Рішення

від 26.12.2016 по справі 916/1893/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2016 р.Справа № 916/1893/16

за позовом ОСОБА_1 з додатковою відповідальністю "АЛКАЛІЯ";

до відповідача: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1";

про витребування орендованих земельних ділянок із незаконного чужого володіння

Головуючий суддя Степанова Л.В.

Суддя Смелянець Г.Є.

Суддя Петренко Н.Д.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_3 за довіреністю;

Суть спору: про витребування орендованих земельних ділянок із незаконного чужого володіння.

ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1" в якому просить витребувати із незаконного володіння і користування ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1" та передати в законне володіння та користування ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" земельні ділянки орендовані згідно договорів оренди.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 25.07.2016р. порушено провадження у справі №916/1893/16 та справу призначено до розгляду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2016р. справу №916/1893/16 призначено до колегіального розгляду.

Згідно автоматичного розподілу справ господарського суду Одеської області від 21.10.2016р. справу №916/1893/16 передано на розгляд колегії суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Смелянець Г.Є., судді Петренко Н.Д.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.10.2016р. справу №916/1893/16 прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Степанової Л.В., судді Смелянець Г.Є., судді Петренко Н.Д.

09.09.2016р. за вх.суду№21961/16 відповідач звернувся до суду з клопотанням про залучення до матеріалів справи додаткових документів.

09.09.2016р. за вх.суду№2-4747/16 відповідач звернувся до суду з клопотанням про витребування доказів.

15.09.2016р. за вх.суду№22522/16 позивач звернувся до суду з клопотанням про залучення до матеріалів справи додаткових документів.

21.10.2016р. за вх.суду№25826/16 відповідач звернувся до суду з клопотанням про залучення до матеріалів справи додаткових документів.

15.11.2016р. за вх.суду№27754/16 позивач звернувся до суду з клопотанням про залучення до матеріалів справи додаткових документів.

В судовому засіданні від 26.012.2016р. позивач звернувся до суду з клопотанням про залучення до матеріалів справи додаткових документів.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Як зазначає позивач, в 2010р. між позивачем та орендодавцями - власниками земельних ділянок строком на 10 років були укладені договори оренди, а саме:

- договори оренди з ОСОБА_4 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 22.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_5 01.12.2010р. на 4,51га та на 1,2га, що зареєстровані 04.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_6 №548 від 01.12.2010р. на 1,2га та №547 на 4,04га, що зареєстровані 21.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_7 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 22.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_8 №315 від 01.12.2010р. на 4,5га та №316 на 1,21га, що зареєстровані 17.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_9 №273 від 01.12.2010р. на 4,04га та №274 на 1,2га, що зареєстровані 21.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_10 №172 від 01.12.2010р. на 4,26га та №173 на 1,24га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 19.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_11 №265 від 01.12.2010р. на 4,44га та №266 на 1,25га, що зареєстровані 21.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_12 №184 від 01.12.2010р. на 4,079га та №185 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_13 №281 від 01.12.2010р. на 4,5га та №282 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_14 №278 від 01.12.2010р. на 1,3га та №277 на 4,5га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_15 №174 від 01.12.2010р. на 4,1га та №175 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_16 від 01.12.2010р. на 1,3га і на 4,51га, що зареєстровані 02.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_17 №177 від 01.12.2010р. на 4,51га та №178 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.;

- договори оренди з ОСОБА_18 №188 від 01.12.2010р. на 4,1га та №189 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.

Зазначені договори оренди були зареєстровані у 2015р., що підтверджується наданими до позовної заяви витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

У 2014р. позивачу стало відомо про те, що відповідач на вказаних земельних ділянках здійснює свою господарську діяльність, а саме засіває посівні культури, від подальшої реалізації яких отримує дохід, але при цьому не маючи правовстановлюючих документів. Відповідач не отримував згоду від позивача, як законного орендаря на використання спірних земельних ділянок, договори суборенди між сторонами не укладались. Таким чином відповідач безпідставно зайняв спірні земельні ділянки та незаконно ними користується.

