Рішення

від 08.12.2016 по справі 634/790/16-ц

САХНОВЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 634/790/16-ц

Провадження № 2/634/348/16

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом В ялікова ОСОБА_2 до ПОСП Нарек , третя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3, про визнання договору оренди недійсним та зобов язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

В яліков О.М. звернувся до суду з позовною заявою до ПОСП Нарек , третя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3, про визнання договору оренди недійсним та зобов язання вчинити певні дії, посилаючись на те, 21 жовтня 2009 року між ним та ОСОБА_3 було складено розписку про те, що з боку ОСОБА_3 було передано йому 50000,00 грн.(п ятдесят тисяч грн. 00 коп.) за продаж земельної ділянки, яка згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №093886, належить йому. На момент коли складалася вказана розписка передбачалась заборона на продаж земель сільськогосподарського призначення до 1 січня 2010 року.

На момент складання вище зазначеної розписки діяв мораторій на земельні ділянки, в подальшому, для виконання своїх зобов язань з його боку було передано державний акт на земельну ділянку для подальшого його використання з боку ОСОБА_3, а потім у 2015 році було укладено ще й договір оренди землі на ту саму земельну ділянку площею 4,4070 строком на 49 років, як запорука того що він не зможе забрати земельну ділянку, а також те, що за 49 років їм повернеться у вигляді доходів сплачена ними сума у розмірі 50000, 00 грн. Договір оренди було зареєстровано, згідно витягу №36496127 з реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, де вбачається, що 16 квітня 2015 року, було здійснено державну реєстрацію договору орендної земельної ділянки, який було укладено на 49 років між ПОСП НАРЕК . Із даного витягу також вбачається, що заявником є ОСОБА_3.

Позивач впевнений, що укладений договір оренди землі у 2015 році навмисно складений між одними й тими самими сторонами, де фігурує одна й та сама земельна ділянка для приховання договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який було укладено у 2009 році, На те що договір оренди є удаваним правочином для приховування договору купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення, вказує складена розписка про продаж зазначеної земельної ділянки. Тому просить визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та ПОСП Нарек , який зареєстровано 16 квітня 2015 року, недійсним.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки). Невід'ємними частинами договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду ; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Позивач, представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просять позов задовольнити.

Представник відповідача за в судовому засіданні позовні вимоги не визнає, просить суд відмовити у задоволенні даного позову, оскільки сторонами при укладені договору оренди витримані всі вимоги закону. Зазначений договір перевірявся на предмет відповідності законодавству під час державної реєстрації , що підтверджується відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити по таких підставах.

Так, в судовому засіданні встановлено, що позивач В яліков О.М.відповідно до наданої розписки від 21.10.2009 року отримав від ОСОБА_3 кошти в розмірі 50000,00 грн.(п ятдесят тисяч грн.00 коп.) за продану їй земельну ділянку розміром 4,4070 га згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР №093886, зареєстрований у відділі земельних ресурсів в Сахновщинському районі Харківської області 14.05.2004 року і знаходиться на території Катеринівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, власником якої являється В яліков М.О.

24 листопада 2009 року між Позивачем та ОСОБА_3 було укладено довіреність, яка була посвідчена приватним нотаріусом Сахновщинського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, якою В яліков О.М. уповноважив ОСОБА_3 здавати в оренду належну йому на праві приватної власності вищезазначену земельну ділянку, розміром 4,4070 гектарів, отримувати натуральну продукцію та грошові кошти згідно укладених договорів оренди, на умовах, які будуть визначені нею самостійно, виходячи із розумної доцільності. Для цього В яліков О.М. надав право ОСОБА_3 бути його представником з усіма необхідними повноваженнями в організаціях, установах, підприємствах незалежно від їх підпорядкування та форм власності, галузевої належності, органах нотаріату, податкової інспекції по всіх питаннях, що стосуватимуться належної земельної ділянки, подавати та одержувати від його імені документи, включаючи заяви(в тому числі про належність В ялікову О.М вищезазначеної земельної ділянки на праві особистої приватної власності) якщо подання буде необхідним; укладати та підписувати договори цивільно-правового характеру (правочини); сплачувати необхідні платежі включаючи державне мито (плату) тощо; підписувати угоди про розірвання вищезгаданих договорів (правочинів) , вносити зміни та доповнення до вищезазначених договорів (правочинів) якщо виникне потреба , розписуватися за В ялікова О.М. в одержанні грошей на документах, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, пов язані з реалізацією наданих довіреність цією повноважень.

Згідно копії Акту №1 приймання-передачі земельної ділянки, що є додатком №1 до Договору Оренди земельної ділянки від 27.03.2015 року, В яліков О.М., в особі ОСОБА_3Г, що діє на підставі Довіреності (серія ВМО №794977, посвідченої 24.11.2009 року приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4В.) з однієї сторони та ПОСП Нарек уклали цей акт відповідно до якого орендодавець передав а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,4070 гектарів, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, кадастровий номер:6324883000:02:000:0270.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України , договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної-ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

- визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу .

Із матеріалів реєстраційної справи, копія якої долучена до справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладання договору оренди, до договору оренди земельної ділянки додано копію державного акту, при складанні, видачі та реєстрації якого було складено відповідні план та схему земельної ділянки, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, а також вчинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів.

Судом встановлено, що волевиявлення сторін, під час укладення договору оренди земельної ділянки, було вільним, що підтверджується підписами сторін на договорі оренди.

З дати укладення договору до дня звернення з позовом до суду жодних спірних питань між В яліковим О.М. та ПОСП Нарек не виникало, договірні відносини виконувались вчасно та належним чином, Орендна плата сплачена В ялікову О.М. наперед до 2064 року, утримані суми податку перераховуються до державного бюджету України вчасно.. Позивач не звертався із відповідною заявою до відповідача щодо уточнення та внесення додаткових умов до укладеного договору оренди землі відповідно ст. 15 Закону України Про оренду землі .

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Заявляючи позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди землі, ні позивачем в позовній заяві, ні його представником в судовому засіданні не доведено чим саме порушено право позивача в зв'язку з відсутністю вказаних істотних умов та істотність таких порушень. Однак, вищевказаний договір зареєстрований в порядку визначеному законом та виконувався сторонами. Також, не надано суду доказів невиконання або неналежного виконання відповідачем умов договору оренди чи не виконання обов'язків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України Про оренду землі .

Наведене свідчить проте, що між позивачем та відповідачем при укладанні договору оренди землі погоджено всі істотні умови, у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) .

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

В судовому засіданні також з достовірністю встановлено, що цивільні права позивача при укладені з відповідачем вищезазначеного договору оренди земельної ділянки та виконанні даного договору порушеними не були. Представник позивача в судовому засіданні не довів, в чому саме мало місце порушення зазначених цивільних прав позивача як при укладенні так і при виконанні договору оренди земельної ділянки зі сторони відповідача.

З огляду на зазначене суд прийшов до висновку щодо відсутності підстав для визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов язання вчинити певні дії, так як останній було укладено з дотриманням вимог Закону України "Про оренду землі" та іншим нормам чинного законодавства України і відповідно заявлений позов є безпідставний.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203 , 210 , 215 , 638 , 640 ЦК України , ст. 15 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 10, 15, 60, 212-215, 218ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову В ялікова ОСОБА_2 до ПОСП Нарек , третя особа на боці позивача, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3, про визнання договору оренди недійсним та зобов язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя