Рішення

від 28.10.2016 по справі 911/3144/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-23-25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2016 р. Справа № 911/3144/16

За позовом Гостомельської селищної ради Київської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія»

про стягнення 134 405,01 грн

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. № 3542 від 28.09.2016);

від відповідача не з'явилися.

Обставини справи:

Гостомельська селищна ради Київської області (далі - позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія» (далі - відповідач) про стягнення 134 405,01 грн заборгованості, з яких: 67 608,10 грн боргу з орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2004, 60 639,94 грн інфляційних втрат та 6 156,97 грн 3 % річних.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди землі від 01.07.2004.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.09.2016 порушено провадження у справі № 911/3144/16 та призначено розгляд справи на 28.10.2016.

Представник позивача в судовому засіданні 28.10.2016 підтримав позов у повному обсязі.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

Відповідач в судове засідання 28.10.2016 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.07.2004 між Гостомельською селищною радою Київської області (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ольвія» (надалі - Орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування земельну ділянку (землі промисловості) загальною площею 3 га, яка знаходиться за адресою: смт Гостомель, вул. Польова. Вказаний договір зареєстрований у Ірпінському міському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.07.2004 за № 90.

Згідно п. 8. договору договір укладено на 49 років.

Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 7 774 грн, в тому числі ПДВ 1 296 грн за рік (п. 9. договору).

Пунктом 11. договору встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: рівними частками 647,83 грн до 15 числа наступного за звітним місяцем.

01.03.2013 між Гостомельською селищною радою Київської області (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ольвія» (надалі - Орендар) укладено додаткову угоду до договору оренди землі, згідно якої сторони погодили розмір орендної плати: - річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 6 % від грошової оцінки землі на період із 01.01.2013 по 31.12.2013; із 01.01.2014 річна орендна плата за земельну ділянку становитиме - 8 %; - грошова оцінка земельної згідно з довідкою Ірпінського міського відділу земельних ресурсів № 753 від 06.10.2010 складає 1 442 100 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі: 86 526 грн на рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься у такі строки: на протязі 30 календарних днів - 7 210,50 грн в місяць, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду Київської області від 24.12.2013, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 02.04.2014 у справі № 911/3823/13 за позовом Прокурора міста Ірпеня Київської області в інтересах держави в особі Гостомельської селищної ради Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія» встановлено, що відповідач в порушення п. 31 договору має заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою станом на момент звернення до суду в сумі 30 460,20 грн, яка на день розгляду спору не погашена, відповідачем не заперечена та не спростована, позовні вимоги задоволено в повному обсязі, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю В«ОльвіяВ» в доход місцевого бюджету селища Гостомель на користь Гостомельської селищної ради Київської області 30 460,20 грн заборгованості з орендної плати, розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 01.07.2004 року між Гостомельською селищною радою Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю В«ОльвіяВ» , зареєстрований в Ірпінському міському відділі земельних ресурсів та внесений до Державного реєстру земель за записом № 90, зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю В«ОльвіяВ» повернути Гостомельській селищній раді Київської області земельну ділянку загальною площею 3,0 га в смт. Гостомель, по вул. Польова до земель запасу селища Гостомель, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю В«ОльвіяВ» в доход Державного бюджету України 4014,50 грн. судового збору.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що спірний договір оренди земельної ділянки від 01.07.2014 є розірваним з 02.04.2014, а відтак право позивача на нарахування орендної плати за користування спірною земельною ділянкою припинилося 01.04.2014.

Суд встановив, що за період з вересня 2013 року по травень 2014 року позивачем нараховано 67 608,10 грн боргу з орендної плати, з яких: 7 210,50 грн за вересень 2013 року, 7 210,50 грн за жовтень 2013 року, 7 210,50 грн за листопад 2013 року, 7 210,50 грн за грудень 2013 року, 9 614 грн за січень 2014 року, 9 614 грн за лютий 2014 року, 9 614 грн за березень 2014 року, 9 614 грн за квітень 2014 року та 310,10 грн за травень 2014 року.

Враховуючи те, що спірний договір оренди земельної ділянки від 01.07.2014 є розірваним з 02.04.2014 та те, що відповідачем не сплачено орендну плату, що підтверджується випискою з казначейського рахунку (а.с. 48-51), суд дійшов висновку про правомірність нарахування позивачем орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2014 за період з 01.09.2013 року по 01.04.2014 року у загальному розмірі 58 004,47 грн, з яких: 7 210,50 грн за вересень 2013 року, 7 210,50 грн за жовтень 2013 року, 7 210,50 грн за листопад 2013 року, 7 210,50 грн за грудень 2013 року, 9 614 грн за січень 2014 року, 9 614 грн за лютий 2014 року, 9 614 грн за березень 2014 року, 320,47 грн за 1 квітня 2014 року.

Предметом позову є вимоги про стягнення 67 608,10 грн боргу з орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2004, 60 639,94 грн інфляційних втрат та 6 156,97 грн 3 % річних.

Суд встановив, що між сторонами виникли орендні правовідносини.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що спірний договір оренди земельної ділянки від 01.07.2014 є розірваним з 02.04.2014 та те, що відповідачем не сплачено орендну плату, що підтверджується випискою з казначейського рахунку (а.с. 48-51), суд дійшов висновку про правомірність нарахування позивачем орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.07.2014 за період з 01.09.2013 року по 01.04.2014 року у загальному розмірі 58 004,47 грн, з яких: 7 210,50 грн за вересень 2013 року, 7 210,50 грн за жовтень 2013 року, 7 210,50 грн за листопад 2013 року, 7 210,50 грн за грудень 2013 року, 9 614 грн за січень 2014 року, 9 614 грн за лютий 2014 року, 9 614 грн за березень 2014 року, 320,47 грн за 1 квітня 2014 року.

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення складає 58 004,47 грн, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 67 608,10 грн боргу з орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2004 підлягає частковому задоволенню у розмірі 58 004,47 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язання за договором оренди землі від 01.07.2004, позивачем за період з 01.09.2013 по 12.09.2016 нараховано 60 639,94 грн інфляційних втрат та 6 156,97 грн 3 % річних на суму боргу 67 608,10 грн.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до додаткової угоди від 01.03.2013 до договору оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: на протязі 30 календарних днів в місяць, наступний за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Суд встановив, що прострочення відповідача по сплаті орендної плати за вересень 2013 року у сумі 7 210,50 грн виникло 31.10.2013, за жовтень 2013 року у сумі 7 210,50 грн виникло 01.12.2013, за листопад 2013 року у сумі 7 210,50 грн виникло 31.12.2013 року, за грудень 2013 року у сумі 7 210,50 грн виникло 31.01.2014, за січень 2014 року у сумі 9 614 грн виникло 03.03.2014, за лютий 2014 року у сумі 9 614 грн виникло 31.03.2014, за березень 2014 року у сумі 9 614 грн виникло 01.05.2014, за 1 квітня 2014 року у сумі 320,47 грн виникло 31.05.2014.

Враховуючи вищевикладене, а також періоди нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, що вказані позивачем в поданих розрахунках інфляційних втрат та 3 % річних (а.с. 40-41), суд обмежив періоди нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, періодами існування прострочки сплати орендної плати, а суму боргу - сумою 58 004,47 грн. Відтак, арифметично вірний розмір інфляційних втрат та 3 % річних, нарахованих за період з 31.10.2013 по 12.09.2016 становить загалом 46 765,32 грн інфляційних втрат, з яких: 6 371,97 грн за період з 31.10.2013 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 6 344,86 грн за період з 01.12.2013 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 6 277,42 грн за період з 31.12.2013 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 6 250,50 грн за період з 31.01.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 6 170,22 грн за період з 03.03.2014 по 12.09.2014 на суму боргу 9 614 грн, 7 842,90 грн за період з 31.03.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 9 614 грн, 7 285,23 грн за період з 01.05.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 9 614 грн, 222,22 грн за період з 31.05.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 320,47 грн та 4 338,65 грн 3 % річних, з яких: 621,09 грн за період з 31.10.2013 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 602,72 грн за період з 01.12.2013 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 584,94 грн за період з 31.12.2013 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 566,57 грн за період з 31.01.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 7 210,50 грн, 548,20 грн за період з 03.03.2014 по 12.09.2014 на суму боргу 9 614 грн, 708,80 грн за період з 31.03.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 9 614 грн, 684,31 грн за період з 01.05.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 9 614 грн, 22,02 грн за період з 31.05.2014 по 12.09.2016 на суму боргу 320,47 грн. Відтак, вимоги про стягнення 60 639,94 грн інфляційних втрат та 6 156,97 грн 3 % річних підлягають частковому задоволенню у розмірі 46 765,32 грн інфляційних втрат та 4 338,65 грн 3 % річних.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 58 004,47 грн боргу з орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2004, 46 765,32 грн інфляційних втрат та 4 338,65 грн 3 % річних є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ольвія» (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт Гостомель, вул. Леніна, буд. 3; ідентифікаційний код 32607076) на користь Гостомельської селищної ради Київської області (08290, Київська обл., м. Ірпінь, селище міського типу Гостомель, вул. Свято-Покровська, буд. 125; ідентифікаційний код 04360617) 58 004 (п'ятдесят вісім тисяч чотири гривні) 47 коп. боргу з орендної плати за договором оренди землі від 01.07.2004, 46 765 (сорок шість тисяч сімсот шістдесят п'ять гривень) 32 коп. інфляційних втрат, 4 338 (чотири тисячі триста тридцять вісім гривень) 65 коп. 3 % річних та 1 636 (одну тисячу шістсот тридцять шість гривень) 63 коп. судового збору.

3. У задоволенні решти позову - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 01.11.2016

Суддя П.В.Горбасенко