Рішення

від 18.10.2016 по справі 498/832/16-ц

ВЕЛИКОМИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 498/832/16-ц

Провадження по справі № 2/498/249/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2016 року

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді - Ткачук О.Л.

при секретарі судових засідань - Козачінській Л.Г.

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідачки ОСОБА_3 - ОСОБА_4

відповідача - ФОП ОСОБА_5

державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області - Новака С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Велика Михайлівка Одеської області цивільну справу за позовом ТОВ "Моноліт" до ОСОБА_3, фізичної особи підприємця - ОСОБА_5, з участю третьої особи Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області - Новака Сергія Сергійовича про визнання договорів оренди недійсними та скасування записів про право оренди,-

В С Т А Н О В И В :

08 липня 2016 року ТОВ "Моноліт" звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, фізичної особи підприємця - ОСОБА_5, третя особа на стороні відповідачів державний реєстратор ЦНАП при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області Новак Сергій Сергійович про визнання договорів оренди недійсними та скасування записів про право оренди. Мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачка ОСОБА_3 є власницею двох земельних ділянок розташованих на території Великоплосківської сільської ради за межами населеного пункту. Земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_3 площею 3,95 га та земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_4 площею 3,9489 га , які належать позивачці на підставі державних актів на право власності. Зазначені земельні ділянки мають цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_3 площею 3,95 га була передана в оренду за договором оренди від 01.02.2009 року ТОВ « Моноліт» строком дії на 20 років. А також земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_4 площею 3,9489 га була передана в оренду за договором оренди від 14.07.2011 року ТОВ « Моноліт» строком дії 20 років. 28 березня 2016 року відповідачкою було укладено договори оренди вищезазначених ділянок з ФОП « ОСОБА_5» під час дії раніше зареєстрованих договорів оренди земельної ділянки з ТОВ « Моноліт» на підставі чого, державним реєстратором ЦНАП при Великомихайлівській райдержадміністрації Одеської області Новак С. С. було зареєстроване речове право оренди ФОП ОСОБА_5 Тому позивач просить суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: НОМЕР_3 площею 3,95 га та НОМЕР_4 площею 3,9489 які укладені 28.03.2016 року між ОСОБА_3 та ФОП « ОСОБА_5». А також скасувати реєстрацію речового права оренди ФОП « ОСОБА_5І» в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 02.04.2016 року за номерами записів 14730593 та 14730653.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Надав пояснення, аналогічні викладеним у позові, послався на те, що договори оренди земельних ділянок, укладені між ТОВ «Моноліт» та ОСОБА_3 власником земельних ділянок є дійсними, строк їх дії не сплинув, вони не визнавалися в судовому порядку недійсними, належним чином зареєстровані, тому відповідачка ОСОБА_3 неправомірно уклала 28.03.2016 року інші договори оренди з ФОП « ОСОБА_5», ці договори мають бути визнані недійсними та скасована державна реєстрація права оренди. Також вказав, що до теперішнього часу договір виконувався належним чином, ОСОБА_3 отримувала орендну плату, що підтверджується відомостями на виплату в грошовій та натуральній формі.

Представник відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав в повному обсязі. Вказав, що ОСОБА_3 не підписувала договір оренди від 01.02.2009 року з ТОВ « Моноліт», це також підтверджується тим, що згідно відповіді наданої начальником відділу Держгеокадастру у Великомихайлівському районні Одеської області запис в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, оренди землі про реєстрацію вищевказаного договору -відсутній. Щодо договору оренди від 14.07.2011 року відповідачка його також не підписувала, орендну плату не отримувала не по одному з вищевказаних договорів, а про укладання договорів з ТОВ « Моноліт» вона дізналась тільки у вересні 2016 року.

Відповідач ФОП « ОСОБА_5» в судовому засіданні пояснив, що до нього звернулась відповідачка ОСОБА_3 і сказала, що хоче з ним укласти договір оренди по двум земельним ділянкам, які належать їй. До цього часу договорів оренди землі він не з ким не укладав. Також вона йому повідомила, що до неї приходили представники ТОВ «Моноліт» і пропонували укласти договір оренди на 20 років, але вона відмовилась, мотивуючи тим, що це дуже великий строк. Він також уклав договір оренди земельних ділянок строком на 20 років.

Третя особа Новак С.С. у судовому засіданні пояснив, що до нього звернулись відповідачі для реєстрації договорів оренди земельних ділянок від 28.03.2016 року. Під час державної реєстрації, керуючись ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме згідно п.4 ст. 12 вищевказаного ЗУ ведення Державного реєстру прав здійснюється з використанням програмного забезпечення, розробленого відповідно до державних стандартів, що забезпечують його сумісність і взаємодію з іншими інформаційними системами та мережами. Під час державної реєстрації державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяжень. Також пояснив, що ним було проведено та здійснено пошуки в базі даних державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, будь - які відомості про реєстрацію первинних договорів оренди в базі даних були відсутні. Згідно вищезазначених даних було проведено державну реєстрацію іншого речового права, так як підстав для відмови в даній державній реєстрації не було. Також пояснив, що при перевірці правомірності оспорюваного договору ним перевірялись дані лише Державного реєстру прав на нерухоме майно, будь яких запитів до Держгеокадастру щодо реєстрації прав на земельні ділянки, які мали місце до 2013 року, ним не вчинялось.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд дійшов до наступного.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачка ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,95 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_3, розташованої на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. Зазначене підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 виданим від 10.09.2003 року.

А також відповідачка ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,9489 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_4, розташованої на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області. Зазначене підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 виданим від 13.07.2011 року.

Так, згідно договору оренди землі від 01 лютого 2009 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Моноліт» укладено договір об'єктом оренди якого є земельна ділянка загальною площею 3,95 га кадастровий номер НОМЕР_3, строк дії вищевказаного договору 20 років. Зазначений договір оренди містить всі необхідні умови, належним чином підписаний сторонами та зареєстрований Великомихайлівським районним відділом Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК» при держкомземі України №040951900196 від 15.07.2009 року в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що свідчить відповідний запис який скріплений печаткою та підписом посадової особи ОСОБА_8) на самому договорі (а.с.6) Його реєстрація також підтверджена інформацією відділу Держгеокадастру у Великомихайлівському районі Одеської області за № 1512-0.12-2278/2-16 від 04.08.2016 року (а.с.51)

Однак, згідно наданої інформації відділу Держгеокадастру у Великомихайлівському районі Одеської області за № Г- 1028/-0-1094/6-16 від 22.08.2016 року в наявних у відділі саме Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, оренди землі відсутній запис про реєстрацію договору оренди землі між відповідачкою ОСОБА_3 та ТОВ « Моноліт» від 01.лютого 2009 року на земельну ділянку, розташовану на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області, загальною площею 3,95 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3.

Також, згідно наявного в матеріалах справи акту передачі та прийому земельної ділянки від 01 лютого 2009 року відповідачка ОСОБА_3 як власник земельної ділянки передала, а орендар ТОВ «Моноліт» в особі директора Катречко М.М. прийняв в платне користування земельну ділянку площею 3,95 га терміном 20 років починаючи з дати державної реєстрації договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Крім того, згідно договору оренди землі від 14 липня 2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Моноліт» укладено договір об'єктом оренди якого є земельна ділянка загальною площею 3,9489 га кадастровий номер НОМЕР_4, строк дії вищевказаного договору 20 років. Зазначений договір оренди містить всі необхідні умови, належним чином підписаний сторонами та зареєстрований відділом Держкомзему у Великомихайлівському районі Одеської області (посадовою особою ОСОБА_10), про що 12 січня 2012 року зроблений запис у книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок за № 512160004000447(а.с.13). Його реєстрація також підтверджена інформацією відділу Держгеокадастру у Великомихайлівському районі Одеської області за № 1512-0.12-2278/2-16 від 04.08.2016 року (а.с.52).

До того ж, згідно акту передачі та прийому земельної ділянки від 14.07.2011 року, відповідачка ОСОБА_3 як власник земельної ділянки передала, а орендар ТОВ « Моноліт» в особі директора Катречко М.М. прийняв в платне користування земельну ділянку площею 3,9489 га терміном 20 років починаючи з дати державної реєстрації договору оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Разом з цим, 28 березня 2016 року між ОСОБА_3 та ФОП «ОСОБА_5» в особі ОСОБА_5 укладено договір об'єктом оренди якого є земельна ділянка загальною площею 3,95 га кадастровий номер НОМЕР_3, строк дії вищевказаного договору 20 років.

Також, 28 березня 2016 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_3 та ФОП «ОСОБА_5» в особі ОСОБА_5 об'єктом оренди якого є земельна ділянка загальною площею 3,9489 га кадастровий номер НОМЕР_4, строк дії вищевказаного договору 20 років.

