Рішення

від 08.11.2016 по справі 925/1226/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2016 р. Справа № 925/1226/16

За позовом Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех"

про стягнення 24833 грн. 31 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 31.12.2015 № 3718-01-21;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про стягнення 24833 грн. 31 коп. заборгованості з орендної плати за землю.

У позові позивач також просить господарський суд судові витрати покласти на відповідача.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди земельної ділянки від 07.08.2002 щодо сплати орендної плати за землю, нарахованої станом на 26.03.2016.

Ухвалою від 06.10.2016 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 10 годину 27.10.2016 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 27.10.2016 Господарський суд Черкаської області відклав розгляд справи на 09 годину 20 хвилин 08.11.2016 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 08.11.2016, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позовній заяві та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження Господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення згадувані вище ухвали від 06.10.2016 і від 27.10.2016. Проте ці листи не були вручені відповідачу, а були повернуті до господарського суду з відміткою пошти "за такою адресою не зареєстровано", що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України є підставою вважати, що вказані ухвали були вручені відповідачу належним чином і, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце призначених цими ухвалами судових засідань.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судові засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2001 року виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №1697 "Про надання земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех".

Цим рішенням виконавчий комітет Черкаської міської ради вирішив вилучити із землекористування відкритого акціонерного товариства "Черкаси-Лада" та надати в оренду на 25 років земельну ділянку площею 778,11 кв. м. забудованих земель, що використовуються в комерційних цілях, товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" по вул. Чигиринській, 66 під автомобільний газозаправний пункт.

07 серпня 2002 року Черкаська міська рада як орендодавець і товариство з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" як орендар уклали договір оренди земельної ділянки (далі - договір від 07.08.2002), згідно з яким орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 28.12.2001 №1697 передає орендарю, а останній приймає в оренду терміном на 25 років земельну ділянку площею 778,11 кв. м. забудованих земель, що використовуються в комерційних цілях по вул. Чигиринській, 66 під автомобільний газозаправний пункт. Із загальної площі земель, що надаються товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" в оренду 70,39 кв. м. надаються в спільне користування із закритим акціонерним товариством "Черкаси-Лада" згідно з планом тимчасового користування землею, який є невід'ємною частиною цього договору.

25 вересня 2002 року договір від 07.08.2002 був зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №143.

Відповідно до п. 2.1 договору від 07.08.2002 земельна ділянка передається в оренду, без права передачі її в суборенду, строком на 25 років з дати прийняття рішення.

Згідно з п. 2.2 договору від 07.08.2002 останній набуває чинності з моменту його реєстрації.

Пунктом 3.2. договору від 07.08.2002 його сторони встановили, що розрахунок орендної плати здійснюється відповідно до рішення Черкаської міської ради від 14.12.2001 №8-89 таким чином:

- грошова оцінка земельної ділянки під автомобільний газозаправний пункт по вул. Чигиринській, 66 згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 23.01.2002 та з урахуванням коефіцієнту інфляції на час укладання цього договору складає 134173 грн.;

- річна орендна плата за земельну ділянку під автомобільний газозаправний пункт по вул. Чигиринській, 66 (778,11 кв.м.) встановлюється у розмірі 4,5 % від її грошової оцінки і становить 6038 грн.

У п. 3.3 договору від 07.08.2002 сторони вказали, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства й інших законодавчих документів. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розміру щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 3.4 договору від 07.08.2002 орендар зобов'язався сплачувати орендну плату за землю до 30 числа наступного місяця за звітним .

18 лютого 2003 року Черкаська міська рада і товариство з обмеженою відповідальністю фірмі "Біотех" уклали доповнення до договору від 07.08.2002, яким доповнили цей договір такими пунктами:

3.2.1. Розмір річної орендної плати за земельну ділянку площею 778,11 кв. м. під автомобільний газозаправний пункт по вул. Чигиринській, 66, починаючи з 28.12.2001 до 27.12.2003, як за земельну ділянку зайняту поточним будівництвом, відповідно до рішення Черкаської міської ради від 04.12.2001 №8-89:

- грошова оцінка земельної ділянки під автомобільний газозаправний пункт площею 778,11 кв. м. по вул. Чигиринській, 66, як за земельну ділянку, зайняту поточним будівництвом, згідно з довідкою Черкаського міського управління земельних ресурсів від 01.11.2002 на час укладення цього доповнення до договору складає 27332 грн.;

річна орендна плата за земельну ділянку під автомобільний газозаправний пункт площею 778,11 кв. м. по вул. Чигиринській, 66, як за земельну ділянку, зайняту поточним будівництвом, становить 1230 грн.

3.2.2. Розрахунок орендної плати, визначеної пунктом 3.2.1 діє до завершення будівництва автомобільного газозаправного пункту, про що орендар зобов'язаний повідомити орендодавця та орган, який здійснює контроль за надходженням орендної плати з наданням документів, що підтверджують термін завершення будівництва.

Доказів державної реєстрації вказаного вище доповнення до договору від 07.08.2002 позивач господарському суду не надав, тому немає підстав вважати це доповнення чинним.

Рішенням Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі" були змінені розміри орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель комерційного використання, на яких здійснюється оптова торгівля, були встановлені в розмірі 5,0 % від їх грошової оцінки. У зв'язку з цим до 31.12.2007 року розмір орендної плати становив 578 грн. 62 коп. щомісячно.

Рішенням Черкаської міської ради від 22.04.2008 № 4-385 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 31.05.2007 № 2-613 "Про плату за оренду землі" знову були змінені ставки орендної плати за користування земельними ділянками в м. Черкаси, які підлягали до застосування з 01.01.2008. Відповідно до цього рішення ставки орендної плати для земель комерційного використання, на яких здійснюється оптова торгівля, були встановлені в розмірі 7,0 % від їх грошової оцінки.

Враховуючи, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 134173 грн., розмір орендної плати з 01.01.2008. становив 832 грн. 75 коп. у місяць (134173,0 х 7 % х 1,035 х 1,028 : 12 = 832,75). Цей розмір був проіндексований на коефіцієнт індексації, який з 01.01.2006 становив 1,035, а з 01.01.2008 - 1,028.

З 01.01.2009 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,152) розмір орендної плати становив 959 грн. 33 коп. у місяць (832,75 х 1,152 = 959,33).

З 01.01.2010 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,059) розмір орендної плати становив 1015 грн. 93 коп. у місяць (959,33 х 1,059 = 1015,93).

З 01.01.2015 у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 1268 грн. 90 коп. у місяць (1015,93 х 1,249 = 1268,90).

Рішенням від 12.03.2015 у справі № 925/2411/14 Господарський суд Черкаської області задовольнив позовом Черкаської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Біотех" про розірвання договору і розірвав укладений між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Біотех" договір оренди земельної ділянки від 07.08.2002, зареєстрований 25.09.2002 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №143.

Рішення Господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 у справі № 925/2411/14 набрало законної сили з 27.03.2015.

За період з 01.12.2007 - дати, на яку існувала переплата відповідача з орендної плати за землю у сумі 103 грн. 28 коп., по 26.03.2015 - останній день дії договору від 07.08.2002 відповідач згідно з розрахунком позивача мав сплатити 86641 грн. 44 коп. орендної плати.

Фактично ж відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив позивачу лише 61704 грн. 85 коп., внаслідок чого у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем з орендної плати за землю у сумі 24 833 грн. 31 коп. (86641 грн. 44 коп. -103 грн. 28 коп. - 61704 грн. 85 коп. = 24833 грн. 31 коп.).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такий спосіб захисту порушеного права особи як примусове виконання обов'язку в натурі.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов до таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 07.08.2002 щодо сплати позивачу орендної плати у сумі 24 833 грн. 31 коп., нарахованої станом на 26.03.2015, і тим самим порушив права позивача на своєчасне одержання вказаної суми коштів.

Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати примусового виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором від 07.08.2002 в натурі шляхом стягнення з нього на користь позивача вказаної суми боргу з орендної плати за землю.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За подання позову Департамент фінансової політики Черкаської міської ради за платіжними дорученням від 28.12.2015 №691 і від 27.09.2016 №378 сплатив до Державного бюджету України 1378 грн. судового збору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради у за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню 1378 грн. витрат на сплату судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю В«БіотехВ» (вул. Автомобілістів, буд. 4, м. Черкаси, 1800, ідентифікаційний код 21384246) на користь міського бюджету м. Черкаси для зарахування на рахунок №33213812700002, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 24833 грн. 31 коп. боргу з орендної плати за землю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю В«БіотехВ» (вул. Автомобілістів, буд. 4, м. Черкаси, ідентифікаційний код 21384246) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 38764629, рахунок №35419001086317, банк одержувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018) - 1378 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 14.11.2016.

СУДДЯ М.В. Дорошенко