Рішення

від 23.11.2016 по справі 916/2570/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" листопада 2016 р.Справа № 916/2570/16

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595)

до відповідача: Громадської організації „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 92, код ЄДРПОУ 36552780)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Одеська міська рада (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1; код ЄДРПОУ 26597691)

про розірвання Договору оренди нежилого приміщення від 14.04.2015 № 6/71, виселення та стягнення заборгованості у розмірі 95 126,81 грн., з якої 85 788,73 грн. - сума основного боргу, 9 338,08 грн. - пеня

Суддя Шаратов Ю.А.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 (довіреність від 21.012016 № 01-36/18);

Від відповідача - ОСОБА_2 (довіреність від 10.05.2016 № 7); ОСОБА_3 (керівник).

Від третьої особи - ОСОБА_4 (довіреність від 10.06.2016 № 122/иcx-гс).

Суть спору:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до Громадської організації „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» (далі - Відповідач) про розірвання Договору оренди нежилого приміщення від 14.04.2015 № 6/71, виселення та стягнення заборгованості у розмірі 95 126,81 грн., з якої 85 788,73 грн. - сума основного боргу, 9 338,08 грн. - пеня.

Ухвалою суду від 22.09.2016 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 07.10.2016.

В судовому засіданні 07.10.2016 оголошено перерву до 21.10.2016.

Ухвалою суду від 21.10.2016 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Одеську міську раду та відкладено розгляд справи на 11.11.2016.

Ухвалою суду від 11.11.2016 продовжено строк розгляд спору на 15 календарних днів.

В судовому засіданні 11.11.2016 оголошено перерву до 23.11.2016.

Представник Позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Позовні вимоги, із посиланням на статтю 145 Конституції України, статті 17, 257, 509, 526, 530, 762, 782, 785, 795 Цивільного кодексу України, статтю 193 Господарського кодексу України, статтю 60 Закону України В«Про місцеве самоврядування в УкраїніВ» , обґрунтовані невиконанням Відповідачем свого обов'язку зі сплати орендної плати за Договором оренди нежилого приміщення від 14.04.2015 № 6/71.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову. Надали відзив на позовну заяву в якому просили суд відмовити в повному обсязі в задоволенні позову, оскільки на думку відповідача відсутня заборгованість з орендної плати за Договором оренди нежилого приміщення від 14.04.2015 № 6/71, з огляду на те, що орендар (Відповідач) відповідно до пункту 4.11 Договору оренди нежилого приміщення від 14.04.2015 № 6/71 не здійснював перевірку розрахунків з орендної плати з орендодавцем не пізніше 20 числа наступного місяця звітного кварталу. Також, Відповідач зазначає, що в момент підписання вказаного договору між сторонами була досягнута домовленість про перегляд орендної плати із встановленням пільгової ставки орендної плати у розмірі 1 грн.

Представник третьої особи в судовому засіданні 11.11.2016 надала письмові пояснення та додаткові письмові пояснення в судовому засіданні від 23.11.2016 в яких, підтримала позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та просила задовольнити у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників Позивача, Відповідача та третьої особи, суд

в с т а н о в и в:

14.04.2015 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди нежилого приміщення № 6/71 (далі - Договір від 14.04.2015) /а.с. 10-11/.

Відповідно до пунктів 1.1, 1,3 Договору від 14.04.2015 орендодавець (Позивач) передав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення 1 та 2 поверхів, загальною площею 104,7 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарєва, 76. Термін дії договору оренди з 14.04.2015 до 14.03.2018.

Згідно із пунктами 2.1, 2.2, 2.4 Договору від 14.04.2015 орендна плата визначається на підставі статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» , ОСОБА_2 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 зі змінами та доповненнями. За орендоване приміщення орендар, зобов'язався сплачувати орендну плату, що становить 3 698,14 грн. (без урахування податку на додану вартість). Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до ОСОБА_4 приймання-передачі приміщення від 14.04.2015 Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарєва, 76 /а.с. 12/.

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно з частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 Цивільного кодексу України).

За приписами статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 19 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» від 10.04.1992 № 2269-XII, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Частиною першою статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Позивачем за період з 14.04.2015 по 31.08.2016 нарахована орендна плата у розмірі 85 788,73 грн., в тому числі ПДВ, а саме:

1 891,35 грн. - за квітень 2015р.;

3 698,14 грн. - за травень 2015р.;

4 215,88 грн. - за червень 2015р.;

4 308,63 грн. - за липень 2015р.;

4 325,86 грн. - за серпень 2015р.;

4 282,60 грн. - за вересень 2015р.;

4 248,34 грн. - за жовтень 2015р.;

4 346,05 грн. - за листопад 2015р.;

4 289,55 грн. - за грудень 2015р.;

4 375,34 грн. - за січень 2016р.;

4 375,34 грн. - за лютий 2016р.;

4 375,34 грн. - за березень 2016р.;

4 375,34 грн. - за квітень 2016р.;

4 375,34 грн. - за травень 2016р.;

4 375,34 грн. - за червень 2016р;

4 375,34 грн. - за липень 2016р.;

4 375,34 грн. - за серпень 2016р.