Згідно Інформаційної довідки № 60235327 від 30.05.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 934493351216 яким являється земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_3, площею 3,95 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Реєстрація вищевказаного нерухомого майна та договору оренди б\н від 28.03.2016 року між ОСОБА_3 та ФОП «ОСОБА_5» в особі ОСОБА_5 здійснена 02.04.2016 року державним реєстратором Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції Одеської області Новаком Сергієм Сергійовичем за номером 14730653.

Згідно Інформаційної довідки № 60235139 від 30.05.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 60235139 яким являється земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_4, площею 3,9489 га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Реєстрація вищевказаного нерухомого майна та договору оренди б\н від 28.03.2016 року між ОСОБА_3 та ФОП «ОСОБА_5» в особі ОСОБА_5 здійснена 02.04.2016 року державним реєстратором Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції Одеської області Новаком Сергієм Сергійовичем за номером 14730254.

Суд встановив, що між сторонами виник спір з приводу правомірності укладення 28.03.2016 року між відповідачами договору оренди земельних ділянок. Тобто, спірні договори були укладені відповідачами у 2016 році, тоді як предмет договору оренди - земельні ділянки знаходились у користуванні позивача - орендаря за нерозірваними договорами оренди, укладеними 01.02.2009 року та 14.07.2011 року, строк дії яких ще не скінчився.

Відповідно до положень ст. ст. 141, 149 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у користуванні осіб, передаються у власність чи користування іншим особам лише після їх вилучення у встановленому законом порядку у попереднього користувача.

Як встановлено судом і підтверджується зібраними у справі письмовими доказами, у встановленому законом порядку земельні ділянки у попереднього орендаря - ТОВ «Моноліт» не вилучались, укладені ним у 2009 та 2011 роках договори оренди недійсним не визнавалися.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення договору оренди.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Способами захисту прав власника або землекористувача на земельну ділянку є визнання прав, визнання угоди недійсною ( п. "а", п."в" ч.3 ст.152 ЗК України).

Згідно ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Вирішуючи питання щодо наявності порушення права позивача, за захистом якого він звернувся до суду, суд бере до уваги роз'яснення п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно яким відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Підставами визнання правочину недійсним є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. А саме, невідповідність змісту правочину ЦК України, акту цивільного законодавства, моральним засадам суспільства; відсутність у сторони правочину необхідного обсягу цивільної дієздатності; відсутність вільного волевиявлення або його невідповідність його внутрішній волі; відсутність спрямованості правочину на реальне настання правових наслідків, що ним обумовлені; порушення прав та інтересів малолітніх, неповнолітніх або непрацездатних дітей батьками (усиновлювачами) при вчиненні правочину.

Під час розгляду справи в суді окрім факту відсутності спливу строку дії раніше укладених сторонами договорів оренди земельної ділянки, також було встановлено, що на час укладення та державної реєстрації нових договорів оренди з ФОП ОСОБА_5 земельні ділянки перебували та станом на цей час перебувають в користуванні ТОВ «МОНОЛІТ», яким виконуються покладені за договором оренди обов'язки, у тому числі виплачується орендна плата у грошовій і натуральній формі, що підтверджується відповідними відомостями (а.с.64-86), що спростовує пояснення представника ОСОБА_3 в частині не отримання нею орендної плати.

Суд не приймає також до уваги пояснення представника ОСОБА_4 стосовно не підписання договорів оренди землі від 1 лютого 2009 року та 14.07.2011 року, оскільки в матеріалах справи відсутні докази про те, що ОСОБА_3 не підписувала договори оренди землі, позовних вимог про визнання з цих підстав договорів оренди землі недійсним по справі також не заявлялося.

Так і являються безпідставними доводи представника щодо відсутності запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по договору оренди від 01.02.2009 року виходячи з наступного. У відповідності до вимог Постанови КМ України від 25 грудня 1998 р. N 2073, яка встановлювала Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, чинної на момент укладання договору між ТОВ «МОНОЛІТ» та ОСОБА_3, встановлювався наступний порядок державної реєстрації договорів оренди землі:

-для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів перелік документів визначений п.5;

-у договорі оренди мають бути зазначені істотні умови відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі". Відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених Законом України "Про оренду землі" є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України. (пп.8-9);

-усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу (п.10);

-державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обгрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідному виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та

Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації (п.11);

-факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом уповноваженої посадової особи (п.12);

- після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів(п.13);

-датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації. (п.14).

