Рішення

від 23.12.2016 по справі 626/1784/16-ц

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/1784/16-ц

Провадження № 2/626/739/2016

РІШЕННЯ

Іменем України

22.12.2016 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Дудченка В.О.,

при секретарі Зінченко Л.В.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в м.Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «Злагода» про визнання договору оренди землі припиненим шляхом розірвання, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до СФГ «Злагода», в якому просив припинити Договір оренди земельної частки (паю) №3 від 26.01.2007 року, кадастровий номер 6323386000:04:000:0087, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Злагода» в особі голови ОСОБА_4, який зареєстровано 20 січня 2009 року за №040969800026 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» шляхом його розірвання.

В обгрунтування позову він зазначив, що 26 січня 2007 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної частки (паю) № 3, кадастровий номер 6323386000:04:000:0087, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІП-ХР № 107612.

02 квітня 2015 року ОСОБА_3 померла і після її смерті земельна ділянка перейшла у його власність на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом.

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 Договору оренди земельної частки (паю) № 3 від 26.01.2007 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.5 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Орендарю СФГ «Злагода» ним було направлено листа -повідомлення про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку.

Відповідно до листа СФГ «Злагода» від 16.12.2015 року № 1015 голова СФГ «Злагода» в особі ОСОБА_4 відмовила в позасудовому порядку припинити договір Договору оренди земельної частки (паю) № 3 від 26.01.2007 року шляхом його розірвання, внаслідок чого позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити, зазначивши викладені в позові підстави.

Представник відповідача просив розглянути справу без його участі, надав заперечення на позов, в яких зазначив, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, порушень умов Договору оренди СФГ «Злагода» не має. В Договорі оренди землі №3 від 26.01.2007 року в п.п.14.5 п.14 «Зміна умов договору і припинення його дії» розірвання договору оренди землі при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи мався на увазі перехід права власності до СФГ «Злагода», яке має переважне право на купівлю вказаної земельної ділянки, а перехід права власності в порядку спадкування вказаним пунктом не передбачався.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

26 січня 2007 року між ОСОБА_3 та Селянським ( фермерським) господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної частки (паю) № 3, кадастровий номер 6323386000:04:000:0087, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІП-ХР № 107612. Договір оренди землі був зареєстрований 20 січня 2009 року за № 040969800026 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис (а.с.7-11).

02 квітня 2015 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 І-ВЛ № 490321 (а.с.12)

Після смерті ОСОБА_3 земельна ділянка перейшла у власність ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом (спадкова справа №92/2015), виданого 03 листопада 2015 року , приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області (а.с.13-14).

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди земельної частки ( паю) № 3 від 26.01.2007 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.5 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

12.12.2015 року ОСОБА_2 направив орендарю СФГ «Злагода» листа -повідомлення про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку (а.с.15).

Відповідно до листа СФГ «Злагода» від 16.12.2015 року № 1015 голова СФГ «Злагода» в особі ОСОБА_6 відмовила в позасудовому порядку припинити договір Договору оренди земельної частки (паю) № 3 від 26.01.2007 року шляхом його розірвання (а.с.16).

У відповідності до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальні засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, що пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У пункті п.14.5 п.14 Договору оренди від 26.01.2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

При цьому посилання представника відповідача на те, що в пункті 14 спірного Договору оренди земельної ділянки від 26.01.2007 року не визначено у якості підстав для його розірвання перехід права власності в порядку спадкування, суд оцінює критично та відхиляє, оскільки зміст цього пункту в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить.

Позивач ОСОБА_7, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 26.01.2007 року на підставі п.п.14.5 п. 14 цього договору, про що звернувся до СФГ «Злагода» із відповідною заявою.

Таким чином, оскільки сторони спірного договору оренди землі дійшли згоди щодо усіх його істотних умов, зокрема, п.14.5 п.14 передбачено можливість розірвання цього договору у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, при цьому, відповідач відмовляється у добровільному порядку виконати відповідні положення договору, суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення вимог ОСОБА_7 про розірвання договору оренди.

На підставі ст.ст. 1, 3-7, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 91, 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 629, 638, 651, 792 Цивільного Кодексу України, та керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Припинити Договір оренди земельної частки (паю) № 3 від 26.01.2007 року, кадастровий номер 6323386000:04:000:0087, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області, укладений між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «Злагода» в особі голови ОСОБА_4, який зареєстровано 20 січня 2009 року за №040969800026 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» шляхом його розірвання.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Харківської області через Красноградський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя