Рішення

від 16.01.2017 по справі 658/3999/16-ц

КАХОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 658/3999/16-ц

(провадження № 2/658/221/17)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2017 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: головуючого Рахімової О.В.

за участю секретаря Бірючової О.

розглянувши у відкритому попердньому судовому засіданні в залі суду м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Каховського міськрайонного суду Херсонської області з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки , мотивуючи позовні вимоги тим, що між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість про купівлю -продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,0125 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0075 та земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,9872 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0074, розташованих на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області.

Дані земельні ділянки перейшли у власність відповідача 02.06.2014 року, і так як вона є громадянкою ОСОБА_3 Федерації, протягом одного року підлягають відчуженню. У такому випадку дозволено укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до договору сторони зобов язуюються до 31.05.2015 року звернутись до приватного чи державного нотаріуса для нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього договору. Однак, відповідач, посилаючись на стан здоров я, не виконала взятих на себе зобов язань у зв язку із чим нотаріально договір купівлі-прожаду не посвідчувався і угода вчасно не була зареєстрована, хоча між сторона були погоджені всі істотні умови договору купівлі-продажу, а кошти за земельну ділянку були сплачені позивачем одразу та у повному обсязі. Відтак позивач невзмозі у належному порядку оформити придбане майно.

У судове засідання представник позивача не з явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, також надав заяву про зміну позовних вимог, а саме відмова від визнання ОСОБА_1 власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення призначення площею 2,0125 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0075 та земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,9872 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0074, розташованих на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області.

Відповідач в судове засідання не з явилась, надала заяву про слухання справи у її відсутності, змінені позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти винесення рішення.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задовлення позову.

Згідно з ч.2 ст.158 ЦПК України суд розглядає справу без участі сторін, оскільки кожна особа, яка приймає участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи у її відсутності. Також, суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

На підставі ч. 4 ст 130 ЦПКУкраїни, ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводи ться в порядку, встановленому ст. ст. 174, 175 цього кодексу.

Вивчивши матеріали справи, судом встановлено.

07.05.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договорі купівлі-продажу земельних ділянок ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,0125 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0075 та земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,9872 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0074, розташованих на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області ( а.с. 7).

Згідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.06.2014 року , об єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6523585500:07:001:0075 площею 2,0125, розташованої на території Червоноперекопської сільської ради Каховського району Херсонської області, яка належить ОСОБА_2 ( а.с. 8). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.06.2014 року об єктом нерухомого майна є земельна ділянка кадастровий номер 6523585500:07:001:0074 площею 3,9872 гектара ( а.с. 10), власником є ОСОБА_2. Відповідно до посвідки на постійне проживання в України ОСОБА_2 є громадянкою ОСОБА_3 Федерації від 20.09.2007 р. ( а.с. 12-13).

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 12.12.2013 року по справі № 658/5387/13-ц за ОСОБА_2 визнано право власності на земельну частку ( пай) на вищевказані земельні ділянки ( а.с. 14).

Відповідно до п.4 ст. 81 Земельного кодексу України, землі сільськогосподарського призначення, прийняття у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. У такому випадку дозволено укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.639 ЦК України, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.

Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У зв язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочинну договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійними, в тому числі заявлені в позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи наведене, оскільки сторони домовились стосовно всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, але продавець відмовляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу, мотивуючи це тим, що за станом здоров я не може виїхати для нотаріального посвідчення договору , чим порушуються права позивача, суд прийшов до висновку про те, що позовна підлягає задоволенню.

На підстав вищевикладеного, ст. 220, 328, 334, 638, 639, 640 ЦК України, керуючись ст.10, 11, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки - задовольнити.

Визнати дійсним договір від 07 травня 2015 року купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,0125 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:075 та земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,9872 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0075 укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за яким право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,0125 гектара, кадастровий номер 652385500:07:001:0075 та земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,9872 гектара, кадастровий номер 6523585500:07:001:0074 переходить від ОСОБА_2 до ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя: О. В. Рахімова