Рішення

від 12.01.2017 по справі 365/132/16-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

ун. № 365/132/16-ц

пр. № 2/382/22/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2017 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Бурзель Ю.В.,

за участю секретаря - Нікішина П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Яготині Київської області справу за позовом публічного акціонерного товаритсва "Калина" до ОСОБА_1, фермерського господарства "Світанок-2" про визнання договору оренди недійсним та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

У березні 2016 року ПАТ "Калина" звернулось до суду із вказаним позовом.

Зазначало, що власником земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, є ОСОБА_1

10 жовтня 2011 року між ПАТ "Калина" та ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_1 передав ПАТ "Калина" земельну ділянку у строкове платне користування на 10 років.

Вказаний договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Згурівському районі Київської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис № 322190004002012 від 12 вересня 2012 року.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 16 лютого 2016 року ПАТ "Калина" дізналось про порушення свого речового права, а саме про те, що 20 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ "Світанок-2" укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада. Вказаний договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, а саме: права оренди земельної ділянки.

Посилаючись на те, що договір оренди землі від 10 жовтня 2011 року, укладений між ПАТ "Калина" та ОСОБА_1 є чинним до 12 вересня 2022 року, право користування земельною ділянкою, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, зареєстроване за ПАТ "Калина", договір оренди землі від 20 жовтня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Світанок-2", суперечить вимогам законодавства та порушує речове право на нерухоме майно ПАТ "Калина", просило визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Світанок-2" щодо земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, недійсним та скасувати запис № 11958495 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, а саме: права оренди земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001.

У судовому засідані представник ПАТ "Калина" позовні вимоги підтримав, просив позовні вимоги задовольнити.

ОСОБА_1 у судовому засіданні 19 травня 2016 року проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що договір із ПАТ "Калина" він не підписував. Разом із тим не заперечував, що увесь час він отримував орендну плату від ПАТ "Калина", договір із ФГ "Світанок-2" уклав, оскільки там запропонували вигідніші умови.

Представник ФГ "Світанок-2", який одночасно є і представником ОСОБА_1 у судове засідання з'явився один раз, проти позову заперечував, надав копію договору оренди, у наступні судові засідання не з`являвся, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив.

Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідачів, ОСОБА_1, вивчивши надані докази, дійшов наступних висновків.

Установлено, що власником земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, з яких ріллі 4,8026 га, є ОСОБА_1

10 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ЗАТ "Калина", правонаступником якого є ПАТ "Калина", укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_1 передав ПАТ "Калина" земельну ділянку, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, у строкове платне користування на 10 років (а.с. 5-7).

Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Згурівському районі Київської області, про що в Державному реєстрі вчинено запис № 322190004002012 від 12 вересня 2012 року.

Відповідно до п.п. 8, 39 вказаного договору оренди договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Цей договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації.

За вказаним договором оренди ОСОБА_1 отримував орендну плату.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16 лютого 2016 року відносно вказаної земельної ділянки між ОСОБА_1 та ФГ "Світанок-2" укладено договір оренди землі, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки.

Таким чином, між ОСОБА_1 та ФГ "Світанок-2" був укладений договір оренди землі під час дії договору оренди землі з ПАТ "Калина", що призвело до порушення прав ПАТ "Калина" на володіння та користування землею на умовах договору оренди.

За змітсом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об'єктом оренди може бути земельна ділянка, що перебуває у власності громадянина, юридичної особи, комунальній або державній власності. Таким чином земельна ділянка, яка вже перебуває у строковому платному користування орендаря, не може бути передана у строкове платне користування на підставі договору оренди іншому орендарю.

Згідно зі ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно зі ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Ураховуючи наведене, суд вважає, що належна ОСОБА_1 земельна ділянка, яка перебувала у строковому платному користуванні ПАТ «Калина» на підставі договору оренди від 10 жовтня 2011 року, який не був визнаний недійсним, не був розірваним, не був припиненим, не могла бути переданою ОСОБА_1 у строкове платне користування на підставі договору оренди іншому орендарю - ФГ "Світанок-2", а отже договір оренди землі, укладений у 2015 році між ОСОБА_1 і ФГ "Світанок-2" щодо земельної ділянки площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, суперечить, зокрема, вимогам ст. 3 Закону України «Про оренду землі» і підлягає визнанню недійсним з підстав передбачених ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України, а відтак запис про державну реєстрацію речового права також підлягає скасуванню.

Неспівпадіння дат оспорюваного договору оренди землі (у договорі оренди, наданому представником ФГ "Світанок-2" зазначено 15 вересня 2015 року, а в інформаційній довідці - 20 жовтня 2015 року) не є підставою для відмови у захисті порушеного права ПАТ "Калина", оскільки сторонами по справі не оспорюється, що у 2015 року земельна ділянка площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, яка належить ОСОБА_1 та перебувала у строковому платному користуванні ПАТ "Калина", була передана ОСОБА_1 у строкове платне користування ФГ "Світанок-2".

Оскільки причини неспівпадіння таких дат не встановлені, позов підлягає частковому задоволенню (без зазначення дати договору).

Заява ОСОБА_1 про зупинення провадження у справі до вирішення Згурівським районним судом справи за позовом ОСОБА_1 до ПАТ "Калина" про визнання договору недійсним та скасування його реєстрації не підлягає задоволенню, оскільки ОСОБА_1 не надано доказів того, що у такій справі судом відкрито провадження. Також, рішення у справі, що розглядається, може бути переглянуте судом за нововиявленими обставинами.

Крім того, сам ОСОБА_1, заперечуючи підписання ним договору оренди від 10 жовтня 2011 року, не заперечував ту обставину, що він регулярно отримував орендну плату, що підтверджується і відповідними відомостями (а.с. 11, 12).

Оскільки ОСОБА_1 є інвалідом 2-ої групи, 1/2 частина судового збору підлягає стягненню з ФГ "Світанок-2" на користь ПАТ "Калина", а саме: у сумі 1378 грн.

Керуючись ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимог публічного акціонерного товариства "Калина" задовольнити частково.

Визнати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством "Світанок-2" щодо земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001, недійсним.

Скасувати запис № 11958495 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки, площею 4,8026 га, що розташована за адресою: Київська область, Згурівський район, Красненська сільська рада, кадастровий номер 3221983000:04:014:0001.

Стягнути з фермерського господарства "Світанок-2" на користь публічного акціонерного товариства "Калина" 1378 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Яготинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ю.В. Бурзель