Рішення

від 01.11.2016 по справі 925/975/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2016 р. Справа № 925/975/16

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., з секретарем судового засідання Петрик І.О. за участю представників сторін: позивача -ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради до Громадської організації "Талент Хаб" про розірвання договору та стягнення 17902,96грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення 17902,96грн. за договором оренди об'єкта нерухомості №1941 від 16.02.2016року з яких: 17089,62грн. боргу та 813,34грн. пені.

Відповідач про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, однак в судове засідання повторно не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов не надав.

Представник позивача позов підтримав повністю, з підстав вказаних у ньому.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

16 лютого 2016 року між Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради (Позивач) та Громадською організацією «Талент Хаб» (Відповідач) укладено договір оренди об'єкта нерухомості № 1941 (договір).

Відповідно до п. 1.1 договору Позивач передав, а Відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення майнового комплексу, загальною площею 982,08 кв.м., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 170.

Згідно п. 4.1. договір оренди укладено на термін з 16.02.2016 по 31.01.2026 року.

Пунктом 5.2. договору встановлено, що відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату, яка встановлюється з розрахунку на один місяць.

Відповідно до п. 5.5. договору орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок.

Взяті на себе зобов'язання Позивач виконав у повному обсязі, передавши об'єкт нерухомості, відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 170.

Пунктом 5.1. договору встановлена фактична орендна плата за місяць станом жовтня 2015 року - 4 193,78 грн., яка в подальшому індексувалась у відповідності до встановленого індексу інфляції. Проте, взяті на себе зобов'язання Відповідач, не виконав. Відповідно до договору, з лютого 2016 року по 15 серпня 2016 року (включно) Відповідач прострочив орендну плату на суму - 17 089,62 грн.

Таким чином, позивач відповідно до п.п. 5.1,5.2,5.5 договору та ст. ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України,,, України «Про оренду державного та комунального вимагати від відповідача сплатити прострочену орендну плату за користування орендним майном протягом періоду з лютого 2016 року по 15 серпня 2016 року (включно), яка відповідно до довідки про розрахунків за вказаним договором складає 17 089,62 грн. (з урахуванням початкового сальдо та сплачених Відповідачем у минулих періодах коштів). Крім того вказане порушення є підставою для розірвання договору оренди відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно із ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України. За змістом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором -або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Однією з підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця є несплата орендарем орендної плати.

В даному випадку, орендар тривалий час належним чином не виконує обов'язок щодо внесення орендної плати у зв'язку з чим, Позивач позбавлений прибутку у вигляді орендної плати на який розраховував, укладаючи договір, що є підставою для розірвання договору оренди.

Позивачем неодноразово направлялися письмові звернення до Відповідача щодо існуючої заборгованості та щодо порушення інших умов договору, підтвердженням чого є листи-пропозиції Позивача щодо сплати заборгованості від 18.04.2016 № 1269-01-15, від 06.05.2016 № 1549-01-15, від 04.08.2016 № 2753-01-15.

Крім того, відповідно до п. 9.2. договору орендар за порушення строків внесення орендної плати сплачує пеню від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Таким чином, Відповідачу нарахована пеня у розмірі - 813,34 грн.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом. Приписами ст. 179 Господарського кодексу України встановлено, що укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 526, 629, частини першої статті 651 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Господарські зобов'язання між сторонами виникли на підставі укладеного ними договору оренди об'єкта нерухомості №1941 від 16.02.2016року.

Свої зобов'язання за цим договором щодо своєчасного та повного розрахунку відповідач належним чином не виконував . Таким чином, у відповідача виникло зобов'язання оплати 17089,62грн.., які підлягають стягненню з відповідача.

Крім того відповідач зобов'язаний сплатити позивачу пеню в сумі 813,34грн.,

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди об'єкта нерухомості №1941 від 16.02.2016року.

Стягнути з Громадської організації «Талент Хаб» (вул. Благовісна, 170 корпус Д-4, м .Черкаси, 18001,код 39939450) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, код 33457208, р/р 35424201039739, код банку 854018, УДК у м. Черкаси ГУДКСУ у Черкаській області) - 17089,62грн. заборгованості, пеню в сумі 813,34грн. та 2756,00грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 08.11.2016.

Суддя К.І.Довгань