Рішення

від 01.11.2016 по справі 910/18787/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.2016Справа №910/18787/16

За позовом Обслуговуючого кооперативу «ЖК «Британський квартал»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роял Девелопмент»

про визнання акту укладеним

Суддя Демидов В.О.

За участю представниківсторін:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність від 02.08.2016;

від відповідача: ОСОБА_2., довіреність від 28.10.16;

ВСТАНОВИВ:

Обслуговуючий кооператив «ЖК «Британський квартал» (далі - ОК «ЖК «Британський квартал») звернулось до господарського суду м. Києва з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю «Роял Девелопмент» (далі - ТОВ «Роял Девелопмент») про визнання укладеним з 14.06.2016 між ОК «ЖК «Британський квартал» та ТОВ «Роял Девелопмент» акту приймання-передачі житлового будинку та права власності нажитловий будинок за адресою: місто Київ, вул. Московська, будинок 44/1 вредакції, яка підписана ОК «ЖК «Британський квартал».

Вобґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідно до умов Договору підряду з будівництва об'єкта нерухомого майна, а саме підпунктів 2.2.1, 2.2.2 п. 2.2 Договору, він має право в рахунок сплати вартості будівельних робіт за вказаним договором відступити право вимоги на власність частки об'єкта будівництва на користь відповідача, при цьому підписавши відповідний ОСОБА_3 приймання-передачі житлового будинку та права власності нажитловий будинок. Сторони погодили, що еквівалентом 12 000 000 грн., що є ціною укладеного сторонами у справі договору, є частина Об'єкта будівництва, яка складається з 12 нежитлових приміщень - офісів, орієнтовно загальною площею 700 (сімсот) квадратних метрів.

Відповідно до умов вказаного договору позивач скористався своїм правом та відступив право вимоги 12 (дванадцяти) штук нежитлових приміщень, загальною площею 715,1 м 2 на користь відповідача. Враховуючи той факт, що позивач виконав свої зобов'язання за договором, а відповідач відмовляється від виконання своїх зобов'язань щодо підписання актуприймання-передачі житлового будинку та права власності нажитловий будинок без достатніх на те підстав, позивач просить визнати укладеним акт приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок.

Відповідач позов не визнає в повному обсязі та в усних поясненнях зазначає, що умова Договору щодо визначення еквіваленту нежитлових приміщень в сумі 12 000 000 грн. є нікчемною в розумінні ст. 215 ЦК України і не створює ніяких прав і обов'язків, а відтак позивач не виконав свої зобов'язання за договором щодо сплати 12 000 000 грн. за виконані роботи і підстави для задоволення позову відсутні.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 17.10.2016 р. порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 27.09.2016, після чого розгляд справи відкладався до 01.11.2016.

Суд перейшов до розгляду спору по суті в судовому засіданні 01.11.2016.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників позивача і відповідача та дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, господарський суд дійшов такого висновку.

Відповідно до ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частина 1 статті 626 ЦК України передбачає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

20.01.2016 між ОК «ЖК «Британський квартал» (далі - ОСОБА_3) та ТОВ «Роял Девелопмент» (далі - Виконавець) укладено Договір підряду з будівництва об'єкта нерухомості (далі за текстом - договір), відповідно до умов п. 1.1 якого Виконавець зобов'язується на земельних ділянках, що перебувають у власності ОСОБА_3, виконати будівельні роботи із спорудження, згідно з затвердженою ОСОБА_3 проектною документацією, багатоквартирного житлового будинку, за адресою: вулиця Дмитра Луценка, 6 у Голосіївському районі міста Києва (будівельна адреса: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Яблунева, 51, 53, 55 (Жуляни) (далі - об'єкт будівництва) та передати ОСОБА_3 до 01.08.2016 право власності на Об'єкт будівництва, а ОСОБА_3, за цим Договором зобов'язується прийняти право власності на об'єкти будівництва та сплатити кошти на умовах цього договору.

Відповідно до ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

За юридичною природою вказаний Договір є договором будівельного підряду.

Характеристика об'єкта будівництва, що в результаті буде передано Виконавцем ОСОБА_3, передбачена пунктом 1.3 Договору.

Земельні ділянки, на яких Виконавець виконуватиме будівельні роботи, належать ОСОБА_3 на праві власності, що підтверджується свідоцтвами на право власності на нерухоме майно від 24.12.2015, індексний номер - 50798229; від 04.11.2014, індексний номер - 46900373; від 04.11.2015, індексний номер - 46899855, копії яких знаходяться в матеріалах справи.

