Рішення

від 12.12.2016 по справі 914/2668/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.12.2016р. Справа№ 914/2668/16

Господарський суд Львівської області у складі судді Долінської О.З., при секретарі Папроцька Б.С., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

За позовом: Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія», м. Львів

до відповідача: Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ», м. Львів

про: стягнення 58 666, 76 грн.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 - дов. № 01-509/13 від 14.04.2016 р.

відповідача: не з'явився.

Учасникам судового процесу роз'яснено права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» до Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» про стягнення 58 666, 76 грн. Ухвалою від 19.10.2016 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 07.11.2016 року.

Рух справи відображено в ухвалах суду, що містяться в матеріалах справи.

Судове засідання, яке призначене на 07.11.2016 р. о 12:00 год., не відбулось, у зв'язку з повідомленням про замінування приміщення Господарського суду Львівської області та евакуацією присутніх з будівлі суду, що підтверджується Актом перевірки об'єкта на наявність вибухових пристроїв, вибухових речовин або конструктивно схожих на них предметів №655/16 від 07.11.2016р.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 07.11.2016 року розгляд справи відкладено на 22.11.2016 року.

Через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації за вх. № 46893/16 від 22.11.2016 р. представник позивача подав клопотання про долучення документів до матеріалів справи, а саме: договір доручення з додатковими угодами 1-10 до договору доручення № 388/07 від 13.03.2014 року, лист № 01-1493/13 від 03.11.2016 р., запит (витяг) на відповідача, Витяг З ЄДРФ ФОП та громадських формувань ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія», акт звірки взаєморозрахунків.

В судове засідання 22.11.2016 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав частково.

В судове засідання 22.11.2016 р. представник відповідача не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (докази містяться в матеріалах справи), вимоги ухвали суду не виконав.

У зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконання сторонами вимог ухвали суду в повному обсязі, ухвалою господарського суду Львівської області від 22.11.2016 року розгляд справи відкладено на 01.12.2016 року.

Через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації за вх. № 48119/16 від 30.11.2016 р. представник позивача подав письмі пояснення по даній справі.

Через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації за вх. № 5712/16 від 30.11.2016 р. представник позивача подав заяву про зменшення позовних вимог на суму 1 188, 27 грн. та просить стягнути з Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» за ОСОБА_2 оренди № 01-11/14-328/14 оренди (найму) нерухомого майна від 01.04.2014 р. основну заборгованість в розмірі 57 478, 49 грн., а також стягнути з Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» судовий збір.

В судове засідання 01.12.2016 р. представник позивача з'явився, вимоги ухвали суду виконав частково. Просить прийняти до розгляду заяву позивача про зменшення позовних вимог, що подана позивачем за вх. № 5712/16 від 30.11.2016 р. і позов задовооити із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог.

В судове засідання 01.12.2016 р. представник відповідача не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (докази є у справі), вимоги ухвали суду не виконав.

Розглянувши заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог (вх. № 5712/16), суд приходить до висновку, що така не суперечить законодавству, не порушує чиїх-небудь прав і охоронюваних законом інтересів і є процесуальним правом позивача згідно ст. 22 ГПК України, а відтак суд приймає таку заяву про зменшення позовних вимог (вх. № 5712/16 від 30.11.2016 р.) до розгляду і розглядає спір в межах позовних вимог згідно поданої позивачем заяви про зменшення розміру позовних вимог у даній справі.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 01.12.2016 року прийнято до розгляду заяву про зменшення позовних вимог (вх. № 5712/16 від 30.11.2016 р.) та розгляд справи відкладено на 12.12.2016 року.

В судове засідання 12.12.2016 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав, із врахуванням заяви про зменшення позовних вимог (вх. № 5712/16 від 30.11.2016 р.), вимоги ухвали суду виконав частково.

В судове засідання 12.12.2016 р. представник відповідача не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи (докази у справі), причини неявки в судове засідання не повідомив, вимоги ухвал суду не виконав.

Відповідно до п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.11 № 18 В«Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанціїВ» , особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 81 1 ГПК України), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Доказом такого повідомлення в разі неповернення ухвали підприємством зв'язку може бути й долучений до матеріалів справи та засвідчений самим судом витяг з офіційного сайту Українського державного підприємства поштового зв'язку В«УкрпоштаВ» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, який містить інформацію про отримання адресатом відповідного поштового відправлення, або засвідчена копія реєстру поштових відправлень суду.

Господарським судом Львівської області встановлено, що ухвала про порушення провадження у справі від 19.10.2016 року та ухвали про відкладення розгляду даної справи від 07.11.2016 року, від 22.11.2016 року та від 01.12.2016 року, надсилалися місцевим господарським судом на адресу Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» (ідентифікаційний код 36248611), яка зазначена у позовній заяві та у безкоштовному витягу з ЄДР ЮО, ФОП та ГФ, доданому до позовної заяви позивачем, а саме за адресою: 79038, м. Львів, вул. Голубця, 23, тобто за місцезнаходження відповідача (Докази є у справі).

Як вбачається з матеріалів справи, на адресу суду повернулось повідомлення про вручення поштового відправлення №1082802 з відміткою про отримання відповідачем 04.11.2016 року ухвали про порушення провадження у справі від 19.10.2016 р., повернувся на адресу суду поштовий конверт разом з ухвалою господарського суду Львівської області про відкладення розгляду справи від 07.11.2016 року з відміткою: «Повертається причина: «за терміном зберігання» та повернулось повідомлення про вручення поштового відправлення №1085016 з відміткою про отримання відповідачем 02.12.2016 року ухвали про відкладення розгляду справи від 22.11.2016 року. Також міститься в матеріалах справи докази відправки судом ухвали суду відповідачу про відкладення розгляду справи на 12.12.2016 року.

Відповідно до п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України В«Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанціїВ» від 26.12.2011р. №18, якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами.

Таким чином, судом вжито усі передбачені дії і дотримано встановлені вимоги щодо належного повідомлення сторін про дату, час та місце судового розгляду даної справи.

За таких обставин, враховуючи, що явка відповідача не визнана судом обов'язковою, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 12.12.2016 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши оригінали документів, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

01 квітня 2014 року між Дочірнім підприємством Національної акціонерної компанії „Надра України" „Західукргеологія", (надалі також іменується Позивач та/або Повірений), яке діє від імені та в інтересах Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Надра України» (надалі також іменується - Орендодавець) на підставі ОСОБА_2 доручення №388/07 від 09.11.2007 р. та Громадською організацією «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» (надалі також іменується ГО «ДЮ СОК «ОДІСЕЙ» та/або Відповідач та/або Орендар), було укладено Договір оренди (найму) нерухомого майна №01-11/14-328/14 (надалі - «Договір Оренди»).

Згідно пункту 1.1 укладеного ОСОБА_2 оренди, Повірений (Позивач) зобов'язується передати, а Орендар (Відповідач) зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 57,3 кв.м., а саме кімнати: №(4в-13)- №(4в-15), частини кімнати №4в-16(8,2кв.м.), № 4в-36, № 4в-37 (далі - ОСОБА_2), що розташовані на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8 що є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія».

Ринкова вартість орендованого ОСОБА_2 визначена згідно зі звітом про експертну оцінку і становить 343 800,00 гривень, без урахування ПДВ.

Майно передається в оренду з метою влаштування офісу. (п. 1.2)

Пунктом 2.1. ОСОБА_2 оренди, орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем акту приймання-передачі ОСОБА_2 (Додаток 1 до ОСОБА_2).

Цей Договір набуває юридичної сили після підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками з дати його погодження Національної акціонерної компанії'«Надра України» і діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за ОСОБА_2 (в частині зобов'язань Орендаря, щодо сплати орендної плати до проведення повного розрахунку з Повіреним ).

Строк оренди ОСОБА_2 за ОСОБА_2 становить 1 (один) рік. Строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання Повіреним та Орендарем акту приймання-

передачі ОСОБА_2.

Зміни і доповнення, пролонгація цього ОСОБА_2 допускаються за умови погодження з Національною акціонерною компанією «Надра України» і оформлюються відповідною додатковою угодою, підписаною Сторонами та скріплення печатками. (пункти 11.1-11.3 ОСОБА_2)

Термін дії ОСОБА_2 пролонгував ся сторонами неодноразово додатковими угодами №1-10 до ОСОБА_2, що містяться у справі.

Так, останньою додатковою угодою №10 від 26.12.2014 року до ОСОБА_2 доручення №388/07 від 09.11.2007 року, сторони ОСОБА_2 продовжили термін дії ОСОБА_2 доручення до 31.12.2015 року.

Відповідно до п. 2.4. ОСОБА_2 оренди, у разі припинення або розірвання цього ОСОБА_2 повертається Орендарем Повіреному протягом п'яти календарних днів за актом приймання - передачі.

