Рішення

від 05.01.2017 по справі 917/1726/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.01.2017 Справа № 917/1726/16

За позовом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області, 39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вул. Миру, 24

До відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД", 39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Першотравнева, 57А, к. 2

Про стягнення 95 740,77 грн., з яких 85 918,22 грн. - заборгованість відповідача по орендній платі за землю за період з 01.12.2014 р. по 12.10.2016 р. за умовами Договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014 р. (в редакції Додаткової угоди № 1/15 від 31.12. 2015 р. до Договору) та 9 822,55 грн. - пеня

Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 (див протокол судового засідання);

від відповідача: не з'явилися (див протокол судового засідання).

05.01.2017 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення, залучено її до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судових засіданнях 01.12.2016 року та 22.12.2016 року в порядку ст. 77 ГПК України з огляду на неявку відповідача та необхідність поповнення матеріалів справи додатковими документальними доказами.

Суть спору: розглядається позовна заява Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області про стягнення з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД" 95 740,77 грн., з яких 85 918,22 грн. - заборгованість відповідача по орендній платі за землю за період з 01.12.2014 р. по 12.10.2016 р. за умовами Договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014 р. (в редакції Додаткової угоди № 1/15 від 31.12. 2015 р. до Договору) та 9 822,55 грн. - пеня.

Позивач на позовних вимогах наполягає за мотивами позовної заяви, посилаючись на порушення відповідачем зобов'язань по сплаті орендних платежів за період з 01.12.2014 р. по 12.10.2016 р. за умовами Договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014 р. (в редакції Додаткової угоди № 1/15 від 31.12. 2015 р. до Договору).

Останній надав суду клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів, а також письмові пояснення по суті спору стосовно зазначеного у розрахунку розміру орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки (вх. № 103 від 05.01.2017 року).

Відповідач не скористався наданими йому правами (ст. 22 ГПК України) для захисту своїх інтересів, на позов не відреагував, представництво у судове засідання не забезпечив, відзив на позовну заяву не надав, про причини суду не повідомив. Документи у справі, направлені за вказаною у позовній заяві адресою (місцезнаходження юридичної особи), повернулися до суду з відмітками поштового відділення про закінчення терміну зберігання.

Згідно наданого позивачем ОСОБА_3 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців та громадських формувань № НОМЕР_1 від 20.12.2016 року місцезнаходженням юридичної особиє адреса: 39600, АДРЕСА_1 (супровідний лист від 22.12.2016 року (вх. № 15967 від 22.12.2016 року), а. с. 40-43).

У п. 19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" від 13.08.2008 р. № 01-8/482 (із змінами і доповненнями) зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій . Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Як роз'яснив Пленум Вищого господарського суду України у пп. 3.9.2 постанови від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (із змінами та доповненнями), у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, належне повідомлення відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання згідно з п. п. 2.6.11, 2.6.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України № 28 від 20.02.2013 р., суд не розцінює неявку відповідача та невиконання ним вимог суду як підставу для подальшого відкладення розгляду справи та розглядає спір за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши надані докази, суд

в с т а н о в и в:

Рішенням сорок дев'ятої сесії шостого скликання Комсомольської міської ради Полтавської області від 16.09.2014 року ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД" надано в оренду терміном на три роки земельну ділянку площею 0,5580 га, кадастровий номер 5310200000:50:027:0236 за адресою: Полтавська область, м. Комсомольськ, вулиця Конституції, 34 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

10.10.2014 р. між Комсомольською міською радою Полтавської області (орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД" (орендар) було укладено Договір № 23/14 оренди землі та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31.10.2014 року, запис про інше речове право № 7576586.

За умовами вказаного Договору оренди позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку землі житлової забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код 02.03), яка знаходиться у м. Комсомольську по вул. Конституції, 34, площею - 0,5580 га, кадастровий номер 5310200000:50:027:0236 (п. 1-2 Договору оренди). Об'єкти нерухомого майна на земельній ділянці відсутні, недоліки, що можуть перешкоджати ефективному використанню земельної ділянки - обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки згідно з висновками Управління архітектури і містобудування Комсомольської міської ради Полтавської області, відділу Держземагенства (п. 3, 6, 25 Договору оренди).

Відповідно до п. 15 Договору оренди земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно п. 5 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 726 739,20 грн. з урахуванням коефіцієнта функціонального використання на період будівництва 0,5, 1 453 478,40 грн. - без урахування коефіцієнта.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає: 21 802,18 грн. на рік на період будівництва та 43 640,35 грн. на рік - на період експлуатації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п. 9-10 Договору оренди).

Пунктом 11 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки -щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним. Розмір орендної плати переглядається щорічно і може бути змінений орендарем в односторонньому порядку. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожен день прострочення (п. 13-14 Договору оренди).

Договір укладено на три роки, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 8, 43 Договору оренди).

Відповідно до п. 32 Договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Вказана земельна ділянка передана відповідно до Акту приймання-передачі від 10.10.2014 року.

31.12.2015 року між Комсомольською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД" укладено додаткову угоду № 115 до вказаного договору, якою внесено зміни до пунктів 5 та 9. Зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 483 376,04 грн., орендна плата вноситься у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 44 501,28 грн. Внесені зміни набрали чинності з 01.01.2015 року (а. с. 16).

В порушення умов Договору оренди відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, Останнім 02.10.2015 року сплачено 4 800,00 грн. За період з 01.12.2014 року по 12.10.2016 року заборгованість становить 85 918,22 грн.

Рішенням дванадцятої сесії Комсомольської міської ради Полтавської області від 21.06.2016 року "Про найменування представницьких органів місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні" змінено назву представницького органу місцевого самоврядування, а саме - з "Комсомольської міської ради Полтавської області" на "Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області".

За викладеного, позивач звернувся до суду про стягнення з відповідача 95 740,77 грн., з яких 85 918,22 грн. - заборгованість відповідача по орендній платі за землю за період з 01.12.2014 р. по 12.10.2016 р. за умовами Договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014 р. (в редакції Додаткової угоди № 1/15 від 31.12. 2015 р. до Договору) та 9 822,55 грн. - пеня.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

(1) Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, як встановлено статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, у зв'язку з чим за період з 01.12.2014 року по 12.10.2016 року за останнім рахується заборгованість по орендній платі заборгованість у розмірі 85 918,22 грн.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 85 918,22 грн. заборгованості з орендної плати за землю є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

(2) Стосовно стягнення з відповідача 9 822,55 грн. пені суд зазначає наступне.

Згідно з ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Одним із видів забезпечення виконання зобов'язань відповідно ст. 546, ст. 549 Цивільного кодексу України та ст. 199 Господарського кодексу України є неустойка (штраф, пеня), розмір якої визначається відповідно до умов договору, що не суперечать чинному законодавству України. Відповідно до ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. Пунктом 4 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Пунктом 13 Договору № 23/14 оренди землі від 10.10.2014 року сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % від облікової ставки Національного банку України несплаченої суми за кожен день прострочення.

Здійснивши перевірку наданого позивачем розрахунку в частині позовних вимог щодо стягнення з відповідача 9 822,55 грн. пені, суд прийшов до висновку про їх задоволення.

Відповідно до ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності.

Згідно з пунктом 4 частини третьої ст. 129 Конституції України та ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Допустимих доказів в спростування вищевикладеного чи будь-яких обґрунтованих заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

За викладеного, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 85 918,22 грн. - заборгованість відповідача по орендній платі за землю за період з 01.12.2014 р. по 12.10.2016 р. за умовами Договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014 р. (в редакції Додаткової угоди № 1/15 від 31.12. 2015 р. до Договору) та 9 822,55 грн. - пеня підтверджені документально та нормами матеріального права, не спростовані відповідачем, а тому є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 22, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД" (39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Першотравнева, 57А, к. 2), код ЄДРПОУ 39098090 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вул. Миру, 24), код ЄДРПОУ 24388291 до Горішньоплавнівського міського бюджету, одержувач: УДКСУ у м. Комсомольську, код за ЄДРПОУ 37802029, банк одержувача: ГУДКСУ у Полтаській області, МФО 831019, р/р 33210812700006, код бюджетної класифікації: 18010600, призначення платежу "Орендна плата з юридичних осіб" - 85 918,22 грн. заборгованості відповідача по орендній платі за землю за період з 01.12.2014 р. по 12.10.2016 р. за умовами Договору оренди землі № 23/14 від 10.10.2014 р. (в редакції Додаткової угоди № 1/15 від 31.12. 2015 р. до Договору) та 9 822,55 грн. пені.

Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

3. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "МЖК ЖИТЛОБУД" (39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Першотравнева, 57А, к. 2), код ЄДРПОУ 39098090 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області (39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вул. Миру, 24), код ЄДРПОУ 24388291 - 1 436,11 грн. судового збору.

Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

4. Копію рішення направити відповідачеві за вказаною у вступній частині адресою.

Повне рішення складено 11.01.2017 р.

Суддя Г.І. Бунякіна