Земельна ділянка №51 по вулиця Яблуневій в Голосіївському районі міста Києва має кадастровий номер - 8000000000:79:500:0041;

Земельна ділянка №53 по вулиця Яблуневій в Голосіївському районі міста Києва має кадастровий номер - 8000000000:79:500:0042;

Земельна ділянка №55 по вулиця Яблуневій в Голосіївському районі міста Києва має кадастровий номер - 8000000000:79:500:0043;

22.01.2016 на виконання умов договору ОСОБА_3 (позивач) передав ОСОБА_4 (відповідачу) затверджену проектну документацію, що підтверджується ОСОБА_4 передання затвердженої проектної документації від 22.01.2016.

Відповідно до п. 3.1 договору Виконавець зобов'язується завершити виконання будівельних робіт та передати Об'єкт будівництва ОСОБА_3 не пізніше 01.07.2016. Об'єкт будівництва передається ОСОБА_3 за умови належного і реального виконання Виконавцем взятих на себе зобов'язань за договором, в тому числі пункту 1.2 цього Договору.

Відповідно до пунктів 4.1,4.2 Договору передання Об'єкта будівництва ОСОБА_3 та право власності на Об'єкт будівництва здійснюється Виконавцем не пізніше терміну, що визначений в розділі 3 цього Договору. Після отримання ОСОБА_3 від виконавця Об'єкт будівництва, ОСОБА_3 зобов'язуюся здійснити його огляд на предмет відповідності пункту 1.2. цього Договору.

На виконання умов договору відповідач побудував та 24.06.2016 передав позивачу для огляду житловий багатоквартирний будинок за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка,6 (будівельна адреса: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Яблунева, 51, 53, 55 (Жуляни), загальною площею орієнтовно 10000,00 квадратних метрів, що підтверджується ОСОБА_3 передавання Об'єкта будівництва для огляду від 24.06.2016.

Відповідно до пункту 4.2.1 договору за умови відсутності зауважень у ОСОБА_3 до Об'єкту будівництва не пізніше 01.08.2016 ОСОБА_3 повинен передати підписаний зі своєї сторони Виконавцю акт приймання передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок, який складається на підставі проведеної (організованої)ОСОБА_3 технічної інвентаризації.

Позивач здійснив огляд житлового багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка,6 (будівельна адреса: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Яблунева, 51,53,55 (Жуляни) та встановив, що житловий будинок збудовано у відповідності до умов договору підряду, недоліки, що унеможливлюють експлуатацію житлового будинку, відсутні, також позивач організував проведення технічної інвентаризації Об'єкта будівництва. Позивач на підставі технічного паспорту від 26.07.2016, склав акт приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок, при цьому, користуючись своїм правом, передбаченим підпунктом 2.2.1. пункту 2.2 Договору підряду, відступив на користь відповідача право вимоги на власність 12 нежитлових приміщень, загальною площею 715, 1 квадратних метрів, а саме на: нежитлове приміщення №150 загальною площею 37,2 квадратних метрів; нежитлове приміщення №151 загальною площею 37,4 квадратних метрів; нежитлове приміщення №152 загальною площею 78,0 квадратних метрів; нежитлове приміщення №153 загальною площею 60,2 квадратних метрів; нежитлове приміщення №154 загальною площею 50,1 квадратних метрів; нежитлове приміщення №155 загальною площею 60,0 квадратних метрів; нежитлове приміщення №156 загальною площею 67,9 квадратних метрів; нежитлове приміщення №157 загальною площею 67,4 квадратних метрів; нежитлове приміщення №158 загальною площею 76,8 квадратних метрів; нежитлове приміщення №159 загальною площею 67,6 квадратних метрів; нежитлове приміщення №160 загальною площею 60,2 квадратних метрів; нежитлове приміщення №161 загальною площею 43,3 квадратних метрів.

Складений акт направлений відповідачу 21.07.2016 для підписання зі сторони відповідача.

Відповідач відмовився від підписання зазначеного ОСОБА_3 та зазначив, що позивач не виконав умови Договору, а саме п. 2.1 Договору щодо оплати вартості будівельних робіт.

Виходячи з викладеного, позивач вважає, що своєю відмовою від підписання акта приймання-передачі відповідач порушує його права як ОСОБА_3 будівництва і перешкоджає набуттю позивачем права власності на нерухоме майно, що є підставою для звернення з даним позовом до господарського суду.

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Порядок передачі об'єкта будівництва ОСОБА_3 та право власності на житловий будинок визначений частиною 4 Договору,

Відповідно до п. 4.3 договору Виконавець не пізніше 15.08.2016 зобов'язаний підписати зі своєї сторони ОСОБА_3 приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок або ОСОБА_3 недоліків. Об'єкт будівництва та право власності на нього вважається переданим Виконавцем та прийнятим ОСОБА_3 з моменту підписання ОСОБА_5 приймання - передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок. Факт передання та отримання Об'єкта будівництва та права власності на нього підтверджується виключно ОСОБА_5 приймання-передачі житлового будинку та права власності.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач умови п. 4.3 Договору щодо підписання ОСОБА_5 приймання-передачі житлового будинку в строк до 15.08.2016 не виконав, житловий будинок не передав, а відтак вимоги позивача про визнання між ОК «ЖК Британський квартал» та ТОВ «Роял Девелопмент» акту приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок за адресою: місто Київ, вул. Московська, будинок 44/1, укладеним в редакції позивача є обгрунтованими та такими, що відповідають умовам договору.

Посилання відповідача на несплату ОСОБА_3 вартості виконаних робіт як підставу для відмови в підписанні ОСОБА_3 приймання-передачі не приймається господарським судом до уваги, оскільки відповідно до умов Договору підписання ОСОБА_3 приймання передачі житлового будинку не ставиться в залежність від здійснення ОСОБА_3 оплати виконаних робіт.

Крім того, відповідно до Розділу 2 Договору порядок оплати будівельних робіт визначений та погоджений сторонами як альтернативний за вибором ОСОБА_3.

Так, вартість будівельних робіт за договором становить 12 000 000 грн. з податком на додану вартість (п. 2.1 Договору); ОСОБА_3 зобов'язаний здійснити фінансування Об'єкта будівництва в повному обсязі у розмірі, визначеному у п. 2.1. цього договору не пізніше 3 (трьох) календарних днів після приймання Об'єкта будівництва відповідно до умов цього Договору (п. 2.2 Договору); замовник має право в рахунок сплати вартості будівельних робіт за цим Договором відступити право вимоги на власність частки Об'єкта будівництва на користь Виконавця, при цьому підписавши відповідний ОСОБА_3 приймання-передачі житлового будинку та права власності нажитловий будинок (п. 2.2.1 Договору); Виконавець має право передати частку об'єкта будівництва третім особам (п. 2.2.1.1 Договору). Сторони погодили, що еквівалентом 12 000 000 грн, що є ціною цього Договору, є частиною Об'єкта будівництва, яка складається з 12 штук нежитлових приміщень - офісів, орієнтовно загальною площею 700 кв.м.

Відповідно до п. 2.3 Договору датою здійснення фінансування ОСОБА_3 вважається дата передання коштів виконавцю або підписання ОСОБА_5 акту приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок, у випадку реалізації ОСОБА_3 свого права передбаченого підпунктом 2.2.1 п. 2.2 цього Договору.

Враховуючи вищезазначені положення Договору, не підписуючи акт приймання-передачі житлового будинку, Відповідач фактично відмовляється прийняти оплату виконаних робіт від Позивача, як передбачено умовами Договору.

Виходячи з викладеного, вимоги позивача в частині включення до акту приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок за адресою: місто Київ, вул. Московська, будинок 44/1, 12 нежитлових приміщень за №№151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 157, 158, 159, 160, 161 загальною площею 715,1 метрів квадратних і право власності на які переходить Виконавцю, є обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 6 ст. 84 ГПК України передбачено що в резолютивній частині рішення вказується про розподіл господарських витрат між сторонами, про повернення судового збору з бюджету.

Згідно статті 49 ГПК України та Закону України «Про судовий збір» від 08.07.2011 року №3674-VI господарський суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1378грн. судового збору.

Керуючись ст. 49, ст.82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати укладеним між ОК «ЖК «Британський квартал» (код ЄДРПОУ 39853274) та ТОВ «Роял Девелопмент» (код ЄДРПОУ 38935193) акт приймання-передачі житлового будинку та права власності нажитловий будинок за адресою: місто Київ, вул. Московська, будинок 44/1 у такій редакції:

«ОСОБА_3

приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок

м. Київ

Товариство з обмеженою відповідальністю «Роял Девелопмент», яке зареєстроване за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний код юридичної особи - 38935193, в особі директора ТОВ «Роял Девелопмент» ОСОБА_6, з однієї сторони, та Обслуговуючий кооператив «ЖК «Британський квартал», який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний код юридичної особи - 39853274, в особі голови правління ОК «ЖК «Британський квартал» Грабко Руслани Анатоліївни, здругої сторони, надалі спільно іменуються «Сторони», а кожен окремо - ОСОБА_5, склали цей акт приймання - передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок яким засвідчили:

На виконання п. 4.2., п.4.3. Договору підряду з будівництва об'єкта нерухомості від 20 січня 2016 року укладеного ОСОБА_5 ОСОБА_4 передав,аЗамовник прийняв будівельні роботи із створення житлового багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, Голосіївський район, Вулиця Дмитра Луценка,6, загальною площею 10 115,8 квадратних метрів.

ОСОБА_3, з підписанням цього ОСОБА_3 засвідчує, що житловий багатоквартирний будинок, за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка, 6, загальною площею 10 115, 8 квадратних метрів збудовано у відповідності до умов договору підряду з будівництва об'єкта нерухомості 20 січня 2016 року, недоліки, що унеможливлюють експлуатацію вищезазначеного житлового будинку - відсутні.

3. На виконання п. 4.2., п. 4.3. Договору підряду з будівництва об'єкту нерухомості від 20 січня 2016 року укладеного ОСОБА_5, ОСОБА_4 передав, а замовник прийняв частину житлового багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка, 6, а саме, житлові приміщення загальною площею - 7855,5 квадратних метрів та місця загального користування загальною площею - 1545,2 квартирних метрів. Житлові приміщення складаються з: - квартири №1 загальною площею 58,7 квадратних метрів; - квартири №2 загальною площею 69,9 квадратних метрів; - квартири №3 загальною площею 37,2 квадратних метрів; - квартири № 4 загальною площею 37,3 квадратних метрів; - квартири № 5 загальною площею 37,1 квадратних метрів; - квартири №6 загальною площею 37,3 квадратних метрів; - квартира № 7 загальною площею 65,2 квадратних метрів; - квартири№ 8 загальною площею 57,6 квадратних метрів; квартири №9 загальною площею 42,3 квадратних метрів; квартира №10 загальною площею 57,6 квадратних метрів; - квартири № 11 загальною площею 68, 3 квадратних метрів; - квартири № 12 загальною площею 37,4 квадратних метрів; - квартира № 14 загальною площею 37,3 квадратних метрів; - квартири № 15 загальною площею 37,3 квадратних метрів; - квартири №16 загальною площею 37,3 квадратних метрів; - квартири №17 загальною площею 68,7 квадратних метрів; - квартира №18 загальною площею 57,6 квадратних метрів; - квартири №19 загальною площею 42,5 квадратних метрів; - квартири №20 загальною площею 58,5 квадратних метрів; - квартири №21 загальною площею 67,1 квадратних метрів; - квартири № 22 загальною площею 37,1 квадратних метрів; - квартири №23 загальною площею 66, 6 квадратних метрів; - квартири №24 загальною площею 37,6 квадратних метрів; - квартира № 25 загальною площею 37,8 квадратних метрів; - квартира №26 загальною площею 67,1 квадратних метрів; - квартири №27 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири № 28 загальною площею 43,5 квадратних метрів; - квартира №29 загальною площею 59,1 квадратних метрів; - квартири № 30 загальною площею 68,9 квадратних метрів; - квартира №31 загальною площею 37,7 квадратних метрів; - квартира №32 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартира №33 загальною площею 37,8 квадратних метрів, № 34 загальною площею 37,7 квадратних метрів; - квартири №35 загальною площею 69,6 квадратних метрів; - квартири №36 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири №37 загальною площею 43,7 квадратних метрів; - квартири №38 загальною площею 59,2 квадратних метрів; - квартири № 39 загальною площею 105,5 квадратних метрів; - квартири № 40 загальною площею 71,4 квадратних метрів; - квартири №41 загальною площею 37,8 квадратних метрів; - квартири №42 загальною площею 37,7 квадратних метрів; - квартири №43 загальною площею 66,8 квадратних метрів; - квартири № 44 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири № 45 загальною площею 43,7 квадратних метрів; - квартири № 46 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири №47 загальною площею 68,4 квадратних метрів; - квартири №48 загальною площею 37,9 квадратних метрів; - квартири №49 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартири №50 загальною площею 37,9 квадратних метрів; - квартири №51 загальною площею 37,8 квадратних метрів; - квартири №52 загальною площею 68,5 квадратних метрів; - квартири № 53 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири №54 загальною площею 43,1 квадратних метрів; - квартири №55 загальною площею 59,4 квадратних метрів; - квартири №56 загальною площею 67,2 квадратних метрів; - квартири № 57 загальною площею 37,8 квадратних метрів; - квартири №58 загальною площею 67,1 квадратних метрів; - квартири №59 загальною площею 37,9 квадратних метрів; - квартири № 60 загальною площею 37,7 квадратних метрів; - квартири №61 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартири №62 загальною площею 59,0 квадратних метрів; - квартири №63 загальною площею 43,7 квадратних метрів; - квартири №64 загальною площею 59,7 квадратних метрів; - квартири №65 загальною площею 68,9 квадратних метрів; - квартири № 67 загальною площею 38,3 квадратних метрів; - квартири № 68 загальною площею 67,3 квадратних метрів; - квартири № 69 загальною: площею 38,0 квадратних метрів; - квартири №70 загальною площею 37,9 ; квадратних метрів; - квартири №71 загальною площею 68,6 квадратних метрів; - квартири №72 загальною площею 59,6 квадратних метрів; - квартири № 73 загальною площею 43,7 квадратних метрів; - квартири № 74 загальною площею 59,1 квадратних метрів; - квартири № 75 загальною площею 66,6 квадратних метрів; - квартири № 76 загальною площею 38,0. квадратних метрів; - квартири №77 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартири №78 загальною площею 38,1 квадратних метрів; - квартири № 79 загальною площею 38,0 квадратних метрів; - квартири № 80 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартири №81 загальною площею 59,8 квадратних метрів; - квартири №82 загальною площею 43,8 квадратних метрів; - квартири №83 загальною площею 59,2 квадратних метрів; - квартири №84 загальною площею 68,3 квадратних метрів; - квартири №85 загальною площею 38,0 квадратних метрів; - квартири №86 загальною площею 67,2 квадратних метрів; - квартири № 87 загальною площею 37,9 квадратних метрів; - квартири № 88 загальною площею 38,0 квадратних метрів; - квартири № 89 загальною площею 68,4 квадратних метрів; - квартири №90 загальною площею 59,2 квадратних метрів; - квартири №91 загальною площею 43,9 квадратних метрів; - квартири №92 загальною площею 59,2 квадратних метрів; - квартири № 93 загальною площею 66,8 квадратних метрів; - квартири № 94 загальною площею 38,0 квадратних метрів; - квартири № 95 загальною площею 66,7 квадратних метрів; - квартири № 96 загальною площею 38,5 квадратних метрів; - квартири №97 загальною площею 38,5 квадратних метрів; - квартири №98 загальною площею 66,4 квадратних метрів; - квартири №99 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири №100 загальною площею 41,2 квадратних метрів; - квартири № 101 загальною площею 58,9 квадратних метрів; - квартири №102 загальною площею 68,3 квадратних метрів; - квартири №103 загальною площею 38,5 квадратних метрів; - квартири №104 загальною площею 66,8 квадратних метрів; - квартири №105 загальною площею 38,4 квадратних метрів; - квартири № 106 загальною площею 38,4 квадратних метрів; - квартири №107 загальною площею 68,2 квадратних метрів; - квартири №108 загальною площею 59,3 квадратних метрів; - квартири № 109 загальною площею 43,9 квадратних метрів; - квартири №110 загальною площею 59,3 квадратних метрів; - квартири №111 загальною площею 66,7 квадратних метрів; - квартири №112 загальною площею 38,1 квадратних метрів; - квартири №113 загальною площею 67,5 квадратних метрів; - квартири №114 загальною площею 39,4 квадратних метрів; - квартири №115 загальною площею 38,2 квадратних метрів; - квартири №116 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартири № 117 загальною площею 59,0 квадратних метрів; - квартири №118 загальною площею 43,9 квадратних метрів; - квартири №119 загальною площею 59,8 квадратних метрів; - квартири №120 загальною площею 68,3 квадратних метрів; - квартири № 121 загальною площею 38,4 квадратних метрів; - квартиру №122 загальною площею 67,4 квадратних метрів; - квартири №123 загальною площею 38,2 квадратних метрів; - квартири №124 загальною площею 38,7 квадратних метрів; - квартири № 125 загальною площею 66,6 квадратних метрів; - квартири №126 загальною площею 59,6 квадратних метрів; - квартири №127 загальною площею 44,0 квадратних метрів; - квартири №128 загальною площею 59,4 квадратних метрів; - квартири №129 загальною площею 67,1 квадратних метрів; - квартири №130 загальною площею 38,9 квадратних метрів; - квартири №131 загальною площею 67,5 квадратних метрів; - квартири № 132 загальною площею 38,1 квадратних метрів; - квартири № 133 загальною площею 38,1 квадратних метрів; - квартири №134 загальною площею 66,7 квадратних метрів; - квартири №135 загальною площею 59,1 квадратних метрів; - квартири №136 загальною площею 43,9 квадратних метрів; - квартири № 137 загальною площею 60,7 квадратних метрів; - квартири № 138 загальною площею 68,0 квадратних метрів; - квартири №139 загальною площею 38,4 квадратних метрів; - квартири №140 загальною площею 67,4 квадратних метрів; - квартири №141 загальною площею 38,6 квадратних метрів; - квартири №142 загальною площею 39,3 квадратних метрів; - квартири № 143 загальною площею 68,5 квадратних метрів; - квартири №144 загальною площею 59,4 квадратних метрів; - квартири № 145 загальною площею 43,8 квадратних метрів; - квартири №146 загальною площею 59,1 квадратних метрів; - квартири №147 загальною площею 66,9 квадратних метрів; - квартири №148 загальною площею 38,5 квадратних метрів; - квартиру №149 загальною площею 96,8 квадратних метрів.

4. На виконання п. 4.2., п. 4.3. Договору підряду з будівництва об'єкта нерухомості від 20 січня 2016 року укладеного ОСОБА_5, ОСОБА_4 передав, а ОСОБА_3 прийняв право власності на частину житлового багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка, 6, а саме, право власності на житлові приміщення загальною площею - 7 855,5 квадратних метрів та місця загального користування загальною площею 1 545,2 квадратних метрів. Житлові приміщення складаються з:

- квартири № 1 загальною площею 58,7 квадратних метрів;

- квартири № 2 загальною площею 69,9 квадратних метрів;

- квартири № 3 загальною площею 37,2 квадратних метрів;

- квартири № 4 загальною площею 37,3 квадратних метрів;

- квартири № 5 загальною площею 37,1 квадратних метрів;

- квартири № 6 загальною площею 37,3 квадратних метрів;

- квартири № 7 загальною площею 65,2 квадратних метрів;

- квартири № 8 загальною площею 57,6 квадратних метрів;

- квартири № 9 загальною площею 42,3 квадратних метрів;

- квартири № 10 загальною площею 57,6 квадратних метрів;

- квартири № 11 загальною площею 68,3 квадратних метрів;

- квартири № 12 загальною площею 37,4 квадратних метрів;

- квартири № 14 загальною площею 37,3 квадратних метрів;

- квартири № 15 загальною площею 37,3 квадратних метрів;

- квартири № 16 загальною площею 37,3 квадратних метрів;

- квартири № 17 загальною площею 68,7 квадратних метрів;

- квартири № 18 загальною площею 57,6 квадратних метрів;

- квартири № 19 загальною площею 42,5 квадратних метрів;

- квартири № 20 загальною площею 58,5 квадратних метрів;

- квартири № 21 загальною площею 67,1 квадратних метрів;

- квартири № 22 загальною площею 37,1 квадратних метрів;

- квартири № 23 загальною площею 66,6 квадратних метрів;

- квартири № 24 загальною площею 37,6 квадратних метрів;

- квартири № 25 загальною площею 37,8 квадратних метрів;

- квартири № 26 загальною площею 67,1квадратних метрів;

- квартири № 27 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 28 загальною площею 43,5 квадратних метрів;

- квартири № 29 загальною площею 59,1 квадратних метрів;

- квартири № 30 загальною площею 68,9 квадратних метрів;

- квартири № 31 загальною площею 37,7 квадратних метрів;

- квартири № 32 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 33 загальною площею 37,8 квадратних метрів;

- квартири № 34 загальною площею 37,7 квадратних метрів;

- квартири № 35 загальною площею 69,6 квадратних метрів;

- квартири № 36 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 37 загальною площею 43,7 квадратних метрів;

- квартири № 38 загальною площею 59,2 квадратних метрів;

- квартири № 39 загальною площею 105,5 квадратних метрів;

- квартири № 40 загальною площею 71,4 квадратних метрів;

- квартири № 41 загальною площею 37,8 квадратних метрів;

- квартири № 42 загальною площею 37,7 квадратних метрів;

- квартири № 43 загальною площею 66,8 квадратних метрів;

- квартири № 44 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 45 загальною площею 43,7 квадратних метрів;

- квартири № 46 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 47 загальною площею 68,4 квадратних метрів;

- квартири № 48 загальною площею 37,9 квадратних метрів;

- квартири № 49 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 50 загальною площею 37,9 квадратних метрів;

