Ухвала

від 19.12.2016 по справі 700/1042/16-ц

ЛИСЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1042/16-ц

Провадження № 2/700/481/16

19 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що в листопаді 2016 року він придбав у відповідачки за 60 000 грн. житловий будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою в с. Бужанка вул. Шевченка, 41-а. Відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, не переробила державний акт на земельну ділянку із зміною цільового призначення, а тому нотаріус відмовив у посвідченні договору купівлі-продажу, за таких обставин він не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, а тому вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач в судове засідання не з'явився, в позовній заяві вказує на розгляд справи без його участі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилась, хоча про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, що дає підстави суду розглянути справу без її участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно розписки посвідченої сільською радою від 07.11.2016 року №117, відповідачка отримала від позивача грошові кошти в сумі 60 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними спорудами в с. Бужанка, Лисянського району, Черкаської області та земельну ділянку під даним будинковолодінням площею 0,2559 га. по вул. Шевченка, 41-а.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України , за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року , у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України .

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов'язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов'язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року , до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 60 000 грн., та фактичною передачею майна.

Згідно постанови нотаріуса від 25 листопада 2016 року, сторонам відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу будинку по вул. Шевченка, 41 а, в с. Бужанка, Лисянського району, Черкаської області в зв'язку з тим, що земельна ділянка площею 0,2559 га. під будинком відведена для ведення особистого селянського господарства, а не для будівництва та обслуговування житлового будинку.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, а відсутність належних документів на земельну ділянку унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220 , 328 , 334 , 655 , 657 , ЦК України , ст.ст. 3 , 10 , 11 , 14 , 15 , 57 , 60 , 88 , 212 , 215 , ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Бужанка вул. Шевченка, 41-а, Лисянського району, Черкаської області, та земельної ділянки площею 0,2559 га. кадастровий номер: 7122881601:01:002:0150 для ведення особистого селянського господарства, укладений між покупцем - ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_2, 07 листопада 2016 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - Пічкур С. Д.