Майно вважається поверненим Повіреному з моменту підписання Повіреним та Орендарем акту приймання-передачі, який надається останнім.

Розмір річної орендної плати визначається з урахуванням «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 року і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 2006,00 грн. (п. 3.1 даного ОСОБА_2)

Згідно п. 3.3. ОСОБА_2 оренди, орендна плата перераховується Орендарем на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Пункт 3.5. ОСОБА_2 оренди зазначає, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого ОСОБА_2; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого ОСОБА_2 та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним; витрати Повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним додатково.

Згідно Довідки від 04 жовтня 2016р., виданої ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія», станом на 04 жовтня 2016р., дебіторська заборгованість Громадської організації «Дитячо- юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» за період з жовтня 2015 року по серпень 2016 року включно, згідно виставлених рахунків по оренді нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8 та наданих комунальних послугах за цей період складає 58 666,76 грн., в тому числі 57 478,49 грн. основна заборгованість та 1188,27 грн. пеня.

У зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та за комунальні послуги Відповідачем (більше 3-х місяців та наявною основною заборгованістю, яка станом на час подачі позову становить 57 478,49 грн., що підтверджується Рахунками на оплату № 84 від 08.02.2016р., № 135 від 10.03.2016р., № 186 від 07.04.2016р., № 248 від 11.05.2016р., № 294 від 09.06.2016р. № 346 від 11.07.2016 року, №393 від 11.08.2016 року, №451 від 12.09.2016 року, №754 від 09.12.2015 року, №30 від 11.01.2016 року та рах. №696 від 09.11.2015 року (частково в сумі 2912,20 грн.),позивач звернувся з даною позовною заявою до суду.

Відповідно до п.4.4. ОСОБА_2 оренди, Орендар зобов'язується прийняти майно від Повіреного, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 4.6. ОСОБА_2 оренди, щоквартально, до 20 числа місяця, наступного за останнім місяцем звітного кварталу, надавати Повіреному інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

На виконання вимог договору позивач передав , а відповідач прийняв майно за ОСОБА_2, що підтверджується актом приймання - передачі від 01.04.2014 року, який є у справі.

Майно відповідачем позивачу не поверталось по ОСОБА_2, а тому знаходиться у користуванні відповідача. Зворотнього суду не доведено.

Позивачем було направлено на адресу Громадської організації «Дитячо - юнацький спортивно - оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» претензії №01-160/13 від 28.01.2015р., № 01-1335/13 від 29.07.2015р., № 01-2003/13 від 10.11.2015р., № 01-2260/13 від 22.12.2015р. з вимогою про ліквідування заборгованості.

Позивач вважає, що своїдоговірні зобов'язання по оплаті орендної плати, витратах на утримання та обслуговування орендованого ОСОБА_2 та витрат на комунальні послуги за спірний період Відповідач не виконав, а тому Позивач змушений був звернутись до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.

Згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України, Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

Відповідно до п. 11.2. ОСОБА_2 оренди, строк оренди ОСОБА_2 за ОСОБА_2 становить 1 (один) рік. Строк оренди розпочинає перебіг з дати підписання Повіреним та Орендарем акту приймання- передачі ОСОБА_2, тобто з 01.04.2014 року.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Громадська організація «Дитячо - юнацький спортивно - оздоровчий клуб «Одісей» після закінчення терміну дії договору оренди -не повернула ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія» орендоване майно, тим самим продовжила користування ним.

Сторони не звертались протягом місяця після закінчення терміну дії ОСОБА_2 оренди № 01-11/14-328/14 від 01 квітня 2014 року із додатковими угодами до нього, з заявою про його припинення.

Враховуючи те, що ГО « Дитячо - юнацький спортивно - оздоровчий клуб «Одісей» після закінчення строку дії ОСОБА_2 оренди продовжувала користуватись орендованим майном, а жодна із Сторін ОСОБА_2 оренди № 01-11/14-328/14 від 01 квітня 2014 року протягом місяця після закінчення терміну дії вищевказаного ОСОБА_2 оренди не звернулась із заявою до другої сторони про його припинення, він в силу вимог закону був поновлений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені ОСОБА_2.

Також представником позивача, подано через відділ автоматизованого документообігу та обробки інформації за вх. № 5712/16 від 30.11.2016 р. заяву про зменшення позовних вимог на суму 1 188, 27 грн., в якій повідомляє наступне.

На момент подання позовної заяви сума заборгованості по орендній платі становила 58 666,76 грн ., що підтверджується виставленими рахунками (докази містяться в матеріалах справи), в тому числі 1188,27 грн. пеня.

За період з квітня 2014 року ГО «ДЮСОК «ОДІСЕЙ» було здійснено наступні проплати, що підтверджуються банківськими виписками:

04 серпня 2015 року на рахунок ДП НАК «Надра України» поступили кошти в розмірі 29 900,00 грн., якими було сплачену орендну плату та комунальні послуги за квітень 2014р, травень 2014р., червень 2014р., липень 2014р, серпень 2014р, вересень 2014р, жовтень 2014р., листопад 2014р. та частину грудня 2014р. (а саме 4 112,68 грн. з 5 671,72 грн.).

16 вересня 2015 року на рахунок ДП НАК «Надра України» поступили кошти в розмірі 35 000,00 грн., якими було сплачену орендну плату та комунальні послуги за частину місяця грудня 2014 р., січень 2015р., лютий 2015р., березень 2015р., квітень 2015р., травень 2015р., червень 2015р., та частину липня 2015р. (а саме 1 212,21 грн. з 619,22 грн.).

4 грудня 2015 року на рахунок ДП НАК «Надра України» поступили кошти в розмірі 9 641,56 грн., якими було сплачену орендну плату та комунальні послуги за частину місяця липня 2015р., серпень 2015р. та частину вересня 2015р.( а саме 1 729,36 грн. з 4 555,06 грн.).

15 липня 2016 року на рахунок ДП НАК «Надра України» поступили кошти в розмірі 5 000,00 грн., якими було сплачену орендну плату та комунальні послуги за частину місяця вересня 2015р. та частину жовтня 2015р.( а саме 2 174,30 грн. з 5 086,50 грн.).

Вищевказане підтверджується належно підписаними сторонами Актами взаємозвірки розрахунків.(докази містяться в матеріалах справи)

Також, позивач надає деталізований розрахунок заборгованості по орендній платі, комунальних платежах та пені по місяцях заборгованості, що були нараховані в позовній заяві.

Позивач із врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог (вх. №5712/16 від 30.11.2016 року) просить стягнути з Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» заборгованість за ОСОБА_2 оренди (найму)нерухомого майна №01-11/14-328/14 від 01.04.2014 р. з врахуванням додаткових угод основну заборгованість в розмірі 57 478, 49 грн., а також стягнути з Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» судовий збір.

Відтак, підставою звернення позивача із позовом до суду є несплата відповідачем орендної плати та за надані комунальні послуги за період з жовтня 2015 року (частково в сумі 2 912,20 грн.) по серпень 2016 року включно, з огляду на що, позивач просить суд стягнути 57 478, 49 грн. основної заборгованості в тому числі 41 727,02 грн. заборгованості з орендної плати та 12 839,27 грн. заборгованості за комунальні послуги за спірний період. На час прийняття судом рішення у даній справі заборгованість відповідачем не погашена, доказів погашення боргу сторонами не подано. Відповідач у визначеному законом порядку не заперечив проти позову, протилежного суду не довів.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст.174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Судом встановлено, що сторони уклали договір оренди (найму) нерухомого майна №01-11/14-328/14 від 01.04.2014 року, предметом якого є оренда приміщення, загальною площею 57,3 кв.м., а саме кімнати: №(4в-13)- №(4в-15), частини кімнати №4в-16(8,2кв.м.), № 4в-36, № 4в-37 (далі - ОСОБА_2), що розташовані на четвертому поверсі адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, пл. Міцкевича, 8 що є власністю Національної акціонерної компанії «Надра України», право користування яким передано до статутного фонду ДП НАК «Надра України» «Західукргеологія». Об'єкт оренди знаходиться в оренді відповідача, що підтверджується Актом приймання-передачі підписаним сторонами від 01.01.2014 року. Термін дії ОСОБА_2 пролонгувався сторонами, шляхом укладення додаткових угод №1-10 до ОСОБА_2.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч.2 ст.795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту договір найму припиняється.

Згідно приписів статті 764 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч.2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто норма зазначеної статті має диспозитивний характер, оскільки не вказує на те, що відповідна вимога про припинення договору оренди має називатися виключно заявою. Така заява може бути направлена однією із сторін у формі листа, телеграми, факсограми тощо. Істотне значення у даному випадку має зміст такої заяви (вона обов'язково повинна бути спрямована на припинення або зміну умов договору оренди) та момент її направлення контрагенту за договором.

