Рішення

від 17.11.2016 по справі 293/863/16-ц

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/863/16-ц

17 листопада 2016 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої - судді Васильчука С.Ф.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська» про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «Володарська», де вказала, що вона успадкувала земельні ділянки, після смерті матері ОСОБА_3, загальною площею 4,1503 га, які розташовані на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району. За свого життя, 17.03.2012 року, між її матір'ю - ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Володарська» укладені договори оренди землі №098П, №098П/2, №098П/3, щодо земельних ділянок за кадастровими номерами 1825686800:01:000:0051 площею 0,75 га, 1825686800:01:000:0404, площею 1,77 га, та 1825686800:01:000:0403 площею 1,5 га. Строк дії договорів - 5 років. В порушення вимог договорів, відповідач з 2013 року по 2015 роки не виконує взяті на себе зобов'язання щодо своєчасності сплати орендної плати за землю. В зв'язку з цим, ОСОБА_2 просить достроково розірвати договори оренди землі.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 та її представник, що діє на підставі довіреності від 01.02.2016 - ОСОБА_4 не з'явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримують, просять його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Під час розгляду справи, судом встановлено, наступне.

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.05.2016 ОСОБА_2 успадкувала після смерті матері ОСОБА_3, земельні ділянки загальною площею 4,1503 га, які розташовані на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району за кадастровими номерами 1825686800:01:000:0403, 1825686800:01:000:0404, 1825686800:01:000:0154, 1825686800:01:000:0051. (а.с.14).

17.03.2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Володарська» укладено договори оренди земельних ділянок №098П, №098П/2 та №098П/3, строком на 5 років та передано їх орендареві згідно актів прийому-передачі (а.с.19-43).

У відповідності до п.4.1. та п.4.3 умов договорів орендна плата за користування кожною земельною ділянкою становить 675,03 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.6,15).

Відповідно до довідки Черняхівського відділення Володарсько-Волинської ОДПІ від 24.05.2016 року за №911/8/20-0 сплата податку від оренди землі від ТОВ «Агрофірма Володарська» за період 2013-2015 роки не надходила (а.с.16).

Відповідач даних умов договорів не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельними ділянками протягом 2013-2015 років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані.

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ В«Про оренду земліВ» , однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

П.12.4 ст.12 Договорів оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обов'язку є систематичним, тягне за собою припинення договорів оренди землі внаслідок їх розірвання. В зв'язку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1-3) у вигляді судового збору у сумі 1653,60 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону В«Про оренду земліВ» від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №098П/2, укладений 17.03.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська», зареєстрований відділом Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 02.04.2012 року за №182560004002255, ділянка з кадастровим номером 1825686800:01:000:0404.

Розірвати договір оренди землі №098П/3, укладений 17.03.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська», зареєстрований відділом Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 02.04.2012 року за №182560004002256, ділянка з кадастровим номером 1825686800:01:000:0403.

Розірвати договір оренди землі №098П, укладений 17.03.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Володарська», зареєстрований відділом Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 02.04.2012 року за №182560004002257, ділянка з кадастровим номером 1825686800:01:000:0051.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма»Володарська» ідентифікаційний код юридичної особи 36334815, місцезнаходження: 12141, вул. К.Маркса 1, с.Солодирі Володарсько-Волинський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_2, судовий збір у розмірі 1653,60 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук

Копія: вірно

Суддя: