Рішення

від 26.12.2016 по справі 911/3718/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"26" грудня 2016 р.                                                             Справа № 911/3718/16

За позовом Управління комунальної власності Броварської міської ради, 07400, Київська обл., місто Бровари, бульвар Незалежності, будинок 2

до Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивний клуб «Хортинг-Бровари», 07400, Київська обл., місто Бровари, вулиця Марії Лагунової, будинок 11 Б

про стягнення 25941,44 грн. та виселення з приміщення

суддя Н.Г. Шевчук

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

Суть спору: Управління комунальної власності Броварської міської ради звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивний клуб «Хортинг-Бровари» про стягнення 25941,44грн, з яких: нараховані за період з 01.11.2013 по 01.11.2016 заборгованість з орендної плати по договору оренди №135/46 від 01.11.2013 у сумі 14500,60грн, пеня у сумі 2595,64грн, штрафні санкції у сумі 8845,20грн; та виселення з приміщення у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди із переданням за актом приймання-передачі Управлінню комунальної власності Броварської міської ради.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача суд

В С Т А Н О В И В :

Управлінням комунальної власності Броварської міської ради (орендодавець) і Громадською організацією «Дитячо-юнацький спортивний клуб «Хортинг-Бровари» (орендар) та Комунальним підприємством Броварської міської ради Київської області «Житлово-експлуатаційна контора – 4» (балансоутримувач) 01.11.2013 укладений договір №135/46 оренди комунального майна територіальної громади міста Бровари (далі – Договір оренди), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення цокольного поверху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м.Бровари, вулиця Білодубравська, 14, загальною площею 219,9кв.м, в т.ч. на цокольному поверсі 219,9кв.м, під організацію дозвілля дітей та юнацтва в позаурочний час (арк. с. 19-23).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м.Бровари, затвердженої рішенням Броварської міської ради від 18.04.2013 №907-32-06, та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2013 року 2068,33грн.Орендна плата за перший місяць оренди листопад 2013 року (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень-листопад 2013 року (пункт 3.1 Договору оренди).

Згідно умов пунктів 3.2-3.6 Договору оренди розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

У разі користування об'єктом оренди протягом неповного календарного місяця (в тому числі першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням використання.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дня підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Пунктом 3.7 Договору оренди встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця.

Відповідно до пункту 3.8 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.9 Договору оренди сторони встановили, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штрафні санкції у розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день несплати.

Закінчення строку дії договору згідно пункту 3.10 Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість по орендній платі, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи штрафні санкції та інші платежі.

Орендар згідно пункту 4.6 Договору оренди зобов'язаний до 10-го числа наступного місяця отримати у орендодавця рахунок на сплату орендної плати.

Пунктом 4.19 Договору оренди встановлено, що орендар зобов'язаний після припинення дії Договору оренди протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю, який підписується орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем.

Згідно пункту 9.1 Договір оренди є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 01.11.2013 по 30.09.2016.

За умовами пунктів 9.7-9.8 Договору оренди після закінчення строк дії Договору або у випадку дострокового розірвання орендоване приміщення має бути звільнене орендарем і передане орендодавцю за актом протягом 30 днів. В разі користування об'єктом оренди після припинення строку дії Договору орендар зобов'язаний вносити плату за час фактичного користування приміщенням до передачі його за актом орендодавцю в розмірі орендної плати, а також відшкодувати витрати на утримання прибудинкової території та інші витрати загального користування, сплачувати комунальні послуги, витрати на обслуговування внутрішньо будинкових мереж та обладнання.

Продовження договірних відносин на орендоване майно можливе лише в разі видання нових розпорядчих документів власника або його виконавчого органу. При цьому з орендарем укладається новий договір оренди (пункт 9.8 Договору оренди).

Вказане у Договорі оренди приміщення було передане орендарю по акту приймання-передачі від 01.11.2013 (арк. с. 22).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно піддягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань. Боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності до пункту 3 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно частини першої статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконане.

Докази продовження терміну дії Договору оренди після 30.09.2016 або укладення нового договору оренди нежитлового приміщення цокольного поверху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м.Бровари, вулиця Білодубравська, 14, загальною площею 219,9кв.м, в т.ч. на цокольному поверсі 219,9кв.м, відсутні.

Відсутні також докази повернення орендарем орендодавцю вказаного об'єкту оренди по акту приймання-передачі як протягом встановлених Договором оренди 30 календарних днів після закінчення строку його дії, так і станом на день винесення судом цього рішення.

За таких обставин позовна вимога про виселення відповідача з нежитлового приміщення цокольного поверху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м.Бровари, вулиця Білодубравська, 14, загальною площею 219,9кв.м, із переданням за актом приймання-передачі орендодавцю (позивачу) є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати по договору оренди №135/46 від 01.11.2013 у сумі 14500,60грн за період з 01.11.2013 по 01.11.2016 та нараховану за цей період пеню у сумі 2595,64грн.

Відповідачем доводи позивача не спростовані.

Порушення з боку відповідача договірних зобов'язань по сплаті орендної плати підтверджується двостороннім актом звірення розрахунків по Договору оренди станом на 01.07.2016 (арк. с. 29).

Докази сплати відповідачем орендної плати у повному розмірі у встановлені Договором оренди строки відсутні, відсутні також і докази сплати заборгованості по орендній платі станом на день винесення судом цього рішення.

А тому вимога про стягнення заборгованості у сумі 14500,60грн обґрунтована і підлягає задоволенню.

Правомірною є також вимога про стягнення пені.

Наданий позивачем розрахунок пені не суперечить вимогам діючого законодавства, а тому за порушення відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати за період з 01.11.2013 по 01.11.2016 з нього на користь позивача підлягає стягненню пеня у сумі 2595,64грн.

Що стосується вимоги про стягнення штрафних санкцій у сумі 8845,20грн, нарахованих на підставі пункту 3.9 Договору оренди, нарахованих у зв'язку з несплатою орендної плати протягом більше трьох місяців підряд, то вона не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи, що за умовою пункту 3.9 Договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, штрафні санкції у розмірі 0,5% від суми заборгованості нараховуються за кожен день несплати, то за своєю правовою природою такі штрафні санкції є пенею.

Частиною першою статті 61 Конституції України встановлено, що ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення.

А тому відповідач за одне і те ж саме порушення договірного зобов'язання (порушення встановленого Договором оренди строку внесення орендної плати) не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду – пені.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до приписів статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідача покладається судовий збір, оскільки спір виник з. його вини.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Громадської організації «Дитячо-юнацький спортивний клуб «Хортинг-Бровари» (код 36706523) на користь Управління комунальної власності Броварської міської ради (код 24209727) 17096,24грн (сімнадцять тисяч дев'яносто шість грн. 24коп), з яких: заборгованість у сумі 14500,60грн, пеня у сумі 2595,64грн, та витрати по сплаті судового збору у сумі 1378,00грн (одна тисяча триста совок вісім грн. 00коп).

3. Виселити Громадську організацію «Дитячо-юнацький спортивний клуб «Хортинг-Бровари» (код 36706523) з нежитлового приміщення цокольного поверху, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Бровари, яке знаходиться за адресою: м.Бровари, вулиця Білодубравська, 14, загальною площею 219,9кв.м, із переданням за актом приймання-передачі Управлінню комунальної власності Броварської міської ради (код 24209727).

4. В іншій частині вимог у позові відмовити.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                             Н.Г. Шевчук          

Повне рішення складене і підписане 03.01.2017.