Рішення

від 11.09.2009 по справі 20/129-09-3665

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" вересня 2009 р. Справа № 20/129-09-3665

За позовом: Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Роялті-Рент"

до відповідача: Суб'єк та підприємницької діяльнос ті-фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення 81 294,33 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Дробоцьки й Р.В., діючий за довіреністю б/н від 01.07.2009 року;

від відповідача: не з'яви лись.

СУТЬ СПОРУ: Товарис тво з обмеженою відповідальн істю "Роялті-Рент" звернулося до господарського суду Одес ької області з позовною заяв ою до Суб'єкта підприємницьк ої діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, в якій просить суд стягнути з Суб'єкта підприєм ницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на користь Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Роялті-Рент" заб оргованість за договором суб оренди від 16.04.2007 року у розмірі 81 294,33 грн. та судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що 16.04.2007 року між Товариств ом з обмеженою відповідальні стю "Роялті-Рент" та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 б ув укладений договір суборен ди, відповідно до якого ТОВ "Ро ялті-Рент" зобов' язується п ередати відповідачу у тимчас ове платне користування част ину будівлі торгово-адмініст ративного комплексу, що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1, строком на 5 років, а відпов ідач зобов' язується по закі нченню кожного календарного місяця суборенди сплачувати позивачу орендну плату за ко ристування приміщенням та оп лату робіт та послуг за утрим ання та технічне обслуговува ння загальної частини торгов о-адміністративного комплек су, які надаються позивачем в ідповідачу у зв' язку з вико ристанням приміщення. Зазнач ене приміщення було передано відповідачу в суборенду на п ідставі акту приймання-перед ачі приміщення від 01.05.2007 року. П роте за Суб'єктом підприємни цької діяльності-фізичною ос обою ОСОБА_1 виникла забор гованість з орендної плати т а послуг, яка, згідно акту звір ки розрахунків між сторонами станом на 01.04.2009 року, погоджено го із відповідачем, становит ь 81 294.33 грн., а саме: з орендної пл ати - 52 785,44 грн., за послуги - 28 508 ,89 грн., що й зумовило звернення ТОВ "Роялті-Рент" з відповідни м позовом до суду.

У судовому засіданні 11.09.2009 ро ку представник позивача підт римав позовні вимоги в повно му обсязі.

Відповідач, незважаючи на н алежне повідомлення про час та місце розгляду справи шля хом надсилання судових ухвал на адресу, зазначену у витягу з єдиного державного реєстр у, у судове засідання не з' яв ився, відзив на позовну заяву не надав, у зв' язку з чим спр ава розглядається за наявним и в ній матеріалами відповід но до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, суд в становив наступне:

Як вбачається з матеріалі в справи, 16.04.2007 року між Тов ариством з обмеженою відпові дальністю "Роялті-Рент" (оренд ар) та Суб'єктом підприємниць кої діяльності-фізичною особ ою ОСОБА_1 (суборендар) був укладений договір суборенди , посвідчений нотаріально та зареєстрований за реєстрови м № 673, відповідно до якого ТОВ " Роялті-Рент" зобов' язується передати Суб'єкту підприємн ицької діяльності-фізичній о собі ОСОБА_1 у тимчасове п латне користування частину б удівлі торгово-адміністрати вного комплексу, площею 25,70 кв.м , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, строком на 5 років.

Згідно до п. 7.1. договору субо ренди, приміщення, що передає ться в суборенду, знаходитьс я в орендному користуванні Т ОВ "Роялті-Рент" на підставі до говору оренди від 01.03.2007 року, по свідченого нотаріально та за реєстрованого за № 2328.

У відповідності до п.26.2 зазна ченого договору оренди від 01.0 3.2007 року, посвідченого нотаріа льно та зареєстрованого за р еєстровим № 2328 (а.с. 72), орендар вп раві передавати приміщення в суборенду без узгодження з о рендодавцем.

Відповідно до ст. 4 договору суборенди приміщення переда ється суборендарю на підстав і акта приймання-передачі, як ий складається і підписуєтьс я сторонами не пізніше 04.05.2007 року.

Згідно до ст. 10 договору субо ренди суборендар сплачує оре ндарю платежі: орендну плату та оплату послуг, що надаютьс я орендарем.

У відповідності до ст. 13 дого вору суборенди орендна ставк а за цим договором становить 858, 50 грн. за 1 кв.м, але не менше су ми, еквівалентної 129,77 Євро. Оре ндна плата обчислюється за ф ормулою, наведеною у п. 13.2. дого вору, та сплачується суборен дарем щомісяця авансом, не пі зніше 20-го числа місяця, який п ередує оплачуваному місяцю.

Згідно до ст. 15 договору субо ренди суборендар зобов' яза ний щомісяця компенсувати ор ендарю вартість послуг, які н адаються суборендарю у зв' я зку з використанням приміщен ня та комплексу, а саме: комуна льні послуги, електроенергія , витрати, пов' язані з реклам ою, експлуатаційні витрати (в артість робіт та послуг за ут римання та технічне обслугов ування загальної частини буд івлі). Щомісячна вартість ком пенсації, що виплачується ор ендарю суборендарем, визнача ється за ставкою 54,37 грн., але не менше суми еквівалентної 8,22 Є вро на 1 кв.м орендованого прим іщення. Суборендар зобов' яз аний компенсувати вартість п ослуг, які надаються орендар ем, щомісяця, не пізніше 5-го чи сла місяця, який слідує за опл ачуваним місяцем на підставі рахунку.

На виконання умов договору 01.05.2007 року ТОВ "Роялті-Рент" пере дало Суб'єкту підприємницько ї діяльності-фізичній особі ОСОБА_1 в суборенду частин у будівлі торгово-адміністра тивного комплексу, площею 25,70 к в.м, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, на підставі акту приймання-передачі приміщен ня в суборенду від 01.05.2007 року.

Проте, як свідчать матеріал и справи, відповідач, в поруше ння умов договору, сплачував орендну плату та оплату за по слуги згідно умов договору н есвоєчасно та не в повному об сязі, внаслідок чого за ним, зг ідно розрахунку позивача, пе ревіреного судом, виникла за гальна заборгованість за дог овором суборенди від 16.04.2007 року у розмірі 81 294,33 грн., з яких 52 785,44 гр н. - заборгованість з орендн ої плати, 28 508,89 грн. - борг за пос луги, які надавались суборен дарю у зв' язку з використан ням приміщення та комплексу згідно умов договору.

Наявність заборгованості у розмірі 81 294,33 грн., з яких 52 785,44 гр н. - заборгованість з орендн ої плати, 28 508,89 грн. - борг за пос луги, які надавались суборен дарю у зв' язку з використан ням приміщення та комплексу згідно умов договору, відпов ідач визнав у акті звірки роз рахунків за договором суборе нди від 16.04.2007 року станом на 01.04.2009 р оку, підписаному сторонами.

Крім того, 01.04.2009 року між Товар иством з обмеженою відповіда льністю "Роялті-Рент" та Суб'єк том підприємницької діяльно сті-фізичною особою ОСОБА_1 був укладений договір про р озірвання договору суборенд и від 16.04.2007 року, посвід чений нотаріально та зареєст рований за реєстровим № 382, від повідно до якого сторони дос ягли домовленості розірвати договір суборенди від 16.04.2007 рок у. Договір суборенди вважати меться розірваним з моменту підписання орендарем та субо рендарем акту приймання-пере дачі (про повернення) приміще ння за умови сплати суборенд арем заборгованості перед ор ендарем у розмірі та в строк, щ о зазначені у п. 2 договору.

У пункті 2 договору про роз ірвання договору суборенди в ід 16.04.2007 року відповідач визнав , що борг суборендаря перед ор ендарем за договором суборен ди на дату підписання цього д оговору становить 81 294,33 грн., з я ких 52 785,44 грн. - заборгованість з орендної плати, 28 508,89 грн. - бо рг за комунальні послуги, що н адані відповідно до договору суборенди. Суборендар зобов ' язується сплатити повну су му заборгованості до 01.05.2009 року .

Проте відповідач так й не сп латив ТОВ "Роялті-Рент" визнан у ним заборгованість за дого вором суборенди від 16.04.2007 року у розмірі 81 294,33 грн., що й зумовило звернення ТОВ "Роялті-Рент" з відповідним позовом до суду.

Дослідивши надані докази у їх сукупності та давши їм від повідну правову оцінку, суд д ійшов висновку про необхідні сть задоволення позову, вихо дячи з наступного:

Відповідно до ст. 175 Господа рського кодексу України майн ово-господарськими визнають ся цивільно-правові зобов' я зання, що виникають між учасн иками господарських відноси н при здійсненні господарськ ої діяльності, в силу яких зоб ов' язана сторона повинна вч инити певну господарську дію на користь другої сторони аб о утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов' язаної сторони виконання її обов' я зку.

Згідно ст. 11 Цивільного коде ксу України підставами виник нення цивільних прав та обов ' язків, зокрема, є договори т а інші правочини.

У відповідності до ст. 626 ЦК У країни договором є домовлені сть двох або більше сторін, сп рямована на встановлення, зм іну або припинення цивільних прав та обов' язків.

Згідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов'яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

У відповідності до ст.774 ЦК Ук раїни до договору піднайму (с уборенди) застосовуються пол оження про договір найму.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного К одексу України встановлено, що за користування майном з н аймача справляється плата, р озмір якої встановлюється до говором.

Згідно до ст. 193 ГК України, як а цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу У країни, зобов' язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або інши х вимог, що звичайно ставлять ся. Одностороння відмова від зобов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається. Кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу.

У відповідності до ст. 610 Циві льного кодексу України поруш енням зобов' язання є його н евиконання або виконання з п орушенням умов, визначених з містом зобов' язання (ненале жне виконання).

Відповідно до ст. 627 Цивільно го кодексу України, сторони є вільними в укладенні догово ру, виборі контрагента та виз наченні умов договору з урах уванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного зако нодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно до ст. 629 ЦК України, до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

З урахуванням викладеного , оскільки крім сплати орендн ої плати договором суборенди від 16.04.2007 року було передбачено оплату й за послуги, які надаю ться суборендарю у зв' язку з використанням приміщення т а комплексу (комунальні посл уги, електроенергія, витрати , пов' язані з рекламою, експл уатаційні витрати тощо), суд в важає позовні вимоги Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Роялті-Рент" про стягнен ня з Суб'єкта підприємницько ї діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 заборгованості за договором суборенди від 16.04.2007 р оку у розмірі 81 294,33 грн., з яких 52 7 85,44 грн. - заборгованість з оре ндної плати, 28 508,89 грн. - борг за послуги, які надавались субо рендарю у зв' язку з викорис танням приміщення згідно умо в договору, обґрунтованими т а такими, що підлягають задов оленню.

Згідно до ст.ст. 44, 49 Господарс ького процесуального кодекс у України витрати по сплаті д ержавного мита в сумі 812,95 грн. т а витрати на ІТЗ судового про цесу в сумі 118,00 грн. слід поклас ти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процес уального кодексу України,

суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Суб'єкта п ідприємницької діяльності-ф ізичної особи ОСОБА_1 (66314, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, р/р НОМЕР_2 в Печерській філії ЗАТ КБ „ ПриватБанк”, м. Київ, МФО 300711) на користь Товариства з обмежен ою відповідальністю "Роялті- Рент" (02140, м. Київ, вул. Гришка, 3А, к од ЄДРПОУ 34895875, р/р 26007001321880 в ЗАТ „ОТП Банк”, м. Київ, МФО 300528) заборгов аність у сумі 81 294 /вісімдесят о дна тисяча двісті дев' яност о чотири/ грн. 33 коп., держмито у сумі 812 /вісімсот дванадцять/ г рн. 95 коп. та витрати на ІТЗ судо вого процесу у сумі 118 /сто вісі мнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 16.09.2009р.