Докази оплати Відповідачем заборгованості з орендної платив матеріалах справи відсутні.

В силу частини другої статті 20 Господарського кодексу України, захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання здійснюється, зокрема, шляхом застосування до особи, яка порушила право, штрафних санкцій, а також іншими способами, передбаченими законом.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до пункту 5.2 Договору від 14.04.2015 за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день просрочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

Судом встановлено, що пеня на суму заборгованості за Договором від 14.04.2015 за несвоєчасне внесення орендної плати за періоди з 16.09.2015 по 31.08.2016 становить 9 278,52 грн., яка розраховується наступним чином:

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУСума пені за період прострочення 5098.01 16.09.2015 - 24.09.2015 9 27.0000 % 67.88 5098.01 25.09.2015 - 29.10.2015 35 22.0000 % 215.09 5098.01 30.10.2015 - 17.12.2015 49 22.0000 % 301.13 5098.01 18.12.2015 - 28.01.2016 42 22.0000 % 258.11 5098.01 29.01.2016 - 03.03.2016 35 22.0000 % 214.51 5098.01 04.03.2016 - 15.03.2016 12 22.0000 % 73.55 5215.26 16.10.2015 - 29.10.2015 14 22.0000 % 88.02 5215.26 30.10.2015 - 17.12.2015 49 22.0000 % 308.06 5215.26 18.12.2015 - 28.01.2016 42 22.0000 % 264.05 5215.26 29.01.2016 - 03.03.2016 35 22.0000 % 219.44 5215.26 04.03.2016 - 15.04.2016 43 22.0000 % 269.60 5147.46 16.11.2015 - 17.12.2015 32 22.0000 % 198.57 5147.46 18.12.2015 - 28.01.2016 42 22.0000 % 260.62 5147.46 29.01.2016 - 03.03.2016 35 22.0000 % 216.59 5147.46 04.03.2016 - 21.04.2016 49 22.0000 % 303.22 5147.46 22.04.2016 - 15.05.2016 24 19.0000 % 128.26 5250.41 16.12.2015 - 17.12.2015 2 22.0000 % 12.66 5250.41 18.12.2015 - 28.01.2016 42 22.0000 % 265.83 5250.41 29.01.2016 - 03.03.2016 35 22.0000 % 220.92 5250.41 04.03.2016 - 21.04.2016 49 22.0000 % 309.29 5250.41 22.04.2016 - 26.05.2016 35 19.0000 % 190.79 5250.41 27.05.2016 - 15.06.2016 20 18.0000 % 103.29 5250.41 16.01.2016 - 28.01.2016 13 22.0000 % 82.06 5250.41 29.01.2016 - 03.03.2016 35 22.0000 % 220.92 5250.41 04.03.2016 - 21.04.2016 49 22.0000 % 309.29 5250.41 22.04.2016 - 26.05.2016 35 19.0000 % 190.79 5250.41 27.05.2016 - 23.06.2016 28 18.0000 % 144.60 5250.41 24.06.2016 - 15.07.2016 22 16.5000 % 104.15 5250.41 16.02.2016 - 03.03.2016 17 22.0000 % 107.30 5250.41 04.03.2016 - 21.04.2016 49 22.0000 % 309.29 5250.41 22.04.2016 - 26.05.2016 35 19.0000 % 190.79 5250.41 27.05.2016 - 23.06.2016 28 18.0000 % 144.60 5250.41 24.06.2016 - 28.07.2016 35 16.5000 % 165.69 5250.41 29.07.2016 - 15.08.2016 18 15.5000 % 80.05 5250.41 16.03.2016 - 21.04.2016 37 22.0000 % 233.54 5250.41 22.04.2016 - 26.05.2016 35 19.0000 % 190.79 5250.41 27.05.2016 - 23.06.2016 28 18.0000 % 144.60 5250.41 24.06.2016 - 28.07.2016 35 16.5000 % 165.69 5250.41 29.07.2016 - 31.08.2016 34 15.5000 % 151.20 5250.41 16.04.2016 - 21.04.2016 6 22.0000 % 37.87 5250.41 22.04.2016 - 26.05.2016 35 19.0000 % 190.79 5250.41 27.05.2016 - 23.06.2016 28 18.0000 % 144.60 5250.41 24.06.2016 - 28.07.2016 35 16.5000 % 165.69 5250.41 29.07.2016 - 31.08.2016 34 15.5000 % 151.20 5250.41 16.05.2016 - 26.05.2016 11 19.0000 % 59.96 5250.41 27.05.2016 - 23.06.2016 28 18.0000 % 144.60 5250.41 24.06.2016 - 28.07.2016 35 16.5000 % 165.69 5250.41 29.07.2016 - 31.08.2016 34 15.5000 % 151.20 5250.41 16.06.2016 - 23.06.2016 8 18.0000 % 41.31 5250.41 24.06.2016 - 28.07.2016 35 16.5000 % 165.69 5250.41 29.07.2016 - 31.08.2016 34 15.5000 % 151.20 5250.41 16.07.2016 - 28.07.2016 13 16.5000 % 61.54 5250.41 29.07.2016 - 31.08.2016 34 15.5000 % 151.20 5250.41 16.08.2016 - 31.08.2016 16 15.5000 % 71.15 Всього: 9 278,52

Отже підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення суми пені у розмірі 9 278,52 грн. Решта заявлених позовних вимог про стягнення суми пені у розмірі 59,56 грн. (9 338,08 - 9 278,52 = 59,56) не підлягають задоволенню з вищевказаних підстав.

Обставина не здійснення орендарем (Відповідачем) щоквартальної перевірки розрахунків з орендної плати з орендодавцем (Позивачем) на підставі пункту 4.11 Договору від 14.04.2015, не є підставою для звільнення Відповідача від сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 8.12 ОСОБА_2 розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 09.11.2005 № 4840-ІV, для громадських, та благодійних організацій, політичних партій, фондів, громадських організацій інвалідів, які не займаються комерційною діяльністю, орендна плата встановлюється: за 50 кв. м. - 1 гривня; понад 50 кв. м. - 15% від експертної оцінки. Отже, оскільки за договором від 14.04.2015 передано в оренду Відповідачу нежитлові приміщення 1 та 2 поверхів, загальною площею 104,7 кв.м., що більше ніж 50 кв.м., до відносин сторін не може бути застосована пільгова орендна ставка в розмірі 1 грн., на підставі пункту 8.12 вказаної методики.

Окрім того, у матеріалах справи відсутні докази прийняття рішення Одеської міської ради в частині зміни ставки орендної плати на пільгову та внесення відповідних змін до договору оренди від 14.04.2015.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 5.3 Договору від 14.04.2015 у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об'єкта оренди.

Згідно із частиною третьою статті 26 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» від 10.04.1992 № 2269-XII, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Отже, з огляду на встановлені судом обставини істотного порушення умов договору Відповідачем, а саме, систематичне не виконання ним обов'язку із внесення орендної плати, у Позивача виникло право на розірвання Договору від 14.04.2015.

Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» від 10.04.1992 № 2269-XII, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

На підставі викладеного, суд вважає такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині розірвання Договору оренди нежилого приміщення від 14.04.2015 № 6/71, виселення Громадської організації „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» з нежитлових приміщень 1 та 2 поверхів, загальною площею 104,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарєва, 76., а також в частині стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 85 788,73 грн. та пені у сумі 9 278,52 грн.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенні позову покладаються на Відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 28 листопада 2016 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 509, статтями 525, 526, частиною першою статті 530, статтями 549, 629, частиною першою та другою статті 651, частиною першою статті 759, частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України, частиною другою статті 20, статтею 193 Господарського кодексу України, частиною першою статті 19, частиною третьою статті 26, частиною першою статті 27 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» від 10.04.1992 № 2269-XII, статтями 33, 34, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 6/71 від 14.04.2015, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) та Громадською організацією „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 92, код ЄДРПОУ 36552780).

3. Виселити Громадську організацію „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 92, код ЄДРПОУ 36552780) з нежитлових приміщень 1 та 2 поверхів, загальною площею 104,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Адмірала Лазарєва, 76.

4. Стягнути з Громадської організації „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 92, код ЄДРПОУ 36552780) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) 85 788,73 грн. (вісімдесят п'ять тисяч сімсот вісімдесят вісім гривень 73 коп.) - заборгованість з орендної плати , 9 278,52 грн. (дев'ять тисяч двісті сімдесят вісім гривень 52 грн.) - пені .

5. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

6. Стягнути з Громадської організації „Робочий конгрес громадянського суспільстваВ» (65039, м. Одеса, вул. Канатна, 92, код ЄДРПОУ 36552780) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, рахунок № 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 26302595) витрати на сплату судового збору у розмірі 4 182,01 грн. (чотири тисячі сто вісімдесят дві гривні 01 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ю.А. Шаратов