Рішення

від 28.11.2016 по справі 505/3245/16-ц

КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 505/3245/16-ц

Провадження № 2/505/1799/2016

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

28.11.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Нікітішина В.П.

при секретарі - Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся 09.09.2016 року в суд з цим позовом та з урахуванням уточнення просив визнати за ним, ОСОБА_1, приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 49,2 кв.м., в тому числі житловою площею 36,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «Б», сараями літ. «б,В,Г,Д», ґанком літ. «б1», огорожею №1,2, вимощенням І, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Куяльник, вул. Північна, буд.82, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Куяльник, вул. Північна, буд. 82, укладений 28 квітня 2016 року між ним та ОСОБА_2, а також визнати за ним, ОСОБА_1, право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,2262 га., цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка), кадастровий номер: 5122983800:04:001:0036, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Куяльник (Куяльницька с/р), вул. Північна, земельна ділянка 82, визнавши дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Куяльник ( Куяльницька с/р), вул. Північна, земельна ділянка 82, укладений 28 квітня 2016 року між ним та ОСОБА_2.

Підставою, цьому зазначав, те що 28 квітня 2016 року між ним та ОСОБА_2 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу цієї нерухомості .

За умовами вказаного договору він повністю сплатив відповідачвартість 65000,00 грн. придбаного житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами та вартість 10000,00 грн. земельної ділянки, які знаходяться за адресою: Одеська область, Котовський район, с. Чапаєвка, вул.Північна,82. З того часу він фактично володіє та користується будинком та земельною ділянкою.

Також, ОСОБА_2 зобов?язався протягом десяти днів посвідчити вказані договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки у приватного нотаріуса.

Але, після укладання договорів купівлі-продажу, починаючи з 28 квітня 2016 року по теперішній час відповідач неодноразово ухилявся від нотаріального посвідчення договорів, тому він вимушений звернрутися з цим позовом до суду.

У судове засідання позивач не з'явився, однак надав заяву про розгляд цієї справи у його відсутність в якій на позові наполягав та не заперечував у заочному рішенні у справі.

Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, але надав заяву про визнання позову. Тому справу розглянуто у його відсутність в порядку заочного провадження.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Факт належності цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський (до перейменування Котовський) район, с.Малий Куяльник (до перейменування -Чапаєвка), вул. Північна, 82 , а також земельної ділянки площею 0,2262 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5122983800:04:001:0036 , яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський (до перейменування Котовський) район, с. Малий Куяльник (до перейменування -Чапаєвка), вул. Північна , земельна ділянка 82 ,відповідачу ОСОБА_2 підтверджується заочним рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 25 березня 2016 року та реєстрацію реєстрацією цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно даних технічного паспорту на цей житловий будинок, який виготовленого 02.08.2016 року в натурі є: цілий житловий будинок позначений в плані під літ. «А» загальною площею 49,2 кв.м., в тому числі житловою площею 36,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «Б», сараями літ. «б, В, Г», огорожею №1,2, вимощенням І . Вартість цього складає 80510,00 грн.

Нормативно грошова оцінка спірної земельної ділянки станом на 01.01.2016 року складає 98775,90 грн.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Обставина щодо укладання між сторонами договору купівлі-продажу спірного будинку та земельної ділянки не заперечується сторонами у справі та підтверджується копією письмової розписки відповідача від 28.04.2016 року про отримання від позивача 75000 грн. за продажу ним свого будинку та земельної ділянки за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Чапаєвка, вул. Північна, 82, яка долучена до справи .

Отже, наявність у справі вищезазначеної письмової розписки також підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї нерухомості 28.04.2016 року.

Також із змісту розписки вбачається зобов'язання відповідача з'явитись до нотаріуса для посвідчення цього договору.

Обставини щодо ухилення саме відповідача від нотаріального посвідчення цього договору ним не заперечується.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд заочно,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будиноку з відповідними господарськими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Малий Куяльник, вул.Північна, 82, укладений 28 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А» загальною площею 49,2 кв.м., в тому числі житловою площею 36,7 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами: літньою кухнею літ. «Б», сараями літ. «б, В, Г», огорожею №1,2, вимощенням І, яке знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Куяльник, вул.Північна,82 .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Малий Куяльник (Куяльницька с/р), вул. Північна , земельна ділянка 82 , укладений 28 квітня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,2262 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 5122983800:04:001:0036 , яка знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Малий Куяльник (Куяльницька с/р), вул. Північна,82 , земельна ділянка 82 .

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою ним протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Су д д я -