Рішення

від 17.04.2007 по справі 3/152/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/152/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "17" квітня 2007 р.                                                 Справа №  3/152/07

  м. Миколаїв

За позовом ТОВ «Самшит», м. Миколаїв, вул. Комсомольська,11

До Виконавчий комітет  Миколаївської міської ради, м. Миколаїв, вул. Адміральська,20

Про визнання права власності

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Отрош І.О., за дорученням;

Від відповідача: не з'явився

В судовому засіданні присутні:

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Самшит” права власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення Літ.3-2 загальною площею 44,7 кв.м., основною площею 43,90 кв.м., торгівельною площею 36,10 кв.м. на першому поверху будинку по вулиці Спаській,43 в місті Миколаєві. Виконавчий комітет Миколаївської міської ради, як орган місцевого самоврядування, на який Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно покладено обов'язок видання власникові нерухомого майна правовстановлювального документу, відмовляється видати позивачу свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що знаходиться по вулиці Спаській,43 в місті Миколаєві загальною площею 44,7 кв.м., основною площею 43,90 кв.м., торгівельною площею 36,10 кв.м. на першому поверсі, Літ.3-2, мотивуючи відмову фактом самовільного переобладнання. Орган місцевого самоврядування надав пропозицію передати спір на вирішення господарського суду.

Відповідач у відзиві просить суд розглядати справу без участі представника виконавчого комітету Миколаївської міської ради та прийняти рішення з урахуванням письмового висновку або погодження головного управління містобудування та архітектури з питання можливості оформлення означених споруд.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, суд –

встановив:

27.06.1997р. на підставі договору купівлі-продажу ТОВ “Самшит” придбало у власність двокімнатну квартиру №11 в місті Миколаєві по вулиці Свердлова,43 (нова назва вулиці - Спаська), загальною площею 47,8 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м. на першому поверсі житлового будинку.

Договір 27.06.1997р. посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Нікітіним Р.В. за №2071.

02.07.1997 р. Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації було зареєстровано право власності на відчужений об'єкт за ТОВ “Самшит” за реєстровим №16528.

До укладення договору купівлі-продажу квартири Миколаївський міськвиконком 07.04.1997 прийняв розпорядження за №135-р „Про відкриття магазинів, кафе, кафетеріїв, перукарень”, яким користувачу квартири №11 ТОВ “Самшит” дозволено відкрити в цій квартирі магазин для торгівлі промисловими товарами.  

Згідно припису ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.  

Позивач на підставі права власності на приміщення - двокімнатну квартиру №11 в місті Миколаєві по вулиці Свердлова,43 (нова назва вулиці - Спаська), загальною площею 47,8 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м. на першому поверсі житлового будинку, здійснив перепланування без відповідного дозволу й належно затвердженого проекту.   

При проведенні поточної технічної інвентаризації 15.04.2003 р. КП ММБТІ встановлено, що в квартирі №11 по вулиці Спаській,43 було здійснено переобладнання в магазин загальною площею 44,7 кв.м., основною площею 43,90 кв.м., торгівельною площею 36,10 кв.м. 17.04.2003 р. КП ММБТІ було виготовлено технічний паспорт на вищевказане приміщення магазину з вищевказаними характеристиками (літ.3-2), інвентарна справа №11112.

Згідно експертного висновку від 26.03.2007 ТОВ «Інженерно-виробничий центр «Будреконструкція»(відповідного експерта згідно державної ліцензії АБ №119245 в сфері будівництва) станом на березень 2007 року технічний стан вищеназваного приміщення є задовільним, усі елементи відповідають відповідним будівельним нормам, а приміщення придатне до подальшої експлуатації, як приміщення магазину.  

Центральний районний відділ УМНС України в Миколаївській області висновком від 14.02.2007 р. за №62/182 погодив переведення приміщення квартири №11 по вулиці Спаській,43 у нежитлове приміщення.

Також державна санітарно-епідеміологічна станція Центрального району м. Миколаєва висновком від 02.03.2007 р. за №511/2.2 погодила розміщення магазину промислових товарів за вищевказаною адресою.

На підставі вказаних погоджень, головним управлінням містобудування та архітектури Миколаївської міської ради позивачу 04.04.2007 р. погоджено оформлення самовільного перепланування за рахунок переобладнання та ремонту приміщення квартири №11 по вулиці Спаській,43.

На підставі ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як свідчать матеріали справи, Виконавчий комітет Миколаївської міської ради не видає позивачу свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що знаходиться по вулиці Спаській,43 в місті Миколаєві загальною площею 44,7 кв.м., основною площею 43,90 кв.м., торгівельною площею 36,10 кв.м. на першому поверсі, Літ.3-2, мотивуючи відмову фактом самовільного переобладнання.

Згідно ст.4 ЖК України нежилі приміщення - приміщення, призначені для торгівельних, побутових та інших потреб непромислового характеру. На підставі ст.ст.7,8 Житлового кодексу України переведення жилих приміщень у нежилі провадиться за рішенням виконавчого комітету міської ради.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це фактично офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”).

Враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем погоджені та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Самшит” (м. Миколаїв, вул.Комсомольська,11, ідентифікаційний код 22437507) право власності на нерухоме майно –нежитлове приміщення Літ.3-2 загальною площею 44,7 кв.м., основною площею 43,90 кв.м., торгівельною площею 36,10 кв.м. на першому поверху будинку по вулиці Спаській,43 в місті Миколаєві.

   Суддя