Рішення

від 23.11.2016 по справі 904/8411/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

23.11.2016 Справа № 904/8411/16 За позовом Покровської міської ради Дніпропетровської області, м. Покров Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Покровський ремонтно-механічний завод», м. Покров Дніпропетровської області

про стягнення 180 394 грн. 23 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. 10.10.2016р. №12/249-3652/16;

ОСОБА_2 - представник, дов. від 18.10.2016р. №12/252-3742/16;

від відповідача: ОСОБА_3- представник, дов. від 07.10.2016р. №71.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 180 394 грн. 23 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору від 20.03.2007р. оренди землі.

Відповідач у відзиві (вх.№63087/16 від 13.10.2016р.) на позов просить позов не задовольняти та визнати договір від 20.03.2007р. оренди землі таким, що припинив дію в силу закону, посилаючись на те, що: - відповідач з грудня 2015р. передав новим власникам нерухомого майна за актами приймання-передачі 10 з 13 будівель; - за відповідачем залишаються зареєстрованими лише 3 будівлі; - загальна площа забудови під 3 будівлями становить 1 677,4 м2 ; - відповідач, а також всі нові власники нерухомого майна звертались до позивача з заявами щодо виділення/вилучення земельних ділянок під забудовами та щодо надання дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення цих земельних ділянок в оренду; - відповідач у зв'язку зі зміною протягом року об'єкта та/або бази оподаткування платника плати за землю подав до Нікопольської ОДПІ уточнюючу податкову декларацію з доповненнями, тобто повідомив контролюючий орган про перехід права власності -10 (десятьох) з 13 (тринадцяти) будівель; - відповідач 26.04.2016р. надіслав позивачу повідомлення про те, що з лютого 2016р. договір оренди землі припиняє, автоматично в силу закону, свою дію; - грошові зобов'язання є неузгодженими та припиняються в зв'язку з тим, що орендар завідомо не зможе використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, тому ця угода повинна вважатись недійсною.

Крім того, відповідач у додаткових доказах (вх. №69444/16 від 11.11.2016р.) до відзиву на позов зазначає те, що: - при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, право попереднього власника або користувача припиняється, в силу закону без оформлення припинення права будь-якими актами та документами; - відповідач після появи нових власників нерухомого майна та реєстрації у лютому 2016р. за ними права власності на будівлю експериментального цеху неодноразово звертався до позивача з заявами щодо вилучення земельних ділянок під цими забудовами та надання дозволів на розробку проектів землеустрою; - акти звірки взаємних розрахунків були надіслані позивачу, але до цього часу не підписані; - позов є не обґрунтованим та безпідставним.

Також відповідач у поясненнях (вх. №72025/16 від 23.11.2016р.) до розрахунку орієнтовної орендної плати площі забудови земельних ділянок, які знаходяться під будівлями та спорудами, що залишились у власності ТОВ «ПРМЗ», зазначає, що: - за підприємством Товариство з обмеженою відповідальністю «Покровський ремонтно-механічний завод» залишаються зареєстрованими лише 3 будівлі, а саме: приміщення вбудованої трансформаторної підстанції. літ. «П» - вул. Першотравнева 1/11, адміністративно-побутовий корпус. літ. «О» - вул. Першотравнева 1/15, будівля головного виробничого корпусу. літ. «З» - вул. Першотравнева 1/16; - площа забудови під цими 3-ма будівлями та спорудами становить 12 265,9 кв.м., на решті земельної ділянки 71 990,1 кв.м., загальною площею - 84 256,0 кв.м. (яка була надана відповідачу за договором оренди землі від 20.03.2007р., зареєстрованим у державному земельному кадастрі 13.04.2007р. за №040711200007 з додатковою угодою від 23.06.2008р., зареєстрованою у державному земельному кадастрі 13.04.2007р. за №040811200180, кадастровий номер 1212100000:01:094:0006) знаходяться 10 будівель та споруд, які належать на праві власності новим власниками нерухомого майна: будівля експериментального цеху. літ. «В» - вул. Першотравнева 1/7, будівля інструментального цеху. літ. «Г» - вул. Першотравнева 1/8, склад запчастин зберігання палива. літ. «У» - вул. Першотравнева 1/18, будівля оздоровчого корпусу з прохідною. літ. «А» - вул. Першотравнева 1/1, майданчик ремфонду. літ. «Л» - вул. Першотравнева 1/17, будівля столярного цеху з складськими приміщеннями. літ. «М» - вул. Першотравнева 1/4, будівля їдальні. літ. «Н» - вул. Першотравнева 1/14, будівля центрального складу. літ. «к» - вул. Першотравнева 1/20, Котельня. літ. «Т» - вул. Першотравнева 1/25, будівля агрегатного цеху. літ. «Д» - вул. Першотравнева 1/4; - Товариство з обмеженою відповідальністю «Покровський ремонтно-механічний завод» вже не може користуватись 71 990,1 кв.м. земельної ділянки з загальної площі 84 256,0 кв.м., яку використовує позивач при нарахуванні суми боргу з орендної плати за землю.

Позивач у додаткових поясненнях до позовної заяви (вх. №72198/16 від 23.11.2016р.) повідомляє, що: - дійсно, на теперішній час частина будівель, що знаходяться на орендованій відповідачем земельній ділянці, перейшла у власність іншої особи; - якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з одержанням вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» і статті 125 Земельного кодексу України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права, або звернутися до господарського суду з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою; - земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом (частина 5 статті 116 Земельного кодексу України); - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, при цьому згідно зі статтею 50 Закону України «Про землеустрій» проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок складаються у разі зміни цільового призначення земельних ділянок або формування нових земельних ділянок; - проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок погоджуються та затверджуються в порядку, встановленому Земельним кодексом України; - суб'єкт господарювання має право на визнання за ним права на оренду земельної ділянки лише у разі укладення договору оренди і його державної реєстрації; - розглянувши клопотання відповідача щодо вилучення частини земельної ділянки по вул. Першотравнева, 1, рішенням 6 сесії 7 скликання від 30.03.2016р. №12 відповідачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває в оренді, та зобов'язано в термін до 01.10.2016р. надати до Орджонікідзевської міської ради технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на розгляд та затвердження; - вимоги цього рішення відповідачем не виконано та не вчинено жодних дій, які б свідчили про його бажання врегулювати питання користування земельною ділянкою згідно з вимогами чинного законодавства.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.03.2007р. між позивачем - Орджонікідзевською міською радою (перейменовано у Покровську міську раду Дніпропетровської області), як орендодавцем, та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «Орджонікідзевський ремонтно-механічний завод» (перейменовано у Товариство з обмеженою відповідальністю «Покровський ремонтно-механічний завод»), як орендарем, було укладено договір оренди землі (надалі - Договір оренди землі), відповідно до пункту 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по вул. Першотравнева, 1 м. Орджонікідзе, Дніпропетровська область.

Вказаний Договір оренди землі було зареєстровано у Орджонікідзевському відділі Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2007р. за №040711200007.

Згідно з пунктом 2 Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01:094:0001 загальною площею 122 178 кв.м. (12,2178 га), згідно рішення ХІ сесії п'ятого скликання Орджонікідзевської міської ради від 27.10.2006 року за №24.

Відповідно до пункту 3 Договору оренди землі на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю - будівлі та споруди заводу, а також інші об'єкти інфраструктури, навколо всієї території огорожа.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3 010 130 грн. 65 коп. (пункт 4 Договору оренди землі).

Пунктом 7 Договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 16.09.2008р. передбачено, що цей договір укладено на 25 років з правом послідуючого викупу, на підставі рішення №21 ХХХІІ сесії Орджонікідзевської міської ради п'ятого скликання від 12.09.2008р.; після закінчення строку договору орендар має переважене право поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як вбачається на виконання умов Договору оренди землі Орджонікідзевською міською радою було передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Орджонікідзевський ремонтно-механічний завод» прийнято земельну ділянку по фактичному розміщенню будівель та споруд заводу, загальною площею - 12,2178 га за адресою: вул. Першотравнева, 1, про що свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки від 13.04.2007р. (а.с. 13).

В подальшому додатковою угодою від 23.06.2008р. було внесено зміни до пунктів 2 та 4 Договору оренди землі шляхом їх викладення в наступній редакції:

« 2. В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 1212100000:01:094:0006 загальною площею 8,4256 га згідно рішення № 23 ХХХ сесії п'ятого скликання Орджонікідзевської міської ради від 10.06.2008 року.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 6 352 973 грн. 12 коп.»

У пункті 8 Договору оренди землі (в редакції додаткової угоди від 01.01.2013р.) сторонами узгоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі згідно ставок орендної плати, затверджених рішенням №16 вісімнадцятої сесії Орджонікідзевської міської ради шостого скликання від 23.03.2012р. «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради».

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 9 Договору оренди землі).

Згідно пункту 10 Договору оренди землі (в редакції додаткової угоди від 01.01.2013р.) орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 25-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця.

У разі припинення прав користування земельною ділянкою орендна плата сплачується за фактичний період перебування землі в поточному році (пункт 10.2 Договору оренди землі).

Орендна плата сплачується також і у випадках, якщо орендатор з поважних причин тимчасово не використовував земельну ділянку за умовами договору (пункт 10.3 Договору оренди землі).

Рішенням Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області 38 сесії шостого скликання від 10.04.2014р. №17 «Про затвердження ставок орендної плати за користування земельними ділянками на території Орджонікідзевської міської ради» були затверджені ставки орендної плати за користування земельними ділянками (а.с. 17).

Пунктом 8.5 Додатку до цього рішення відповідачу (з урахуванням щорічної індексації) була встановлена ставка орендної плати за користування земельною ділянкою 4% від нормативної грошової оцінки земель.

Як вбачається з узгодженого між сторонам розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 03.10.2007р. (а.с. 18), орендарю на 2016 рік за земельну ділянку площею 84 256,0 кв.м було нараховано орендну плату в розмірі 554 873 грн. 62 коп. - за рік та 46 239 грн. 47 коп. - за місяць.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, відповідач повинен був сплатити орендну плату за березень - до 25.04.2016р., за квітень - до 25.05.2016р., за травень - до 25.06.2016р. та за червень - до 25.07.2016р. (включно).

Відповідач свої зобов'язання по оплаті орендної плати за землю у період з березня по червень 2016р. виконав частково - в сумі 4 563 грн. 65 коп., внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем становить 180 394 грн. 23 коп. (46 239 грн. 47 коп. х 4 - 4 563 грн. 65 коп.).

Частиною статті 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до приписів статті 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок бо орендну плату.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач повністю заперечує існування заборгованості з орендної плати за Договором за вказаний період, посилаючись на те, що дія Договору оренди землі припинилася автоматично через передачу відповідачем частини будівель новому власнику (10 (десятьох) з 13 (тринадцяти)).

Суд не може прийняти до уваги заперечення відповідача, виходячи з наступного.

Земельні відносини регулюються нормами Земельного кодексу України, іншими нормативно-правовими актами, що регулюють дані правовідносини, та Цивільним кодексом України.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідачем не надано доказів в підтвердження зміни чи розірвання Договору оренди землі, як і не надано доказів в підтвердження передачі новим власникам частини будівель чи споруд, що знаходяться на орендованій земельній ділянці.

Як вбачається з акту від 13.04.2007р. приймання-передачі земельної ділянки земельна ділянка надана по фактичному розміщенню будівель і споруд заводу.

Проте, з матеріалів справи не вбачається які саме будівлі та споруди знаходилися на земельній ділянці, що орендується відповідачем. З наданих відповідачем інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 14.02.2016р. №№53209745, 53209760 (а.с.132-133) та від 11.10.2016р. №70286904 (а.с.57-60) не вбачається, що, як зазначає у відзиві відповідач, з 13 (тринадцяти) будівель новому власнику було передано 10 (десять). Як вбачається з відомостей реєстру прав власності на нерухоме майно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 11.10.2016р. №70286904 Товариство з обмеженою відповідальністю «Орджонікідзевський ремонтно-механічний завод» (перейменовано у Товариство з обмеженою відповідальністю «Покровський ремонтно-механічний завод») зазначено власником 13-ти нежитлових будівель: інвентарні №№ 1722, 2790, 2778, 2742, 1732, 1724, 1731, 2789, 1733, 1727, 1807, 1723, 2786, які знаходяться по вул. Першотравнева, будинок 1 у м. Орджонікідзе.

Крім того, відповідач посилається на статті 377 Цивільного кодексу України та статтю 120 Земельного кодексу України, як на підставу автоматичного припинення Договору оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

Як вбачається вказані правові норми не містять положень щодо автоматичного припинення Договору оренди землі у разі переходу права власності на будівлі або споруди.

Доказів зміни чи розірвання Договору оренди землі відповідачем не надано.

Отже, в порушення вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України відповідачем не доведено обставин, на які він посилається як на підставу своїх заперечень.

З урахування викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Покровський ремонтно-механічний завод» (53301, м. Покров Дніпропетровської області, вул. Першотравнева, 1/15; ідентифікаційний код 32509773) на користь Покровської міської ради Дніпропетровської області (53300, м. Покров Дніпропетровської області, вул. Центральна, 48; ідентифікаційний код 04052212) 180 394 грн. 23 коп. - боргу (код доходів 24060300 „Інші надходження" - за оренду земельної ділянки, р/р 31417544700031 банк ГУДКСУ у Дніпропетровської області, МФО 805012, ідентифікаційний код 37691430, отримувач - УДКСУ у м. Орджонікідзе) та 2 705 грн. 91 коп. - витрат по сплаті судового збору (код доходів 24060300 „Інші надходження" - р/р 31417544700031 банк ГУДКСУ у Дніпропетровської області, МФО 805012, ідентифікаційний код 37691430, отримувач - УДКСУ у м. Орджонікідзе).

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

« 28» листопада 2016р.