Рішення

від 31.10.2016 по справі 922/3283/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2016 р.Справа № 922/3283/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

при секретарі судового засідання Вознюк С.В.

розглянувши справу

за позовом Лозівської міської ради Харківської області до Приватного підприємства "Мономакс", м. Лозова про розірвання договорів за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. б/н від 27.11.2015р.;

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2010р., укладений між Лозівською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Мономакс", зареєстрований у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 22.07.2010р. під реєстраційним номером 041067600013;

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2010р., укладений між Лозівською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Мономакс", зареєстрований у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 22.07.2010р. під реєстраційним номером 041067600014;

- понесені витрати зі сплати судового збору покласти на відповідача.

Позивач позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у призначене судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином.

Враховуючи те, що судом вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, тому суд вважає за можливе розглядати справу за його відсутності за наявними в справі матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

18.12.2008р. Лозівською міською радою Харківської області на XLIII сесії V скликання прийнято рішення № 884 "Про вирішення питань щодо регулювання земельних відносин в м. Лозова", яким вирішено надати Приватному підприємству "Мономакс" в оренду, терміном на 10 років в м. Лозова по вул. Свободи, 47-49:

- земельну ділянку площею, 0,3941га для здійснення виробничої діяльності;

- земельну ділянку площею 0,0050га для розміщення та обслуговування базової станції мобільного зв'язку.

На підставі зазначеного рішення 18.05.2010р. між Лозівською міською радою Харківської області (позивач) та Приватним підприємством "Мономакс" (відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір-1), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку із земель запасу, яка знаходиться за адресою: м. Лозова, Харківська область, вул. Свободи, 47-49 для здійснення виробничої діяльності (кадастровий номер 6311000000:09:025:0066), загальною площею 0,3941га.

Відповідно до п.2.2 договору-1 нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2010 році становить 380 672,50грн.

У п.4.1 договору-1 сторони погодили умови здійснення оплати за оренду земельної ділянки, а саме: відповідач зобов'язався здійснювати орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України.

Розмір орендної плати, за умовами цього пункту договору, за 2010 рік становить 11 420,17грн., щомісячна орендна плата становить 951,68грн.

Також, 18.05.2010р. між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки (далі договір-2), відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове, платне користування земельну ділянку із земель запасу, яка знаходиться за адресою: м. Лозова, Харківська область, вул. Свободи, 49 для обслуговування базової станції мобільного зв'язку (кадастровий номер 6311000000:09:025:0054), загальною площею 0,0050га.

Відповідно до п.2.2 договору-2 нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2010 році становить 4 024,49грн.

У п.4.1 договору-2 сторони погодили умови здійснення оплати за оренду земельної ділянки, а саме: відповідач зобов'язався здійснювати орендну плату у грошовій формі в розмірі 12% грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України.

Розмір орендної плати, за умовами цього пункту договору, за 2010 рік становить 482,94грн., щомісячна орендна плата становить 40,25грн.

За умовами п.4.4 догворру-1 та договору-2 відповідач зобов'язався вносити орендну плату щомісячно не пізніше 01 числа рівними частинами.

Зазначені вище договори укладено сторонами терміном на 10 років (п.3.1 договору-1 та договору-2).

Укладені між сторонами договори оренди земельної ділянки від 18.05.2010р., зареєстровані 22.07.2010р. у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.07.2010р. за номером:

- договір-1 за № 041067600013;

- договір-2 за № 041067600014.

22.07.2010р. за актами приймання-передачі відповідач прийняв, а позивач передав в оренду земельні ділянки:

- площею 0,3941га, яка розташована по вул. Свободи, 47-49 м. Лозова Харківської області (кадастровий номер 6311000000:09:025:0066), терміном на 10 років для здійснення виробничої діяльності;

- площею 0,0050га, яка розташована по вул. Свободи, 49 м. Лозова Харківської області (кадастровий номер 6311000000:09:025:0054), терміном на 10 років для розміщення та обслуговування базової станції мобільного зв'язку.

Підпунктом 9.2.4 п.9.2 договору-1 та договору-2 сторони погодили, що дані договори можуть бути припинені шляхом дострокового розірвання договору згідно умов зазначених вище договорів.

За умовами пп.7.1.3 п.7.1 договору-1 та договору-2 укладені між сторонами договори оренди земельної ділянки можуть бути розірвані у разі несвоєчасного внесення відповідачем орендної плати протягом року.

