Рішення

від 27.10.2016 по справі 484/3057/16-ц

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/3057/16-ц

Провадження № 2/484/2282/16

Рішення

Іменем України

(Заочне)

27.10.2016 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі :Головуючого судді - Максютенко О.А.

при секретарі - Завірюха В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Нектар» про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

04.10.2016 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказував наступне.

10.12.2008 р. померла його мати ОСОБА_2 На підставі свідоцтв про право на спадщину, він успадкував земельні ділянки, які знаходяться на території Синбхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 12,1809 га, які за життя належали його матері. У відповідності до договору оренди землі (далі Договір) від 15.11.2007 р. зазначені земельні ділянки його матір'ю були передані в оренду ФГ "Нектар", строком на 10 років. Пунктом 4 зазначеного Договору передбачено, що перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. Неодноразовими зверненнями до відповідача він повідомляв, що не має наміру продовжувати орендні відносини і запропонував розірвати за взаємною згодою вказаний Договір та повернути за актом приймання-передачі зазначену земельну ділянку у належному агротехнологічному стані, проте відповідач відмовив йому у розірванні Договору мотивуючи тим, що питання про повернення земельної ділянки буде вирішуватись лише після закінчення дії договору оренди землі, в зв'язку з чим він вимушений був звернутись до суду із зазначеним позовом.

Представник позивача ОСОБА_3М в судове засідання не з'явився, про його час та місце проведення був повідомлений належним чином, проте на адресу суду направив заяву у якій просив позов позивача задовольнити. Проти винесення заочного рішення по справі не заперечував.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, судом належним чином про час та місце розгляду справи був повідомлений, причину неявки суду не повідомив. Заперечень проти позову не надав.

Суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до наступного висновку.

Позивач ОСОБА_1Г, є спадкоємцем майна, яке складається з земельних ділянок: площею 2,1511 га кадастровий номер: 4825486300:01:000:0603, площею 9,7956 га кадастровий номер 4825486300:07:000:0266, площею 0,2342 га кадастровий номер 4825486300:05:000:0343, що передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

15.11.2007 року між померлою матір'ю позивача - ОСОБА_2М, як орендодавцем, та ФГ "Нектар", як орендарем, було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендар прийняв в строкове платне користування, на 10 років, зазначені земельні ділянки.

Пунктом 4 зазначеного Договору сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на вищевказані земельні ділянки зареєстроване за позивачем ОСОБА_1

Позивач після оформлення свого права власності на успадковані земельні ділянки, на адресу відповідача направляв звернення, у яких повідомляв, що не має наміру продовжувати орендні відносини, запропонував розірвати за взаємною згодою вказаний договір оренди землі та повернути за актом приймання-передачі вказану земельну ділянку у належному агротехнологічному стані. Проте, відповідач відмовив йому у розірванні Договору, мотивуючи відмову тим, що питання про повернення земельної ділянки буде вирішуватись лише після закінчення дії договору оренди землі.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені ст. 651 ЦК України. Відповідно до якої зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди може бути розірвано за згодою сторін на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

За такого, враховуючи, що договором оренди землі передбачено його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а право власності на орендовану земельну ділянку перейшло в порядку спадкування до позивача, суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди землі від 15.11.2007 року є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути документально підтверджені вимтрати по сплаті судового збору в сумі 1102,40 грн.

Керуючись ст. ст. 88, 209, 212, 213,214, 215, 224, 226, 233 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 15.11.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ "Нектар", зареєстрований у Кнгизі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Синюхинобрідській сільській раді Первомайського району Миколаївської області від 03 березня 2008 року за реєстровим номером 040802200232.

Зобов'язати ФГ "Нектар", в особі голови господарства ОСОБА_4, повернути за відповідним актом ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 у придатному для використання агротехнологічному стані земельні ділянки загальною площею 12,1809 га в тому числі:

- земельну ділянку площею 2,1511 га кадастровий номер: 4825486300:01:000:0603;

- земельну ділянку площею 9,7956 га кадастровий номер 4825486300:07:000:0266;

- земельну ділянку площею 0,2342 га кадастровий номер 4825486300:05:000:0343 призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Синюхинобрідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Стягнути з ФГ "Нектар" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1102,40 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя