Рішення

від 22.12.2016 по справі 914/2770/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2016р. Справа № 914/2770/16

Господарський суд Львівської області у складі судді Петрашко М.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» , м.Львів

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» , м.Львів

про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки

За участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_2 - представник (довіреність №03/12 від 01.12.2016р.);

від відповідача ОСОБА_3 - представник (довіреність №01 від 25.10.2016р.).

ОСОБА_3 та обов'язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили. В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: У провадженні господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема позивач у прохальній частині позовної заяви просить стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фабрика меблів ВЕЕМ заборгованість за договором №1/16-09 безпроцентної позики від 16.09.2016р., що укладений між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фабрика меблів ВЕЕМ та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд в розмірі 3003000,00 грн., яка складається із заборгованості за наданою позикою в сумі 3000000,00 грн. та штрафу в сумі 3000,00 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 23.09.2016р., що укладений між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фабрика меблів ВЕЕМ та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд та посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі за №2532, а саме:

- нежитлові приміщення 1-го поверху: 12-18; 22; 23, які знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, проспект Чорновола В., буд. № 57 (п'ятдесят сім), загальна площа нежитлових приміщень становить - 664,3 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського

нотаріального округу ОСОБА_4 16.09.2016 за р. № 2427. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 73592746101;

- нежитлові приміщення, а саме: приміщення підвалу VIII/22,3; ІХ/20,2; Х/87,9; ХІ/32,4; ХII/39,8; ХIII/58,6; ХIV/36,8 приміщення на першому поверсі №1-2/1,6; 8' /46,1; 8/82,8 приміщення другого поверху №57/6,7; 58/6,9; 59/3,0; 60/21,8, які знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, проспект Чорновола В., буд.№57 (п'ятдесят сім), загальна площа нежитлових приміщень становить - 466,9 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд (79058, м. Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 34259910) на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16.09.2016 за р. №2431. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме 147867246101.

Також позивач у прохальній частині позовної заяви просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження, а також просить встановити погодженою сторонами початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації на рівні 3500000,00 грн.

20.12.2016р. позивачем подано заяву (вх.№51008/16), в якій ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» під способом реалізації предмета іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки у порядку, встановленому ст.38 Закону України Про іпотеку .

Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду.

Представник позивача подав заяву (вх.№51465/16), в якому ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» просить встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки у розмірі, відповідно до звітів про оцінку майна - предмета іпотеки, а саме в розмірі 3022326,58 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити згідно поданої заяви (вх.№51008/16) та заяви (вх.№51465/16).

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд -

встановив:

16.09.2016р. між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» (позикодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» (отрмувач) укладено договір №1/16-09 безпроцентної позики, відповідно до якого позикодавець зобов'язується надати отримувачу фінансову допомогу на поворотній основі у вигляді грошових коштів в розмірі, встановленому цим договором, а отримувач зобов'язується повернути їх позикодавцю у визначений цим договором строк.

Відповідно до п.2.2. договору безпроцентної позики сума фінансової допомоги за договором становить 3000000,00 (три мільйони) гривень.

Згідно із п.4.1. договору безпроцентної позики строк повного повернення позики становить 27 календарних днів з моменту надання суми фінансової допомоги. Позика повертається отримувачем не пізніше, ніж 12 жовтня 2016 року.

Пунктом 5.2.2. договору безпроцентної позики передбачено, що позикодавець, виконуючи умови цього договору, має право вимагати для забезпечення цього договору після його укладання підтвердження гарантії повернення коштів (договір іпотеки). Об'єкти договору іпотеки:

- нежитлових приміщень 1-го поверху: 12-18; 22; 23 загальною площею 664,3 кв. м., розташовані за адресою: Львівська обл., м.Львів, проспект Чорновола В., будинок 57 балансова вартість становить 1756244,54 грн. (один мільйон сімсот п'ятдесят шість тисяч двісті сорок чотири гривні 54 копійки ) з ПДВ;

- приміщень підвалу VIII/22,3; IX/20,2; X/87,9; XI/32,4; XII/39,8; XIII/58,6; XIV/36,8 приміщення на першому поверсі №1-2/1,6; 8/46,1; 8/82,8 приміщення другого поверху №57/6,7; 58/6,9; 59/3,0; 60/21,8 загальною площею 466,9 кв.м., розташовані за адресою: Львівська обл., м. Львів, проспект Чорновола В., будинок 57 балансова вартість становить 1216260,21 грн. (один мільйон двісті шістнадцять тисяч двісті шістдесят гривень 21 копійка) з ПДВ.

Відпвідно до п.7.1. договору безпроцентної позики при простроченні повернення позики (її частини) отримувач сплачує штраф у розмірі 0,1 відсотків від неповерненої суми позики.

Крім того, 23.09.2016р. між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» (іпотекодавець) укладено договір іпотеки.

Відповідно до п.1.1. договору іпотеки цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що витікають з договору безпроцентної позики №1/16-09 (договір основного зобов'язння), укладеного 16.09.2016р. між іпотеко держателем та іпотекодавцем, який є і боржником, за умовами якого боржник зобов'язується перед іпотеко держателем повернути позику в сумі 3000000,00 грн., строком до 12.10.2016р., як це визначено та описано договором безпроцентної ставки.

Згідно із п.1.2. договору іпотеки для забезпечення своєчасного та повного виконання умов договору основного зобов'язання та вимог чинного законодавства України, відшкодування інших витрат та збитків відповідно до ст.7 ЗУ Про іпотеку . В забезпеченення виконання зобов'язань боржника за договором основного зобов'язання іпотекодавець передав в іпотеку іпотеко держателю наступне нерухоме майно:

- нежитлові приміщення 1-го поверху: 12-18; 22; 23, які знаходяться за адресою Львівська обл., м.Львів, проспект Чорновола В., будинок 57. Загальна площа нежитлових приміщень 664,3 кв. м. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 73592746101;

- нежитлові приміщення, а саме приміщення підвалу VIII/22,3; IX/20,2; X/87,9; XI/32,4; XII/39,8; XIII/58,6; XIV/36,8 приміщення на першому поверсі №1-2/1,6; 8' /46,1; 8/82,8 приміщення другого поверху №57/6,7; 58/6,9; 59/3,0; 60/21,8, які знаходяться за адресою: Львівська обл., м.Львів, проспект Чорновола В., будинок 57. Загальна площа нежитлових приміщень 466,9 кв.м. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 147867246101.

Пунктом 1.5. договору іпотеки передбачено, що заставна вартість предмету іпотеки 3022326,58 грн.

Відповідно до п.1.6. договору іптеки іпотекодержатель має право задовільнити свої вимоги в обсязі, передбаченому цим договором та визначеному на момент звернення стягнення, за рахунок всієї суми, що буде виручена від розпорядження предметом іпотеки (в тому числі, але не обмежуючись цим), реалізації (або прийняття у власність) предмету іпотеки в передбаченому цим договором порядку.

Згідно із п.5.1. догвору іпотеки, сторони дійшли згоди, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі настання однієї з наступних обставин:

а) у разі невиконання або неналежного виконання боржником умов договору основного зобов'язання, в тому числі:

- якщо в момент настання будь-якого строку/терміну виконання умов договору основного зобов`язання, забезпеченого іпотекою, хоча б одна з таких умов не буде виконана;

- невиконання або неналежного виконання боржником будь-яких інших умов договору основного зобов'язання;

б) у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов цього договору:

- у разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмету іпотеки;

- у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем інших умов цього договору;

в) у випадку, якщо інша ніж іпотекодержатель особа набула права звернення стягнення на предмет іпотеки.

г) у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця, визнання його банкрутом або при ліквідації іпотекодваця незалежно від настання строку виконання умов договору основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодаця не досягнуть згоди про інше;

д) у інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Пунктом 5.2. договору іпотеки сторони погодили, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити:

- вимогу за основним зобов'язанням, включаючи сплату процентів за користування послугами, передбаченими договором основного зобов'язання, неустойки (штраф, пеня, тощо) та будь-якого збільшення основного зобов'язання згідно чинного законодавства України;

- витрати, що пов'язані з пред'явленням вимоги за договором основного зобов'язання і зверненням стягнення на предмет іпотеки (в тому числі: витрати на сплату судових витрат, оплату послуг нотаріуса, залучення спеціалістів, консультацій, оформлення передбачених законодавством України документів, пов'язаних з вищевказаними діями тощо);

- витрат, пов'язаних з утриманням, охороною, збереженням та реалізацією предмету іпотеки в будь-який спосіб;

- витрат на страхування предмету іпотеки;

- збитків, завданих порушенням основного зобов'язання або умов цього Договору.

Відповідно до п.5.3. договору іпотеки, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов цього договору іпотекодержатель надсилає боржнику та іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення , в якій іпотекодержатель зазначає стислий зміст порушених боржником та/або іпотекодавцем зобов'язань, вимогу про виконання порушеного зобов'язання у тридцятиденний строк або більш тривалий строк, встановлений іпотекодержателем та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом строку встановленого іпотекодержателем письмова вимога залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору та чинного законодавства України.

Пунктом п.5.6. договору іпотеки сторони визначили, що реалізація предмету іпотеки може здійснюватись наступними способами:

- шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів на підставі виконавчого напису нотаріуса;

- шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів на підставі рішення суду;

- шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду.

Як зазначає позивач, він на виконання умов договору безпроцентної ставки надав відповідачу грошові кошти в сумі 3000000,00 грн. Однак відповідач в порушення умов договору кошти в строк передбачений договором не повернув.

Позивачем на підставі п.7.1. договору безпроцентної позики нараховано відповідачу штраф в розмірі 3000,00 грн.

Таким чином позивач звернувся до господарського суду Львівської області та просить стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фабрика меблів ВЕЕМ заборгованість за договором №1/16-09 безпроцентної позики від 16.09.2016р., що укладений між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фабрика меблів ВЕЕМ та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд в розмірі 3003000,00 грн., яка складається із

заборгованості за наданою позикою в сумі 3000000,00 грн. та штрафу в сумі 3000,00 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 23.09.2016р., що укладений між ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Фабрика меблів ВЕЕМ та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд та посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований у реєстрі за №2532, а саме:

- нежитлові приміщення 1-го поверху: 12-18; 22; 23, які знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, проспект Чорновола В., буд. № 57 (п'ятдесят сім), загальна площа нежитлових приміщень становить - 664,3 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16.09.2016 за р. № 2427. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 73592746101;

- нежитлові приміщення, а саме: приміщення підвалу VIII/22,3; ІХ/20,2; Х/87,9; ХІ/32,4; ХII/39,8; ХIII/58,6; ХIV/36,8 приміщення на першому поверсі №1-2/1,6; 8' /46,1; 8/82,8 приміщення другого поверху №57/6,7; 58/6,9; 59/3,0; 60/21,8, які знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, проспект Чорновола В., буд.№57 (п'ятдесят сім), загальна площа нежитлових приміщень становить - 466,9 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ВЕЕМ-Оздоббуд (79058, м. Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 34259910) на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 16.09.2016 за р. №2431. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме 147867246101.

Позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки у порядку, встановленому ст.38 Закону України Про іпотеку .

Відповідач проти позову не заперечив, наявність у нього заборгованості перед позивачем підтвердив у відзиві на позовну заяву.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд дійшов висновку, що позов слід задоволити повністю з наступних підстав.

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Статтею 1046 ЦК України передбачено, що за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Якщо договором не встановлений строк повернення позики або цей строк визначений моментом пред'явлення вимоги, позика має бути повернена позичальником протягом тридцяти днів від дня пред'явлення позикодавцем вимоги про це, якщо інше не встановлено договором. Позика, надана за договором безпроцентної позики, може бути повернена позичальником достроково, якщо інше не встановлено договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової

суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Згідно із ст.1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.09.2016р. між сторонами укладено договір №1/16-09 безпроцентної позики, відповідно до якого позивач зобов'язується надати отримувачу фінансову допомогу на поворотній основі у вигляді грошових коштів в розмірі, встановленому цим договором, а відповідач зобов'язується повернути їх позикодавцю у визначений цим договором строк.

Факт надання позивачем 3000000,00 грн. відповідачу підтверджується наступними платіжними дорученнями: №503 від 03.10.2016 року в сумі 303050,00 грн.; №502 від 29.09.2016 року в сумі 344650,00 грн.; №501 від 29.09.2016 року в сумі 340000,00 грн.; №500 від 29.09.2016 року в сумі 342700,00 грн.; №499 від 28.09.2016 року в сумі 130000,00 грн.; №498 від 28.09.2016 року в сумі 207700,00 грн.; №496 від 28.09.2016 року в сумі 206800,00 грн.; №494 від 27.09.2016 року в сумі 205100,00 грн.; №493 від 26.09.2016 року в сумі 230000,00 грн.; №492 від 26.09.2016 року в сумі 230000,00 грн.; №490 від 26.09.2016 року в сумі 230000,00 грн.; №489 від 23.09.2016 року в сумі 230000,00 грн.

Докази повернення відповідачем позивачу грошових коштів в розмірі 3000000,00 грн. в матеріалах справи відсутні, відповідач у відзиві на позовну заяву визнав наявність у нього заборгованості перед позивачем у розмірі 3000000,00 грн.

Крім того як вбачається із матеріалів справи, що сторонами укладено договір іпотеки.

Відповідно до ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно із ч.1 ст.574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Частиною 1 ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно визначення, наведеного у ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно положень ст. 33 вищенаведеного Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст.35 ЗУ Про іпотеку у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

В матеріалах справи міститься вимога, яка надсилалась позивачем на адресу відповідача про повернення грошових коштів в розмірі 3000000,00 грн. У відповідь на вказану вимогу відповідач надіслав на адресу позивача лист, в якому відповідач визнає наявність в нього боргу.

Згідно із ст.38 ЗУ Про іпотеку якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

Так, у відповідності із ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відпвідно до п.7.1. договору безпроцентної позики при простроченні повернення позики (її частини) отримувач сплачує штраф у розмірі 0,1 відсотків від неповерненої суми позики.

Перевіривши розрахунок розміру штрафу за договором безпроцентної позики, суд дійшов висновку про правильність його нарахування.

Враховуючи вищенаведені норми законодавства, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позовні є правомірними, підтверджені матеріалами справи, не спростовані відповідачем та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.6 ст.38 Закону України Про іпотеку , ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до звітів про оцінку майна, що містяться в матеріалах справи, загальна ринкова вартість заставного майна складає 3022326,58 грн.

Відтак суд дійшов висновку, що предмет іпотеки слід реалізувати шляхом продажу предмета іпотеки у порядку, встановленому ст.38 Закону України Про іпотеку за початковою ціною 3022326,58 грн.

В порядку ст. 4 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на вищенаведені норми процесуального закону та як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, не надано суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судових засідань.

Сплата позивачем судового збору підтверджується квитанцією №ПН88743 від 27.10.2016р. на суму 45045,00 грн., які відповідно до ст.49 ГПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.4 3 , 33, 34, 35, 43, 49, 82-85, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 34259910) перед ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 25223994) за договором безпроцентної позики №1/16-09 від 16.09.2016р. в розмірі 3003000,00 грн. (три мільйони три тисячі гривень), що складається із заборгованості за наданою позикою в сумі 3000000,00 грн. (три мільйони гривень) та штрафу в сумі 3000,00 грн. (три тисячі гривень) звернути стягнення предмет іпотеки за договором іпотеки від 23.09.2016р., посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_4 23.09.2016р. за р. №2532, а саме:

- нежитлові приміщення 1-го поверху: 12-18; 22; 23, які знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, проспект Чорновола В., буд. № 57 (п'ятдесят сім), загальна площа нежитлових приміщень становить - 664,3 кв.м. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 73592746101;

- нежитлові приміщення, а саме: приміщення підвалу VIII/22,3; ІХ/20,2; Х/87,9; ХІ/32,4; ХII/39,8; ХIII/58,6; ХIV/36,8 приміщення на першому поверсі №1-2/1,6; 8' /46,1; 8/82,8 приміщення другого поверху №57/6,7; 58/6,9; 59/3,0; 60/21,8, які знаходяться за адресою: Львівська область, місто Львів, проспект Чорновола В., буд.№57 (п'ятдесят сім), загальна площа нежитлових приміщень становить - 466,9 кв.м. Реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме 147867246101

шляхом надання ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 25223994) права на продаж предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі - покупцеві із застосування процедури продажу, встановленої ст.38 Закону України "Про іпотеку" , з початковою ціною предмета іпотеки в сумі 3022326,58 грн. (три мільйони двадцять дві тисячі триста двадцять шість гривень).

Стягувач: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 25223994);

Боржник: ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 34259910).

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «ВЕЕМ-Оздоббуд» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 34259910) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Фабрика меблів ВЕЕМ» (79058, м.Львів, проспект В.Чорновола, 57, код ЄДРПОУ 25223994) судовий збір в розмірі 45045,00 грн.

4. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Повний текст рішення

підписано 27.12.2016р.

Суддя Петрашко М.М.