Рішення

від 13.12.2016 по справі 687/1413/16-ц

ЧЕМЕРОВЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 687/1413/16-ц

2/687/631/2016

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

13 грудня 2016 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді - Борсука В.О.,

з участю секретаря - Цугель Т.В.,

з участю представника позивачів -

ОСОБА_1І

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до дочірнього підприємства «Агрооб'єднання «Слов'янське», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: відділ Держгегокадастру у Чемеровецькому районі про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації ,

встановив:

У жовтні 2016 року позивачі звернулися в суд з позовом до дочірнього підприємства «Агрооб'єднання «Слов'янське», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: відділ Держгегокадастру у Чемеровецькому районі про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та скасування їх державної реєстрації, вказуючи, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину вони являються власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, посвідчених державними актами. Так, у позивачів виникла необхідність в укладенні договорів оренди належних їм земельних ділянок із одним з сільськогосподарських виробників. Проте, звернувшись до Відділу Держгеокадастру у Чемеровецькому районі Хмельницької області з'ясувалось, що цього зробити вони не можуть, оскільки між їхніми спадкодавцями та ДП «Агрооб'єднання «Слов'янське» було уже укладено аналогічні договори оренди земельних ділянок строком на 20 років, які також були зареєстровані у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК. За змістом зазначених договорів, а саме: відповідно до розділу 4 «Орендна плата» п.4.2. «Орендна плата вноситься не пізніше 25 грудня поточного року». Однак, уже на протязі 2014-2016 років відповідач не сплачує орендної плати, чим грубо порушує умови самих договорів, так і вимоги чинного законодавства, а тому звернулися в суд з даною заявою.

Представник позивача в судове засідання з'явився, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак про день, час та місце розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином судовою повісткою, що була направлена йому за адресою його місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Згідно повідомлення УДПЗ «Укрпошта» поштове відправлення не вручено адресату та повернуто до суду з поміткою про причини невручення, а саме: «за зазначеною адресою не проживає».

Відповідно до ч.5 ст. 74 ЦПК України - «у разі відсутності осіб, які беруть участь в справі, за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином».

На підставі п.1 ст.224 ЦПК України В«у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи В» .

Представник третьої особи: відділ Держгегокадастру у Чемеровецькому районі в судове засідання не з'явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій, щодо вирішення позову покладається на розсуд суду.

Вислухавши пояснення представник позивачів, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом об'єктивно встановлено, що ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, належали земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області за кадастровим номером 6825281200:04:002:0110,площею 2,2518 га, кадастровим номером 6825281200:04:002:0109, площею 2, 2518 га, кадастровим номером 6825281200:04:001:0124, площею 2, 2437 га, кадастровим номером 6825281200:04:002:0031, площею 1,6734 га, кадастровим номером 6825281200:05:004:0005,площею 4,0392 га, кадастровим номером 6825281200:05:004:0006, площею 4,0565 га що підтверджується держаними актами на право власності на земельну ділянку серії ХМ 054916, серії ХМ 054917 від 17.11.2004 року, серії ЯЕ № 037966 від 29.10.2007 року, серії ХМ № 054912 від 17.11.2004 року, серії ХМ 054952, серії ХМ№054953 від 17.11.2004 року виданих Чемеровецьким районним відділом земельних ресурсів, Чемеровецької РДА, 17.11.2004 року.

ОСОБА_6. помер 15.07.2010 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-БВ № 139741 від 17.08.2010 року, ОСОБА_7 померла 14.09.2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-БВ № 113643 від 16.06.2009 року, ОСОБА_8 померла 05.03.2010 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-БВ № 134179 від 05.03.2010 року, ОСОБА_10 померла 06.05.2009 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-БВ №113517.

Так, після смерті вищезазначених спадкодавців, спадкоємцями зазначених земельних ділянок на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 28.03.2011 року, свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.03.2010 року, свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2010 року, свідоцтв про право на спадщину за законом від 16.12.2010 року, що посвідчені державним нотаріусом Чемеровецької державної нотаріальної контори ОСОБА_11 на підставі спадкової справи № 354/2010 року є ОСОБА_12, на підставі спадкової справи № 692/2009 року є ОСОБА_3, на підставі спадкової справи № 79/2010 року є ОСОБА_4, на підставі спадкової справи № 693/2009 року є ОСОБА_5.

12.07.2006 року між ОСОБА_6 та ДП «Агрооб'єднання «Слов'янське» були укладені договори оренди землі № 315, № 316 на земельні ділянки площею 2. 2518 га, кадастровий номер 6825281200:04:002:0110, та кадастровий номер 6825281200:04:002:0109, площею 2, 2518 га, на 20 років, які зареєстровані Чемеровецьким відділенням Хмельницької регіональної філії «ЦДЗК» 25.07.2006 року.

19.11.2007 року між ОСОБА_7 та ДП «Агрооб'єднання «Слов'янське» був укладений договір оренди землі № 340 на земельну ділянку площею 2, 2437 га, кадастровий номер 6825281200:04:001:0124 на 20 років, який зареєстрований Чемеровецьким відділенням Хмельницької регіональної філії «ЦДЗК» 25.07.2006 року.