Таким чином ТОВ «МОНОЛІТ» були здійснені всі необхідні заходи щодо належної державної реєстрації договору оренди, про що зокрема свідчить реєстраційний номер, підпис та печатка на всіх примірниках договору оренди. В т.ч. на примірнику, який зберігається в архіві відділу Держгеокадастру у Великомихайлівському районі, що підтверджується відповідним листом.

В Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі фіксується вже факт державної реєстрації, тому суд вважає, що відсутність запису в Книзі свідчить лише про неналежне виконання посадовою особою своїх обов'язків, а не про відсутність державної реєстрації і не залежить від волевиявлення сторін цього договору. Тобто, фактом реєстрації договору оренди землі є саме поставлення відповідної позначки на договорі, скріпленої підписом компетентної особи та гербовою печаткою, тоді як запис у відповідній Книзі є формою фіксації реєстрації договору, необхідної для ведення контролю та обліку зареєстрованих договорів оренди.

Вказана позиція узгоджується з правовою позицією, викладеною в Постанові ВСУ від 18.12.2013 року у справі № 6-127цс13, в якій зазначено, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого укладення договору оренди земельної ділянки неможливе. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

На підставі вищезазначеного, суд вважає встановленим, що оспорюванними договорами оренди, від 28.03.2016 року між відповідачами, укладеними під час дії договору оренди від 01.02.2009 року та 14.07.2011 року між ТОВ «Моноліт» та ОСОБА_3 без розірвання договору оренди з ТОВ «Моноліт» і без вилучення у нього земельних ділянок, відповідачі порушили його право як землекористувача, тому суд дійшов висновку, що оспорюванні договори оренди укладені з порушеннями вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України, а тому мають бути визнані недійсними з моменту укладення.

В частині позовних вимог ТОВ «Моноліт» про скасування рішення про державну реєстрацію спірних договорів необхідно відмовити, оскільки Державний реєстратор центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській райдержадміністрації Одеської області бере участь у справі в якості третьої особи, позовних вимог до якого заявлено не було.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( в редакції закону на момент виникнення спірних правовідносин) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав. Фактично ж реєстрація покликана надати відповідну силу правовстановлюючим документам і виступає формальною умовою подальшого захисту (у тому числі і судового) прав особи, що виникають з правовідносин, предметом яких є нерухоме майно.

Відповідно до ст. 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, зазначеним Законом передбачено скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно і, таке рішення приймається відповідним органом державної влади на підставі рішення суду.

За роз'ясненнями, що викладенні у п.п.8,10 Постанови Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відмова у державній реєстрації, ухилення від державної реєстрації, відмови від надання інформації про реєстрацію застосовується лише щодо дій (бездіяльності) органів, які здійснюють таку реєстрацію. Рішення суду про задоволення позову про недійсність правочину є підставою для скасування попередньої реєстрації.

Тому наявність судового рішення про визнання недійсними укладених між відповідачами договорів оренди землі від 28.03.2016 року є підставою для звернення позивача до відповідного органу про скасування речового права, зареєстрованого на підставі договорів оренди, що, відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" є підставою для внесення запису про скасування державної реєстрації права. Тому вимоги позивача про скасування реєстрації речового права оренди ФОП «ОСОБА_5» є необгрунтованими та задоволенню не підлягають.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, судові витрати підлягать стягненню з відповідачів на користь ТОВ «Моноліт».

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю « Моноліт» до ОСОБА_3, фізичної особи підприємця - ОСОБА_5, з участю третьої особи Державного реєстратора центру надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області - Новака Сергія Сергійовича про визнання договорів оренди недійсними та скасування записів про право оренди - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі б\н від 28 березня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем - ОСОБА_5, предметом якого є земельна ділянка площею 3,95 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на землях Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області- з моменту укладення.

Визнати недійсним договір оренди землі б\н від 28 березня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем - ОСОБА_5, предметом якого є земельна ділянка площею 3,9489 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на землях Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області- з моменту укладення.

В задоволенні позову в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_4 між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем - ОСОБА_5, реєстраційний номер 14730593 від 02.04.2016 року - відмовити.

В задоволенні позову в частині скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_3 між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем - ОСОБА_5, реєстраційний номер14730653 від 02.04.2016 року - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Моноліт» по 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) грн судових витрат з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Л. Ткачук