Як роз'яснено в п.4.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна", зі змісту статей 759, 763 і 764 Цивільного кодексу України, ч.2 статті 291 Господарського кодексу України, ч.2 статті 17 та ч.2 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

У відповідності до п. 2.4. ОСОБА_2 оренди, у разі припинення або розірвання цього ОСОБА_2 повертається Орендарем Повіреному протягом п'яти календарних днів за актом приймання - передачі.

Майно вважається поверненим Повіреному з моменту підписання Повіреним та Орендарем акту приймання-передачі, який надається останнім.

Враховуючи те, що ГО « Дитячо - юнацький спортивно - оздоровчий клуб «Одісей» після закінчення строку дії ОСОБА_2 оренди продовжувала користуватись орендованим майном, а жодна із Сторін ОСОБА_2 оренди № 01-11/14-328/14 від 01 квітня 2014 року протягом місяця після закінчення терміну дії вищевказаного ОСОБА_2 оренди із врахуванням укладених додаткових угод №1-10 до ОСОБА_2, не звернулась із заявою до другої сторони про його припинення - він в силу вимог закону був поновлений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені ОСОБА_2.

Дана позиція узгоджується із викладеним у постанові ВГС України від 13.06.2016 року справа №914/3093/15.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п.1 ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Розмір річної орендної плати визначається з урахуванням «Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна», затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 року і становить без ПДВ за базовий місяць оренди 2006,00 грн. (п. 3.1 даного ОСОБА_2)

Згідно п. 3.3. ОСОБА_2 оренди, орендна плата перераховується Орендарем на рахунок Повіреного не пізніше 15 числа місяця, наступного за місяцем оренди.

Пункт 3.5. ОСОБА_2 оренди зазначає, що крім сплати орендної плати, Орендар щомісячно, до 15 числа кожного місяця, відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого ОСОБА_2; витрати на комунальні послуги (водопостачання та водовідведення, електроенергія, опалення, тощо), пропорційно до площі орендованого ОСОБА_2 та згідно переліку робіт та послуг, що надаються Повіреним; витрати Повіреного по сплаті податку на землю в сумах, вказаних в рахунках на оплату, що виставляються Повіреним додатково.

Відповідач свої зобов'язання не виконував, а саме не здійснював щомісячно оплати орендної плати та витрат на утримання та обслуговування орендованого майна, в зв'язку з чим допустив заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 41 727,02 грн. та по сплаті комунальних послуг в сумі 12 839,27 грн., а всього 57 478,49 грн. з жовтня 2015 року (частково в сумі 2 912,20 грн.) по серпень 2016 року включно.

Враховуючи вищенаведене, перевіривши правильність, обґрунтованість та підставність розрахунку заборгованості здійсненого позивачем та з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, суд прийшов до висновку, щодо стягнення з відповідача підлягає всього сума заборгованості в розмірі 57 478,49 грн.

В силу положень ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не припустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

На час прийняття судом рішення у справі, борг відповідачем не погашено. Відповідачем доводи позовних вимог позивача не спростовані.

У зв'язку з цим позовні вимоги про стягнення суми заборгованості в розмірі 57 478, 49 грн. є підставними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, не спростованими відповідачем, та такими, що підлягають до задоволення.

За умовами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України, суд покладає на відповідача, так як спір виник з його вини у зв'язку із тривалою несплатою заборгованості з орендної плати і комунальних послуг. Відповідач продовжує користуватись орендованим майном у визначеному законом порядку не заперечив проти позову, не вживав заходів погашення даної заборгованості за спірний період.

Таким чином стягненню з відповідача на користь позивача становить 1378,00 грн. понесених витрат позивачем на сплату судового збору (мінімальний судовий збір за вимогу майнового характеру).

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 2, 12, 22, 33, 34, 36, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивно-оздоровчий клуб «ОДІСЕЙ» (79038, м. Львів, вул. Голубця, 23, код ЄДРПОУ 36248611) на користь Дочірнього підприємства Національної акціонерної компанії «Надра України» «Західукргеологія» (79008, м. Львів, пл. Міцкевича, 8; код ЄДРПОУ 01432606) 57 478, 49 грн. основної заборгованості та 1378,00грн. понесених витрат на сплату судового збору.

3. Наказ видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 16.12.2016р.

Суддя Долінська О.З.