Рішення

від 17.11.2016 по справі 679/1261/16-ц

НЕТІШИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

№ 2/679/560/2016

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2016 року Нетішинський міський суд Хмельницької області у складі: головуючої судді Сопронюк О.В.,

при секретарі Плазій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Нетішин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11», виконавчого комітету Нетішинської міської ради про визнання недійсними рішень установчих зборів та зобов'язання скасувати державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1. 10 березня 2016 року в дворі вказаного будинку, який є новобудовою, відбулися збори з приводу створення об'єднання співвласників вказаного багатоквартирного будинку. На підставі протоколу установчих зборів було прийнято рішення про утворення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11» та в подальшому - 21 березня 2016 року його було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Позивач вважає, що установчі збори відбулися із значними порушеннями Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки на момент їх проведення та проведення державної реєстрації ОСББ «Шевченка 11» не було зареєстровано в установленому порядку право власності на більшу половину квартир/нежитлових приміщень. Крім того, власники квартир не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів. З огляду на наведене, позивач вважає, що установчі збори ОСББ «Шевченка 11» є неправомочними та рішення про його утворення є таким, що не відповідає нормам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», тому державна реєстрація юридичної особи - ОСББ «Шевченка 11» підлягає скасуванню.

На підставі наведеного, позивач просить визнати недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку № 11 по вулиці Шевченка у м.Нетішин Хмельницької області щодо створення ОСББ «Шевченка 11», яке оформлене протоколом установчих зборів від 10 березня 2016 року, зобов'язати виконавчий комітет Нетішинської міської ради скасувати державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11».

В судове засідання позивач не з'явився, але надіслав на адресу суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити у його відсутності, зазначив, що підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Голова об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11» ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але надіслав на адресу суду клопотання, в якому просить розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Представник виконавчого комітету Нетішинської міської ради в судове засідання також не з'явилась, але надіслала на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у її відсутності, зазначила, що не заперечує щодо задоволення позову, оскільки предметом спору є проведення з порушенням законодавства установчих зборів та повна відсутність будь - яких неправомірних дій зі сторони державного реєстратора.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії СТА 604971 від 26.11.2015 року, позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, тому має право на звернення до суду з даним позовом в порядку ст.ст.16, 391, 386 ЦК України, згідно з якими власник має право звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, який враховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право.

Судом встановлено, що 10 березня 2016 року було проведено установчі збори співвласників багатоквартирного будинку №11 по вул.Шевченка в м.Нетішин Хмельницької області, на яких було прийнято наступні рішення: утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку; затверджено назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11» та його скорочену назву ОСББ «Шевченка 11»; визначено місцем знаходження «Шевченка 11» - будинок 11 по вулиці Шевченка у м.Нетішин Хмельницької області, 30100; затверджено статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11»; обрано Правління та членів Ревізійної комісії об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11»; надано ОСОБА_2 повноваження провести державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11», з правом підпису для цього необхідних документів. Вказані рішення оформлені протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: вулиця Шевченка, будинок № 11 у місті Нетішин, Хмельницької області від 10 березня 2016 року.

21 березня 2016 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 40358109, номер запису 1 672 102 0000 000704, про підтверджується відповідною випискою.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Згідно ч.ч.8, 9 ст.6 вказаного Закону, якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Як вбачається з Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, в будинку №11 по вул.Шевченка в м.Нетішин є 63 квартири загальної площею 4409,6 кв.м., вбудовано-прибудинкові приміщення загальною площею 244,7 кв.м., нежитлові приміщення загальною площею 1216,9 кв.м.

Згідно даних протоколу установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: вулиця Шевченка, будинок № 11 у місті Нетішин, Хмельницької області від 10 березня 2016 року, на зборах були присутні 44 особи, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення в будинку №11 по вул.Шевченка в м.Нетішин, та які приймали участь у голосуванні.

Проте, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна №61643257 від 16.06.2016 року, на момент проведення установчих зборів ОСББ «Шевченка 11», державна реєстрація права власності була проведена менше ніж на половину квартир та нежитлових приміщень у вказаному будинку. Станом на 10 березня 2016 року у будинку №11 по вул.Шевченка у м.Нетішин було зареєстровано право власності лише на 22 квартири/нежитлове приміщення.

З огляду на наведене, рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку №11 по вул.Шевченка у м.Нетішин Хмельницької області щодо створення ОСББ «Шевченка 11», які оформлені протоколом установчих зборів від 10 березня 2016 року, прийняті неправомочними установчими зборами, у зв'язку з чим їх слід визнати недійсними.

Відповідно до ч.2 ст.38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» підставами для постановляння судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Оскільки рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку №11 по вул.Шевченка у м.Нетішин Хмельницької області щодо створення ОСББ «Шевченка 11» визнані недійсними, суд вважає, що скасуванню також підлягає державна реєстрація ОСББ «Шевченка 11».

Керуючись ст.ст.6,9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.2 ст.38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців», ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсними рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку №11 по вул.Шевченка в м.Нетішин Хмельницької області щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11», які оформлені протоколом установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: вулиця Шевченка, будинок № 11 у місті Нетішин, Хмельницької області від 10 березня 2016 року.

Зобов'язати виконавчий комітет Нетішинської міської ради скасувати державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 11», код ЄДРПОУ 40358109, номер запису 1 672 102 0000 000704.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Хмельницької області через Нетішинський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча