Рішення

від 09.12.2016 по справі 911/3933/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-23-25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2016 р. Справа № 911/3933/14

За позовом Прокурора Києво-Святошинського району Київської області в інтересах держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області

до Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції

про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації та витребування земельних ділянок

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від прокуратури: ОСОБА_1 (посв. № 031867 від 02.02.2015);

від позивача: не з'явилися;

від відповідача: не з'явилися;

від третьої особи: не з'явилися.

Обставини справи:

Прокурор Києво-Святошинського району Київської області в інтересах держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (далі - позивач) звернувся з позовом до Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» , посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2008, скасування державної реєстрації прав на землю та нерухоме майно від 12.09.2011 за № 322240004000061 договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» , зобов'язання Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» повернути чотири земельні ділянки загальною площею 17,0605 га з кадастровими номерами 3222487000:04:004:0550, 3222487000:04:004:0416, 3222487000:04:004:0417, 3222487000:04:004:0418, грошова оцінка яких становить 1 936 366,75 грн на користь держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 26.09.2008 в частині сплати орендної плати за землю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.09.2014 (суддя Заєць Д.Г.) порушено провадження у справі № 911/3933/14, призначено розгляд справи на 01.10.2014.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.10.2014 розгляд справи відкладено на 15.10.2014, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Реєстраційну службу Києво-Святошинського районного управління юстиції.

Ухвалою господарського суду Київської області від 26.11.2014 (суддя Заєць Т.Г) зупинено провадження у справі № 911/3933/14 до розгляду пов'язаної з нею справи № 911/4766/14.

01.11.2016 до канцелярії господарського суду Київської області від Києво-Святошинської місцевої прокуратури надійшло клопотання про поновлення провадження у справі № 20171 вих-16 від 18.10.2016 (вх. № 22548/16 від 01.11.2016), згідно якого остання просила суд поновити провадження у справі № 911/3933/14, оскільки ухвалою господарського суду Київської області від 07.09.2016 у справі № 911/4766/14 позовну заяву Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» до Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про тлумачення умов договору залишено без розгляду, а відтак відсутні підстави для зупинення провадження у справі.

На підставі протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2016 справу № 911/3933/14 передано до розгляду судді Горбасенку П.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.11.2016 справу № 911/3933/14 прийнято до свого провадження суддею Горбасенком П.В., поновлено провадження у справі та призначено розгляд справи на 25.11.2016.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.11.2016 розгляд справи відкладено на 09.12.2016.

У судовому засіданні 09.12.2016 представник прокуратури підтримав позовні вимоги повністю.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 09.12.2016 не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанціїВ» № 18 від 26.12.2011 передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи, що неявка відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представників відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника прокуратури, суд

ВСТАНОВИВ:

26.09.2008 між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (Орендодавець) та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» (Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне володіння і користування земельні ділянки для благоустрою території і створення зони відпочинку з штучними водоймами та об'єктів громадського призначення і загального користування на території житлового масиву «Сіверська Венеція» в с. Ходосівка Києво-Святошинського району Київської області.

Згідно п. 1.5. договору грошова оцінка земельних ділянок відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка надається в оренду від 18.09.2008 за № 867, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі Київської області - становить 1 936 366,75 грн.

Пунктом 1.7. договору передбачено, що термін дії договору - 49 років з дня підписання його сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Відповідно до п. 2.1. договору оренда земельних ділянок проводиться з оплатою, що дорівнює 3 % від грошової оцінки орендованих земельних ділянок на рік у вигляді щомісячних платежів у гривнях на розрахунковий рахунок орендодавця рівними частинами до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом про передачі на зберігання встановлених межових знаків орендарю (п. 6.1. договору).

Суд встановив, що станом на момент судового розгляду справи заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за землю згідно договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008 складає 2 405 254,73 грн, що підтверджується довідкою Києво-Святошинської ОДПІ № 2641/9/16-13-17 від 06.12.2016, копія якої наявна в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представника прокурора, суд встановив, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з нижченаведеного.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 96 Земельного кодексу України зобов'язує землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (п. 2 частини першої ст. 651 Цивільного кодексу України).

Суд встановив, що відповідач, в порушення п. 2.1. договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008 та ст. 24 Закону України «Про орендну землі», яким встановлено обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, не сплатив до бюджету борг зі сплати орендної плати, що підтверджується довідкою Києво-Святошинської ОДПІ № 2641/9/16-13-17 від 06.12.2016, копія якої наявна в матеріалах справи. Вказані обставини не спростовано відповідачем.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» , посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2008, скасування державної реєстрації прав на землю та нерухоме майно від 12.09.2011 за № 32224000061 договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.

Також прокуратурою заявлено вимогу про зобов'язання Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» повернути чотири земельні ділянки загальною площею 17,0605 га з кадастровими номерами 3222487000:04:004:0550, 3222487000:04:004:0416, 3222487000:04:004:0417, 3222487000:04:004:0418, грошова оцінка яких становить 1 936 366,75 грн на користь держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З огляду на задоволення судом позовної вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» , посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2008, суд дійшов висновку про задоволення позовної вимоги про зобов'язання Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» повернути чотири земельні ділянки загальною площею 17,0605 га з кадастровими номерами 3222487000:04:004:0550, 3222487000:04:004:0416, 3222487000:04:004:0417, 3222487000:04:004:0418, грошова оцінка яких становить 1 936 366,75 грн на користь держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» , посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2008, скасування державної реєстрації прав на землю та нерухоме майно від 12.09.2011 за № 322240004000061 договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» , зобов'язання Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» повернути чотири земельні ділянки загальною площею 17,0605 га з кадастровими номерами 3222487000:04:004:0550, 3222487000:04:004:0416, 3222487000:04:004:0417, 3222487000:04:004:0418, грошова оцінка яких становить 1 936 366,75 грн на користь держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.

Судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору (ч. 3 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи, що відповідач не звільнений від сплати судового збору згідно ст. 5 Закону України „Про судовий збірВ» витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладений між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Панаса Мирного, буд. 2; ідентифікаційний код 04362148) та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Набережна, буд. 22, корпус К; ідентифікаційний код 33269356), посвідченого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за № 2008.

3. Скасувати державну реєстрацію прав на землю та нерухоме майно від 12.09.2011 за № 322240004000061 договору оренди земельної ділянки від 26.09.2008, укладеного між Ходосівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та Громадською організацією В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» .

4. Зобов'язати Громадську організацію В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Набережна, буд. 22, корпус К; ідентифікаційний код 33269356) повернути чотири земельні ділянки загальною площею 17,0605 га з кадастровими номерами 3222487000:04:004:0550, 3222487000:04:004:0416, 3222487000:04:004:0417, 3222487000:04:004:0418, грошова оцінка яких становить 1 936 366 (один мільйон дев'ятсот тридцять шість тисяч триста шістдесят шість гривень) 75 коп. на користь держави в особі Ходосівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Панаса Мирного, буд. 2; ідентифікаційний код 04362148).

5. Стягнути з Громадської організації В«Товариство індивідуальних забудовників «ѳверська ВенеціяВ» (08173, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Ходосівка, вул. Набережна, буд. 22, корпус К; ідентифікаційний код 33269356) в доход Державного бюджету України 41 163 (сорок одну тисячу сто шістдесят три гривні) 34 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 13.12.2016

Суддя П.В.Горбасенко