Рішення

від 22.09.2009 по справі 2/244

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 2/244 22.09.09

За позовом Відкр итого акціонерного товарист ва «Завод Укркабель»

до Київсько ї міської ради

Третя особа Головне упр авління земельних ресурсів В иконавчого органу

Київради (КМДА)

про визнанн я права на оренду земельної д ілянки та укладення

договору оренд и

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача Вєнік ов О.Д. - представник за дов іреністю

Від відповідача Дудник Л.В. - представник за довір еністю

Від 3-ї особи не з' явив ся

Рішення винесено від повідно до ст.77 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни.

Обставини справи:

Відкрите акціонерне т овариство „Завод Укркабель” звернулось до Господарськог о суду м. Києва із позовною зая вою до Київської міської рад и про визнання права на оренд у земельної ділянки для реко нструкції, будівництва та ек сплуатації торговельного, ро зважального та офісного цент ру на просп. Московському, 15-а в Оболонському районі м. Києва та укладення договору оренд и такої земельної ділянки.

В обґрунтування своїх поз овних вимог Позивач посилаєт ься на те, що Відповідач ухиля ється від укладення договору оренди для реконструкції, бу дівництва та експлуатації то рговельного, розважального т а офісного центру на просп. Мо сковському, 15-а в Оболонському районі м. Києва.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 24.07.2009 р. за даним п озовом порушено провадження у справі № 2/244, розгляд справи п ризначено на 03.09.2009 р. о 14:10 год.

Представник позивача в суд ове засідання 03.09.2009 р. з' явився , позовні вимоги підтримав в п овному обсязі, просив задово льнити позов.

Представник відповідача в судове засідання 03.09.2009 р. з' яв ився, проти позову заперечив .

Також представник відпові дача заявив клопотання про з алучення до участі у справі н а стороні відповідача третьо ї особи, яка не заявляє самост ійних вимог на предмет спору - Головного управління земе льних ресурсів Виконавчого о ргану Київради (КМДА).

За зазначених обставин та з а відсутності суттєвих запер ечень представника Позивача , суд вирішив клопотання задо вольнити, залучити до участі у справі на стороні відповід ача третю особу, яка не заявля є самостійних вимог на предм ет спору - Головне управлінн я земельних ресурсів Виконав чого органу Київради (КМДА), а розгляд справи відкласти на 10.09.2009 р. о 11:10 год.

Представник позивача в суд ове засідання 10.09.2009 р. з' явився , позовні вимоги підтримав в п овному обсязі, просив задово льнити позов.

Представники відповідача в судове засідання 10.09.2009 р. з' я вився, надав суду відзив на по зов в якому проти позову запе речив.

Представник 3-ї особи в судо ве засідання не з'явився, пода в через канцелярію суду клоп отання про відкладення розгл яду справи в зв'язку з неодерж анням копії позовної заяви.

За таких обставин, враховую чи положення ст. 77 ГПК України , суд відклав розгляд справи н а 17.09.2009 р. о 12:10.

Представник позивача в суд ове засідання 17.09.2009 р. з' явився , позовні вимоги підтримав в п овному обсязі, просив задово льнити позов.

Представники відповідача в судове засідання 17.09.2009 з' яви вся, проти позову заперечив, п росив відмовити в задоволенн і позову.

Представник 3-ї особи в судо ве засідання не з' явився, по дав через канцелярію суду ві дзив на позов в якому проти по зову заперечив, просив розгл ядати справу за відсутності його представника.

Ознайомившись з мат еріалами справи та заслухавш и пояснення представників ст орін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

ВАТ „Завод Укркабель” засноване Регіональним відд іленням ФДМУ по місту Києву н а підставі Наказу від 09.09.1993 р. № 23 3-АТ „Про перетворення Київсь кого кабельного заводу „Укрк абель” у відкрите акціонерне товариство в процесі приват изації”. Наказом Регіонально го відділення ФДМУ по м. Києву від 14.07.1995 р. № 840-ВАТ „Про завершен ня приватизації ВАТ „Завод У кркабель”, процес приватизац ії ВАТ „Завод Укркабель” бул о завершено та вирішено пере дати ВАТ „Завод Укркабель” а кції товариства.

Внаслідок завершення про цесу приватизації ВАТ „Завод Укркабель”, останнє стало вл асником цілісного майнового комплексу згідно Переліку о б' єктів, що ввійшли до склад у цілісного майнового компле ксу ВАТ „Завод Укркабель” на момент приватизації станом на 02.08.1993 р. Зокрема, ВАТ „Завод Ук ркабель” стало власником ціл існого майнового комплексу у вигляді Промислового майдан чика № 2 по проспекту Московсь кому, 15-А (вул. Червоних Козаків , 15-А), що складається з виробнич ого корпусу № 2 площею 21976 кв.м., а також інших будинків, будіве ль та споруд, що наведені Пере ліку об' єктів, що ввійшли до складу цілісного майнового комплексу ВАТ „Завод Укркабе ль” на момент приватизації. Д ержавна реєстрація права вла сності ВАТ „Завод Укркабель” на об' єкти нерухомого майн а, зазначені у Переліку, підтв ерджується відповідним реєс траційним посвідченням Кому нального підприємства Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна від 04.09.1996 р., про що в реєстрову книгу за реєст ром № 170-з зроблено відповідни й запис.

З метою оформлення належно го права користування земель ною ділянкою для експлуатаці ї та обслуговування будівель і споруд виробничої бази на п роспекті Московському, 15-А, у О болонському районі м. Києва, В АТ „Завод Укркабель” у 2003 році звернулось до Київської міс ької ради із відповідним кло потанням про надання в довго строкову оренду на 25 років зем ельної ділянки площею 11,07 га.

Рішенням Київської місько ї ради від 25.09.2003 р. № 31-2/905 було перед ано ВАТ „Завод Укркабель” в д овгострокову оренду на 25 рокі в земельну ділянку площею 11,07 г а для експлуатації та обслуг овування будівель і споруд в иробничої бази на проспекті Московському, 15-А, у Оболонськ ому районі м. Києва, за рахунок частини земель, відведених в ідповідно до рішення Виконав чого комітету Київської місь кої ради депутатів трудящих від 11.04.1961 р. № 575 „Про відвід завод у „Укркабель” земельної діля нки для будівництва заводу”.

На виконання Рішення Київ ської міської ради від 25.09.2003 р. № 31-2/905, між Київською міською рад ою та ВАТ „Завод Укркабель” б уло укладено відповідний Дог овір оренди земельної ділянк и від 19.11.2004 р., згідно з яким земел ьна ділянка по проспекту Мос ковському, 15-А, в Оболонському районі м. Києва, загальною пло щею 11,0701 га, кадастровий номер 800 0000000:78:130:0002, була передана ВАТ „Зав од Укркабель” в довгостроков у оренду на 25 років.

Рішенням Господарського с уду м. Києва від 18.09.2008 р. у справі № 2/342 за позовом ВАТ “Завод Укрк абель” до КП Київське міське БТІ про визнання права власн ості та зобов'язання вчинити дії, за ВАТ “Завод Укркабель” визнано право власності на р еконструйовані об' єкти нер ухомого майна у вигляді адмі ністративно-торгового компл ексу, що знаходяться по просп екту Московському, 15-А, у м. Києв і, згідно даних Технічного па спорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комуна льним підприємством Київськ е міське Бюро технічної інве нтаризації та реєстрації пра ва власності на об'єкти нерух омого майна 15.06.2008 р. по інвентар изаційній справі 26703/68073, а саме: - офісно-адміністративну буді влю під літерою „Б”, що на дани й час налічує 4 поверхи, підвал та ганки, загальна площа буді влі складає 3754,3 м2, та будівлю то ргового центру під літерою „ З”, що на даний час налічує 1 по верх, підвал, вхід в підвал, пр ибудову, антресолі та сходи, з агальна площа будівлі склада є 24938,2 м2, та зобов'язано КП К иївське міське БТІ здійснити державну реєстрацію прав вл асності ВАТ “Заво д Укркабель” на таке нерухом е майно.

Рішенням Київської міськ ої ради від 18.09.2008 р. № 289/289 затвердж ено проект землеустрою щодо відведення земельних діляно к ВАТ "Завод Укркабель" для рек онструкції, будівництва та е ксплуатації торговельного, р озважального та офісного цен тру на просп. Московському, 15-а в Оболонському районі м. Києв а та передано ВАТ "Завод Укрка бель" для реконструкції, буді вництва та експлуатації торг овельного, розважального та офісного центру земельні діл янки загальною площею 10,83 га на просп. Московському 15-а в Обол онському районі м. Києва, в том у числі: ділянку N 1 площею 10,67 га - в довгострокову оренду на 10 р оків за рахунок частини земе ль, відведених відповідно до рішення Київської міської р ади від 25.09.2003 N 31-2/905 "Про надання і в илучення земельних ділянок т а припинення права користува ння землею" (із змінами відпов ідно до рішення Київської мі ської ради від 26.07.2007 N 46/1880), право ко ристування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 30.11.2004 N 78-6-00236; та ділянк у N 2 площею 0,16 га (в межах червони х ліній) - в короткострокову ор енду на 5 років за рахунок місь ких земель, не наданих у власн ість чи користування.

З метою виконання рішення К иївської міської ради від 18.09.20 08 р. № 289/289 та остаточного належн ого оформлення права користу вання земельною ділянкою, в с трок, встановлений у рішенні Київради, ВАТ "Завод Укркабел ь" звернулось до Головного уп равління земельних ресурсів КМДА відповідним із листом-к лопотанням про доручення офо рмлення технічної документа ції та складення договорів о ренди земельних ділянок ТОВ „Транспроект-1”. В подальшому між ВАТ "Завод Укркабель" та Т ОВ “Транспроект-1” було уклад ено відповідний Договір на с творення проектно-вишукувал ьної продукції від 03.11.2008 р. № 46/08, н а підставі якого ТОВ “Трансп роект-1” розробило та передал о на розгляд Київської міськ ої ради та Головного управлі ння земельних ресурсів КМДА технічну документацію та скл адені проекти договорів орен ди земельних ділянок.

Між ВАТ "Завод Укркабель" та Головним управлінням земель них ресурсів КМДА було уклад ено Договір від 13.02.2009 р. № 48/8, за як им Головне управління земель них ресурсів КМДА зобов'язув алось розробити та надати ВА Т "Завод Укркабель" інформаці ю щодо грошової оцінки земел ьних ділянок та розрахунки р озміру орендної плати за зем ельні ділянки для укладення відповідних договорів оренд и земельних ділянок.

Наприкінці березня 2009 р. ВАТ "Завод Укркабель" отримало ві д Головного управління земел ьних ресурсів КМДА проекти д оговорів оренди земельних ді лянок та розрахунки розміру орендної плати за земельні д ілянки.

В той же час ВАТ "Завод Укрка бель" не погодилось з положен нями пунктів 4.3. отриманих про ектів договорів оренди земел ьних ділянок містили положен ня, які не відповідають вимог ам чинного законодавства Укр аїни та обставинам справи з о формлення права користуванн я земельними ділянками, а так ож містять у собі надмірний р озмір орендної плати.

Зокрема, у пунктах 4.3. проекті в договорів оренди земельних ділянок, одержаних від Голов ного управління земельних ре сурсів КМДА наприкінці берез ня 2009 р. було зазначено, що „у ви падку, якщо цей Договір не під писаний орендарем в установл еному законодавством порядк у протягом п' яти місяців з м оменту набуття чинності ріше нням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Догов ору, розмір орендної плати (за значений у п. 4.2. Договору) на пе ріод, аналогічний терміну пр острочення укладання догово ру оренди землі, встановлюєт ься у п' ятикратному розмірі , але не більше десяти відсотк ів на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної д ілянки. ”.

ВАТ "Завод Укркабель" вважал о абсолютно безпідставним по ложення 4.3. Договору оренди зе мельної ділянки з огляду на т е, що: відповідно до Положенн я про Головне управління зем ельних ресурсів КМДА, затвер дженого рішенням Київради ві д 19.12.2002 р. № 182/342, організовує оформ лення та видачу договорів ор енди (суборенди) земельних ді лянок саме Головне управлінн я земельних ресурсів КМДА; та з огляду на те, що ВАТ "Завод Ук ркабель" жодним чином не могл о повпливати на Київську міс ьку раду та Головне управлін ня земельних ресурсів КМДА щ одо строків підписання відпо відних Договорів оренди земе льних ділянок.

Не погоджуючись із положен нями пунктів 4.3. проектів дого ворів оренди земельних ділян ок, одержаних від Головного у правління земельних ресурсі в КМДА наприкінці березня 2009 р ., ВАТ „Завод Укркабель” листо м від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 звернулось до Київської міської ради з про ханням переглянути положенн я пунктів 4.3. проектів договор ів оренди земельних ділянок з огляду на те, що ВАТ "Завод Ук ркабель" жодним чином не могл о вплинути на строки підписа ння договорів оренди земельн их ділянок протягом п' яти м ісяців з моменту набуття чин ності рішенням Київської міс ької ради від 18.09.2006 р. № 289/289.

Цим же листом від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 В АТ "Завод Укркабель" підписал о та направило в адресу Київс ької міської ради по два екзе мпляри проектів договорів ор енди земельних ділянок, з вик люченням з них пунктів 4.3., що бу ли запропоновані у проектах договорів, одержаних від Гол овного управління земельних ресурсів КМДА.

Станом на дату подання дано ї позовної заяви жодної відп овіді ВАТ "Завод Укркабель" на свій лист від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 та зап ропоновані проекти договорі в земельних ділянок від Київ ської міської ради не одержу вало.

ВАТ "Завод Укркабель " також не одержувало підписа них з боку Київської міської ради договорів оренди земел ьних ділянок з урахуванням в иключення пунктів 4.3., ні будь-я ких інших протоколів розбіжн остей, заперечень, повідомле нь чи запрошень щодо перегля ду положень п. 4.3. таких проекті в договорів оренди земельних ділянок, ні нових проектів до говорів оренди земельних діл янок.

Проаналізувавши м атеріали справи, дослідивши подані докази та заслухавши пояснення представника пози вача, суд приходить до виснов ку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягают ь задоволенню з наступних пі дстав.

Пунктом 12 Перехідних поло жень Земельного кодексу Укра їни визначено, що до розмежув ання земель державної і кому нальної власності повноваже ння щодо розпорядження земля ми в межах населених пунктів , крім земель, переданих у прив атну власність, здійснюють в ідповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами насел ених пунктів - відповідні орг ани виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні" територіал ьним громадам сіл, селищ, міст , районів у містах належить пр аво комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною п'ятою ст. 16 Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” встановлен о, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власно сті здійснюють відповідні ра ди.

Положеннями Земельного ко дексу встановлено, що при пер едачі підприємствам, установ ам та організаціям будівель та споруд іншими підприємств ами, установами та організац іями разом з цими об'єктами до них переходить право корист ування земельною ділянкою, н а якій знаходяться зазначені будівлі та споруди.

Зважаючи на те, що ВАТ „Заво д Укркабель” набуло право вл асності на нерухоме майно, ро зташоване по проспекту Моско вському, 15-а, в м. Києві, та врахо вуючи положення Земельного к одексу, до ВАТ „Завод Укркабе ль” перейшло право користува ння вказаною земельною ділян кою.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земель ного кодексу України громадя ни та юридичні особи набуваю ть права власності та права к ористування земельними діля нками із земель державної аб о комунальної власності за р ішенням органів виконавчої в лади або органів місцевого с амоврядування в межах їх пов новажень, визначених цим Код ексом.

Згідно статті 16 Закону Укра їни «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель де ржавної або комунальної влас ності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи о ргану місцевого самоврядува ння за місцем розташування з емельної ділянки заяву (клоп отання).

Відповідно до частини 6 стат ті 123 Земельного кодексу Украї ни проект відведення земельн ої ділянки погоджується із з емлекористувачем, органом по земельних ресурсах, природо охоронним і санітарно-епідем іологічним органами, органам и архітектури та охорони кул ьтурної спадщини і після оде ржання висновку державної зе млевпорядної експертизи по о б'єктах, які їй підлягають, под ається до відповідної держав ної адміністрації або сільсь кої, селищної, міської ради, як і розглядають його у місячни й строк і, в межах своїх повнов ажень, визначених цим Кодекс ом, приймають рішення про над ання земельної ділянки.

ВАТ „Завод Укркабель” вико нало наведені вимоги законод авства, подавало до Київсько ї міської ради відповідне кл опотання про надання в оренд у земельних ділянок по просп екту Московському, 15-а, в м. Києв і. Напротязі 2007-2008 років відбува лось формування відповідног о проекту відведення земельн их ділянок ВАТ „Завод Укркаб ель”, здійснювалось його пог одження у відповідних держав них органах, структурах та ко місіях, результатом чого ста ло прийняття Київською міськ ою радою рішення від 18.09.2008 р. № 289/28 9, за яким ВАТ „Завод Укркабель ” отримало в довгострокову о ренду на 10 та 5 років земельні д ілянки площею 10,83 га по проспек ту Московському, 15-а, в м. Києві.

На виконання вимог рішення Київської міської ради від 18. 09.2008 р. № 289/289, ВАТ „Завод Укркабель ” звернулось до Головного уп равління земельних ресурсів КМДА клопотанням про доруче ння оформлення технічної док ументації та складення догов ору оренди земельної ділянки ТОВ „Транспроект-1”, яке, як вж е викладено вище, здійснило п овний комплекс заходів та пе редало Головному управлінню земельних ресурсів КМДА від повідну технічну документац ію та проекти договорів орен ди земельних ділянок.

Викладене свідчить про те, щ о ВАТ „Завод Укркабель” було виконано всі відповідні вим оги Земельного кодексу Украї ни, Закону України „Про оренд у землі", відповідних нормати вних актів Київради та безпо середньо рішення Київради ві д 18.09.2008 р. № 289/289 щодо оформлення зе мельних ділянок у користуван ня.

Відповідно до статті 6 Закон у України «Про оренду землі» , орендарі набувають права ор енди земельної ділянки на пі дставах і в порядку, передбач ених Земельним кодексом Укра їни, Цивільним кодексом Укра їни, Господарським кодексом України, цим та іншими закона ми України і договором оренд и землі.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів, відпо відно до якого господарський договір за загальним правил ом викладається у формі єдин ого документа, підписаного с торонами та скріпленого печа тками.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект до говору викладено як єдиний д окумент, він надається другі й стороні у двох примірниках .

Частиною третьою статті 181 Г осподарського кодексу Украї ни передбачено, що сторона, як а одержала проект договору, у разі згоди з його умовами офо рмляє договір відповідно до вимог частини першої цієї ст атті і повертає один примірн ик договору другій стороні.

Пунктом 3.13. Положення про Гол овне управління земельних ре сурсів КМДА, затвердженого р ішенням Київради від 19.12.2002 р. № 182 /342 визначено, що Головне управ ління земельних ресурсів КМД А організовує видачу державн их актів на право власності н а землю і право постійного ко ристування землею, оформленн я та видачу договорів оренди (суборенди) земельних діляно к та здійснює реєстрацію суб 'єктів права власності на зем лю, реєстрацію права користу вання землею і договорів на о ренду (суборенду) землі.

Листом від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 ВАТ “За вод Укркабель” звернулось до Київської міської ради з про ханням переглянути положенн я пунктів 4.3. проектів договор ів оренди земельних ділянок з огляду на те, що ВАТ "Завод Ук ркабель" жодним чином не могл и вплинути на строки підписа ння договорів оренди земельн их ділянок протягом п' яти м ісяців з моменту набуття чин ності рішенням Київської міс ької ради від 18.09.2006 р. № 289/289. Цим же листом від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 ВАТ "Заво д Укркабель" підписало та нап равило в адресу Київської мі ської ради по два екземпляри проектів договорів оренди з емельних ділянок, з виключен ням з них пунктів 4.3., що були за пропоновані у проектах догов орів, одержаних від Головног о управління земельних ресур сів КМДА.

Станом на дату подан ня позову ВАТ "Завод Укркабел ь" жодної відповіді на свій ли ст від 02.04.2009 р. № 2000/30-1 та запропонов ані проекти договорів земель них ділянок від Київської мі ської ради не одержувало. Так ож ВАТ "Завод Укркабель" не оде ржувало підписаних з боку Ки ївської міської ради договор ів оренди земельних ділянок з урахуванням виключення пун ктів 4.3., ні будь-яких інших прот околів розбіжностей, запереч ень, повідомлень чи запрошен ь щодо перегляду положень п. 4. 3. таких проектів договорів ор енди земельних ділянок, ні но вих проектів договорів оренд и земельних ділянок.

Викладені обставин и справи свідчать про те, що Ки ївська міська рада ухиляєтьс я від укладення з Відкритим а кціонерним товариством „Зав од Укркабель” договорів орен ди земельних ділянок загальн ою площею 10,83 га, в тому числі до говору оренди земельної діля нки для реконструкції, будів ництва та експлуатації торго вельного, розважального та о фісного центру площею 0,16 га на просп. Московському 15-а в Обол онському районі м. Києва (в меж ах червоних ліній), кадастров ий № 8000000000:78:130:0039, в короткостроков у оренду на 5 років, чим порушу є наведені норми чинного зак онодавства України та права ВАТ “Завод Укркабель”.

Заперечення представ ника Відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву та оголошені ним в судових засі даннях по справі, судом до ува ги не приймаються, оскільки в они не ґрунтуються на вимога х законодавства та не відпов ідають фактичним обставинам справи на наявним в ній доказ ам.

Щодо непогодження ВА Т “Завод Укркабель” з розмір ом орендної плати, запропоно ваним Головним управлінням з емельних ресурсів КМДА у роз рахунках розміру орендної пл ати за земельні ділянки у роз мірі 5 % від встановленої норма тивної грошової оцінки земел ьних ділянок, суд вважає що та кі вимоги також підлягають з адоволенню, оскільки вони ві дповідають вимогам чинного з аконодавства та встановлени м Київською міською радою ро змірам орендної плати за зем лю в місті Києві.

У відповідності до по ложень Земельного кодексу Ук раїни та Закону України „Про оренду землі” розміри оренд ної плати за землю встановлю ються відповідними місцевим и радами, в тому числі Київськ ою міською радою, у відсотков ому еквіваленті від розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Станом на дату прийня ття Київською міською радою рішення від 18.09.2008 р. № 289/289, за яким В АТ „Завод Укркабель” отримал о в довгострокову оренду на 10 та 5 років земельні ділянки пл ощею 10,83 га по проспекту Москов ському, 15-а, в м. Києві, та станом на час розроблення Головним управлінням земельних ресур сів КМДА розрахунків розміру орендної плати за такі земел ьні ділянки, розмір орендної плати за земельні ділянки в м . Києві визначався відповідн им рішенням Київської місько ї ради від 21.12.2000 р. № 118/1095 (із змінам и та доповненнями).

З огляду на положення рішення Київської міської р ади від 21.12.2000 р. № 118/1095 розмір оренд ної плати за земельні ділянк и, надані в оренду ВАТ „Завод У кркабель”, має бути визначен ий у розмірі 1,5 % від нормативно ї грошової оцінки цих земель них ділянок, оскільки такі зе мельні ділянки використовую ться ВАТ „Завод Укркабель” д ля організації гіпермаркету продуктових товарів та това рів першої необхідності, орг анізації кафе та побутових п ослуг населенню, що підпадає під підпункти 3.1, 3.2, 19 та 21 Додатк у до Рішення Київської міськ ої ради від 21.12.2000 р. № 118/1095.

На підставі викладеного ви ще та керуючись ст.ст. 49, 60, 82-89, 93 Го сподарського процесуальног о кодексу України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Відкритим ак ціонерним товариством „Заво д Укркабель” право на довгос трокову оренду на 10 років земе льної ділянки для реконструк ції, будівництва та експлуат ації торговельного, розважал ьного та офісного центру пло щею 10,67 га на просп.. Московсько му 15-а в Оболонському районі м . Києва, кадастровий № 8000000000:78:130:0002, з гідно з рішенням Київської м іської ради від 18.09.2008 р. № 289/289;

3. Вважати укладеним, з дня на бранням судовим рішенням зак онної сили, договір оренди зе мельної ділянки для реконстр укції, будівництва та експлу атації торговельного, розваж ального та офісного центру п лощею 10,67 га на просп. Московськ ому 15-а в Оболонському районі м. Києва, кадастровий № 8000000000:78:130:0002, між Від критим акціонерним товарист вом „Завод Укркабель” та Киї вською міською радою в редак ції, яка підписана Відкритим акціонерним товариством „За вод Укркабель”, та відповіда є вимогам Закону України „Пр о оренду землі” та Типового д оговору оренди землі, що затв ерджений постановою Кабінет у Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, а земельну ділянку такою, що передана Відкритому акціо нерному товариству „Завод Ук ркабель” в довгострокову оре нду на 10 років, з моменту набра ння чинності судовим рішення м на умовах:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

Київська міськ а рада (м. Київ, вул. Хрещатик . 36) - далі у тексті - „Орендодаве ць", в особі Київського місько го голови Черновецького Ле оніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону Украї ни „Про місцеве самоврядуван ня в Україні" - з однієї сторон и, та

Відкрите акціонерне товариство “Завод Укркабель ” (м. Київ, просп. Московськи й. 15-а, зареєстроване Оболонсь кою районною у місті Києві де ржавною адміністрацією 31.12.1994 № 1 069 120 0000 006033) - далі у тексті - „Оренда р”, в особі Голови правління Заболотного Сергія Романови ча, який діє на підставі Ста туту, - з другої сторони, уклал и договір оренди земельної д ілянки (далі у тексті - Договір ) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підста ві рішення Київської міської ради від 18.09.2008 № 289/289, за Актом прий мання-передачі передає, а Оре ндар приймає в оренду (строко ве платне користування) земе льну ділянку (далі - об'єкт оре нди або земельна ділянка), виз начену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відпові дно до цього Договору є Земел ьна ділянка з наступними хар актеристиками:

- місце розташування - просп . Московський, 15-а в Оболонсько му районі м. Києва;

- розмір - 106723 (сто шість тисяч с імсот двадцять три) кв.м;

- цільове призначення - для р еконструкції, будівництва та експлуатації торговельного , розважального та офісного ц ентру;

- кадастровий номер - 8000000000:78:130:0002.

2.2. Відповідно до витягу з тех нічної документації № Ю-25610/2009 Го ловного управління земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації) в ід 26.02.2009 року № 60 нормативна грош ова оцінка земельної ділянки становить 247529567 (двісті сорок сі м мільйонів п'ятсот двадцять дев'ять тисяч п'ятсот шістдес ят сім) грн. та 83 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка пере дається в оренду, не має недол іків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню .

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (де сять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ді лянку становить платіж, який Орендар самостійно розрахов ує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ді лянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Зем ельну ділянку встановлюєтьс я у розмірі 1,5 (одна ціла п'ять д есятих) відсотка від її норма тивної грошової оцінки. Обчи слення розміру орендної плат и за земельну ділянку здійсн юється з урахуванням цільово го призначення та коефіцієнт ів індексації, визначених за конодавством.

4.3. Розмір орендної плати мож е змінюватись за згодою стор ін шляхом прийняття відповід ного рішення Київською міськ ою радою та внесення змін до ц ього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошов ої оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповне нь до цього Договору у порядк у та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься О рендарем рівними частинами з а базовий податковий (звітни й) період, який дорівнює кален дарному місяцю, щомісячно пр отягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного (по даткового) місяця на рахунок 33210812700006, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві , МФО 820019, Отримувач: УДК в Оболон ському районі м. Києва, іденти фікаційний код 26077916. Питання сп лати податку на додану варті сть та інших податкових плат ежів, що пов'язані з виконання м Договору, вирішуються Орен дарем в установленому законо давством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендно ї плати та його банківських р еквізитів може здійснюватис я Орендодавцем в односторонн ьому порядку і не потребує вн есення змін до цього Договор у. Орендар зобов'язується уто чнювати банківські реквізит и і назву отримувача орендно ї плати.

4.7. Розмір орендної плати пер еглядається у разі зміни умо в господарювання, передбачен их Договором, зміни розмірів земельного податку, підвище ння цін і тарифів, зміни коефі цієнтів індексації, визначен их законодавством, погіршенн я стану орендованої земельно ї ділянки не з вини Орендаря, щ о підтверджено документами, та у інших випадках, передбач ених законом, за згодою сторі н, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення о рендної плати справляється п еня в розмірі 120 (ста двадцяти) в ідсотків річних облікової ст авки Національного банку Укр аїни, діючої на день виникнен ня такого боргу або на день йо го (його частини) погашення, пр и цьому для розрахунку викор истовується більша із зазнач ених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погаше ння суми боргу (частини боргу ) за кожний календарний день п рострочення платежу, включаю чи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння оре ндної плати, нарахування пен і за несвоєчасну сплату орен дної плати та її стягнення зд ійснює районний податковий о рган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо ви користання Земельної ділянк и

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не до зволяється діяльність, не по в'язана з цільовим призначен ням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земел ьної ділянки можлива лише в р азі прийняття Київською місь кою радою рішення про затвер дження проекту землеустрою щ одо відведення Земельної діл янки у зв'язку зі зміною цільо вого призначення Земельної д ілянки та внесення відповідн их змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустро ю щодо відведення сплачує Ор ендар;

5.2. Обмеження та сервітути що до Земельної ділянки на день підписання цього Договору в ідсутні.

6. Умови і строки передач і Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної діля нки здійснюється за Актом пр иймання-передачі об'єкта оре нди в день державної реєстра ції цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після держа вної реєстрації цього Догово ру.

7. Умови повернення Земе льної ділянки

7.1. Після припинення дії до говору Орендар повертає Орен додавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в о ренду.

Орендодавець у разі погірш ення корисних властивостей о рендованої Земельної ділянк и пов'язаних із зміною її стан у, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначено му сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмі р відшкодування збитків, спі р розв'язується у судовому по рядку.

8. Права та обов'язки Стор ін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ді лянки за цільовим призначенн ям згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих прави л забудови;

- своєчасного внесення орен дної плати;

- дострокового розірвання ц ього Договору;

- відшкодування понесених з битків, в тому числі неотрима них доходів, відповідно до чи нного законодавства у разі р озірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язани й:

- повідомити в письмовій фор мі Орендаря про намір продат и земельну ділянку третій ос обі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона прода ється;

- не вчиняти дій, які б перешк оджали Орендарю користувати ся Земельною ділянкою;

- передати в користування Зе мельну ділянку у стані, що від повідає умовам цього Договор у.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства Украї ни та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендо давця зводити в установленом у законодавством порядку жил і, виробничі, культурно-побут ові та інші будівлі і споруди ;

- у разі розірвання цього До говору, за погодженням сторі н, має право вимагати відшкод ування нанесених збитків від повідно до чинного законодав ства;

- після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, при умові належного вико нання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Оренд ар має за інших рівних умов пе реважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її п родажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використанн я Земельної ділянки в строк, в становлений цим Договором, т а після підписання цього Дог овору і Акта приймання-перед ачі Земельної ділянки та дер жавної реєстрації Договору;

- завершити реконструкцію о б'єкта та забудову Земельної ділянки в строки, встановлен і проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але н е пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстраці ї Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухо мості, що розташований на зем ельній ділянці, у тридцятиде нний термін в письмовій форм і замовити у Головному управ лінні земельних ресурсів вик онавчого органу Київради (Ки ївської міської державної ад міністрації) витяг з технічн ої документації про нову нор мативну грошову оцінку земел ьної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього вит ягу передати його до податко вого органу за місцем розташ ування земельної ділянки;

- письмово повідомити Оренд одавця про відчуження об'єкт ів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належ ать Орендарю, протягом тридц яти днів з моменту вчинення в ідповідного правочину, а так ож повідомити про наміри под альшого використання земель ної ділянки. У випадку, якщо Ор ендар має намір припинити пр аво користування земельною д ілянкою (її частиною), цей Дого вір розривається за згодою с торін, або до цього Договору в носяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з н овим власником об'єктів, які б ули відчужені;

- забезпечити вільний досту п до Земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в;

- повернути Земельну ділянк у Орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я Земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельн ої ділянки;

- питання пайової участі вир ішити до початку реконструкц ії та будівництва відповідно до рішення Київської місько ї ради від 17.01.2008 № 3/4475 "Про бюджет м іста Києва на 2008 рік" (зі змінам и та доповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 17.07.2008 № 16/16 та від 30.10.2008 № 561/561);

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управлін ня містобудування, архітекту ри та дизайну міського серед овища від 07.12.2007 №19-14452, Київської м іської санепідстанції від 17.01 .2008 № 323, Державного управління о хорони навколишнього природ ного середовища в м. Києві від 13.12.2007 № 05-08/9393;

- передбачити проектом буді вництва торговельного, розва жального та офісного центру місця постійного зберігання автотранспорту;

- у десятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування З емельної ділянки.

8.5. Право на оренду Земельної ділянки державної або комун альної власності не може бут и відчужено її Орендарем інш им особам, внесено до статутн ого фонду, передано у заставу .

8.6. Сторони також мають інші п рава і несуть інші обов'язки, в изначені законодавством Укр аїни.

9. Ризик випадкового зни щення або пошкодження об'єкт а оренди чи його частин

9.1. Ризик випадкового знище ння або пошкодження об'єкта о ренди чи його частини несе Ор ендар.

10. Страхування об'єкта ор енди

10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застр ахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Дог овору

11.1. Всі зміни та/або доповне ння до цього Договору вносят ься за згодою сторін. Згодою а бо запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішенн я, прийняте в установленому з аконодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесе нням зміни та/або /доповнення до цього Договору, сплачує Ор ендар.

11.3. Договір оренди припиняєт ься в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки д ля суспільних потреб та прим усового відчуження Земельно ї ділянки з мотивів суспільн ої необхідності в порядку, вс тановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі вл асника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особ и - Орендаря.

Договір припиняється тако ж в інших випадках, передбаче них законом.

11.4. Припинення Договору шлях ом розірвання.

Договір може бути розірван ий:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку , встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом Ук раїни, в разі, коли Орендар вик ористовує Земельну ділянку с пособами, які суперечать еко логічним вимогам, не за цільо вим призначенням, систематич но (протягом півроку) не сплач ує орендну плату, порушення с троків реконструкції об'єкта та завершення забудови Земе льної ділянки, встановлених п. 8.4. Договору;

11.5. Договір може бути дострок ово розірваний у разі невико нання або неналежного викона ння Орендарем обов'язків, виз начених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договор у не потребує укладення дода ткової угоди. Договір вважає ться розірваним з моменту пр ийняття Орендодавцем відпов ідного рішення, якщо інше не в становлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, н а який було укладено цей Дого вір, Орендар, за умови належно го виконання своїх обов'язкі в, має за інших рівних умов пер еважне право на поновлення Д оговору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (тр и) місяці до закінчення строк у дії Договору повідомити пи сьмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови мож уть бути змінені за згодою ст орін.

11.8. У разі припинення або роз ірвання цього Договору Оренд ар зобов'язаний повернути Ор ендодавцеві Земельну ділянк у на умовах, визначених цим До говором. У разі невиконання О рендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Зе мельної ділянки Орендар зобо в'язаний відшкодувати Орендо давцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності н а орендовану Земельну ділянк у до третьої особи, а також рео рганізація юридичної особи-О рендаря не є підставою для зм іни умов або розірвання Дого вору.

12. Відповідальність сто рін за невиконання або ненал ежне виконання Договору та в ирішення спорів

12.1. У разі невиконання свої х зобов'язань за цим Договоро м Сторони несуть відповідаль ність, визначену цим Договор ом та законодавством.

12.2. У разі невиконання Оренда рем умов цього Договору та об ов'язків, передбачених закон одавством України, Договір м оже бути достроково розірван ий.

12.3. Сторона, яка порушила зоб ов'язання, звільняється від в ідповідальності, якщо вона д оведе, що це порушення сталос я не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із в иконанням умов цього Договор у, вирішуються судами Україн и при неможливості досудовог о врегулювання спорів, що вин икають при виконанні умов ць ого Договору.

13. Суборенда Земельної д ілянки

13.1. Орендар має право перед ати Земельну ділянку або її ч астину у суборенду без письм ової згоди Орендодавця.

13.2. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні о бмежуватися умовами даного Д оговору і не суперечити йому .

13.3. Договір суборенди Земель ної ділянки або її частини пі длягає обов'язковій державні й реєстрації, витрати по якій несе Орендар або Суборендар .

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нота ріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у т рьох примірниках. Один примі рник - для зберігання у Оренда ря, один - для Орендодавця (зна ходиться на зберіганні у Гол овному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), од ин - для зберігання у Київсь кому міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цьог о Договору є: план Земельної д ілянки; кадастровий план Зем ельної ділянки; акт визначен ня меж Земельної ділянки в на турі (на місцевості); акт прийм ання-передачі Земельної діля нки”.

Рішення набирає законної сили після закінчення десят иденного строку з дня його пр ийняття.

Суддя І.О.Домнічева