Рішення

від 21.12.2016 по справі 905/3295/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Науки, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.12.2016 Справа № 905/3295/16

Позивач: Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», м. Київ

до відповідача: Приватного акціонерного товариства «Сервісний центр «Норд», м. Донецьк

про стягнення 37 584,30грн.

Суддя Матюхін В.І.

Представники:

позивача: не з'явився

відповідача: не з'явився

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з Приватного акціонерного товариства «Сервісний центр «Норд» 37 584,30грн ., у тому числі:

- 32 127,39грн. - заборгованості з орендної плати;

- 1 108,39грн. - заборгованість з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою;

- 4 002,99грн. - пені;

- 345,53грн. - 3% річних.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №1191 від 28.05.2013р. в частині порушення порядку та строків оплати оренди та пов'язаних з нею витрат.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов і докази сплати суми позову господарському суду не надав.

У зв'язку з тим, що явка представників сторін у судове засідання судом не визнавалась обов'язковою і в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:

28.05.2013р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (орендодавець), Приватним акціонерним товариством «Сервісний центр «Норд» (орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Строк дії договору - з 28.05.2013р. і до 26.05.2016р. (п.9.1 ст.9 договору).

Відповідно до п.1.1 договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011р. №34/6250 та протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 16.04.2013р. №147 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: вул. Зодчих, буд. №50 літ. А для здійснення побутового обслуговування населення.

Об'єктом оренди, відповідно до п. 2.1 договору, є нежитлові приміщення, загальною площею: 214,80 кв.м., в т.ч. 1 поверх - 13,70 кв.м., 2 поверх - 198,00 кв.м., підвал 3,10 кв.м. Вартість об'єкта оренди, згідно з висновком про вартість майна станом на 31.08.2012р. становить 1 374 238,00грн. (п.2.2 договору).

Відповідно до п.2.4 договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва і знаходиться на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація».

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженою рішенням Київради від 22.09.2011р. №34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору за січень 2013р. становить 26,71грн., за 1 кв.м. орендованої площі, що складає 5 737,44грн. (п.3.1 договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2 договору).

Крім орендної плати, орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди, яка за січень 2013р. складає 216,25грн. (п.3.3 договору)

Додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства нараховується податок на додану вартість (п.3.5 договору).

Орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця (п.3.7 договору).

При припиненні використання об'єкта оренди орендар не менш ніж за 2 місяці письмово повідомляє орендодавця (п.4.8 договору).

За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України (п.6.2 договору).

На виконання умов договору, орендодавцем було передане, а орендарем прийняте в орендне користування приміщення у нежилому будинку, що перебуває на балансі КП «Київжитлоспецексплуатація», загальною площею 214,8 кв.м.: перший поверх - 13,7 кв.м., підвал - 3,1 кв.м., другий поверх - 198,0 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Зодчих, 50, літ. А., що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна б/н від 28.05.2013р.

Листом №690 від 11.07.2016р. відповідач письмово повідомив Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» про закриття відділення, у зв'язку з чим просив прийняти орендоване приміщення.

Актом приймання-передачі нерухомого майна б/н від 20.07.2016р. орендодавець прийняв а орендар здав спірне приміщення. Акт підписаний усіма сторонами договору без будь яких зауважень.

Як вбачається з розрахунків позивача, товариством в порушення визначеного порядку розрахунків, орендна плата та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою у встановлені п.3.7 договору строки сплачені не були, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість у розмірі 33 235,78грн.

Заборгованість у сумі 33 235,78грн. на час розгляду справи залишається несплаченою, доказів зворотного суду надано не було.

За таких обставин і зважаючи на те, що:

· згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу;

· згідно п.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору;

· ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

· орендна плата та компенсація витрат підприємства сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця (п.3.7 договору );

· згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк;

· право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України);

· за приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму;

· частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

· відповідно д ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом,

· у разі порушення зобов'язання відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди;

· ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачене, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

· штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України);

· згідно ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;

· ч.2 ст.343 Господарського кодексу України обумовлено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня;

· згідно ст.4 Закону України В«Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язаньВ» розмір пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань не повинен перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня;

· загальна сума пені за прострочення платежу за період з 06.06.2016р. по 30.09.2016р. (включно) становить 2 572,39грн., позивачем заявлена більша сума, а саме - 4 002,99грн.;

· загальна сума 3% річних за прострочення платежів за період з 06.06.2016р. по 30.09.2016р. становить 243,95грн., позивачем заявлена більша сума, а саме - 345,53грн.;

· зауважень щодо розрахунку основної заборгованості з урахуванням здійснених нарахувань і штрафних санкцій відповідачем не заявлено,

господарський суд вважає, що позов в частині стягнення 32 127,39грн. - заборгованості з орендної плати та 1 108,39грн. - заборгованості з компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою обґрунтований і підлягає задоволенню у повному обсязі.

Позовні вимоги щодо стягнення пені та 3% річних з огляду на помилковість розрахунків позивача, підлягають задоволенню частково, у сумі 2 816,34грн. (2 572,39грн. пені та 243,95грн. - 3% річних).

Судові витрати в межах, встановлених законодавством, покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.526, 530, 611, 612, 625, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.193, 232, 343 Господарського кодексу України, і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сервісний центр «Норд» (83016, м. Донецьк, вул. Кірова, 47, п/р 26008051821887 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 335496, код ЄДРПОУ 30269877) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, п/р НОМЕР_1 в АБ «Укргазбанк» м. Київ, МФО 320478, код ЄДРПОУ 03366500) 32 127,39грн. - з заборгованості з орендної плати, 1 108,39грн. - заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 2 572,39грн. - пені, 243,95грн. - 3% річних, 1 321,82грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.

В іншій частині відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.

Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.

Суддя В.І. Матюхін

Повний текст рішення складено 21.12.2016р.

Надруковано примірників:

1 - до справи;

1 - позивачу;

1 - відповідачу.