Ухвала

від 29.12.2016 по справі 700/1075/16-ц

ЛИСЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1075/16-ц

Провадження № 2/700/509/16

29 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,третя особа: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.05.2014 між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку № 45 по вул. Гагаріна в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області і нею було передано грошові кошти за житловий будинок відповідачці, про що свідчить розписка, посвідчена секретарем сільської ради с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області. В домовлені терміни відповідачка договір купівлі-продажу не оформила. У травні 2016 року вона звернулась до відповідачки з усною вимогою про оформлення договору купівлі-продажу будинку, але остання повідомила, що через відсутність коштів у неї немає можливості як повернути їй борг за будинок, так і оформити належним чином документи, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивачка та представник позивачки в судове засідання не з'явилися, направили суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.

Відповідача або її представник в судове засідання не з'явились, сільський голова подала заяву про розгляд справи без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із довідки виданої Чаплинською сільською радою Лисянського району Черкаської області вбачається, що ОСОБА_2 являється власником будинку по вул. Гагаріна,45 в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області.

ОСОБА_3 з про державну реєстрацію прав ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 45 по вул. Гагаріна в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 20.05.2015 року позивачка передала, а відповідачка отримала грошові кошти в загальній сумі 85 000 гривень за даний будинок.

ОСОБА_3 ч. 1 ст.655 ЦК України , за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними № 9 від 06.11.2009 року , у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України .

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов'язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов'язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року , до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачкою грошових коштів, а відповідачка ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. Зокрема це полягає в тому, що земельна ділянка не виділена для обслуговування житлового будинку, а цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

ОСОБА_3 ч. 1 ст. 328 ЦК України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220 , 328 , 334 , 655 , 657 , ЦК України , ст.ст. 3 , 10 , 11 , 14 , 15 , 57 , 60 , 88 , 212 , 215 , ЦПК України , суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка, Лисянського району, Черкаської області по вул. Гагаріна, 45 та земельної ділянки площею 0,3918 га, розташованої в с. Чаплинка Лисянського району, Черкаської області кадастровий номер 7122888000:02:001:0119 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Головуючий - Пічкур С. Д.