Відповідач, всупереч умовам спірних договорів, належним чином свій обов’язок щодо здійснення орендної плати не здійснив та починаючи з 06.05.2009р. припинив виконувати взяті на себе договірні зобов'язання.

З матеріалів справи судом вбачається, що з метою погашення податкового боргу Лозівською об'єднаною державною податковою інспекцією Головного управління Державної фіскальної служби у Харківській області проведено опис нерухомого майна боржника в податкову заставу, а саме: нежитлової будівлі барачного типу загальною площею 441,9кв.м. за адресою: м. Лозова, вул. Свободи, 49 та нежитлові будівлі торгового залу загальною площею 456,9кв.м. за адресою: м. Лозова, вул. Свободи, 47, які в подальшому було реалізовано в рахунок погашення податкового боргу, що підтверджується протоколами проведення цільового аукціону № 1 від 28.02.2014р. та № 1 від 23.04.2015р. (а.с.23-25).

Так, 28.02.2014р. за результатами проведення Правобережною товарною біржею цільового аукціону, нежитлову будівлю, загальною площею 456,9кв.м., розташовану за адресою: м. Лозова, вул. Свободи, 47 продано громадянину ОСОБА_2, а нежитлову будівлю барачного типу загальною площею 441,9кв.м. за адресою: м. Лозова, вул. Свободи, 49 - 23.04.2015р. продано громадянину ОСОБА_3

Як зазначає позивач, систематична несплата відповідачем орендної плати за землю, а також перехід права власності на нерухоме майно Приватного підприємства "Мономакс", розташованого на орендованій відповідачем земельній ділянці, стали підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам, суд встановив наступне.

За своєю правовою природою, укладені між сторонами договори є договорами оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України від 06.10.1998р. № 161-XIV "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст.21 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За приписами ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п.п. "д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Пунктом 9.2.1 спірних договорів оренди земельної ділянки сторони погодили, що договір припиняє свою дію у разі вимоги однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених Законом України "Про оренду землі" та умовами договору.

Як вже було зазначено вище, за умовами п.7.1.3 договору-1 та договору-2 позивач, як орендодавець, має право вимагати розірвання договору при несвоєчасному внесенні відповідачем орендної плати протягом року.

З матеріалів справи судом вбачається, що відповідач починаючи з 06.05.2009р. не здійснює орендну плату за землю, даний факт відповідачем не спростований, в матеріалах справи такі докази також відсутні.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідачем суттєво порушено умови спірних договорів оренди в частині внесення обов’язкової орендної плати за користування земельними ділянками, що є підставою для розірвання спірних договорів оренди землі.

Крім того, суд звертає увагу, що в матеріалах справи містяться протоколи проведення цільового аукціону № 1 від 28.02.2014р. та № 1 від 23.04.2015р., з яких вбачається, що нежитлові будівлі, які належали відповідачу на праві власності та розташовані на орендованих ним земельних ділянках, з метою погашення податкового боргу, продано іншим особам, що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.30-31).

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти.

Згідно зі ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи встановлені судом обставини та те, що відповідач не надав суду доказів на підтвердження належного виконання ним своїх зобов’язань за спірними договорами оренди земельної ділянки від 18.05.2010р. в частині своєчасного внесення орендної плати за землю, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст.49 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої судовий збір при задоволенні позову суд покладає на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статею 651 Цивільного кодексу України, статтями 93, 120, 141 Земельного кодексу України, статтями 1, 2, 13, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 64, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2010р., укладений між Лозівською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Мономакс" (код ЄДРПОУ 32759084), зареєстрований у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 22.07.2010р. під реєстраційним номером 041067600013.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.05.2010р., укладений між Лозівською міською радою Харківської області та Приватним підприємством "Мономакс" (код ЄДРПОУ 32759084), зареєстрований у Лозівському відділенні реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 22.07.2010р. під реєстраційним номером 041067600014.

Стягнути з Приватного підприємства "Мономакс", код ЄДРПОУ 32759084 (64600, м. Лозова, вул. Свободи, 49) на користь Лозівської міської ради Харківської області (64602, м. Лозова, Харківська область, вул. Ярослава Мудрого, 1, р/р 35414003030499 в ГУ ДКСУ у Харківській області, МФО 851011, отримувач: Виконавчий комітет Лозівської міської ради Харківської області, код ЄДРПОУ отримувача 04058829) - 2 756,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 07.11.2016 р.

Суддя ОСОБА_4