Рішення

від 25.10.2016 по справі 183/2886/16

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/2886/16

Провадження № 2/183/1877/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2016 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Майної Г. Є.,

з секретарем Данильченко Т. В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новомосковськ Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ВІТА 2000" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

18 травня 2016 року позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що 10 квітня 2015 року відповідно до нотаріально посвідченого Договору про відступлення права вимоги, згідно якого ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1) відступив йому право вимоги за договором оренди землі від 10 березня 2012 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРО-ВІТА 2000", що зареєстрований у Відділі Держземагентства у Новомосковському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року № 122321054000478, щодо земельної ділянки площею 6,740 га, розташованої на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223210500:01:032:0346. 15 квітня 2015 року ОСОБА_4 листом повідомив ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" про укладання зазначеного вище договору, а тому він отримав всі права та обов'язки орендодавця за договором оренди землі від 10 березня 2012 року.

Відповідно до п. 7 Договору оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. У встановлений договором строк він не отримав орендну плату, хоча неодноразово звертався листами та у телефонному режимі до співробітників ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" з питанням щодо можливої дати її отримання, але конкретної відповіді не отримав, так само, як і орендна плата момент подання до суду йому не виплачена.

Також, п. 9 зазначеного договору встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення зобов'язання за кожний день прострочення. У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору, він звернувся до суду із даним позовом та просить:

- розірвати Договір оренди землі від 10 березня 2012 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "АРГО-ВІТА 2000" та ОСОБА_4;

- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "АРГО-ВІТА 2000" повернути земельну ділянку загальною площею 6,740 га, що розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1223210500:01:032:0346, в стані придатному для цільового використання;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АРГО-ВІТА 2000" на його користь заборгованість у розмірі 11 181,67 грн., яка складається з: заборгованості з орендної плати у розмірі 9 525,42 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 1 325,73 грн., інфляційних у розмірі 239,70 грн. та 3% річних у розмірі 90,82 грн., а також судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, надавши пояснення аналогічні позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав частково, а саме не заперечував проти стягнення орендної плати за 2015 рік у розмірі 9 525,42 грн., щодо стягнення пені та 3 % річних заперечував посилаюсь на їх необґрунтованість, оскільки позивач не звертався до ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" з приводу стягнення орендної плати, останній не надав доказів такого звернення та не повідомив бухгалтерію офісу підприємства свій рахунок. Крім того, єдиноразова несплата орендної плати не може бути підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, а тому в задоволенні позовних вимог в цій частині просив відмовити.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно із ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на землю серії І-ДП № 133652, виданого на підставі рішення 9 сесії ХХІІІ скликання Перещепинської міської Ради народних депутатів № 1 від 09 березня 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 13261, ОСОБА_4, який мешкає: м. Перещепине, м-н "Орільський", 5/106, є власником земельної ділянки площею 6,740 га, розташованої на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14).

За договором оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року ОСОБА_4 передав належну йому земельну ділянку в оренду ТОВ "АГРО-ВІТА 2000" строком на 7 років. Цей договір оренди був зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за № 122321054000478 (а.с. 10-11).

Судом встановлено, що відповідно до договору про відступлення права вимоги від 10 квітня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 642, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, передав, а ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, прийняв право вимоги, і став кредитором за Договором оренди землі від 10 березня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держземагентства у Новомосковському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за № 122321054000478 (а.с. 7), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 36199974 від 10 квітня 2015 року (а.с. 8). За таких обставин позивач отримав всі права і обов'язки орендодавця за договором оренди земельної ділянки.

Як вбачається з тексту Договору від 10 березня 2012 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРО-ВІТА 2000", його умовами визначено істотні умови, передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", в тому числі і розмір орендної плати, умова обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексу інфляції. Передбачена і можливість її виплати у натуральній формі. У разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобов'язання на кожен день прострочення.

Згідно ч. 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Саме таки висновки надані у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12.

Судом встановлено, що відповідач має заборгованість перед позивачем з орендної плати за 2015 рік, і це не заперечувалось представником відповідача в судовому засіданні. Проте несплата орендної плати лише за 2015 рік не може бути підставою для розірвання договору оренди землі.

Оцінюючі зібрані докази, суд прийшов до висновку, що в даному випадку відсутні правові підстави для дострокового розірвання в судовому порядку Договору оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року, що був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРО-ВІТА 2000".

В той же час вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати за 2015 рік за цим Договором, підлягають задоволенню з наступного розрахунку.

Відповідно до п. 3 Договору оренди станом на 10 березня 2012 року Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 194100,00 грн.

Згідно листа Державної фіскальної служби України № 816,7,99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року "Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році" коефіцієнт індексацій нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільського господарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення становить 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249.

У відповідності до п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України з урахуванням змін, внесених в п. 289.2 Закону від 28 грудня 2014 року № 71-VIII, виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік, який складає 124,9%, на час нарахування орендної плати становить: 194100 грн. х 124,9% = 242 431 грн. (грошова оцінка земельної ділянки у урахуванням вищевказаного індексу інфляції); 242 431 х 4% = 9 697, 24 грн. (відповідно до п. 5 Договору оренди).

Згідно п.5 Договору Оренди Орендар сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та в порядку, встановленому законом. Тому ПДФО (15%) сплачує орендар. Військовий збір у розмірі 1,5%, що складає 145,46 грн. сплачується за рахунок орендодавця.

Враховуючі вищевказане до виплати підлягає 9 551,78 грн. (9 697,24 грн. - 145,46 грн.).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, в межах заявлених позовних вимог з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за 2015 рік в розмірі 9 525,42 грн.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення зобов'язання за кожний день прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що з боку відповідача мало місце прострочення виконання грошового зобов'язання за договором оренди землі та як наслідок у позивача виникло право на отримання пені, індексу інфляції та трьох відсотків річних на підставі ст.ст. 611, 625 ЦК України. І, відповідно до розрахунку, наданого позивачем та перепровіреного в судовому засіданні, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати складає 1 325, 73 грн., інфляційне збільшення суми боргу - 239,70 грн., 3% річних - 90,82 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати відносяться на рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ВІТА 2000" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ВІТА 2000" (код ЄДРПОУ 35601700) на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати у розмірі 9 525,42 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати - 1 325,73 грн., інфляційне збільшення суми боргу - 239,70 грн., 3% річних - 90,82 грн., а також відшкодування справленого судового збору в розмірі 551,20 грн., а всього - 11 732,87 грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційної скарги протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а особами відсутніми в судовому засіданні - з наступного за днем вручення його копії.

Суддя Г. Є. Майна