Рішення

від 01.11.2016 по справі 365/390/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/390/16-ц

Номер провадження: 2/365/290/16

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2016 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

при секретарях судового засідання НОСОВІЙ О.О., ХРУЩ Л.М.

за участю

представника позивача ФГ «Денис» ВАК О.В.

представника відповідача ТОВ «"Клуб «Бретон Україна» ХАРКІВСЬКОЇ І.І.

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 2 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Фермерське господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови Котенка П.В. звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідачка ОСОБА_3 (орендодавець) передає, а ФГ «Денис» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,15 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 450 гривень за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29922,87 грн. Договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000384. Згідно даного договору позивач обробляє земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов"язки передабачені договором. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди від 01 вересня 2012 року між відповідачкою ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна»). Договір оренди землі від 01 вересня 2012 року суперечить правовим нормам, оскільки укладений без попереднього припинення, розірвання договору оренди укладеного 02 квітня 2008 року. Закон не передбачає можливість укладення двох договорів оренди землі на одну й ту ж саму земельну ділянку. До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 13985488 від 12.03.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна". Державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію прав користування однієї і тієї самої земельної ділянки. Договір оренди землі від 01 вересня 2012 року суперечить правовим нормам, оскільки укладений без попереднього припинення, розірвання договору оренди укладеного 02 квітня 2008 року. Закон не передбачає можливість укладення двох договорів оренди землі на одну й ту ж саму земельну ділянку. Враховуючи вищевикладене, позивач ФГ «Денис» просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № 60 від 01 вересня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3.

2.Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 13,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28790712 від 17.03.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13985488 від 12.03.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

3.Судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засідання представник позивача ФГ «Денис» - Вак О.В. позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, заперечував щодо задоволення вимоги про стягнення з відповідачки судового збору на користь позивача. В своїй письмовій заяві від 24.06.2016 року відповідачка ОСОБА_3 позовні вимоги ФГ «Денис» визнала повністю.

В судовому засіданні та в письмовому запереченні від 15.09.2016 року представник відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - Харківська І.І. позовні вимоги не визнала повністю. Свої заперечення проти позову обґрунтовувала тим, що 01 вересня 2012 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3. Договір у встановленому законом порядку було зареєстровано. Під час реєстрації права оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна», державним реєстратором не було виявлено реєстрації права оренди на зазначену вище земельну ділянку за іншим суб"єктом, в тому числі і ФГ «Денис». Відповідач ТОВ «Клуб «Бретон Україна» правомірно користується земельною ділянкою. ТОВ «Клуб «Бретон Україна» сплачує відповідачці ОСОБА_3 орендну плату за весь час оренди, що підтверджується відповідними довідками. Крім того, ТОВ «Клуб «Бретон Україна» як податковий агент орендодавця сплачував до бюджету податок на дохід фізичної особи. Позивачем не було надано належних та допустимих доказів на підтвердження своїх позовних вимог, зокрема щодо виникнення договірних правовідносин оренди між позивачем ФГ «Денис» та відповідачкою ОСОБА_3

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація та відділ Держгеокадастру у Згурівському районі в судове засідання своїх представників не направили, проти задоволення позову не заперечували.

Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 на підставі державного акту серії НОМЕР_1 належать на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1460 га, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, що встановлено з копії Державного акту (а.с.9,77), копії кадастрового плану (а.с.78), копії технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) в межах Аркадіївської сільської ради (а.с.120-132). 02 квітня 2008 року між відповідачкою ОСОБА_3 та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди на визначених умовах, згідно якого відповідачка передала належну їй на праві власності земельну ділянку в оренду позивачу, а позивач відповідно дану земельну ділянку прийняв, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000384, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (а.с.136), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.137), копії витягу з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (а.с.133-134). Згідно договору оренди землі від 02 квітня 2008 року позивачем ФГ «Денис» здійснено виплату орендної плати відповідачці ОСОБА_3 за 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 роки, з урахуванням сплати до бюджету податку з доходів фізичних осіб (письмова інформація ФГ «Денис» - а.с.135, копії витягу із списків про отримання орендної плати - а.с.138-145). 01 вересня 2012 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди, згідно якого відповідачка ОСОБА_3 передала ТОВ «Клуб «Бретон Україна» в оренду вищевказану земельну ділянку та проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Згурівському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року № 322190004004772, що встановлено з копії договору оренди землі (а.с.74), копії акту приймання-передачі (а.с.75). Інше речове право - право оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13985488 від 12.03.2016 року, що встановлено з копій інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.8,79). Згідно договору оренди землі від 01 вересня 2012 року відповідачем ТОВ «Клуб «Бретон Україна» здійснено виплату орендної плати відповідачці ОСОБА_3 за 2013, 2014, 2015, 2016 роки (довідки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - а.с.80-82,105, копії відомостей про виплату грошей - а.с.83,84,106).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону N 1211-IV від 02.10.2003, чинній на час укладення договору оренди від 02 квітня 2008 року, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону N 1211-IV від 02.10.2003, чинній на час укладення договору оренди від 02 квітня 2008 року, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

В силу ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до положення п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно , в тому числі право оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Порядок реєстрація договорів оренди до 01.01.2013 року визначався на підставі Постанови КМУ від 09.09.2009 року № 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі". Згідно п. 13-2 зазаначених Порядків, реєстрація договорів оренди здійснювалась територіальним органом Держземагентства за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний, зокрема не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

В силу ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачці ОСОБА_3 згідно Державного акту серії НОМЕР_1 належить на праві власності земельна ділянка розміром 3,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 02 квітня 2008 року між відповідачкою ОСОБА_3 та позивачем ФГ «Денис» було укладено договір оренди, згідно умов якого відповідачка передала в оренду позивачу належну їй на праві власності земельну ділянку на визначених умовах. Договір оренди був зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 0408343000384, тобто в порядку передбаченому законом, чинним на час укладення договору оренди. Зазначений договір оренди землі є чинним, у встановленому законом порядку не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним, земельна ділянка знаходиться у фактичному володінні ФГ «Денис», яке здійснює її використання за цільовим призначенням. Відповідачка ОСОБА_3 своєчасно та в повному розмірі отримує орендну плату згідно договору оренди землі від 02 квітня 2008 року. 01 вересня 2012 року між відповідачкою ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди, згідно умов якого відповідачка передала в оренду відповідачу належну їй на праві власності земельну ділянку на визначених умовах. Договір оренди був зареєстрований 29.12.2012 року у відділі Держкомзему у Згурівському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року № 322190004004772. Інше речове право - право оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13985488 від 12.03.2016 року. За даних обставин вбачається, що внаслідок укладення договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2012 року вчинені дії, які перешкоджають орендареві ФГ «Денис» законно користуватися орендованою земельною ділянкою. За даних обставин договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2012 року має бути визнаний недійсним. Оскільки вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельних ділянок ТОВ «Клуб «Бретон Україна» є похідною вимогою від вимоги про визнання договору оренди недійсним, то дана вимога також підлягає до задоволення. Згідно положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України стягнути солідарно з відповідачів судовий збір на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 88,213,215,218,223 ЦПК України, ст.ст. 15,203,215 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 1,13,18,20,24,27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2,24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" -

В И Р І Ш И В:

Позов Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № 60 від 01 вересня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 13,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28790712 від 17.03.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13985488 від 12.03.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,1460 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на користь Фермерського господарства «Денис» судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот п"ятдесят шість) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом 10 ( десяти ) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В.ХИЖНИЙ