і вказаного об'єкту оренди по зивачу, в установлений Догов ором строк, не виконав, ремонт ні роботи не розпочав і не зак інчив, об'єкт оренди не переда в.

Наданими суду доказами під тверджено, що відповідачем б ули порушені договірні зобов 'язання щодо закінчення ремо нтних робіт з перепланування об'єкту оренди та передачі вк азаного об'єкту оренди

Відповідно до стаття 16 Цив ільного кодексу України, кож на особа має право звернутис я до суду за захистом свого ос обистого немайнового або май нового права та інтересу.

Одним з видів захисту циві льних прав та інтересів є при мусове виконання обов'язку в натурі.

Враховуючи викладен е, позовні вимоги позивача пр о зобов'язання відповідача н алежним чином виконати свої обов'язки по договору оренди від 01 вересня 2008 року, погодити у встановленому порядку про ект : «Перепланування з об' є днанням груп нежитлових (адм іністративних) приміщень №№2 1,21А,22,23 та приміщень №№VIIa,IV,VII, 13 перш ого та другого поверхів одне адміністративне приміщення на вул. Ярославів Вал, 10 у Шевче нківському районі м. Києва», р озпочати та закінчити ремонт ні роботи відповідно до прое кту, передати об' єкт оренди в належному стані Позивачев і є обґрунтованими, документ ально підтвердженими та таки ми, що підлягають задоволенн ю.

Витрати по оплаті держав ного мита та інформаційно-те хнічного забезпечення судов ого процесу згідно ст. 49 Госпо дарського процесуального ко дексу України покладаються н а відповідача.

На підставі викладеного , керуючись ст. ст. 16, 525, 526, 530, 610, 626, 628, 629, 75 9, 765 Цивільного кодексу Україн и, ст. 193 Господарського кодекс у України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 77, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити повністю.

2.Зобов'язати Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Сувеніри України»(01004, м. К иїв вул. Дарвіна,7 літ. Б нежитл ове приміщення №9, ідентифіка ційний код 31924782) належним чином виконати свої обов'язки по до говору оренди від 01.09.2008, а саме п огодити у встановленому поря дку проект: «Перепланування з об' єднанням груп нежитлов их (адміністративних) приміщ ень №№21,21А,22,23 та приміщень №№VIIa,IV,V II, 13 першого та другого поверхі в одне адміністративне примі щення на вул. Ярославів Вал, 10 у Шевченківському районі м. Ки єва», розпочати та закінчити ремонтні роботи відповідно до проекту та передати об' є кт оренди в належному стані Ф ізичній особі підприємцю О СОБА_1 (02217, АДРЕСА_1, іденти фікаційний номер НОМЕР_1).

3.Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Сувеніри України»(01004, м. К иїв вул. Дарвіна,7 літ. Б нежитл ове приміщення №9, ідентифіка ційний код 31924782, розрахунковий рахунок 2600600002512 в АКБ «Правекс-Б анк», МФО 321983), а у випадку відсут ності коштів - з будь якого інш ого рахунку, виявленого держ авним виконавцем під час вик онання судового рішення 85,00 гр н. (вісімдесят п'ять гривень 00 к оп.) - державного мита та 118.00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 к оп.) - витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу на користь ОСОБА _1 (02217,АДРЕСА_1, ідентифіка ційний номер НОМЕР_1).

4. Рішення набирає з аконної сили після закінченн я десятиденного строку з дня підписання рішення, оформле ного відповідно до ст.84 Господ арського процесуального код ексу України.

5. Після набрання рішенн ям законної сили видати нака з.

Суддя Літві нова М.Є.

Дата підписання

повного тексту рішення 22. 06.2009