Позивач зазначає, що власники земельних ділянок не зверталися до суду з позовами про розірвання договорів оренди у зв'язку з чим укладені між позивачем та власниками земельних ділянок договори не були розірвані у встановленому чинним законодавством порядку та дійсні до 2020р.

Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та витребувати у відповідача спірні земельні ділянки.

Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що у 2014р. до відповідача звернулися власники земельних ділянок з пропозицією укласти договори оренди і 01.10.2014р. між відповідачем та власниками спірних земельних ділянок були укладені договори оренди та підписані акти приймання-передачі спірних земельних ділянок між власниками та відповідачем.

Відповідач вказує на те, що у зв'язку із неналежним виконанням позивачем своїх зобов'язань за договорами оренди, власники земельних ділянок у 2014р. звернулися до позивача з листами про припинення дії договорів оренди у зв'язку з чим на думку відповідача, укладені між позивачем та власниками земельних ділянок договори оренди є розірваними.

Відповідач стверджує, що після укладання з власниками земель договорів оренди почав використовувати земельні ділянки без будь-яких перешкод та зауважень з боку позивача та сплачувати земельний податок. У 2015р. відповідач у повному обсязі сплатив орендну плату всім власникам земельних ділянок. Крім того відповідачем були замовлені та оплачені роботи з виготовлення документації для присвоєння кадастрових номерів спірним земельним ділянкам.

Відповідач вказує на те, що позивачем з 2014р. не був сплачений земельний податок та не була сплачена власникам земель орендна плата.

Враховуючи викладене, відповідач просить відмовити у позові у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 90 Земельного кодексу України власники земельних ділянок мають право зокрема продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Статтями 3 - 5 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Судом встановлено, що в 2010р. між позивачем та орендодавцями - власниками земельних ділянок строком на 10 років були укладені договори оренди: з ОСОБА_4 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 22.10.2015р.; з ОСОБА_5 01.12.2010р. на 4,51га та на 1,2га, що зареєстровані 04.10.2015р.; з ОСОБА_6 №548 від 01.12.2010р. на 1,2га та №547 на 4,04га, що зареєстровані 21.10.2015р.; з ОСОБА_7 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 22.10.2015р.; з ОСОБА_8 №315 від 01.12.2010р. на 4,5га та №316 на 1,21га, що зареєстровані 17.10.2015р.; з ОСОБА_9 №273 від 01.12.2010р. на 4,04га та №274 на 1,2га, що зареєстровані 21.10.2015р.; з ОСОБА_10 №172 від 01.12.2010р. на 4,26га та №173 на 1,24га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 19.10.2015р.; з ОСОБА_11 №265 від 01.12.2010р. на 4,44га та №266 на 1,25га, що зареєстровані 21.10.2015р.; з ОСОБА_12 №184 від 01.12.2010р. на 4,079га та №185 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; з ОСОБА_13 №281 від 01.12.2010р. на 4,5га та №282 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р.; з ОСОБА_14 №278 від 01.12.2010р. на 1,3га та №277 на 4,5га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; з ОСОБА_15 №174 від 01.12.2010р. на 4,1га та №175 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; з ОСОБА_16 від 01.12.2010р. на 1,3га і на 4,51га, що зареєстровані 02.10.2015р.; з ОСОБА_17 №177 від 01.12.2010р. на 4,51га та №178 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; з ОСОБА_18 №188 від 01.12.2010р. на 4,1га та №189 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.

Зазначені договори були зареєстровані у 2015р., що підтверджується наданими до матеріалів справи копіями Витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

01.10.2014р. між відповідачем та власниками спірних земельних ділянок також були укладені договори оренди та підписані акти приймання-передачі спірних земельних ділянок між власниками та відповідачем.

Посилання відповідача на те, що у зв'язку із неналежним виконанням позивачем своїх зобов'язань за договорами оренди, власники земельних ділянок у 2014р. звернулися до позивача з листами про припинення дії договорів оренди у зв'язку з чим на думку відповідача, укладені між позивачем та власниками земельних ділянок договори оренди є розірваними судом до уваги не приймаються виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст.31, 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 2.20 постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 07.05.2011р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" із змінами та доповненнями також передбачено, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктами 24, 25 договорів оренди, укладених між позивачем та власниками земельних ділянок, встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В матеріалах справи відсутні докази звернення власників спірних земельних ділянок до суду з вимогами про дострокове розірвання договорів оренди, а надані відповідачем до матеріалів справи заяви власників земельних ділянок до позивача про припинення дії договору не є підставою для дострокового розірвання договорів в розумінні ст.31 Закону України "Про оренду землі" у зв'язку з чим договори оренди земельних ділянок, укладені між позивачем та власниками земельних ділянок є дійсними до 2020р. (п.4 договорів).

Надані позивачем договори оренди спірних ділянок земельних ділянок оформлені та зареєстровані згідно вимог чинного законодавства, що підтверджується наявними в матеріалах справи витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

При цьому наявність у відповідача договорів оренди спірних земельних ділянок які не зареєстровані згідно вимог чинного законодавства, не впливає на законність володіння спірними земельними ділянками позивачем, оскільки договори оренди спірних земельних ділянок, що укладені між позивачем та власниками земельних ділянок, зареєстровані у встановленому законом порядку, не визнані недійсними у судовому порядку, не розірвані, відомості про те, що такі договори є нечинними, матеріали справи не містять.

Статтею 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Посилання відповідача на несплату позивачем земельного податку та орендної плати судом до уваги не приймаються, оскільки такі посилання не стосуються предмету розгляду даної справи.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" про витребування із незаконного володіння і користування ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1" та передачі в законне володіння та користування ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" земельних ділянок орендованих згідно договорів оренди, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" задовольнити у повному обсязі.

2. Витребувати у ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (67741, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Підгірне, вул. Пушкіна, 70, код ЄДРПОУ 05530837) та передати ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" (67740, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Гастело, 15, код ЄДРПОУ 32927356) земельні ділянки орендовані згідно договорів: договори оренди з ОСОБА_4 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 22.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_5 01.12.2010р. на 4,51га та на 1,2га, що зареєстровані 04.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_6 №548 від 01.12.2010р. на 1,2га та №547 на 4,04га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_7 №558 від 01.12.2010р. на 4,04га та №557 на 1,2га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 22.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_8 №315 від 01.12.2010р. на 4,5га та №316 на 1,21га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_9 №273 від 01.12.2010р. на 4,04га та №274 на 1,2га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_10 №172 від 01.12.2010р. на 4,26га та №173 на 1,24га, що зареєстровані 17.10.2015р. та 19.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_11 №265 від 01.12.2010р. на 4,44га та №266 на 1,25га, що зареєстровані 21.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_12 №184 від 01.12.2010р. на 4,079га та №185 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_13 №281 від 01.12.2010р. на 4,5га та №282 на 1,25га, що зареєстровані 02.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_14 №278 від 01.12.2010р. на 1,3га та №277 на 4,5га, що зареєстровані 02.10.2015р. та 03.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_15 №174 від 01.12.2010р. на 4,1га та №175 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_16 від 01.12.2010р. на 1,3га і на 4,51га, що зареєстровані 02.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_17 №177 від 01.12.2010р. на 4,51га та №178 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.; договори оренди з ОСОБА_18 №188 від 01.12.2010р. на 4,1га та №189 на 1,25га, що зареєстровані 17.10.2015р.

Стягувач за цим наказом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" (67740, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Гастело, 15, код ЄДРПОУ 32927356).

Боржник за цим наказом: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (67741, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Підгірне, вул. Пушкіна, 70, код ЄДРПОУ 05530837)

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Победа 1" (67741, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Підгірне, вул. Пушкіна, 70, код ЄДРПОУ 05530837) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "АЛКАЛІЯ" (67740, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Карналіївка, вул. Гастело, 15, код ЄДРПОУ 32927356) 1378/одна тисяча триста сімдесят вісім/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 26 грудня 2016р.

Головуючий суддя Л.В. Степанова

Суддя Г.Є. Смелянець

Суддя Н.Д. Петренко