Рішення

від 13.12.2016 по справі 923/1075/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Театральна, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2016 року Справа № 923/1075/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М.Б., при секретарі Мальцевій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", м.Київ

до відповідача-1: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь", м.Нова Каховка Херсонської області

відповідача-2: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс", м.Нова Каховка Херсонської області

відповідача-3: Відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, м.Нова Каховка Херсонської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 нотаріус Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, м.Таврійськ Херсонської області

про визнання недійсними договору купівлі-продажу земельної ділянки, договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд та договору іпотеки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_4 (НОМЕР_1, виданий Комсомольським РВ ХМУ УМВС України в Херсонській області 10.06.1997р.), представник, довіреність від 01.08.2016р.,

від відповідача-1: не з'явився,

від відповідача-2: не з'явився,

від відповідача-3: не з'явився,

третя особа: не з'явилася

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", м.Київ звернувся до господарського суду Херсонської області із позовною заявою до відповідача-1 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь", м.Нова Каховка Херсонської області, відповідача-2 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс", м.Нова Каховка Херсонської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 нотаріус Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, м.Таврійськ Херсонської області та Відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, м.Нова Каховка Херсонської області про визнання недійсними договору купівлі-продажу земельної ділянки, договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд та договору іпотеки.

Ухвалою від 06.10.2016р. порушено провадження у справі, в порядку статті 27 ГПК України залучено до участі у справі ОСОБА_2 нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, м.Таврійськ Херсонської області та Відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, м.Нова Каховка Херсонської області в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, розгляд справи призначено на 15.11.2016р., зобов'язано сторони надати додаткові докази та відзиви на позовну заяву.

13.10.2016р. ОСОБА_2 нотаріусом ОСОБА_3 подано письмове пояснення щодо заявленого позову, в якому остання вирішення спору покладає на розсуд суду та просить розглянути справу без її участі.

18.10.2016р. відділом реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області подано клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника відділу, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

14.11.2016р. господарським судом отримано витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо відповідача-1 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" (код ЄДРПОУ 38740241), відповідно до якого станом на 01.09.2016р. в ЄДР внесено запис про припинення юридичної особи за рішенням засновників.

В судовому засіданні 15.11.2016р. представники позивача підтримали позовні вимоги та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача-2 проти задоволення позову не заперечила.

В судовому засіданні 15.11.2016р. було оголошено перерву до 01.12.2016р.

Ухвалою від 01.12.2016р. відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області виключено з кола третіх осіб та залучено до участі у справі в якості відповідача, розгляд справи відкладено на 13.12.2016р.

В судове засідання представник позивача з'явилась.

Відповідачі ТОВ "Каховрефтранс" та відділ реєстрації Новокаховської міської ради, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, явку уповноважених представників в судове засідання не забезпечили.

12.12.2016р. відділ реєстрації Новокаховської міської ради звернувся до господарського суду з клопотанням про розгляд справи без участі представника відділу.

Представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, у нарадчій кімнаті.

Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, після закінчення розгляду справи у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників провадження, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

Обставини справи свідчать, що відповідно до договору купівлі - продажу земельної ділянки від 29.11.2008 року, укладеного з Новокаховською міською радою Херсонської області, який посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_5В, внесеного до реєстру нотаріальних дій за реєстровим № 4739, ТОВ "Каховка-Буд" придбало у власність 8 земельних ділянок загальною площею 8,6667 га, які знаходяться за адресою Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 9.

На вказаних земельних ділянках знаходиться нерухоме майно, яке є власністю ТОВ "Каховка-Буд", а саме: склад пилолісу Г, 632 кв. м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, КЗ, К4, 1400 кв.м.; склад № 60, К5, 380,0 кв.м.; склад № 52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К11, 2,6 кв.м.; вартівня К12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю10, 8,9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44,8 кв.м.; щитова; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад, Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; склад К1. Реєстраційний номер об'єкта нерухомості: 35652865107, адреса: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9.

Після зміни виконавчого органу ТОВ "Каховка-Буд" стало відомо про те, що 05.04.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 були посвідчені договір про купівлю-продаж земельної ділянки з кадастровим номером 6510700000:13:047:0029 та договір про купівлю-продаж комплексу будівель і споруд під реєстраційним номером 35134465107, які розташовані за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9.

Наведені договори були укладені між ТОВ "Каховка-Буд" та Компанією "Амакуза ЛТД", майнові активи були відчужені на користь Компанії "Амакуза ЛТД".

За договорами від 10.04.2013 року Компанія "Амакуза ЛТД" продала земельну ділянку з кадастровим номером 6510700000:13:047:0029 та комплекс будівель і споруд, які розташовані за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, іншій юридичній особі Компанії "Ніаланд Лімітед".

Вказані обставини були встановлені рішенням Господарського суду Херсонської області від 13.02.2015р. у справі №923/499/14, порушеної за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", м.Київ до відповідача-1 Компанії "Амакуза ЛТД", Британські Віргінські острови, відповідача-2 Компанії "Ніаланд Лімітед", м.Нікосія, Республіка Кіпр, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, м.Київ про визнання договорів купівлі-продажу недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Під час розгляду справи №923/499/14 господарським судом було встановлено, що вище наведені майнові активи позивача у повному обсязі були протиправно відчужені від ТОВ "Каховка-Буд".

Рішенням господарського суду у справі №923/499/14, залишеним в силі постановами Одеського апеляційного господарського суду від 21.04.2015р. та Вищого господарського суду України від 13.08.2015р., визнано недійсними договори купівлі - продажу земельних ділянок, а також нерухомого майна будівель і споруд за адресою: Херсонська область, м.Нова Каховка, вулиця Фабрична, № 9, укладені між ТОВ "Каховка-Буд" та Компанія "Амакуза ЛТД" та вилучено із незаконного володіння Компанії "Ніаланд Лімітед" на користь ТОВ "Каховка-Буд" нерухоме майно, що розташоване за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, у тому числі, земельну ділянку площею 3,7127 га, кадастровий номер 6510700000:13:047:0029 та майновий комплекс, що складається із наступних будівель і споруд: склад пилолісу Г, 632 кв.м.; трансформаторна Г1; склад комплектуючих виробів та ОГМ, К2, КЗ, К4, 1400 кв.м.; склад №60, К5, 380,0 кв.м.; склад №52, К6, 286,9 кв.м.; склад навіс відділу капітального будівництва, К8, 734,6 кв.м.; склад відділу капітального будівництва, К9, К10, 1606,8 кв.м.; туалет К 11, 2.6 кв.м.; вартівня К 12, 37,0 кв.м.; будівля складу відділу виробничо-технічного комплектування К, 383,7 кв.м.; навіс металевий закритого типу Г; сторожка Ю 9, 8,3 кв.м.; сторожка Ю 10, 8,9 кв.м.; будівля пресової та щитова, Ю2, Ю4, 44,8 кв.м.; щитова ЮЗ, 3,6 кв.м.; побутова будівля Ю5, 79,1 кв.м.; склад. Ю7, 32,9 кв.м.; склад Ю8, 10,7 кв.м.; туалет Ю6, споруди 19,23 склад К1.

Як слідує з матеріалів справи та зазначено позивачем, Компанія "Ніаланд Лімітед", як набувач і зареєстрований власник земельної ділянки площею 3,7127 га - кадастровий номер 6510700000:13:047:0029, що розташована за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 9, здійснила поділ цієї земельної ділянки на дві нові земельні ділянки, а також змінила їх поштові адреси, а саме:

- земельну ділянку площею 0,8472 га, з новим кадастровим номером: 6510700000:01:001:0578 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 19, у результаті чого виділеному об'єкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 395288265101.

- земельну ділянку площею 2,8655 га, з новим кадастровим номером 6510700000:01:001:0577 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, в результаті чого виділеному об'єкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 395139465107.

Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 15.05.2014р. власником земельної ділянки з кадастровим номером 6510700000:01:001:0577 за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 21, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 395139465107, а також комплексу будівель і споруд за цією ж адресою, зареєстровано ТОВ "НК "Полімерсталь".

Вказану земельну ділянку і об'єкт нерухомості поділено на дві нові земельні ділянки та комплекси будівель і споруд, змінено поштову адресу на вул. Фабрична, 25 та Фабрична, 23 за заявою ТОВ "НК "Полімерсталь", а саме:

- земельну ділянку площею 1,547га, з новим кадастровим номером 6510700000:01:001:0635 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25, в результаті чого виділеному об'єкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер - 4913359165107.

- земельну ділянку площею 1,3198га, з новим кадастровим номером 6510700000:01:001:0634 та новою поштовою адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, в результаті чого виділеному об'єкту нерухомого майна присвоєно новий реєстраційний номер 491361365107.

Право власності ТОВ "НК "Полімерсталь" зареєстроване 01.11.2014 року з новим кадастровим номером 6510700000:01:001:0634 земельної ділянки, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 01.11.2014р. та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В подальшому, за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 17 грудня 2014 року ТОВ "НК "Полімерсталь" (Відповідач-1) продало, а ТОВ "Каховрефтранс" (Відповідач-2) придбало земельну ділянку загальною площею 1,3198га, з новим кадастровим номером 6510700000:01:001:0634, розташовану у місті Нова Каховка, Херсонська область, по вул. Фабрична, 23.

Іншу земельну ділянку, отриману від поділу первинної, площею 1,547 га, з кадастровим номером: 6510700000:01:001:0635, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 25, ТОВ "НК "Полімерсталь" було відчужено за договором купівлі-продажу від 05 грудня 2014 року, набувачем якої було ТОВ "Ресурс Агропостач" .

Також, за договором купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17 грудня 2014 року ТОВ "НК "Полімерсталь" (Відповідач-1) продало, а ТОВ "Каховрефтранс" (Відповідач-2) придбало комплекс будівель і споруд, розташований за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, що складається з таких будівель та споруд: тип будівлі: склад "А" площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад "Б, В" площею 506,8 кв.м.; будівля, сторожка "Д", площею 37кв.м., будівля, вбиральня, "Г", площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23. Зазначені об'єкти знаходяться на земельній ділянці загальною площею 1,3198 га, з кадастровим номером 6510700000:01:001:0634, яка розташована у місті Нова Каховка, Херсонської області, по вул. Фабрична, 23.

За умовами договору право власності переходить до набувача з моменту нотаріального посвідчення договору та реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

В провадженні Господарського суду Херсонської області перебувала справа №923/663/15, порушена за позовом ТОВ "Каховка-Буд" до ТОВ "Каховрефтранс", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" та приватний нотаріус Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3, про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Під час розгляду справи встановлено, що земельна ділянка загальною площею 1,3198 га, яка розташована у місті Нова Каховка, Херсонська область, по вул. Фабрична, 23, з кадастровим номером: 6510700000:01:001:0634, а також розташовані на цій земельній ділянці будівлі та споруди: тип будівлі: склад "А" площею 734,6 кв.м.; тип будівлі: склад "Б, В" площею 1606,8 кв.м.; будівля, сторожка "Д", площею 37 кв.м., будівля, вбиральня. "Г", площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, є частиною майна, яке незаконно вибуло з володіння власника ТОВ "Каховка-Буд".

Також судом встановлено, що усі юридичні особи, які почергово володіли спірним майном, що незаконно вибуло від власника ТОВ "Каховка-Буд", а саме: Компанія "Амакуза ЛТД", Компанія "Ніаланд Лімітед", а також ТОВ "НК "Полімерсталь", які неправомірно заволоділи чужим майном, не мали права ним розпоряджатися (продавати), зокрема, відповідачеві ТОВ "Каховрефтранс".

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 02.12.2015 року у справі №923/663/15, крім іншого, ухвалено вилучити із незаконного володіння ТОВ "Каховрефтранс", ідентифікаційний код 38368364, вул. Фабрична, 1, м. Нова Каховка Херсонської області, на користь ТОВ "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ, наступне майно: земельну ділянку площею 1,3198 га, кадастровий номер: 6510700000:01:001:0634, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23; комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається з наступного: тип будівлі: будівлі складу "А" площею 734,6 кв.м.; будівлі складу "Б, В" загальною площею 1606,8 кв.м.; будівля сторожки "Д", площею 37 кв.м..; будівлі вбиральні "Г" площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, на земельній ділянці кадастровий номер 6510700000:01:001:0634; визнати за ТОВ "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 1/0, приміщення № 4, м. Київ, право власності на: земельну ділянку площею 1,3198 га, кадастровий номер: 6510700000:01:001:0634, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23; визнати за ТОВ "Каховка-Буд", ідентифікаційний код 35115782, вул. Софіївська, 10, приміщення № 4, м. Київ, право власності на: комплекс будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, що складається з наступного: тип будівлі: будівлі складу "А" площею 734,6 кв.м.; будівлі складу "Б, В" загальною площею 1606,8 кв.м.; будівля сторожки "Д", площею 37 кв.м.; будівлі вбиральні, "Г", площею 2,6 кв.м.; огорожа, ворота, 1, 2, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, на земельній ділянці кадастровий номер 6510700000:01:001:0634.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17.12.2014 року, укладених між ТОВ "НК "Полімерсталь" та ТОВ "Каховрефтранс", вбачається, що земельна ділянка оцінена сторонами в 703300,00 грн., а комплекс будівель і споруд оцінено в 169023,00 грн., які покупець зобов'язався сплатити продавцеві до 17 грудня 2015 року.

Позивач зазначає, що, як стало відомо ТОВ "Каховка-Буд", у зв'язку з відстрочкою платежу між ТОВ "Каховрефтранс" та ТОВ «НК "Полімерсталь", в забезпечення виконання зобов'язань покупця (ТОВ "Каховрефтранс") за договором купівлі-продажу земельної ділянки та договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд, було укладено договір іпотеки, посвідчений 17.12.2014 року приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3, який зареєстровано в реєстрі за № 3137.

За даним договором зобов'язання ТОВ "Каховрефтранс" по здійсненню розрахунку були забезпечені шляхом передачі в іпотеку ТОВ "НК "Полімерсталь" будівель, споруд та земельної ділянки за адресою Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, придбаних на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки та договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд.

17.12.2014 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було внесено наступні записи:

- запис про іпотеку № 8117864, дата державної реєстрації 17.12.2014р., здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18085237 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3;

- запис про обтяження № 8116990 (заборона на нерухоме майно); дата державної реєстрації 17.12.2014 р., здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18083559 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3;

- запис про іпотеку № 8117478, дата державної реєстрації 17.12.2014 р.,

здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18084334 від 17.12.2014р. прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального ту ОСОБА_3;

- запис про обтяження № 8116613 (заборона на нерухоме майно); дата державної реєстрації 17.12.2014р., здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18082851 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 02 грудня 2015 року по справі № 923/663/15 комплекс будівель та споруд, а також земельну ділянку за адресою м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23 було витребувано із власності ТОВ "Каховрефтранс" на користь ТОВ "Каховка-Буд", оскільки, судом було встановлено, що у 2013 році вказане майно незаконно вибуло із його (ТОВ "Каховка-Буд") власності, що підтверджується рішенням Господарського суду Херсонської області від 13лютого 2015 року по справі № 923/499/14.

01.02.2016р. на підставі судового рішення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності за ТОВ "Каховка-Буд". Таким чином внесенням відповідних записів до реєстру речових прав на нерухомемайно було поновлено майновий стан ТОВ "Каховка-Буд", який існував до незаконного відчуження майна.

Разом з тим, як зауважує позивач, з юридичної точки зору рішення Господарського суду Херсонської області від № 923/663/15 формально не вплинуло на чинність договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.12.2014р., договору купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17.12.2014р., та договору іпотеки від 17.12.2014р., укладених між ТОВ "Каховрефтранс" та ТОВ "НК "Полімерсталь", отже ТОВ "Каховрефтранс" юридично залишається зобов'язаною стороною (у т.ч. по здійсненню розрахунку) перед ТОВ "НК "Полімерсталь", при тому, що фактично вказані угоди наразі є беззмістовними.

А у зв'язку з тим, що договори купівлі-продажу та договір іпотеки, укладені між Відповідачем-1 та Відповідачем-2 судом не визнано недійсними, існують обтяження щодо відчуження вказаного майна законним власником ТОВ "Каховка-Буд". У зв'язку з цим ТОВ "Каховка-Буд" позбавлено права вільно розпоряджатися, користуватися належним йому на праві власності майном, яке було незаконно відчужено.

З огляду на викладене позивач ТОВ "Каховка-Буд" та його представники в судовому засіданні вважають, що укладені між ТОВ "Каховрефтранс" та ТОВ "НК "Полімерсталь" договір купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17.12.2014 року та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 17.12.2014 року мають бути визнані судом недійсними на підставі ст. 215 ЦК України, а відповідні записи про іпотеку та обтяження виключені з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представник відповідача-2 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс" в судовому засіданні зазначила, що погоджується з позовними вимогами позивача та просить їх задовольнити. Зауважила, що ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс" наразі вживались заходи щодо розірвання укладених між товариством та відповідачем-1 ТОВ "НК "Полімерсталь" договорів купівлі-продажу та іпотеки, а також про припинення записів про обтяження в судовому порядку. Господарським судом Херсонської області було порушено провадження у справі №923/705/16 за позовом ТОВ "Каховрефтранс" до відповідача-1 ТОВ "НК "Полімерсталь", відповідача-2 Новокаховської міської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача ТОВ "Каховка-Буд" про розірвання договорів та виключення записів. Однак ухвалою суду від 27.10.2016р. провадження у справі припинено на підставі п.6 ст.80 Господарського процесуального кодексу у зв'язку з припиненням юридичної особи відповідача-1 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" без правонаступництва.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Як зазначено вище, в провадженні Господарського суду Херсонської області перебувала справа №923/663/15, за позовом ТОВ "Каховка-Буд" до відповідача ТОВ "Каховрефтранс", за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 та ТОВ "НК "Полімерсталь" про витребування майна з чужого незаконного володіння.

Під час розгляду даної справи було встановлено, що усі юридичні особи, які почергово володіли спірним майном (земельною ділянкою площею 1,3198 га, кадастровий номер: 6510700000:01:001:0634, що розташована за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23; та комплексом будівель та споруд по виробництву будівельних матеріалів, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Фабрична, 23, на земельній ділянці кадастровий номер 6510700000:01:001:0634), що незаконно вибуло від власника ТОВ "Каховка-Буд", а саме: Компанія "Амакуза ЛТД", Компанія "Ніаланд Лімітед", а також ТОВ "НК "Полімерсталь", які неправомірно заволоділи чужим майном, не мали права ним розпоряджатися (продавати), зокрема, ТОВ "Каховрефтранс".

У зв'язку з наведеним судом було встановлено незаконність набуття права власності на спірне майно відповідачем ТОВ "Каховрефтранс" за договором купівлі-продажу комплексу будівель і споруд від 17.12.2014р., укладеним між ТОВ "НК "Полімерсталь" та ТОВ "Каховрефтранс".

Разом з тим, отримавши задоволення своїх вимог щодо захисту права власності шляхом витребування майна з чужого незаконного володіння, позивач ТОВ "Каховка-Буд" не має права вільно розпоряджатися, користуватися належним йому на праві власності майном, яке було незаконно відчужено, оскільки спірні договори купівлі-продажу та іпотеки від 17.12.2014р. фактично є дійсними, та існують обтяження щодо відчуження майна - земельної ділянки та комплексу будівель і споруд, записи щодо яких були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 17.12.2014р., укладеного між відповідачами-1 і 2.

Відповідно до ст. 1 ГПК України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси в спосіб, визначений законом.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином, об'єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи законний інтерес. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Способи захисту права та законного інтересу передбачені в ст. 16 ЦК України, ст.20 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 20 ГК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд, тобто обирає той спосіб захисту, який вона вважає належним та ефективним. Обов'язок доведення суду обґрунтованості своїх вимог з урахуванням обраного способу захисту покладається на особу (позивача), який звернувся до суду за захистом своїх прав.

Частиною 2 ст. 20 ГК України передбачені такі способи захисту, як припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; установлення, зміна і припинення господарських правовідносин; інші способи, передбачені законом.

Законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. 55, 124 Конституції України, ст. 13 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод 1950р., відповідно до яких, кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Оскільки положення Конституції України та Конвенції мають вищу юридичну силу (ст.ст. 8, 9 Конституції), а обмеження матеріального права суперечить цим положенням, особа має право звернутися за захистом свого цивільного права чи цивільного інтересу і у спосіб, не передбачений безпосередньо ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України та ст. 151 ЗК України, але який є ефективним способом захисту, тобто є таким, що відповідає змісту порушеного права, характеру його порушення та наслідків, спричинених цим порушенням.

Така позиція висловлена Верховним Судом України у постанові №6-20цс11 від 21.05.2012р., прийнятої за результатами перегляду з підстав неоднакового застосування положень чинного законодавства, а саме ст. 16 ЦК України.

Суд враховує, що за результатами розгляду Господарським судом Херсонської області справи №923/663/15 право власності третіх осіб на спірне майно визнано нечинним та визнано за законним власником ТОВ "Каховка-Буд", отже станом на час розгляду даної справи право власності позивача є захищеним. Разом з тим, відновлення можливості вільно розпоряджатися та користуватися належним позивачеві на праві власності майном, шляхом визнання недійсними договорів купівлі-продажу та іпотеки, та як наслідок, вилучення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідних записів про обтяження, як спосіб захисту, обраний позивачем, відповідає характеру порушення прав позивача і підлягає застосуванню з урахуванням принципів, викладених в ст.ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Європейської конвенції про захист прав людини та основоположних свобод.

Так відповідно до ч.1ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства. За приписами ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами вимог), які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст.203 ЦК України.

Відповідно до положень ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно зі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України, правочин може бути визнано недійсним якщо його зміст, в даному випадку, зміст оспорюваних договорів купівлі-продажу, суперечить нормам ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч.2-5 ст. 203 ЦК України, вимогами, необхідними для чинності правочину є вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятись у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до пункту 2.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №11 "Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними" правочин може бути визнаний недійсним з підстав, передбачених законом.

Загальні підстави і наслідки недійсності правочинів (господарських договорів) встановлені статтями 215, 216 ЦК України, статями 207, 208 ГК України.

Правила, встановлені цими нормами, повинні застосовуватися господарськими судами в усіх випадках, коли правочин вчинений з порушенням загальних вимог частин першої - третьої, п'ятої статті 203 ЦК України і не підпадає під дію інших норм, які встановлюють підстави та наслідки недійсності правочинів, зокрема, статей 228, 229, 230, 232, 234, 235, 1057 1 ЦК України, абзацу другого частини шостої статті 29 Закону України "Про приватизацію державного майна", частини другої статті 20 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", частини другої статті 15 Закону України "Про оренду землі", статті 12 Закону України "Про іпотеку", частини другої статті 29 Закону України "Про страхування", статті 78 Закону України "Про банки і банківську діяльність", статті 7 1 Закону України "Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності"тощо.

Отже, вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, господарський суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов'язує визнання таких правочинів (господарських договорів) недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та, в разі задоволення позовних вимог, зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

За приписами статті 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Рішенням Господарського суду Херсонської області від 02.12.2015р. у справі №923/663/15 встановлено, що ТОВ "НК "Полімерсталь" неправомірно заволоділо чужим майном (яке на праві власності належить ТОВ "Каховка-Буд") та не мало право ним розпоряджатися (продавати), зокрема, ТОВ "Каховрефтранс".

За приписами статті 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

За наведених обставин, вимоги позивача ТОВ "Каховка-Буд" щодо визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 17.12.2014р. та комплексу будівель і споруд від 17.12.2014р., укладені між ТОВ "Каховрефтранс" і ТОВ "НК "Полімерсталь", є обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Що стосується вимоги про визнання недійсним договору іпотеки, суд зазначає наступне.

Згідно ст.1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. ст. 3, 17 Закону України "Про іпотеку", іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

За приписами ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 17 Закону України "Про іпотеку" визначені підстави припинення а саме: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її; якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим м. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою.

Враховуючи, що за договором іпотеки від 17.12.2014 року, укладеного між ТОВ "НК "Полімерсталь" та ТОВ "Каховрефтранс", забезпечено зобов'язання ТОВ "Каховрефтранс" щодо здійснення розрахунку за договорами купівлі-продажу від 17.12.2014 року, які визнані недійсними господарським судом, останній також визнається судом недійсним.

Щодо вимоги в частині зобов'язання відділу реєстрації Новокаховської міської ради вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про іпотеку та обтяження.

Записи про іпотеку та обтяження, накладені на предмети іпотек, були накладені на підставі договору іпотеки від 17.12.2014р., укладеного між ТОВ "НК "Полімерсталь" та ТОВ "Каховрефтранс", який визнано недійсним господарським судом в даному судовому засіданні.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєї власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зі змінами, внесеними протоколом №11 (ратифіковано Законом №475/97-ВР від 17.07.1997 року), кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про іпотеки та обтяження (заборона на нерухоме майно), які були внесені у реалізацію визнаного недійсним договору іпотеки від 17.12.2014р., перешкоджає власнику майна ТОВ "Каховка-Буд" у здійсненні ним, як власником цього майна, права користування та розпорядження своїм майном.

У зв'язку з чим позовні вимоги в цій частині визнаються судом обґрунтованими та задовольняються у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За наведених обставин, вимоги позивача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд", підтверджені належними доказами, визнаються судом обґрунтованими та задовольняються у повному обсязі.

Під час розгляду справи господарським судом встановлено, що станом на 01.09.2016р. в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо відповідача-1 ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" (код ЄДРПОУ 38740241), внесено запис про припинення юридичної особи за рішенням засновників.

Відповідно до відомостей, які містяться в ЄДР в графі "дані про юридичних осіб-правонаступників", відсутні відомості, отже у відповідача-1 відсутні правонаступники.

Згідно п.6 ст.80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо припинено діяльність суб'єкта господарювання, який був однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва.

За наведених обставин, у зв'язку із припиненням юридичної особи ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" без правонаступництва, провадження у справі відносно відповідача-1 підлягає припиненню на підставі п.6 ст.80 ГПК України.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати, в порядку статті 49 ГПК України, у повному обсязі покладаються на відповідача-2 - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс".

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32, 33, 35, 43, 44, 49, п.6 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 1,3198 га, розташованої у м.Нова Каховка Херсонської області, по вул.Фабрична, 23, кадастровий номер 6510700000:01:001:0634, укладений 17.12.2014 року між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс" (код ЄДРПОУ 38368364, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 1) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" (код ЄДРПОУ 38740241, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 9), посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3137.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу комплексу будівель і споруд по виробництву будівельних матеріалів, розташований у м.Нова Каховка Херсонської області, по вул.Фабрична, 23, укладений 17.12.2014 року між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс" (код ЄДРПОУ 38368364, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 1) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" (код ЄДРПОУ 38740241, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 9), посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3136.

4. Визнати недійсним договір іпотеки від 17.12.2014 року, укладений між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс" (код ЄДРПОУ 38368364, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 1) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" (код ЄДРПОУ 38740241, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 9), посвідчений приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 3138.

5. Зобов'язати Відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області (код ЄДРПОУ 40367380, 74900, Херсонська область, м.Нова Каховка, пр.Дніпровський, 23) вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку № 8117864, дата державної реєстрації 17.12.2014 р., здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18085237 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського місвкого нотаріального округу ОСОБА_3

6. Зобов'язати Відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області (код ЄДРПОУ 40367380, 74900, Херсонська область, м.Нова Каховка, пр.Дніпровський, 23) вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження № 8116990 (заборона на нерухоме майно); дата державної реєстрації 17.12.2014 р., здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18083559 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3

7. Зобов'язати Відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області (код ЄДРПОУ 40367380, 74900, Херсонська область, м.Нова Каховка, пр.Дніпровський, 23) вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку № 8117478, дата державної реєстрації 17.12.2014 р., здійсненого на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18084334 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3

8. Зобов'язати Відділ реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області (код ЄДРПОУ 40367380, 74900, Херсонська область, м.Нова Каховка, пр.Дніпровський, 23) вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження № 8116613 (заборона на нерухоме майно); дата державної реєстрації 17.12.2014р., здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію з і.н. 18082851 від 17.12.2014 року, прийнятого на підставі договору іпотеки, серія та номер 3138 від 17.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу ОСОБА_3

9. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховрефтранс" (код ЄДРПОУ 38368364, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 1) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Каховка-Буд" (код ЄДРПОУ 35115782, юридична адреса м.Київ, вул.Софіївська, 10, приміщення 4) - 9646 (дев'ять тисяч шістсот сорок шість) грн. 00 коп. судового збору.

10. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

11. Провадження у справі відносно ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "НК "Полімерсталь" (код ЄДРПОУ 38740241, юридична адреса: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Фабрична, 9) припинити.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України - 19.12.2016р.

Суддя М.Б. Сулімовська