Рішення

від 25.10.2016 по справі 652/81/16-ц

ВИСОКОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

25.10.16

Справа № 652/81/ 16-ц Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 жовтня 2016 року Високопільський районний суд Херсонської області в складі: головуючого судді - Дригваль В.М., за участю секретаря - Гапич В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кочубеївка», третьої особи без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся ОСОБА_1 із позовною заявою до фізичної особи підприємця ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кочубеївка», третьої особи без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області про розірвання договорів оренди землі, зазначивши у позовній заяві про те, що 21.11.2006 року між ним та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 було укладено договір без номеру про оренду землі загальною площею 4,81 га, яка належить йому на праві власності згідно Державного акту серії НОМЕР_1 від 07.02.2003 року. Договір укладено строком на 5 років, до 21.11.2011 року. Договір зареєстровано у Кочубеївській сільській раді за НОМЕР_4 від 18.03.2008 року та у Високопільському районному відділі Херсонської філії ЦДЗК, про що вчинено запис від 07.04.2008 року. 20.10.2011 року між сторонами укладено Додаткову угоду , якою внесено зміни до п.п.5.6 Договору, яким продовжено строк дії договору на п'ять років. Дану угоду посвідчено у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області від 28.12.2012 року. Починаючи з березня 2015 року, СПД ОСОБА_2 господарської діяльності із цільового використання орендованої земельної ділянки не здійснює. Орендована земельна ділянка у 2015 році оброблялась іншим сільськогосподарським підприємством «ТзОВ «Кочубеївка», яке й сплатило «Орендодавцю» ОСОБА_1 орендну плату, що є порушенням прав орендодавця ОСОБА_1, визначених ЗУ «Про оренду землі» та Договором оренди землі. 14.10.2014 року між орендарем та ТзОВ «Кочубеївка», в особі директора ОСОБА_2, було укладено на п'ять років Договір оренди землі, без номера, на ту саму земельну ділянку, яку вже орендував СПД ОСОБА_2, який було зареєстровано 29.10.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки №17/17 від 14.10.2014 року. Таким чином СПД ОСОБА_2 добровільно усунувся та припинив використання земельної ділянки за цільовим призначенням, відповідно до Договору оренди землі, з передачею цієї функції ТОВ «Кочубеївка», щодо безпосереднього використання спірної земельної ділянки та внесення за неї орендної плати, що є істотним порушенням Договору та в силу ст.32 ЗУ «Про оренду землі» підставою для дострокового розірвання Договору. Просить суд розірвати договір оренди землі б/н від 21.11.2006 року, укладений між орендодавцем-ОСОБА_1 та орендатором - СПД ОСОБА_2, зареєстрований у Кочубеївській сільській раді НОМЕР_4 від 18.03.2008 року та Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії ДП УДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис 07.04.2008 року НОМЕР_2 та додаткову Угоду від 20.10.2011 року до Договору оренди землі б/н від 21.11.2006 р., посвідчену 26.03.2013 р. у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області 28.12.2012 р. НОМЕР_3 та стягнути сплачений судовий збір.

В судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 та його представник, за довіреністю ОСОБА_5, підтримали позовні вимоги та просять суд задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. При цьому позивач повідомив суду, що його волевиявлення про укладення договору з ТОВ «Кочубеївка» на пропозицію, особисто ОСОБА_2, було добровільним та він не заперечував проти підписання такого договору, а на даний час після несплати ФОП ОСОБА_2 орендної плати та здійснення такої оплати ТОВ «Кочубеївка» не бажає співпрацювати з ФОП ОСОБА_2 тому наполягає на розірванні такого договору.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник, за довіреністю, ОСОБА_6, позовні вимоги не визнали, просять відмовити у задоволенні позову, надавши письмові заперечення (а.с.45-47), при цьому додатково відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні у своїх поясненнях не заперечував про добровільність з його сторони домовленості з орендодавцями, в тому числі і з ОСОБА_1 про укладення нових договорів з ТОВ «Кочубеївка», а також ініціював нову реєстрацію таких договорів оренди, при цьому не розірвавши попередніх між ним , як фізичною особою підприємцем, та не скасувавши попередню реєстрацію попередніх договорів, мотивуючи тим, що він цього не знав та про це реєстратор при реєстрації нових договорів його не запитував.

Представник співвідповідача ТОВ «Кочубеївка», директор товариства ОСОБА_7 позов підтримав та просить розірвати договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2

В судове засідання третя особа без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору, Кочубеївська сільська рада ОТГ Високопільського району Херсонської області представника не направила, надавши клопотання про розгляд справи у відсутності представника.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_7 показав про те, що він працює на посаді директора ТОВ «Кочубеївка» з 16.02.2015 року, до цього часу цю посаду займав ОСОБА_2, останній же і укладав у 2014 році договора оренди земельних ділянок з орендодавцями в тому числі і з ОСОБА_1 На виконання укладених договорів товариство здійснює обробіток земельних ділянок, оплату орендної плати та сплату податку на землю, в тому числі і орендодавцю ОСОБА_1 Про те, що існує подвійна реєстрація договорів оренди йому стало відомо, коли від Херсонського окружного адміністративного суду надійшли документи за адміністративним позовом ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації договорів з Товариством. Вважає, що ОСОБА_2 особисто вчинив такі дії, самоусунувся від виконання обов'язків за договорами оренди.

Заслухавши сторони, представників сторін, свідка, вивчивши та дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, судом встановлено:

- із копії Договору оренди землі від 21.11.2006 року (а.с.7-8) встановлено, що ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку площею 4,81 га СПД ОСОБА_2 до 21 листопада 2011 року, на п'ять років, зі сплатою у грошовій формі в сумі 675 грн., два рази на рік, або у натуральній формі: 1,5 т фуражного зерна, 0,5 т продовольчого зерна, 20 кг олії, 1 т січки та оранка городу. Згідно п.32 Договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається та умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання орендарем обов'язку своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. А також невиконання орендарем умов використання земельної ділянки, передбачених у п.15 Договору. Договір має підписи сторін, печатку суб'єкта підприємницької діяльності, зареєстрований в Центрі ДЗК у державному реєстрі земель від 07.04.2008 року та реєстрація посвідчена у Кочубеївській сільській раді Високопільського району Херсонської області від 18.03.2008 року за НОМЕР_4. Строк дії договору продовжено на підставі укладеної Додаткової Угоди від 20.10.2011 року (а.с.9) .

- Із копії додаткової Угоди до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 року (а.с.9) встановлено, що внесено зміни до п.5,6 Договору оренди земельної ділянки, укладеного від 21.11.2006 року та за відсутністю письмових заперечень Орендодавця поновлено дію договору строком на п'ять років. Та узгоджено оплату за оренду земельної ділянки, яка становить не менше 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації. Договір має підписи сторін та печатку суб'єкта підприємницької діяльності. Додаткова Угода зареєстрована 26.03.2013 р. у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області 28.12.2012 р. НОМЕР_3.Договор між сторонами не розірвано та не скасовано.

- Із копії паспорту громадянина України (а.с.11) з'ясовано, що ОСОБА_1, народився ІНФОРМАЦІЯ_4 в с.Кочубеївка Високопільського району Херсонської області та зареєстрований в АДРЕСА_3. Має ідентифікаційний номер-НОМЕР_5(а.с.12)

- Із копії Договору оренди землі від 14.10.2014 року (а.с.13-17) встановлено, що ОСОБА_1 передав в оренду земельну ділянку площею 4,81 га ТзОВ «Кочубеївка», строком на п'ять років, зі сплатою 3% у грошовій формі або у натуральній формі: 1,5 т фуражного зерна, 200 кг сорго, 30 кг олії, 10 кг цукру, 1 т січки та оранка городу. Договір має підписи сторін, від імені товариства підпис директора ОСОБА_2, печатку товариства, зареєстрований договір 14.10.2014 року в Державному реєстрі державної реєстрації іншого речового права Реєстраційної служби Високопільського районного управління юстиції Херсонської області, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру (а.с.18)

- Із копії Акту про передачу та прийом земельної ділянки за №17/17 від 14.10.2014 року (а.с.19) з'ясовано, що орендар ОСОБА_1, передав орендарю ТОВ «Кочубеївка» в особі директора ОСОБА_2, земельну ділянку 317 контура №17, загальною площею 4,81 га.

