Рішення

від 29.11.2016 по справі 911/3591/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01032, м. Київ - 32, вул. Симона Петлюри, 16 тел. 235-95-51 РІШЕННЯ

Іменем України

"29" листопада 2016 р. Справа № 911/3591/16

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Облагротехсервіс», м. Вишневе до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецбудінвест-2014», Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка про стягнення 26303,22 грн. за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 - дов. від 31.08.2016 відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Облагротехсервіс» (далі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецбудінвест-2014» (далі - відповідач) про стягнення 26303,22 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди приміщення від 01.11.2015 № 141 щодо здійснення орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг у строки визначені договором.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди приміщення від 01.11.2015 № 141 (далі - договір) відповідно до умов якого, позивач - орендодавець зобов'язався передати відповідачу - орендарю, а орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування (оренду) приміщення, площею 32 (тридцять два) метри квадратних, яке розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський р-н, вул. Київська, 8Є, приміщення адміністративного будинку літ. «А» (далі - об'єкт оренди) (п. 1.1, 1.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору об'єкт оренди передається орендарю з метою використання його під офіс.

Пунктом 3.1 договору передбачено що орендна плата є платежем, який орендар сплачує орендодавцю за користування об'єктом оренди. Будь-які платежі за комунальні послуги: електропостачання, зв'язку, гарячого та холодного водопостачання, водовідводу, вивіз сміття не включаються до орендної плати та оплачуються окремо, протягом 3 банківських днів з моменту виставлення до оплати рахунків, але не пізніше 10 числа місяця наступного за поточним.

Згідно п. 3.2.1 договору оплата за використання офісного приміщення за один квадратний метр площі за місяць складає 83,33 грн., крім того ПДВ 20% - 16,67 грн., всього: 100,00 грн.

Пунктом 3.3 договору передбачено обов'язок орендаря отримувати від орендодавця рахунки на сплату орендної плати за три банківські дні до дня сплати орендної плати, встановленої умовами договору (п. 3.5 договору).

Орендна плата сплачується орендарем, незалежно від наслідків його господарської діяльності, щомісячно в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, або готівкою через касу орендодавця. Плата здійснюється не пізніше 10 числа поточного (п. 3.5 договору).

Пунктом 4.6 договору орендар зобов'язався своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього договору.

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками орендодавця та орендаря та діє з 01 листопада 2015 року по 31 грудня 2016 року включно (п. 16.1 договору).

Додатком № 1 до договору сторони погодили тарифи на послуги, які надає орендодавець.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування (оренду) приміщення площею 32 (тридцять два) метри квадратних, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський р-н, вул. Київська, 8Є, приміщення адміністративного будинку літ. «А», про що свідчить акт приймання-передачі приміщення від 01.11.2015, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди, не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, в зв'язку з чим за ним, рахується заборгованість по орендній платі за період з лютого 2016 по вересень 2016 включно в розмірі 25598,96 грн. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2015 в розмірі 704,26 грн. Всього за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг в розмірі 26303,22 грн.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість по орендній платі за період з лютого 2016 по вересень 2016 включно, в розмірі 25598,96 грн. та заборгованість з відшкодування вартості комунальних послуг за листопад 2015 в розмірі 704,26 грн. Всього за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендних платежів та відшкодування комунальних платежів в розмірі 26303,22 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов стягнення з відповідача 25598,96 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів та 704,26 грн. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 25598,96 грн. та заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг в розмірі 704,26 грн. є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростованими, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 4 3 , 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецбудінвест-2014» (08130, Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Леніна, 1Б, ідентифікаційний код 39430438) на користь Публічного акціонерного товариства «Облагротехсервіс» (08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 8, ідентифікаційний код 00913545) 25598 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот дев'яносто вісім) грн. 96 коп. заборгованості по орендній платі, 704 (сімсот чотири) грн. 26 коп. заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг, 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 14.12.2016.