Рішення

від 31.08.2009 по справі 20/110-09-3320

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" серпня 2009 р. Справа № 20/110-09-3320

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Тітан"

за участю третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору, на стороні позивача: 1) ОСОБА_1

2) ОСОБА_2

до відповідача: Нерубай ської сільської ради Біляївс ького району Одеської област і

про визнання права вла сності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: не з'явили сь;

від третіх осіб:

- ОСОБА_1: не з'явились ;

- ОСОБА_2: не з'явилис ь;

від відповідача: не з'яви лись.

СУТЬ СПОРУ: Товарист во з обмеженою відповідальні стю "Тітан" звернулося до госп одарського суду Одеської обл асті із позовною заявою до Не рубайської сільської ради Бі ляївського району Одеської о бласті, в якій просить визнат и за Товариством з обмеж еною відповідальністю "Тітан " право власності на реконстр уйовану будівлю магазину-каф е, розташовану за адресою: Оде ська область, Біляївський ра йон, селище Усатове, вул. Залізничників, 26 , згідно з технічним паспорто м на виробничий будинок мага зину-кафе від 05.11.2008 року.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що на підставі договору к упівлі-продажу від 21.09.1999 року, п освідченого нотаріально, гро мадянами ОСОБА_1 та ОСОБ А_2 було придбано в рівних ча стках приміщення магазину НОМЕР_1, яке складається з 4-х кімнат, загальною площею 74,10 кв .м, розташоване за адресою: А ДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований в Неруба йській сільській раді та у фі лії ОМБТІ та РОН у м. Б іляївка. У 1999 році, шляхом реорг анізації Приватного підприє мства „Тітан”, було створене Товариство з обмеженою відп овідальністю „Тітан” на підс таві договору між громадянам и ОСОБА_2 та ОСОБА_1 шля хом об'єднання їх вкладів з ме тою отримання прибутку та до сягнення соціального ефекту , відповідно до п. 6.4 Статуту якого у статутний ф онд Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Тітан” бул о внесено й майно (будівля маг азину), придбане згідно догов ору купівлі-продажу за № 1-1954 ві д 21.09.1999 року. 29.12.2001 року ТОВ „Тітан” на підставі Державного акту на право постійного користу вання землею отримало у пост ійне користування для обслуг овування і експлуатації мага зину-кафе 0,0413 гектара землі в м ежах згідно з планом землеко ристування, відповідно до рі шення Нерубайської сільсько ї ради народних депутатів ві д 12.09.2001 року № 143.

У 2008 році у приміщенні магази ну Товариством з обмеженою в ідповідальністю "Тітан" була проведена реконструкція, вн аслідок чого його загальна п лоща збільшилася на 14,1 кв.м та з гідно технічного паспорту ві д 05.11.2008 року, виготовленого КП „ ОМБТІ та РОН”, складається з п риміщень: 1- основного, площею 18,70 кв.м; 2- основного, площею 20,00 кв .м; 3- допоміжного, площею 5,00 к в.м; 4- допоміжного, площею 3,20 кв.м ; 5- допоміжного, площею 1,30 кв.м; 6- о сновного, площею 40,00 кв.м; загал ьною площею 88,20 кв.м. Відповідно до експертного висновку, виг отовленого Приватним підпри ємством „Відкриття”, технічн ий стан нежилих приміщень ма газину-кафе нормальний; конс труктивні та планувальні ріш ення відповідають будівельн им, санітарно-технічним та пр отипожежним нормативним вим огам; можливо збереження та п одальша експлуатація будівл і.

Після проведеної реконстр укції позивач звернувся до Н ерубайської сільської ради щ одо отримання свідоцтва про право власності на будівлю м агазину-кафе за адресою: Одес ька область, Біляївський рай он, селище Усатове, вул. Залізн ичників, 26, проте, позивачу у от риманні зазначеного свідоцт ва було відмовлено, що й зумов ило його звернутися з відпов ідним позовом до суду.

Ухвалою суду від 19.06.2009 року, вр аховуючи, що із матеріалів сп рави вбачається, що право вла сності на спірне майно зареє строване за фізичною особою ОСОБА_1 та фізичною особою ОСОБА_2, у зв'язку з чим ріш ення з господарського спору може вплинути на їх права та о бов'язки, для встановлення по вної та об'єктивної істини по справі, суд залучив фізичну о собу ОСОБА_1 та фізичну ос обу ОСОБА_2 до участі у спр аві в якості третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору, на стороні позивача.

У судових засіданнях 19.06.2009 ро ку, 05.08.2009 року та 19.08.2009 року предста вник позивача підтримав позо вні вимоги в повному обсязі т а надав витребувані судом до кументи.

Треті особи - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надали суду письм ові пояснення у справі, в яких підтверджують обставини, ви кладені у позовній заяві та п ідтримують позовні вимоги, з аявлені Товариства з обмежен ою відповідальністю „Тітан” .

Представник відповідача, н езважаючи на належне повідом лення про час та місце розгля ду справи, у судові засідання не з' явився, відзив на позов ну заяву не надав, у зв' язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами в ідповідно до ст. 75 ГПК України .

Дослідивши матеріали спра ви, оцінюючи надані докази у ї х сукупності, суд дійшов висн овку про необхідність задово лення позову, виходячи з наст упного:

Згідно ст. 15 Цивільного код ексу України кожна сторона м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспорю вання.

У відповідності до ст. 20 Госп одарського кодексу України к ожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.1999 року, посвідченого нота ріально та зареєстрованого з а реєстровим № 1-1954, зареєстрова ного у Нерубайській сільські й раді 07.10.1999 року за № 6 та у філії ОМБТІ та РОН у м. Білявка 21.09.1999 ро ку, громадянами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було придбано в рі вних частках приміщення мага зину НОМЕР_1, яке складаєт ься з 4-х кімнат, загальною пло щею 74,10 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, з інвент аризаційною оцінкою приміще ння у 18 360 грн.

У 1999 році, шляхом реорганізац ії Приватного підприємства „ Тітан” та на підставі догово ру між громадянами ОСОБА_2 та ОСОБА_1, шляхом об'єдна ння їх вкладів з метою отрима ння прибутку та досягнення с оціального ефекту, було ство рене Товариство з обмеженою відповідальністю „Тітан”.

У відповідності до п. 6.4. Стат уту Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Тітан” до с татутного фонду ТОВ „Тітан” учасниками було внесено майн о (будівля магазину), придбане згідно договору купівлі-про дажу за № 1-1954 від 21.09.1999 року, варті стю 18 697 грн.

29.12.2001 року Товариству з обмеж еною відповідальністю „Тіта н” на підставі рішення Неруб айської сільської ради народ них депутатів від 12.09.2001 року № 143 було видано Державний акт № 000 483 на право постійного корист ування землею, площею 0,0413 га в м ежах згідно з планом землеко ристування для обслуговуван ня і експлуатації магазину-к афе.

Рішенням Нерубайської сіл ьської ради від 10.11.2005 року № 777/30-ІV , розглянувши відмову предст авників ТОВ „Тітан”, було вил учено частину земельної діля нки площею 0,0170 га земе ль комерційного та іншого ви користання із земель постійн ого користування ТОВ „Тітан” згідно Державного а кту № 000483 від 29.12.2001 року. Таким чин ом, у постійному користуванн і Товариства з обмеженою від повідальністю „Тітан” залиш илось 0,0243 га зазначеної землі.

18.03.2009 року на підставі догово ру купівлі-продажу частки у с татутному капіталі Т ОВ „Тітан”, посвідченого нот аріально та зареєстрованого за реєстровим № 1303, громадянин ОСОБА_2 передав у власніс ть громадянки ОСОБА_3 свою частку у статутному капітал і Товариства з обмеженою від повідальністю „Тітан”. У зв' язку з чим, на підставі проток олу загальних зборів засновн иків ТОВ „Тітан” від 19.09.2009 року, було прийнято до складу засн овників ТОВ „Тітан” ОСОБА_3 та виведено зі складу засно вників ОСОБА_2, про що було затверджено нову редакцію с татуту ТОВ „Тітан”.

Як свідчать матеріали спра ви, у 2008 році позивачем для здій снення своєї підприємницько ї діяльності була проведена реконструкція приміщення ма газину, внаслідок чого загал ьна площа приміщення збільши лася на 14,1 кв.м.

05.11.2008 року, в результаті прове дення технічної інвентариза ції, позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у встанов леному законом порядку був о триманий технічний паспорт н а виробничий будинок магазин у-кафе. У відповідності до заз наченого технічного паспорт у магазин-кафе під літ. „А” скл адається з приміщень: 1- основн е, площею 18,70 кв.м; 2- основне, площ ею 20,00 кв.м; 3- допоміжне, площею 5,00 кв.м; 4- допоміжне, площею 3,20 кв.м ; 5- допоміжне, пло щею 1,30 кв.м; 6- основне, площею 40,00 к в.м; загальною площею 88,20 кв.м. Пр иміщення повністю відповіда ють вимогам щодо їх використ ання за цільовим призначення м.

26.12.2008 року Товариство з обмеж еною відповідальністю „Тіта н” звернулося до Нерубайськ ої сільської ради з заявою що до отримання свідоцтва про п раво власності на виробничий будинок магазину-кафе, що роз ташований за адресою: Одеськ а область, Біляївський район , селище Усатове, вул. Залізнич ників, 26, проте відповіді на за значене звернення не отримал о.

Крім того, ОСОБА_1 та ОС ОБА_2 звернулися до Біляївс ької філії КП „ОМБТІ та РОН” щ одо реєстрації права власнос ті на зазначене майно, разом з тим, ним було відмовлено у зв' язку із внесенням майна до ст атутного фонду господарсько го товариства, а також неспів падінням загальної площі (а.с .77).

З урахуванням вищевказани х обставин справи суд вважає за необхідне встановити пра вове положення майна із заст осуванням положень як ст.115, та к і ст. 376 ч. 5 Цивільного кодексу України.

Так, згідно до ст.115 ЦК Україн и господарське товариство є власником, зокрема, майна, пер еданого йому учасниками това риства у власність як вклад д о статутного (складеного) кап італу.

Враховуючи, що у відповідно сті до п. 6.4. Статуту Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Тітан” до статутного фонд у ТОВ „Тітан” учасниками бул о внесено майно (будівля мага зину), придбане згідно догово ру купівлі-продажу за № 1-1954 від 21.09.1999 року, вартістю 18 697 грн., суд п риходить до висновку про вин икнення з 30.12.1999р. (дата реєстрац ії статуту) у ТОВ "Тітан" права власності на будівлю магази ну №49 площею 74,1 кв.м.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні. Крім того, згідно до ст .320 ЦК України власник має прав о використовувати своє майно для здійснення підприємниць кої діяльності, крім випадкі в, встановлених законом.

За таких обставин, в подальш ому, у 2008 році, ТОВ "Тітан" для зді йснення своєї підприємницьк ої діяльності була проведена внутрішня реконструкція при міщення магазину, внаслідок чого загальна площа приміщен ня збільшилася на 14,1 кв.м. та ск лала 88,2 кв. м., про що 05.11.2008 року, в ре зультаті проведення технічн ої інвентаризації, позивачем у Біляївській філії КП „ОМБТ І та РОН” у встановленому зак оном порядку був отриманий т ехнічний паспорт на виробнич ий будинок магазину-кафе.

Відповідно до ст. 376 Цивільно го кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, зок рема, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належн о затвердженого проекту. Вра ховуючи, що позивачем не було отримано належного дозволу на проведення будівельних ро біт, проведена реконструкція із збільшення загальної пло щі є самочинним будівництвом .

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користув ача) земельної ділянки суд мо же визнати за ним право власн ості на нерухоме майно, яке са мочинно збудоване на ній, якщ о це не порушує права інших ос іб.

Приватним підприємством „ Відкриття” (держліцензія сер ії АБ № 116332 від 08.11.2004 року) був зроб лений експертний висновок пр о технічний стан конструкцій магазину-кафе по вул. Залізни чників, 26, селище Усатове Біля ївського району Одеської обл асті, відповідно до якого тех нічний стан основних несучих та огороджуючих конструктив них елементів нежилих примі щень магазину-кафе нормальни й; конструктивні та планувал ьні рішення відповідають буд івельним, санітарно-технічни м та протипожежним нормативн им вимогам; можливо збережен ня та подальша експлуатація будівлі у якості магазину-ка фе.

Враховуючи, що Товариству з обмеженою відповідальністю „Тітан” згідно рішення Неру байської сільської ради наро дних депутатів від 12.09.2001 року № 143 було видано Державний акт н а право постійного користува ння землею для експлуатації спірного магазину-кафе, це, на думку суду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК України, є достатньою прав овою підставою для визнання за Товариством з обмеженою в ідповідальністю „Тітан” пра ва власності на виробничий б удинок магазину-кафе, що розт ашований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с елище Усатове, вул. Залізничн иків, 26.

З урахуванням викладеного , оскільки, у відповідності до експертного висновку, стан п риміщень магазину-кафе відпо відає їх цільовому призначен ню і не суперечить будівельн им нормам України, а в результ аті виконаного будівництва н е порушені права інших осіб, к рім того будівництво відпові дало цільовому призначенню з емельної ділянки та здійснюв алося особами, які на відпові дній правовій підставі отрим али у користування земельну ділянку, то, за таких обставин , суд, з урахуванням вищезазна чених законодавчих приписів , вважає позовні вимоги Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Тітан” обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати за Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Тітан” (67663, Одеська обл асть, Біляївський район, сели ще Усатово, вул. Залізничникі в, 26, ідентифікаційний код 21003273) п раво власності на будівлю ма газину-кафе, загальною площе ю 88,2 кв.м, розташовану за адресо ю: Одеська область, Біляївськ ий район, селище Усатове, вул. Залізничників, 26, згідно з тех нічним паспортом на виробнич ий будинок магазину-кафе від 05.11.2008 року.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Зазначене рішення є п ідставою для державної реєст рації органом БТІ та РОН прав а власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Тітан” на будівлю магазину -кафе, загальною площею 88,2 кв.м, розташовану за адресою: Одес ька область, Біляївський рай он, селище Усатове, вул. Залізн ичників, 26

Суддя