29.03.2006 року між ОСОБА_8 та ДП «Агрооб'єднання «Слов'янське» був укладений договір оренди землі № 37 на земельну ділянку площею 1,6734 га, кадастровий номер 6825281200:04:002:0031 на 20 років, який зареєстрований Чемеровецьким відділенням Хмельницької регіональної філії «ЦДЗК» 17.04.2006 року.

29.03.2006 року між ОСОБА_9 та ДП «Агрооб'єднання «Слов'янське» були укладені договори оренди землі № 9, № 10 на земельні ділянки площею 4,0392 га, кадастровий номер 6825281200:05:004:0005, та площею 4,0565 га. кадастровий номер 6825281200:05:004:0006, на 20 років, які зареєстровані Чемеровецьким відділенням Хмельницької регіональної філії «ЦДЗК» 12.04.2006 року.

Згідно з п.п.5.1, 5.2, 15, 16 зазначених договорів земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - товарне сільськогосподарське виробництво.

Відповідно до п.п. 3.1, 4.1. 4.2 зазначені договори укладені на 20 років з встановленим у договорі розміром орендної плати у встановлений строк до 25 грудня поточного року.

Однак, в судовому засіданні представник позивачів вказує, що на протязі 2014-2016 років відповідач не сплачує орендної плати позивачам, чим порушує умови самих договорів, так і вимоги чинного законодавства.

В матеріалах справи міститься довідка видана Вишнівчицькою сільською радою за № 32 від 20.09.2016 року проте, що ДП «Агрооб'єднання «Слов'янське» податкові відрахування до місцевого бюджету не сплачує з 01.03.2014 року по даний час. ТОВ «Укр. Центр аграрних технологій» податкових відрахувань до місцевого бюджету не сплачує з 01.11.2014 року по даний час.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань Дочірнє підприємство «Агрооб'єднання «Слов'янське» (код ЄДРПОУ - 33246873), не перебуває в процесі провадження у справі про банкрутство, санації, не перебуває в процесі припинення, відсутні відомості про строк, визначений засновниками юридичної особи, судом або органом, що прийняв рішення про припинення юридичної особи, для заявлення кредиторами своїх вимог, відсутня дата та номер запису про відміну державної реєстрації припинення юридичної особи, підстава для його внесення.

Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо виконання умов договору, а саме: сплати орендної плати.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилалась як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змальгальності.

Відповідно до ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. ст. 16, ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215, 509, 525-526, 610-611, 614, 1212, 1215 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду у визначений Законом спосіб за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.Позивач сам обирає спосіб захисту порушеного права.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Зобов'язання повинні грунтуватись на засадах добросовісності та розумності.

Зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, передбачені договором або законом.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч.ч.1,2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Крім цього, згідно ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» - порядок укладення договору оренди землі передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

В статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із частиною першою статті 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, на момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, й своєчасне внесення орендної плати

Установивши, що на протязі 2014-2016 років відповідач не сплачує орендної плати позивачам, які знаходяться в оренді відповідача, що призводить до порушення умов самих договорів, так і вимоги чинного законодавства, а тому договора оренди землі укладені між позивачами та дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» підлягають розірванню.

Статтею 20 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон).

Положеннями статті 2 Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру прав у разі скасування рішення про державну реєстрацію прав на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню судовий збір.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.10, 60, 88,124 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, , ст.ст.20, 24, 25,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 315 від 12 липня 2006 року, укладеного між ОСОБА_6 та Дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» щодо земельної ділянки площею 2,2518 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ №054916.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який зареєстрований у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2006 року за №04067630236. Розірвати договір оренди землі № 316 від 12 липня 2006 року, укладеного між ОСОБА_6 та Дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» щодо земельної ділянки площею 2,2518 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ №054917. Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який зареєстрований у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 липня 2006 року за №04067630235. Розірвати договір оренди землі № 340 від 19 листопада 2007 року, укладеного між ОСОБА_7 та Дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» щодо земельної ділянки площею 2,2437 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №037966. Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який зареєстрований у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 грудня 2007 року за №04077630061. Розірвати договір оренди землі №37 від 29 березня 2006 року, укладеного між ОСОБА_8 та Дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» щодо земельної ділянки площею 1,6734 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ №054912.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який зареєстрований у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 квітня 2006 року за №04067630143. Розірвати договір оренди землі № 9 від 29 березня 2006 року, укладеного між ОСОБА_9 та Дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» щодо земельної ділянки площею 4,0392 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ №054952. Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який зареєстрований у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 квітня 2006 року за №04067630116. Розірвати договір оренди землі №10 від 29 березня 2006 року, укладеного між ОСОБА_9 та Дочірнім підприємством «Агрооб'єднання «Слов'янське» щодо земельної ділянки площею 4,0565 га., що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, яка посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ №054953. Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, який зареєстрований у Чемеровецькому відділенні Хмельницької регіональної філії ЦДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 квітня 2006 року за №04067630117. Стягнути з дочірнього підприємства «Агрооб'єднання «Слов'янське», на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1653,60 грн. Стягнути з дочірнього підприємства «Агрооб'єднання «Слов'янське», на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 1653,60 грн. Стягнути з дочірнього підприємства «Агрооб'єднання «Слов'янське», на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 1653,60 грн. Стягнути з дочірнього підприємства «Агрооб'єднання «Слов'янське», на користь ОСОБА_5 судовий збір в сумі 1653,60 грн. Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. На рішення, через суд першої інстанції, який його ухвалив, може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів.

Суддя Чемеровецького

районного суду ОСОБА_13