Рішення

від 24.10.2016 по справі 582/987/16-ц

НЕДРИГАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/582/467/16

Справа № 582/987/16-ц

Копія

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2016 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області в складі :

головуючого судді - Жмурченка В.Д.

за участю секретаря - Коваль В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє як опікун в інтересах недієздатного ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне" про визнання договорів оренди землі нікчемними та витребування земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, яка діє як опікун в інтересах недієздатного ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ «АФ"Козельне» про визнання договорів оренди землі нікчемними та витребування земельних ділянок та просить суд визнати: Договір оренди землі, укладений 24 березня 2014 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,6591 га, в тому числі рілля 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, терміном на 8 років; Договір оренди землі, укладений 24 березня 2014 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1865 га, в тому числі сіножаті 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, терміном на 8 років; Договір оренди землі, укладений 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,2509 га, в тому числі рілля 3,2509 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, терміном на 10 років; Договір оренди землі, укладений 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1882 га, в тому числі сіножаті 0,1882 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, терміном на 10 років; Договір оренди землі, укладений 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,3835 га, в тому числі рілля 3,3835 га, кадастровий номер: НОМЕР_5, терміном на 10 років, та Договір оренди землі, укладений 01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_6, терміном на 10 років; Договір оренди землі, укладений 01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,3720 га, в тому числі рілля 3,3720 га, кадастровий номер: НОМЕР_7, терміном на 10 років, та Договір оренди землі, укладений 01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, терміном на 10 років, нікчемними так, як на час укладання спірних договорів оренди земельних ділянок від 24 березня 2014 р. та від 01 січня 2015 року Орендодавець - ОСОБА_2 був недієздатним відповідно до рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 17 вересня 2013 року, яке набрало законної сили. Крім того просила суд зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне" повернути ОСОБА_2 в особі його опікуна ОСОБА_1: земельну ділянку загальною площею загальною площею 3,6591 га, в тому числі рілля 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1; земельну ділянку загальною площею загальною площею 0,1865 га, в тому числі сіножаті 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2; земельну ділянку загальною площею 3,2509 га, в тому числі рілля 3,2509 га, кадастровий номер: НОМЕР_3; земельну ділянку загальною площею 0,1882 га, в тому числі сіножаті 0,1882 га, кадастровий номер: НОМЕР_4; земельну ділянку загальною площею загальною площею 3,3835 га, в тому числі рілля 3,3835 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 та земельну ділянку загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_6; земельну ділянку загальною площею загальною площею 3,3720 га, в тому числі рілля 3,3720 га, кадастровий номер: НОМЕР_7 та земельну ділянку загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, які розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Представники позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги з вищевикладених підстав підтримав повністю, просив їх задовольнити.

Представник ТОВ "Агрофірма "Козельне" Коробейник А.Ф. в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що у 2014, 2015 рр. між ТОВ "АФ "Козельне" та ОСОБА_2 було укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_9; НОМЕР_10; НОМЕР_11; НОМЕР_12; НОМЕР_13; НОМЕР_14; НОМЕР_15 та НОМЕР_16, які розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області терміном на вісім та десять років відповідно.

Весь час ТОВ "АФ "Козельне" належним чином виконувало обов'язки орендаря, своєчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату, виконували всі умови договору та є добросовісними набувачами.

У задоволенні позову просила відмовити.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серія НОМЕР_17 від 30 жовтня 2000 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №99, ОСОБА_2 на праві приватної власності належать земельні ділянки загальною площею 3,846 га, розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: рілля площею 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1; сіножаті площею 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2.

24 березня 2014 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,6591 га, в тому числі рілля 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, терміном на 8 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №29103509 від 06 листопада 2014 року, Реєстраційною службою Недригайлівського районного управління юстиції 06 листопада 2014 року на підставі Договору оренди землі від 24 березня 2014 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, терміном на 8 років.

24 березня 2014 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1865 га, в тому числі сіножаті 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, терміном на 8 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №29923758 від 24 листопада 2014 року, Реєстраційною службою Недригайлівського районного управління юстиції 24 листопада 2014 року на підставі Договору оренди землі від 24 березня 2014 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, терміном на 8 років.

23 червня 2014 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №472, яким посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого у Козельненській сільській раді Недригайлівського району Сумської області 01 червня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №36, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_7, 1927 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 є його син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 3,2509 гектарів, кадастровий номер - НОМЕР_3, яка розташована на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_18, виданого Козельненською сільською радою 11 жовтня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1.

23 червня 2014 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №473, яким посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого у Козельненській сільській раді Недригайлівського району Сумської області 01 червня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №36, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_7, 1927 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 є його син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (сіножаті) площею 0,1882 гектарів, кадастровий номер - НОМЕР_4, яка розташована на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_18, виданого Козельненською сільською радою 11 жовтня 2002 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1.

01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,2509 га, в тому числі рілля 3,2509 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, терміном на 10 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №39142784 від 16 червня 2015 року, Реєстраційною службою Сумського районного управління юстиції Сумської області 16 червня 2015 року на підставі Договору оренди землі від 01 січня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 3,2509 га, в тому числі рілля 3,2509 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, терміном на 10 років.

01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1882 га, в тому числі сіножаті 0,1882 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, терміном на 10 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40011252 від 02 липня 2015 року, Реєстраційною службою Сумського районного управління юстиції Сумської області 02 липня 2015 року на підставі Договору оренди землі від 01 січня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 0,1882 га, в тому числі сіножаті 0,1882 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, терміном на 10 років.

23 червня 2014 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №474, яким посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого у Козельненській сільській раді Недригайлівського району Сумської області 01 червня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №36, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_7, 1927 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 є його син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 3,3835 гектарів, кадастровий номер - НОМЕР_5, яка розташована на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_19, виданого Козельненською сільською радою 01 грудня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №303.

23 червня 2014 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №475, яким посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого у Козельненській сільській раді Недригайлівського району Сумської області 01 червня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №36, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_7, 1927 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 є його син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (сіножаті) площею 0,1954 гектарів, кадастровий номер - НОМЕР_6, яка розташована на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_19, виданого Козельненською сільською радою 01 грудня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №303.

01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,3835 га, в тому числі рілля 3,3835 га, кадастровий номер: НОМЕР_5, терміном на 10 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №39144982 від 16.06.2015 року, Реєстраційною службою Сумського районного управління юстиції Сумської області 16 червня 2015 року на підставі Договору оренди землі від 01 січня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 3,3835 га, в тому числі рілля 3,3835 га, кадастровий номер: НОМЕР_5, терміном на 10 років.

01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_6, терміном на 10 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40021852 від 03 липня 2015 року, Реєстраційною службою Сумського районного управління юстиції Сумської області 02 липня 2015 року на підставі Договору оренди землі від 01 січня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_6, терміном на 10 років.

23 червня 2014 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №476, яким посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого у Козельненській сільській раді Недригайлівського району Сумської області 01 червня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №37, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_8, 1930 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_8 є її син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина на яку видане це свідоцтво складається з: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 3,3720 гектарів, кадастровий номер - НОМЕР_7, яка розташована на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_20, виданого Козельненською сільською радою 01 грудня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №302.

23 червня 2014 року приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Сумської області Торчицькою В.М. видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, зареєстроване в реєстрі за №477, яким посвідчено, що на підставі заповіту, посвідченого у Козельненській сільській раді Недригайлівського району Сумської області 01 червня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за №37, спадкоємцем зазначеного у заповіті майна ОСОБА_8, 1930 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_8 є її син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадщина на яку видане не свідоцтво складається з: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (сіножаті) площею 0,1954 гектарів, кадастровий номер - НОМЕР_8, яка розташована на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Зазначена земельна ділянка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_20, виданого Козельненською сільською радою 01 грудня 2000 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №302.

01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, с Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території, Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,3720 га, в тому числі рілля 3,3720 га, кадастровий номер: НОМЕР_7, терміном на 10 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №39146063 від 16 червня 2015 року, Реєстраційною службою Сумського районного управління юстиції Сумської області 16 червня 2015 року на підставі Договору оренди землі від 01 січня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 3,3720 га, в тому числі рілля 3,3720 га, кадастровий номер: НОМЕР_7, терміном на 10 років.

01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендадавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), правонаступником якої згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне", укладено Договір оренди землі, за умовами пунктів 1., 2., 8. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (для ведення товарною; сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, терміном на 10 років.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №40008877 від 02 липня 2015 року. Реєстраційною службою Сумського районного управління юстиції Сумської області 02.07.2015 року на підставі Договору оренди землі від 01 січня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" земельної ділянки площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_8. терміном на 10 років.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 17.09.2013 року у справі №582/582/13-ц, яке набрало законної сили 28.09.2013 року. Визнано ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця та жителя села Козельне, Недригайлівського району Сумської області, недієздатним та встановлено над ним опіку. Призначено опікуном над недієздатним ОСОБА_2 його двоюрідну сестру ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_5, жительку АДРЕСА_1.

Статтею 40 Цивільного кодексу України передбачено, що фізична особа визнається недієздатною з моменту набрання законної сили рішенням суду про це.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 22.04.2015 року у справі №582/179/15-ц, яке набрало законної сили, призначено опікуном над недієздатним ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, його двоюрідну племінницю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, жительку АДРЕСА_2, звільнивши від обов'язків опіки попереднього опікуна ОСОБА_9.

Таким чином на час укладення спірних договорів оренди землі від 24 березня 2014 р. та 01 січня 2015 року Орендодавець - ОСОБА_2 був недієздатним відповідно до рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 17.09.2013 року у справі №582/582/13-ц, яке набрало законної сили 28.09.2013 року.

Згідно з частиною 2 ст.41 Цивільного кодексу України недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину.

Відповідно до частини 1 ст. 226 Цивільного кодексу України опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, у порядку, встановленому статтею 221 цього Кодексу. У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемними.

Частиною 2 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до частин 1, 4, 5 ст.216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи.

Згідно з роз'ясненнями, наданими в пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам відповідно до статті 215 ЦК (435-15 ) необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (частина перша статті 219, частина перша статті 220, частина перша статті 224 тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (частина друга статті 222, частина друга статті 223, частина перша статті 225 ЦК тощо). Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

В пункті 5 постанови від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» Пленум Верховного Суду України роз'яснив, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК ( 435-15 ) суди розглядають справи за позовами: про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору. Такий позов може пред'являтися окремо, без застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. У цьому разі в резолютивній частині судового рішення суд вказує про нікчемність правочину або відмову в цьому. Відповідно до статей 215 та 216 ЦК (435-15 ) вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно з роз'ясненнями, наданими в пункті 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у разі якщо під час розгляду спору про визнання правочину недійсним як оспорюваного та застосування наслідків його недійсності буде встановлено наявність підстав, передбачених законодавством, вважати такий правочин нікчемним, суд, вказуючи про нікчемність такого правочину, одночасно застосовує наслідки недійсності нікчемного правочину.

Відповідно до частини 3 ст.226 Цивільного кодексу України дієздатна сторона зобов'язана повернути опікунові недієздатної фізичної особи все одержане нею за цим правочином, а в разі неможливості такого повернення - відшкодувати вартість майна за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Згідно ст.1213 Цивільного кодексу України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема: визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом, способів.

На підставі ч.3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивач, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної частини вимог.

Тобто, з відповідача необхідно стягнути на користь держави судові витрати, до яких відповідно до ст.79 ЦПК України відноситься в тому числі і судовий збір, в сумі 1102,40 грн.

Враховуючи вище викладене та керуючись пунктами 4, 5, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», ст.ст. 216, 226, 1212, 1213 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати Договір оренди землі, укладений 24 березня 2014 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,6591 га, в тому числі рілля 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, терміном на 8 років, та Договір оренди землі, укладений 24 березня 2014 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1865 га, в тому числі сіножаті 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, терміном на 8 років, нікчемними.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне" повернути ОСОБА_2 в особі його опікуна ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею загальною площею 3,6591 га, в тому числі рілля 3,6591 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 та земельну ділянку загальною площею загальною площею 0,1865 га, в тому числі сіножаті 0,1865 га, кадастровий номер: НОМЕР_2, які розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Визнати Договір оренди землі, укладений 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,2509 га, в тому числі рілля 3,2509 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, терміном на 10 років, та Договір оренди землі, укладений 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1882 га, в тому числі сіножаті 0,1882 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, терміном на 10 років, нікчемними.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне" повернути опікуну недієздатного ОСОБА_2 - ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 3,2509 га, в тому числі рілля 3,2509 га, кадастровий номер: НОМЕР_3 та земельну ділянку загальною площею 0,1882 га, в тому числі сіножаті 0,1882 га, кадастровий номер: НОМЕР_4, які розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Визнати Договір оренди землі, укладений 01 січня 2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,3835 га, в тому числі рілля 3,3835 га, кадастровий номер: НОМЕР_5, терміном на 10 років, та Договір оренди землі, укладений 01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_6, терміном на 10 років, нікчемними.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне" повернути опікуну недієздатного ОСОБА_2 - ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею загальною площею 3,3835 га, в тому числі рілля 3,3835 га, кадастровий номер: НОМЕР_5 та земельну ділянку загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_6, які розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Визнати Договір оренди землі, укладений 01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 3,3720 га, в тому числі рілля 3,3720 га, кадастровий номер: НОМЕР_7, терміном на 10 років, та Договір оренди землі, укладений 01.01.2015 року між ОСОБА_2 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агропромислова фірма "Френзе" (Орендарем), земельної ділянки сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка знаходиться на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району, загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, терміном на 10 років, нікчемними.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Козельне" повернути опікуну недієздатного ОСОБА_2 - ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею загальною площею 3,3720 га, в тому числі рілля 3,3720 га, кадастровий номер: НОМЕР_7 та земельну ділянку загальною площею 0,1954 га, в тому числі сіножаті 0,1954 га, кадастровий номер: НОМЕР_8, які розташовані на території Козельненської сільської ради Недригайлівського району Сумської області.

Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма "Козельне» (42146, Сумська область, Недригайлівський район, с. Козельне, вул. Кошового, 2, Код ЄДРПОУ 30864424) на користь держави судові витрати в розмірі 1102 (одна тисяча сто дві) грн. 40 коп.

Це рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя В. Д. Жмурченко