Ухвала

від 17.11.2016 по справі 582/778/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №582/778/16-ц Головуючий у суді у 1 інстанції - ОСОБА_1 Номер провадження 22-ц/788/1760/16 Суддя-доповідач - ОСОБА_2 Категорія - 23

УХВАЛА

і м е н е м У к р а ї н и

17 листопада 2016 року м. Суми

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області в складі:

головуючого-судді - Собини О. І.,

суддів - Левченко Т. А. , Хвостика С. Г. ,

з участю секретаря судового засідання - Чуприни В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Сумської області цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хоружівка»

на рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 19 вересня 2016 року

у справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хоружівка», третя особа - відділ Держгеокадастру у Недригайлівському районі Сумської області

про розірвання договорів оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

01 серпня 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду з вищезазначеним позовом і свої вимоги мотивувала тим, що 26 травня 2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка» були укладені два договори оренди земельних ділянок площею 5,4497 га та 404801 га, які знаходяться на території Хоружівської сільської ради, та належали орендодавцю на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки №381977, №381978, №381979, №381980. Строк дії кожного договору 9 років. 10 липня 2015 року ОСОБА_4 помер. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 11 березня 2016 року їй перейшло від чоловіка право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.40 у договорах оренди від 26 травня 2009 року визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для зміни або розірвання договору. 25 березня 2016 року на її адресу надійшло повідомлення від ТОВ АФ «Хоружівка», в якому їй пропонувалося укласти додаткові угоди до договорів оренди, проте позивач відмовилася, так як бажає самостійно обробляти землю, про що повідомила відповідача, однак останній відмовився повертати земельні ділянки. Тому просила розірвати договори оренди землі від 26 травня 2009 року які були укладені між ОСОБА_4 та ТОВ АФ "Хоружівка" та зобов'язати ТОВ АФ "Хоружівка" повернути їй земельні ділянки.

Рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області від 19 вересня 2016 року позов ОСОБА_3 задоволено повністю.

Розірвано договір оренди земельних ділянок загальною площею 5,4497 га, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка», та зареєстрований відділом Держкомзему у Недригайлівському районі 26 квітня 2011 року за №592350004003589 та договір оренди земельних ділянок загальною площею 4,4801 га, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка», зареєстрований відділом Держкомзему у Недригайлівському районі 11 листопада 2010 року за №041063200759.

Зобов'язано ТОВ АФ «Хоружівка» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 5,0239 га, кадастровий номер 5923586700:03:004:0044, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №НАІ 021430, яка орендується ТОВ АФ «Хоружівка» на підставі договору оренди від 26 травня 2009 року.

Зобов'язано ТОВ АФ «Хоружівка» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,4258 га, кадастровий номер 5923586700:01:003:0389, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №НАІ 021433, яка орендується ТОВ АФ «Хоружівка» на підставі договору оренди від 26 травня 2009 року.

Зобов'язано ТОВ АФ «Хоружівка» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 4,0194 га, кадастровий номер 5923586700:03:004:0045, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №НАІ 021431, яка орендується ТОВ АФ «Хоружівка» на підставі договору оренди від 26 травня 2009 року.

Зобов'язано ТОВ АФ «Хоружівка» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,4607 га, кадастровий номер 5923586700:01:003:0390, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №НАІ 021432, яка орендується ТОВ АФ «Хоружівка» на підставі договору оренди від 26 травня 2009 року.

Стягнуто з ТОВ АФ «Хоружівка» на користь ОСОБА_3 1102 грн. 40 коп. судового збору, сплаченого позивачем при подачі позовної заяви до суду.

В апеляційній скарзі ТОВ АФ "Хоружівка", посилаючись на необґрунтованість ухваленого рішення, порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

У доводах апеляційної скарги зазначає, що договори оренди землі укладалися окремо, право оренди виникало на різні земельні ділянки. Предмет договорів не пов'язаний між собою, а однакові сторони договору не дають підстав для об'єднання в одному позові вимог по різним непов'язаним договорам. ТОВ АФ "Хоружівка" належним чином виконувала обов'язки орендаря, своєчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату. Вважає, що дострокове розірвання договорів оренди порушує інтереси відповідача як сільськогосподарського товаровиробника, оскільки товариство як добросовісний орендар розраховувало на обробіток земель до 2018 року, як те передбачено договорами.

Заслухавши суддю-доповідача, заперечення проти апеляційної скарги позивача та її представника, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом першої інстанції встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 26 травня 2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка» укладено договір оренди землі загальною площею 5,4497 га, в тому числі: рілля - 5,0239 га, сіножатей - 0,4258 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хоружівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Договір укладено на дев'ять років, з 26 травня 2009 року по 01 квітня 2018 року, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Недригайлівському районі, про що у книзі Державного реєстру земель на території Хоружівської сільської ради вчинено запис від 26 квітня 2011 року за №592350004003589 (а.с.17-18).

Також 26 травня 2009 року між ОСОБА_4 та ТОВ АФ «Хоружівка» укладено договір оренди землі загальною площею 4,4801 га, в тому числі: рілля - 4,0194 га, сіножатей - 0,4607 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Хоружівської сільської ради Недригайлівського району Сумської області. Договір укладено на дев'ять років, з 26 травня 2009 року по 01 квітня 2018 року, який зареєстровано у Недригайлівському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України», про що у книзі Державного реєстру земель на території Хоружівської сільської ради вчинено запис від 11 листопада 2010 року за №041063200759 (а.с.23-24).

10 липня 2015 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії I-БП №243010 виданого 11 липня 2015 року (а.с.8).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, посвідчені приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_3 після смерті спадкодавця ОСОБА_4 успадкувала земельні ділянки площею 5,0239 га кадастровий номер 5923586700:03:004:0044; площею 0,4258 га кадастровий номер 5923586700:01:003:0389; площею 4,0194 га кадастровий номер 5923586700:03:004:0045; площею 0,4607 га кадастровий номер 5923586700:01:003:0390 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9,11,13,15).

Право власності на вищезазначені земельні ділянки належали померлому на підставі державних актів серії ЯЗ №381978, ЯЗ №381977, ЯЗ №381979 (а.с.1721,22,27).

Право власності ОСОБА_3 на успадковані земельні ділянки зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.10,12,14,16).

Відповідно до довідки ТОВ АФ «Хоружівка» №95 від 12 серпня 2016 року, згідно договорів оренди землі від 26 травня 2009 року, у 2013 році була нарахована та виплачена орендна плата в сумі 4933,24 грн., у 2014 році - 6577,64 грн., у 2015 році - 5574,80 грн. (а.с.41).

Відповідно до пункту 40 договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3 11 квітня 2016 року надіслала ПАТ АФ «Хоружівка» лист про розірвання договорів оренди землі, на яке відповідач 18 квітня 2016 року надіслав письмову відповідь про відмову у розірвання договорів оренди землі.

Задовольняючи позов та розриваючи договори оренди, місцевий суд виходив із встановлених обставин щодо переходу права власності до позивача та умов договору, якими передбачена така підстава їх розірвання, як перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи.

Колегія суддів вважає, що такий висновок місцевого суду зроблений на підставі повного, всебічного та об'єктивного дослідження наданих сторонами доказів, доводів та заперечень сторін, яким судом дана відповідна правова оцінка.

Згідно ст.179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).

Відповідно до норми, закріпленої в ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За нормами ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оскільки при укладенні договору оренди землі сторони погодили у пункті 40 договору таку підставу розірвання договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, позовні вимоги ОСОБА_3 є обґрунтованими.

Не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про порушення судом вимог ст.118 ЦПК України і розгляд в одному провадженні кількох позовних вимог, які не пов'язані між собою, оскільки позивач не позбавлений можливості, з метою якнайшвидшого захисту своїх прав, свобод та інтересів об'єднувати в одній позовній заяві кілька позовних вимог, що пов'язані між собою за підставою позову та суб'єктним складом і підпадають під цивільну юрисдикцію.

Позивач звернулась з позовними вимогами до одного і того ж відповідача, предметом позову є договори оренди земельних ділянок право на які набула позивач у справі в порядку спадкування і вона просить розірвати зазначені договори з одних і тих же підстав, а тому суд не позбавлений був можливості розглянути ці вимоги в одному провадженні.

Колегія суддів вважає такими, що не заслуговують на увагу і доводи апеляційної скарги щодо відсутності підстав для розірвання укладених договорів виходячи з того, що ТОВ Агрофірма «Хоружівка» виконувала їх умови та в повному обсязі сплачувала оренду плату, оскільки ОСОБА_3 звернулась із вимогою про розірвання укладених договорів не з підстав невиконання орендарем умов укладених договорів оренди а з підстав переходу до неї права власності на земельні ділянки, які є предметом оренди і оскільки сторонами укладеного договору було погоджено, що перехід права власності до іншої особи є підставою для їх розірвання і правонаступник орендодавця наполягає на цьому, тому судом і було прийняте законне та обґрунтоване рішення про розірвання укладених договорів оренди та повернення земельних ділянок.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції також не спростовують та зводяться до незгоди із судовим рішенням без належного обґрунтування нормами права.

Суд першої інстанції повно та об'єктивно встановив фактичні обставини справи і дав їм належну правову оцінку, дослідив надані сторонами докази, на підставі яких дійшов вірного висновку про наявність підстав для задоволення позову.

З огляду на те, що рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним по справі доказам, обставинам справи, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає, отже апеляційну скаргу необхідно відхилити.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1 ч.1 ст. 307, ч.1 ст. 308, 314, 315, ЦПК України, колегія суддів -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Хоружівка» відхилити.

Рішення Недригайлівського районного суду Сумської області від 19 вересня 2016 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий -

Судді -