Рішення

від 16.11.2016 по справі 301/2178/16-ц

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/2178/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" листопада 2016 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чеботарьовій Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувяс до суду 04.11.2016 року з даним позовом посилаючись на те, що 27.09.2016 року між ним та відповідачем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, в особі провідного економіста ПАТ КБ «Приват Банк» ОСОБА_3 укладено договір купілі-продажу житлового будинку за адресою: с. Богаревиця, 5, Іршавського району, Закарпатської області, кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025. За даним договором позивач купив, а відповідач в особі представника ПАТ КБ «Приват Банк» продав позивачу вказаний у договорі житловий будинок.

Предмет договору - житловий будинок за адресою: с. Богаревиця 5, Іршавського району, Закарпатської області виступав предметом застави за кредитним зобов'язанням відповідача перед ПАТ КБ «Приват Банком» -договір іпотеки від 15.05.2006 року. Згідно з договором іпотеки в заставу було передано тільки житловий будинок без земельної ділянки, тобто ПАТ КБ «Приват Банк» мав правові підстави тільки на продаж житлового будинку.

Здійснюючи дії направлені на продаж житлового будинку №5 в с. Богаревиця, Іршавського району, було встановлено, що на все майно ОСОБА_2 31.10.2008 року було накладено арешт державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Іршавського РУЮ ОСОБА_4

Для можливості здійснення продажу будинку ПАТ КБ «Приват Банк», як іпотеко тримач, звернувся до суду з позовною заявою про звільнення майна з -під арешту.

Рішенням Іршавського районного суду від 07.09.2016 року вказаний будинок було звільнено з-під арешту/знято накладений 31.10.2008 року арешт виключно з будинку.

Позивач посилається на те, що зняти арешт з земельної ділянки, на якій розташований придбаний ним будинок ПАТ КБ « Приват Банк» не мав правових підстав через не перебування такої землі в заставі разом з будинком. Зняти/скасувати арешт 31.10.2008 року в повному обсязі також неможливо, оскільки зняття арешту з усього майна боржника призведе до можливості відчуження відповідачем належного йому майна третім особам в тому числі і не заставне майно.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Окремий кадастровий номер даній земельній ділянці присвоєно 30.08.2016 року, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку - номер витягу НВ - 2101506392016 - кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025.

Позивач просить визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1985 га., кадастровий номер 2121984800:07:001:0025, розташованої за адресою: с. Богаревиця, 5, Іршавського району, Закарпатської області з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, податковий номер НОМЕР_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_3.

Позивач ОСОБА_1 в суді пояснив, що позовні вимоги підтримує з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 169 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 27.09.2016 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, в особі провідного економіста ПАТ КБ «Приват Банк» ОСОБА_3 укладено договір купілі-продажу житлового будинку за адресою: с. Богаревиця 5, Іршавського району, Закарпатської області, кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу 27.09.2016 року, зареєстровано в реєстрі за № 1972.(а.с.12-14) За даним договором позивач купив, а відповідач в особі представника ПАТ КБ «Приват Банк» продав позивачу вказаний у договорі житловий будинок.

Предмет договору - житловий будинок за адресою: с. Богаревиця 5, Іршавського району, Закарпатської області виступав предметом застави за кредитним зобов'язанням відповідача перед ПАТ КБ «Приват Банком» -договір іпотеки від 15.05.2006 року. Згідно з договором іпотеки в заставу було передано тільки житловий будинок без земельної ділянки, тобто ПАТ КБ «Приват Банк» мав правові підстави тільки на продаж житлового будинку.(а.с.20-25).

Здійснюючи дії направлені на продаж житлового будинку №5 в с. Богаревиця, Іршавського району, було встановлено, що на все майно ОСОБА_2 31.10.2008 року було накладено арешт державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Іршавського РУЮ ОСОБА_4В.(а.с.15)

Для можливості здійснення продажу будинку ПАТ КБ «Приват Банк», як іпотеко тримач, звернувся до суду з позовною заявою про звільнення майна з -під арешту.

Рішенням Іршавського районного суду від 07.09.2016 року вказаний будинок було звільнено з-під арешту/знято накладений 31.10.2008 року арешт виключно з будинку. (а.с.16-19).

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на земельну ділянку, здійснюється після присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Окремий кадастровий номер даній земельній ділянці присвоєно 30.08.2016 року, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку - номер витягу НВ - 2101506392016 - кадастровий номер земельної ділянки 2121984800:07:001:0025.(а.с.7-11)

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч.6 ст.120 ЗК України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Керуючись ст.ст. 10 , 11 , 60 , 213-215 ЦПК України , ст. 328ЦК України, ст.. 120 ЗК України , суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешканцем м. Іршава, вул.. Конституції 37, Закарпатської області право власності на земельну ділянку площею 0,1985 га, кадастровий номер 2121984800:07:001:0025, виділену для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, розташовану по с. Богаревиця 5, Іршавського району,Закарпатської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович