Рішення

від 11.01.2017 по справі 904/9977/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.01.2017 Справа № 904/9977/16

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-Біз", м. Київ

до Приватного підприємства "Вазарі", смт. Солоне Солонянського району Дніпропетровської області

про стягнення 12 936 грн. 40 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник, дов. від 14.11.2016р. №12;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 14 936 грн. 40 коп., що складає 12 527 грн. 45 коп. - заборгованості відповідно до умов договору суборенди об'єкта нерухомості від 29.04.2016р. №05/1, 464 грн. 46 коп. - пені, 356 грн. 30 коп. - 25% річних, 39 грн. 99 коп. - індексу інфляції та 1 548 грн. 20 коп. - 50% штрафу за прострочення сплати платежів.

Відповідач витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

В подальшому у заяві (вх. №1183/17 від 11.01.2017р.) про зменшення розміру позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача 12 936 грн. 40 коп., заборгованості по сплаті суборендної плати та комунальних послуг, 464 грн. 46 коп. - пені, 356 грн. 30 коп. - 25% річних, 39 грн. 99 коп. - індексу інфляції та 1 548 грн. 20 коп. - 50% штрафу за прострочення сплати платежів.

Також позивач у додаткових поясненнях (вх. №1184/17 від 11.01.2017р.) пояснює, що: - відповідно до умов Договору орендар зобов'язаний лише сформувати рахунки; - виконання даного обов'язку підтверджується рахунками, доданими до позовної заяви, а обов'язок їх отримати покладено на суборендаря; - жодною нормою договору не передбачено можливості не оплачувати послуги у разі неотримання рахунку суборендарем.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29.04.2016р. між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю „Роял-Біз» , як орендарем, та відповідачем - Приватним підприємством "Вазарі", як суборендарем, було укладено Договір №05/1 суборенди об'єкта нерухомості (надалі - Договір суборенди), відповідно до пункту 1.1 якого орендар передає, а суборендар приймає у строкове платне користування окремо визначене майно - не житлові приміщення загальною площею 113,8 кв.м, а саме: • приміщення №13 площею 18,4 кв.м; • приміщення №14 площею 26,8 кв.м; • приміщення №15 площею 1,1 кв.м; • приміщення №16 площею 3,3 кв.м; • приміщення №17 площею 2,7 кв.м; • приміщення №18 площею 2,6 кв.м; • приміщення №19 площею 1,1 кв.м; • приміщення №20 площею 4,6 кв.м; • приміщення №21 площею 2,6 кв.м; • приміщення №22 площею 1,0 кв.м; • приміщення №23 площею 1,1 кв.м; • приміщення №30 площею 43,5 кв.м, що розташовані на першому поверсі будівлі (літера В-1); • частину вуличного навісу площею 5,0 кв.м за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд. 3 (надалі - Об'єкт суборенди).

Об'єкт суборенди використовується суборендарем для розміщення виробництва (цільове призначення) (пункт 1.2 Договору суборенди).

Відповідно до пунктів 1.3, 1.5 Договору суборенди право користування об'єктом суборенди належить орендарю на підставі договору оренди об'єкта нерухомості, укладеного між орендодавцем та орендарем; суборендар підтверджує, що має правоздатність та дієздатність щодо укладення і виконання цього договору, а також щодо здійснення інших прав і обов'язків за ним.

Пунктом 2.2 Договору суборенди передбачено, що суборендар вступає в строкове платне користування об'єктом суборенди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи на виконання умов Договору суборенди позивачем було передано, а відповідачем прийнято в суборендне користування окремо визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 113,8 кв.м, а саме: • приміщення №13 площею 18,4 кв.м; • приміщення №14 площею 26,8 кв.м; • приміщення №15 площею 1,1 кв.м; • приміщення №16 площею 3,3 кв.м; • приміщення №17 площею 2,7 кв.м; • приміщення №18 площею 2,6 кв.м; • приміщення №19 площею 1,1 кв.м; • приміщення №20 площею 4,6 кв.м; • приміщення №21 площею 2,6 кв.м; • приміщення №22 площею 1,0 кв.м; • приміщення №23 площею 1,1 кв.м; • приміщення №30 площею 43,5 кв.м, що розташовані на першому поверсі будівлі (літера В-1); • частину вуличного навісу площею 5,0 кв.м за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд. 3, про що свідчить акт від 01.05.2016р. приймання-передачі до Договору №05/1 суборенди об'єкта нерухомості від 29.04.2016р (надалі - Акт приймання-передачі №1).

В подальшому 14.06.2016р. між сторонами було укладено Додаткову угоду про розірвання Договору №05/1 суборенди об'єкта нерухомості від 29.04.2016р. (надалі - Додаткова угода до Договору суборенди), відповідно до пунктів 1, 2 якої орендар і суборендар дійшли згоди 30 червня 2016р. (включно) розірвати Договір №05/1 суборенди об'єктів нерухомості від 29 квітня 2016р.; об'єкт суборенди повертається орендарю з урахуванням нормального фізичного зносу за Актом приймання-передачі Об'єкта суборенди, в якому сторони зазначають склад об'єкта, його стан на момент повернення.

Відповідно до акту від 30.06.2016р. приймання-передачі до додаткової угоди від 14.06.2016р. (надалі - Акт приймання-передачі №2) відповідачем було повернено позивачу з суборендного користування, а позивачем прийнято окремо визначене майно - нежитлові приміщення загальною площею 113,8 кв.м, а саме: • приміщення №13 площею 18,4 кв.м; • приміщення №14 площею 26,8 кв.м; • приміщення №15 площею 1,1 кв.м; • приміщення №16 площею 3,3 кв.м; • приміщення №17 площею 2,7 кв.м; • приміщення №18 площею 2,6 кв.м; • приміщення №19 площею 1,1 кв.м; • приміщення №20 площею 4,6 кв.м; • приміщення №21 площею 2,6 кв.м; • приміщення №22 площею 1,0 кв.м; • приміщення №23 площею 1,1 кв.м; • приміщення №30 площею 43,5 кв.м, що розташовані на першому поверсі будівлі (літера В-1); • частину вуличного навісу площею 5,0 кв.м за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Журналістів, буд. 3.

Згідно пункту 5.1 Договору суборенди суборендна плата за місяць користування одним квадратним метром приміщень №13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 30 загальною площею 108,8 кв.м становить 28 грн. 00 коп. без ПДВ; суборендна плата за місяць користування одним квадратним метром частини вуличного навісу площею 5 кв.м становить 50 грн. 00 коп. без ПДВ; загальний розмір суборендної плати за місяць користування Об'єктом суборенди складає 3 096 грн. 40 коп. без ПДВ.

Нарахування орендарем суборендної плати за цим Договором здійснюється з дня прийняття суборендарем об'єкту суборенди за Актом приймання-передачі; нарахування орендарем суборендної плати за цим договором припиняється з дня наступного за днем повернення суборендарем об'єкту суборенди орендарю та підписання відповідного Акту приймання-передачі (підпункт 5.1.1 пункту 5.1 Договору суборенди).

Згідно з пунктами 5.5, 5.6 Договору суборенди усі рахунки на оплату всіх платежів, передбачених цим Договором, формуються орендарем та сплачуються суборендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок орендаря кожного календарного місяця в національній валюті України; суборендар зобов'язаний щомісячно, до настання дати сплати відповідних платежів за цим Договором, одержати у представника орендаря відповідні рахунки на сплату передбачених цим Договором платежів.

Відповідно до пункту 5.2 Договору суборенди крім суборендної плати, суборендар щомісячно відшкодовує орендарю вартість: а) усіх комунальних послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються суборендарем, б) експлуатаційних послуг та витрат, що включають в себе усі витрати на утримання площ загального користування, коридорів, витрати, пов'язані з користуванням земельною ділянкою, охороною, вивозом сміття, а також компенсація витратних матеріалів

Розрахунок відшкодування вартості експлуатаційних послуг та витрат здійснюється згідно витрат орендаря пропорційно займаній площі суборендарем; суборендар відшкодовує вартість експлуатаційних послуг на підставі рахунку, наданого орендарем.