- Із копії видаткового касового ордеру від 09.11.2015 року (а.с.20) з'ясовано, що ТзОВ «Кочубеївка» сплатило за оренду земельної ділянки за 2015 рік ОСОБА_1 в сумі 3442 грн.83 коп. Зазначено підписи начальника, головного бухгалтера та касира ОСОБА_7, що здійснив касову операцію, а також підпис ОСОБА_1, який отримав оплату.

- Із копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 07.02.2003 року (а.с.21) встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,81 га на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

- Із копії паспорту громадянина України(а.с.37-38) з'ясовано, що ОСОБА_2, народився ІНФОРМАЦІЯ_5 в м.Кривий Ріг Дніпропетровської області та знятий з реєстрації 16.04.2015 року за адресою АДРЕСА_1. Має ідентифікаційний номер-НОМЕР_7(а.с.38)

- Із копії Ухвали Одеського апеляційного адміністративного суду від 14.06.16 р. (а.с71-74) з'ясовано, що ОСОБА_2 звертався до адміністративного суду з адміністративним позовом про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, в тому числі із ОСОБА_1, укладених з ТОВ «Кочубеївка», при цьому посилався на те, що йому не було про це відомо. Разом з тим позовні вимоги ОСОБА_2 Херсонським адміністративним судом Ухвалою від 27.04.2016 року залишено без розгляду, а апеляційну скаргу ОСОБА_2 на зазначену Ухвалу, залишено апеляційною інстанцією без задоволення. Ухвала набрала законної сили.

- Із копії інформації Кочубеївської сільської ради ОТГ (а.с.84) вбачається підтвердження того, що відповідно до списку наданого до сільської ради в обробітку ТОВ «Кочубеївка» перебувають земельні ділянки загальною. Площею 522,8473 га. В тому числі земельна ділянка ОСОБА_1(контур 17 ділянка №17) Відповідно до відомості наданої до податкової декларації значиться договір укладений між ТОВ «Кочубеївка» та ОСОБА_1 та відповідно до договору обробіток земельної ділянки у 2015 році проводить ТОВ «Кочубеївка».

- Із копії податкової декларації з фіксованого сільськогосподарського податку за 2015 рік (а.с.87-88) та копії відомості про наявність земельних ділянок доданих до податкової декларації, з'ясовано, що ТОВ «Кочубеївка» сплачує сільськогосподарський податок в тому числі і за земельну ділянку ОСОБА_1, по договору оренди землі від 14.10.2014 року ( у відомості за №3)

- Із Акту обстеження земельної ділянки контур 17 ділянка №17 від 10.08.2016 р та доданої план схеми ( а.с.107-108) з'ясовано, що комісією, за участю представників сторін у справі, на підставі Ухвали Високопільського районного суду Херсонської області від 25.07.2016 року, при обстеженні земельної ділянки площею 4,81 га, яка належить ОСОБА_1, 2,49 га -під соняшником, 2,32 га - рілля(скошена пшениця), встановлено, що фактично площа під соняшником площею 2,49 га обробляється ФОП «ОСОБА_2, а земельна ділянка площею 2.32 га в обробітку ТОВ «Шестірня». Така ситуація, яка склалася на 2016 рік, не змінювалась і у попередні роки, 2015 та 2014. Виплата земельних податків по спірній земельній ділянці за 2015 рік дійсно проведено ТОВ «Кочубеївка».

Згідно вимог ст.15 Закону України «Про оренду землі» , ч.1- істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);Абзац другий частини першої статті 15 в редакції Закону №3613-VI від 07.07.2011 року; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.(Статтю 15 доповнено абзацом дванадцятим згідно із Законом N 509-V1 від 16.09.2008 року) .

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору...

Згідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, ... своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ст.203 ЦК України 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним…

Згідно ст.207 ЦК України, ч. 2. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. ч. 3. Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронного підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства, або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст.792 ЦК України 1. За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. 2. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким чином, судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 07.02.2003 року, площею 4.81 га., яка розташована на території Кочубеївської сільської ради Високопільського району Херсонської області (а.с.21). 21.11.2006 року між ОСОБА_1 та відповідачем ФОП ОСОБА_2, було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.7-8), за умовами якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку, за користування якої відповідач вносить орендну плату у грошовій, або натуральній та обробітковій формі, у термін від 15 серпня до 30 листопада кожного року. Зазначений договір оренди було зареєстровано в Центрі ДЗК у державному реєстрі земель від 07.04.2008 року та реєстрація посвідчена у Кочубеївській сільській раді Високопільського району Херсонської області від 18.03.2008 року за НОМЕР_4. Дію договору продовжено на підставі укладеної додаткової Угоди до договору оренди земельної ділянки від 20.10.2011 року (а.с.9), якою внесено зміни до п.5,6 Договору оренди земельної ділянки, укладеного від 21.11.2006 року та за відсутністю письмових заперечень Орендодавця поновлено дію договору строком на п'ять років. Та узгоджено оплату за оренду земельної ділянки, яка становить не менше 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації. Додаткова Угода зареєстрована 26.03.2013 р. у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області 28.12.2012 р. НОМЕР_3. В подальшому, 10.08.2014 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Кочубеївка» в особі директора ОСОБА_2 укладено договір про оренду земельної ділянки загальною площею 4,81 гектарів, договір укладено на п'ять років, тобто до 10.08.2019 року, з орендною платою у вигляді грошової форми оплати в розмірі 3% від вартості землі, у термін з 15.08. до 30.11. кожного року (а.с.13-17). Договір зареєстровано 15.10.2014 року в реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно копії витягу (а.с.18) де зазначено, що Орендарем є ТзОВ «Кочубеївка», а Орендодавцем є ОСОБА_1. Але, з моменту укладення нового договору та до теперішнього часу відповідач самоусунувся від виконання прав та обов'язків по договору оренди, орендну плату, відповідно до умов договору позивачу не вносив. Тому, на даний час саме ТзОВ «Кочубеївка», згідно договору оренди землі від 14.10.2014 року (а.с.13-17) виконує обов'язки за виконання умов договору оренди та відповідно вносить орендодавцю (позивачу у справі) відповідну орендну плату, про що свідчить копія видаткового касового ордеру від 09.11.2015 року (а.с.20), з якої з'ясовано, що позивач отримав від ТзОВ «Кочубеївка» плату за оренду землі в розмірі 3442,83 грн. за 2015 рік, а оплату податків, що підтверджується копіями податкових декларацій та відомостей про зобов'язання по оплаті податку за орендовані земельні ділянки в тому числі і за земельну ділянку ОСОБА_1 (а.с.87-90).

Суд відповідно до ст.11 ЦПК України розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, тому підставою для розірвання договору оренди землі є систематичність несплати орендної плати (згідно норм права це два і більше разів), в даному випадку орендна плата не виплачувалася в належному розмірі позивачу в період за 2015 - 2016 роки. Орендна плата вноситься ТзОВ «Кочубеївка». Сам же, ФОП ОСОБА_2, своїми діями сприяв укладенню подвійних договорів та провів подвійну реєстрацію будучи на посаді директора ТОВ «Кочубеївка», не розірвавши попередньо договора укладені між ним, як фізичною особою підприємцем та орендодавцями, в тому числі і позивачем ОСОБА_1 та переклав права та обов'язки по виконанню умов договору оренди земельної ділянки, власника ОСОБА_1, на ТОВ «Кочубеївка», яке і здійснювало виконання договору оренди землі з ОСОБА_1 При цьому волевиявлення ОСОБА_1 щодо укладення такого договору з ТОВ «Кочубеївка» було добровільним та не заперечується співпраця в подальшому з саме з товариством, а не з фізичною особою підприємцем ОСОБА_2

Аналогічна правова позиція встановлена Верховним Судом України у Постанові від 12.12.2012 року у справі №6-146цс12.

Також, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Суд, встановив, що з дня укладення, підписання та реєстрації нового договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Кочубеївка», фізична особа підприємець ОСОБА_2, самоусунувся від виконання умов договору оренди укладеного з ним, та переклав права і обов'язки по виконанню договору на ТОВ «Кочубеївка», яке й виплачувало орендодавцю орендну плату за договором від 14.10.2014 року, що суперечить вимогам чинного законодавства та не передбачено укладеним договором оренди земельної ділянки між ФОП «ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а тому суд, приходить до висновку про порушення відповідачем визначених Законом України «Про оренду землі», договором оренди землі від 21.11.2006 року та додатковою Угодою від 20.10.2011 року, прав орендодавця ОСОБА_1 (позивача у справі).

Аналогічна правова позиція встановлена Верховним Судом України в Постанові від 12.02.2014 року у справі №6-166цс13 та Постанові від 19.03.2014 року по справі №6-15цс14.

Крім того, відповідно до ст.60 ЦПК України, відповідач не надав до суду жодних доказів, які б свідчили, про сплату орендної плати, на підставі чого, суд приходить до висновку, що відповідач на підтвердження своїх заперечень не довів в судовому засіданні кожну обставину на яку він посилається у своїх запереченнях, а тому такі заперечення згідно ст.59 ЦПК України, суд до уваги не приймає. В зв'язку з чим, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованим, оскільки орендарем були порушені вимоги статей 24, 25 Закону «Про оренду землі», що відповідно до статті 32 зазначеного Закону є підставою для розірвання укладеного договору.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором. У відповідності зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений термін відповідно до умов договору. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Таким чином, суд робить висновок, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання за договором оренди землі від 21.11.2006 року та додатковою Угодою від 20.10.2011 року, самоусунувся від виконання обов'язків по договору, особисто сприяв перекладення прав та обов'язків по договору оренди на іншу особу, а саме на ТОВ «Кочубеївка», шляхом укладання нового договору з орендодавцем ОСОБА_1, який не заперечував про укладення нової угоди з новим орендарем, а саме ТОВ «Кочубеївка», а тому це є підставою для задоволення позовних вимог та розірвання договору оренди землі від 21.11.2006 року, продовженого додатковою Угодою від 20.10.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2

Крім того згідно ст.88 ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються із сплаченого та документально підтвердженого судового збору в розмірі 551,20 грн. (а.с.1).

На підставі викладеного, п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.ст.203, 210, 526, 610, 792 ЦК України, ст.ст.13, 14, 15, 16, 17, 18, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» (із змінами та доповненнями), керуючись ст.ст.8, 10, 11, 57, 58, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Кочубеївка», третьої особи без заявлення самостійних вимог щодо предмета спору Кочубеївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Високопільського району Херсонської області про розірвання договорів оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки без номеру від 21.11.2006 року, укладеного між орендодавцем, ОСОБА_1 та орендарем, фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, зареєстрованого у Кочубеївській сільській ради Високопільського району Херсонської області від 18.03.2008 року за НОМЕР_4 та у Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.04.2008 року та додаткову Угоду від 20.10.2011 року до Договору оренди землі без номеру від 21.11.2006 року, посвідчену 26.03.2013 року у Кочубеївській сільській раді за №515 та у відділі Держкомзему у Високопільському районі Херсонської області від 28.12.2012 року за НОМЕР_3.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, (ІПН-НОМЕР_7), що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_3, (ІПН-НОМЕР_5), мешканця АДРЕСА_3, сплачений судовий збір в розмірі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 20 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів, починаючи з дня проголошення рішення, через Високопільський районний суд Херсонської області.

Суддя : В.М.Дригваль