- квартири № 51 загальною площею 37,8 квадратних метрів;

- квартири № 52 загальною площею 68,5 квадратних метрів;

- квартири № 53 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 54 загальною площею 43,1 квадратних метрів;

- квартири № 55 загальною площею 59,4 квадратних метрів;

- квартири № 56 загальною площею 67,2 квадратних метрів;

- квартири № 57 загальною площею 37,8 квадратних метрів;

- квартири № 58 загальною площею 67,1 квадратних метрів;

- квартири № 59 загальною площею 37,9 квадратних метрів;

- квартири № 60 загальною площею 37,7 квадратних метрів;

- квартири № 61 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 62 загальною площею 59,0 квадратних метрів;

- квартири № 63 загальною площею 43,7 квадратних метрів;

- квартири № 64 загальною площею 59,7квадратних метрів;

- квартири № 65 загальною площею 68,9 квадратних метрів;

- квартири № 67 загальною площею 38,3 квадратних метрів;

- квартири № 68 загальною площею 67,3 квадратних метрів;

- квартири № 69 загальною площею 38,0 квадратних метрів;

- квартири № 70 загальною площею 37,9 квадратних метрів;

- квартири № 71 загальною площею 68,6 квадратних метрів;

- квартири № 72 загальною площею 59,6 квадратних метрів;

- квартири № 73 загальною площею 43,7 квадратних метрів;

- квартири № 74 загальною площею 59,1 квадратних метрів;

- квартири № 75 загальною площею 66,6 квадратних метрів;

- квартири № 76 загальною площею 38,0 квадратних метрів;

- квартири № 77 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 78 загальною площею 38,1квадратних метрів;

- квартири № 79 загальною площею 38,0 квадратних метрів;

- квартири № 80 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 81 загальною площею 59,8 квадратних метрів;

- квартири № 82 загальною площею 43,8 квадратних метрів;

- квартири № 83 загальною площею 59,2 квадратних метрів;

- квартири № 84 загальною площею 68,3 квадратних метрів;

- квартири № 85 загальною площею 38,0 квадратних метрів;

- квартири № 86 загальною площею 67,2 квадратних метрів;

- квартири № 87 загальною площею 37,9 квадратних метрів;

- квартири № 88 загальною площею 38,0 квадратних метрів;

- квартири № 89 загальною площею 68,4 квадратних метрів;

- квартири № 90 загальною площею 59,2 квадратних метрів;

- квартири № 91 загальною площею 43,9 квадратних метрів;

- квартири № 92 загальною площею 59,2 квадратних метрів;

- квартири № 93 загальною площею 66,8 квадратних метрів;

- квартири № 94 загальною площею 38,0 квадратних метрів;

- квартири № 95 загальною площею 66,7 квадратних метрів;

- квартири № 96 загальною площею 38,5 квадратних метрів;

- квартири № 97 загальною площею 38,5 квадратних метрів;

- квартири № 98 загальною площею 66,4 квадратних метрів;

- квартири № 99 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 100 загальною площею 41,2 квадратних метрів;

- квартири № 101 загальною площею 58,9 квадратних метрів;

- квартири № 102 загальною площею 68,3 квадратних метрів;

- квартири № 103 загальною площею 38,5 квадратних метрів;

- квартири № 104 загальною площею 66,8 квадратних метрів;

- квартири № 105 загальною площею 38,4 квадратних метрів;

- квартири № 106 загальною площею 38,4 квадратних метрів;

- квартири № 107 загальною площею 68,2 квадратних метрів;

- квартири № 108 загальною площею 59,3 квадратних метрів;

- квартири № 109 загальною площею 43,9 квадратних метрів;

- квартири № 110 загальною площею 59,3 квадратних метрів;

- квартири № 111 загальною площею 66,7 квадратних метрів;

- квартири № 112 загальною площею 38,1 квадратних метрів;

- квартири № 113 загальною площею 67,5 квадратних метрів;

- квартири № 114 загальною площею 39,4 квадратних метрів;

- квартири № 115 загальною площею 38,2 квадратних метрів;

- квартири № 116 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 117 загальною площею 59,0 квадратних метрів;

- квартири № 118 загальною площею 43,9 квадратних метрів;

- квартири № 119 загальною площею 59,8 квадратних метрів;

- квартири № 120 загальною площею 68,3 квадратних метрів;

- квартири № 121 загальною площею 38,4 квадратних метрів;

- квартири № 122 загальною площею 67,4 квадратних метрів;

- квартири № 123 загальною площею 38,2 квадратних метрів;

- квартири № 124 загальною площею 38,7 квадратних метрів;

- квартири № 125 загальною площею 66,6 квадратних метрів;

- квартири № 126 загальною площею 59,6 квадратних метрів;

- квартири № 127 загальною площею 44,0 квадратних метрів;

- квартири № 128 загальною площею 59,4 квадратних метрів;

- квартири № 129 загальною площею 67,1 квадратних метрів;

- квартири № 130 загальною площею 38,9 квадратних метрів;

- квартири № 131 загальною площею 67,5 квадратних метрів;

- квартири № 132 загальною площею 38,1 квадратних метрів;

- квартири № 133 загальною площею 38,1 квадратних метрів;

- квартири № 134 загальною площею 66,7 квадратних метрів;

- квартири № 135 загальною площею 59,1квадратних метрів;

- квартири № 136 загальною площею 43,9 квадратних метрів;

- квартири № 137 загальною площею 60,7 квадратних метрів;

- квартири № 138 загальною площею 68,0 квадратних метрів;

- квартири № 139 загальною площею 38,4 квадратних метрів;

- квартири № 140 загальною площею 67,4 квадратних метрів;

- квартири № 141 загальною площею 38,6 квадратних метрів;

- квартири № 142 загальною площею 39,3 квадратних метрів;

- квартири № 143 загальною площею 68,5 квадратних метрів;

- квартири № 144 загальною площею 59,4 квадратних метрів;

- квартири № 145 загальною площею 43,8 квадратних метрів;

- квартири № 146 загальною площею 59,1 квадратних метрів;

- квартири № 147 загальною площею 66,9 квадратних метрів;

- квартири № 148 загальною площею 38,5 квадратних метрів;

- квартири № 149 загальною площею 96,8 квадратних метрів.

5. Керуючись п.п. 2.2.1., п.п. 2.2.2., п. 2.2. Договору підряду з будівництва об'єкта нерухомості від 20 січня 2016 року укладеного ОСОБА_5, ОСОБА_3 відступив а Виконавець прийняв право власності на частину житлового багатоквартирного будинку, за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка, 6, а саме, на нежитлові приміщення (офіси), загальною площею 715,1 квадратних метрів, що складаються з:

Нежитлового приміщення №150 загальною площею 37,2 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №151 загальною площею 37,4 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №152 загальною площею 78,0 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №153 загальною площею 60,2 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №154 загальною площею 50,1 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №155 загальною площею 60,0 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №156 загальною площею 67,9 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №157 загальною площею 67,4 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №158 загальною площею 76,8 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №159 загальною площею 67,6 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №160 загальною площею 60,2 квадратних метрів; - нежитлового приміщення №161 загальною площею 43,3 квадратних метрів.

6. З підписанням цього ОСОБА_4 засвідчує, що ОСОБА_3 в повному обсязі виконав перед ОСОБА_4 свої зобов'язання, щодо сплати винагороди за Договором підряду з будівництва об'єкта нерухомості від 20 січня 2016 року укладеного ОСОБА_5. ОСОБА_3 відступив на користь ОСОБА_4 право, що є еквівалентом 12 000 000,00 (дванадцять) мільйонів гривень.

7 3 підписанням цього ОСОБА_3 засвідчує, що ОСОБА_4 в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання за Договором підряду з будівництва об'єкта нерухомості від 20 січня 2016 року.

8. З підписанням цього ОСОБА_3 засвідчує, що ОСОБА_4 має право розпоряджатися частиною житлового багатоквартирного будинку, за адресою: місто Київ, Голосіївський район, вулиця Дмитра Луценка, 6, а саме, нежитловими приміщеннями (офісами), загальною площею 715,1 квадратних метрів, що визначені в п. 5 цього ОСОБА_4.

ДиректорТовариства з обмеженою відповідальністю «Роял Девелопмент»

ОСОБА_6 Павлович

Голова правлінняОбслуговуючого кооперативу«ЖК «Британський квартал»

ОСОБА_7 Анатоліївна

3. Днем укладення ОСОБА_4 приймання-передачі житлового будинку та права власності на житловий будинок вважати 14 серпня 2016 року.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Роял Девелопмент» (03169, вул. Московська, 44/1, м. Київ, код ЄДРПОУ 38935193) на користь Обслуговуючого кооперативу «ЖК "Британський квартал» (01033, вул. Саксаганського, 41 м. Київ, код ЄДРПОУ 39853274) 1378 грн. судового збору.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення склаадений та підписаний 03 листопада 2016 року

Суддя В.О. Демидов