Відповідно до пунктів 5.3, 5.4 Договору суборенди на протязі 3 (трьох) робочих днів з моменту підписання сторонами цього договору та надання орендарем відповідного рахунку суборендар зобов'язується сплатити експлуатаційні витрати за перший місяць дії договору, суборендну плату за перший та останній місяці дії цього договору; починаючи з другого календарного місяця суборенди, суборендар здійснює повну оплату вартості суборендної плати, відшкодування вартості комунальних послуг та сплату експлуатаційних послуг за формою попередньої оплати, до 10-го числа кожного поточного місяця за поточний.

Матеріали справи містять рахунки від 01.05.2016р. №3 на оплату суборендної плати у сумі 3 096 грн. 40 коп., від 25.05.2016р. №8 на відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за травень 2016р. у сумі 4 402 грн. 35 коп. та від 25.06.2016р. №36 на відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за червень 2016р. у сумі 5 028 грн. 70 коп., а також підписані сторонами акти надання послуг від 31.05.2016р. №13 за травень 2016р. на суму 4 402 грн. 35 коп. та від 30.06.2016р. №41 за червень 2016р. на суму 5 028 грн. 70 коп.

Таким чином, з урахуванням того, що відповідач повинен був самостійно отримати у позивача зазначені вище рахунки, він повинен був оплатити: • рахунок від 01.05.2016р. №3 на оплату суборендної плати у сумі 3 096 грн. 40 коп. - до 05.05.2016р.; • рахунок від 25.05.2016р. №8 на відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за травень 2016р. у сумі 4 402 грн. 35 коп. - до 30.05.2016р.; • рахунок від 25.06.2016р. №36 на відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за червень 2016р. у сумі 5 028 грн. 70 коп. - до 30.06.2016р.

Як вбачається відповідачем частково було сплачено орендну плату у сумі 2 000 грн. 00 коп., про що свідчать виписки по рахункам за 30.11.2016р. та за 19.12.2016р.

Отже, заборгованість по орендній платі становить 1 096 грн. 40 коп., а по відшкодуванню вартості комунальних та експлуатаційних витрат - 9 431 грн. 05 коп., а разом заборгованість становить 10 527 грн. 45 коп.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

У пунктах 8.2, 8.4 Договору суборенди у випадку несвоєчасної сплати платежів відповідно до умов цього Договору суборендар сплачує на користь орендаря пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення за весь період заборгованості до моменту її погашення; у випадку прострочення виконання обов'язків по оплаті платежів, встановлених договором, більш ніж 30-ти календарних днів, суборендар сплачує орендарю штраф у розмірі 50% від розміру загальної суми заборгованості.

Отже, згідно розрахунку пеня за несвоєчасну оплату орендної плати становить 464 грн. 46 коп. (з 11.05.2016р. по 25.10.2016р.), а штраф - 1 548 грн. 20 коп. (3 096 грн. 40 коп. х 50%).

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до пункту 8.3 Договору суборенди у випадку прострочення виконання обов'язків по сплаті платежів, передбачених цим договором, у порядку статті 625 Цивільного кодексу України, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю 25% річних від простроченої суми.

Таким чином, згідно розрахунку інфляційні нарахування становлять 39 грн. 99 коп. (з 11.05.2016р. по 25.10.2016р.), а 25% річних - 356 грн. 30 коп. (з 11.05.2016р. по 25.10.2016р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства „Вазарі» (52400, смт. Солоне Солонянського району Дніпропетровської області, вул.. Шевченка, буд.. 33; ідентифікаційний код 33811479) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Роял-Біз" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 7/11; ідентифікаційний код 38705364) 10 527 грн. 45 коп. - заборгованості, 464 грн. 46 коп. - пені, 1 548 грн. 20 коп. - штрафу, 39 грн. 99 коп. - інфляційних нарахувань, 356 грн. 30 коп. - річних та 1 378 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"13" січня 2016р.