Рішення

від 20.12.2016 по справі 910/19639/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2016Справа №910/19639/16

За позовомКомунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Галеас" простягнення 10 723,26 грн. Суддя Борисенко І.І.

Представники сторін:

Від позивача - Гришковець Л.І., представник за довіреністю;

Від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості за користування орендованим приміщенням в розмірі 10 723,26 грн. у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №07-13 від 30.01.2013. Також, позивачем заявлена вимога про виселення ТОВ «Галеас» з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський, буд. 106/2, площею 24,0кв.м.).

Ухвали суду про порушення провадження у справі та відкладення розгляду справи були надіслані за повідомленою суду адресою відповідача, яка є також адресою місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: 04127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня/провулок Коломийський, буд. 106/2 в літ. А.

Відповідно до статті 64 ГПК України, судом вчинені дії для належного повідомлення відповідача у справі.

Проте, за зазначеною адресою відповідача не було розшукано, а тому конверт з вказаною ухвалою суду було повернуто назад до суду, із відповідною відміткою про це органу поштового зв'язку (вибув).

Судом також враховано, що відповідно до п. 3.9. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", розпочинаючи судовий розгляд, суддя має встановити, чи повідомлені про час і місце цього розгляду особи, які беруть участь у справі, але не з'явилися у засідання.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на те, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 29.01.2013 №51 «Про оренду нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва переданих до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації», між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАЛЕАС» (надалі - Орендар) та Комунальним підприємством Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр Голосіїво» (Балансоутримувач) укладено 30.01.2013 Договір оренди № 07-13 нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади м. Києва віднесеною до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, проспект Голосіївський) буд. 106/2, підвальне приміщення площею 24, розміщення складу зі строком дії договору до 28.01.2016.

Передача вказаного приміщення оформлена Актом приймання-передачі від 30.01.2016, який є Додатком № 2 до Договору оренди № 07-13 від 30.01.2013 (тристоронній акт підписаний та скріплений печатками сторін наявний в матеріалах справи).

У подальшому, на підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 №34/6250 «Про затвердження положення про оренду майна територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві», розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 №261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації» та розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.02.2013 № 74 «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (Орендодавець), Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (Балансоутримувач) та ТОВ «ГАЛЕАС» (Орендар) укладено Додаткову угоду №1 від 14.02.2013 до Договору оренди №07-13 від 30.01.2013 нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський), буд. 106/2, підвальне приміщення площею 24,00кв.м. Розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення, встановлено на період з 01.01.2013 по 31.12.2013 - 80,40 грн.

На підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлового комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 19.02.2015 №95 «Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво», розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.04.2015 №246 «Про закріплення майна комунальної власності територіальної громади м. Києва віднесеного до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр Голосіїво» між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією (Орендодавець), Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (Балансоутримувач) та ТОВ «ГАЛЕАС» (Орендар) укладено Додаткову угоду №2 від 01.06.2015 до Договору оренди №07-13 від 30.01.2013 нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський), буд. 106/2, підвальне приміщення площею 24,00 кв.м.

За приписами статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, що виражає узгоджену волю сторін, яка спрямована на досягнення конкретної мети, тобто договір це юридичний факт, на підставі, якого виникають цивільні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно вимог ч. 1 ст. 628 та ст. 629 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже Договір оренди № 07-13 від 30.01.2013 є обов'язковим для сторін на тих умовах, на яких його було укладено.

Підставою для звернення Позивача до суду стали порушення Відповідачем умов Договору оренди №07-13 від 30.01.2013.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з пунктом 3.1. Договору, розмір орендної плати за перший місяць оренди становить без ПДВ: 56 грн. 31 коп. за 1кв.м. орендованої площі, що в цілому становить 1 351 грн. 50 коп.

Розрахунок орендної плати здійснювався на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради №34/6250 від 22 вересня 2011 року.

Пунктом 3.2. Договору встановлено, що розмір оренди за кожний наступний календарний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати попереднього місяця на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. Договору встановлено, що розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 3.4. Договору встановлено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Розрахунок місячної орендної плати оформлений сторонами Додатком № 1 до Договору, в якому розраховано розмір орендної плати всього за місяць з ПДВ 1 621,80 грн., розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення експлуатаційні витрати), розмір яких встановлений розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації № 5 від 12.01.2012р. «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна» всього в місяць 70,56 грн. з ПДВ, а також відшкодування плати за землю відповідно до Закону України «Про плату за землю» в розмірі 107,94 грн. в місяць з ПДВ. Загальний розмір орендних платежів узгоджений сторонами Договору в місяць складає 1 800,30 грн. з ПДВ.

У подальшому, на підставі розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.02.2013 №74 «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», розмір витрат, пов'язаних з утриманням нежитлового приміщення, встановлено 80,40 грн. без ПДВ.

Розмір відшкодування плати за землю визначений відповідно до Закону України «Про плату за землю», Податкового кодексу України, рішення Київської міської ради від 26.07.2007 №43/1877 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення» в Договорі оренди був визначений в розмірі 107, 94 грн. в місяць з ПДВ, який після проведення індексації нормативної грошової оцінки землі відповідно до Податкового кодексу України (Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2014 рік - 1,249; липень 2015 року-1,501; січень 2016 року - 1,433) становить 227,99 грн. з ПДВ.

Відповідно пунктів 3.5, 3.6. 4.2. Договору, орендна плата сплачується орендарем (Відповідач) на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання - балансоутримувача. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно п. 3.5 Договору, підставою для припинення нарахування орендних платежів по Договору є акт передачі орендованого приміщення орендодавцеві. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту.

Статтями 759, 762 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1,4 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - де фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В силу статті 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», істотними умовами договору оренди зокрема є: орендна плата з урахуванням її індексації; виконання зобов'язань; страхування орендарем взятого ним в оренду майна.

Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» одним з основних обов'язків орендаря є своєчасне і у повному обсязі внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1,2ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, поговору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що Орендодавець, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація та підприємство балансоутримувач, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (Позивач), виконали умови Договору оренди №07-13 від 30.01.2013 та норми чинного законодавства України і передали Відповідачу, ТОВ «ГАЛЕАС», нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський), буд. 106/2, підвальне приміщення площею 24,00кв.м зі строком дії Договору з 29.01.2013 до 28.01.2016, що підтверджується актом приймання-передачі від 30.01.2013.

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. п. 3.5, 3.6, 4.2 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.

Проте, відповідачем не виконано умови Договору оренди №07-13 від 30.01.2013 та норми чинного законодавства України в частині сплати орендних платежів вчасно та в повному обсязі в наслідок чого виникла заборгованість по орендним платежам за користування нежитловим приміщенням за адресою: м. Київ проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський), буд. 106/2, підвального приміщення площею 24,00кв.м., за період з 01 червня 2015 року по 30 жовтня 2016 року у загальному розмірі 10 723, 26 грн. з ПДВ., яка включає в себе заборгованість по орендній платі в розмірі 10 074,32 грн., заборгованість по відшкодуванню витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки в розмірі 455,98 грн., заборгованість з експлуатаційних витрат в розмірі 192,96 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем взятих на себе договірних зобов'язань та з метою позасудового врегулювання спору, Позивач звертався до Відповідача з Претензіями за вих. №431-27/07-2 від 27.07.2016 (направлена 27.07.2016 згідно чеку №5415), за вих.. 431-101 від 19.08.2016, за вих. 431-116 від 23.09.2016 (направлена 26.09.2016 згідно чеку від 26.09.2016 №9683).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів, відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки та експлуатаційних витрат за період з 01.06.2016 по 30.10.2016, що призвело до виникнення заборгованості в загальній сумі 10 723,26 грн.

Станом на час розгляду даної справи господарським судом відповідач борг не сплатив, доказів зворотного суду не надав.

З огляду на викладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендних платежах, відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки та експлуатаційних витрат за період з 01.06.2016 по 30.10.2016 підлягають задоволенню в повному обсязі в сумі 10 723,26 грн.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Заявлена вимога позивача про виселення відповідача з займаного нежилого приміщення площею 24,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський) буд. 106/2, також підлягає задоволенню судом, виходячи з наступного.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За нормами ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Так, відповідно до норми ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Вказана стаття кореспондується з ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України, якою передбачено, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору, він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Договір оренди №07-13 від 30.01.2013 діяв до 28.01.2016 (п. 9.1 Договору).

Відповідно до пункту 7.6. Договору оренди № 07-13 від 30.01.2013р., у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству в стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які не можна відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Пунктом 9.4. Договору оренди № 07-13 від 30.01.2013 визначено підстави для припинення договірних відносин, зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

Орендодавець, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація, повідомленням від 18.01.2016 №100-638 повідомила Відповідача про закінчення терміну дії Договору оренди та зобов'язала Відповідача здати нежитлове приміщення по акту та сплатити орендну плату по день фактичної передачі приміщення.

Проте, після припинення дії Договору оренди, Відповідач приміщення Орендодавцю не повернув.

Враховуючи, що строк дії Договору оренди від 30.01.2013 №07-13, відповідно до п. 9.1 закінчився, а повідомленням від 18.01.2016 №100-638 Позивач повідомив Орендаря про відсутність наміру для продовження дії договору на новий строк, тому користування приміщенням площею 24,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський) буд. 106/2, відповідач здійснює без правової підстави.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 Цивільного кодексу України).

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою зайняття державного майна є договір оренди.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» регулюються правові наслідки припинення або розірвання договору оренди. Так, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що всупереч умовам Договору та вимогам чинного законодавства України відповідач не повернув приміщення позивачу. Відповідачем зазначена обставина не спростована.

За таких обставин, вимога позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 24,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський) буд. 106/2, визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Дослідивши всі обставини справи, перевіривши їх наявними доказами, судом встановлено, що позовні вимоги в справі № 910/19639/16 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ГАЛЕАС» (код ЄДРПОУ 31240403, місцезнаходження: 03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський)/провулок Коломийський, будинок 106/2 в літ. «А») з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський), буд.106/2, площею 24,0 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЛЕАС» (код ЄДРПОУ 31240403, місцезнаходження: 03127, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня (нова назва проспект Голосіївський)/провулок Коломийський, будинок 106/2 в літ. «А») на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (03039, м. Київ, проспект Голосіївський, буд. 17-Б, ідентифікаційний код 32375554) заборгованість з орендної плати в розмірі 10 074 (десять тисяч сімдесят чотири) грн. 32 коп., заборгованість по експлуатаційним витратам в розмірі 192 (сто дев'яносто дві) грн. 96 коп., заборгованість з відшкодування витрат пов'язаних з утриманням земельної ділянки в розмірі 455 (чотириста п'ятдесят п'ять) грн. 98 коп. та 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 23.12.2016

Суддя І.І. Борисенко